ル・サンク大崎ウィズタワー（大崎駅西口南地区）

[匿名さん]

公式URL：http://www.lc-osaki.jp/?trflg=1

◆ 所在地－東京都品川区品川区大崎二丁目888番1
◆ 階数－地上24階、地下2階（オフィス棟）、地上25階、地下2階（住宅棟）　　
◆ 高さ－110.215m（オフィス棟）
◆ 敷地面積－7,171.46㎡（施設全体）
◆ 建築面積－3,691.51㎡（施設全体）
◆ 延床面積－58,456.59㎡（施設全体）
◆ 構造－（オフィス棟）地上：鉄骨造、地下：鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造、（住宅棟）地上：鉄筋コンクリート造、地下：鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造
◆ 用途－オフィス、共同住宅、店舗、児童福祉施設（高齢者施設）
◆ 総戸数－約200戸
◆ 建築主－大崎駅西口南地区市街地再開発組合
◆ 参加組合員－日本土地建物、山田建設、ＮＩＰＰＯコーポレーション、セコムホームライフ
◆ 設計・監理－協立建築設計事務所、清水建設
◆ 施工者－清水建設、ＮＩＰＰＯ
◆ 着工－2011年07月21日（起工式）
◆ 竣工－2013年11月予定


【公式URLを変更いたしました。2011.12.30 管理担当】

[229: 周辺住民さん]

因みに、内装はどうですか？

[230: 匿名さん]

南が絡んでる部屋ばかりしてはOWCTより安いですね。
短絡線リスクが無ければもっと高かったんだろうな。

[231: 周辺住民さん]

地権者は92戸そうです。実際販売の戸数は112戸です。

[232: 匿名さん]

地権者住戸はデベの利益ゼロなので地権者住戸割合の高いマンションは分譲住戸で利益乗せてくるから高めになるんだよね。

[233: 買いたいけど買えない人]

短絡線リスクは何ですか？

[234: マンション住民さん]

内装は、プラウド・グランスカイ・ウエストシティータワーズよりは１－２ランクダウンも
坪単価が340前後ですので、妥当かと。
ただし、目の前約１００メートル先に国際自動車教習所後の再開発で２棟建物がたちますので
視界はちょっと・・・・。
まあ、モデルルームのCGでみなさんご確認ください。
コンシェルジュなどの余計なサービスがないのは、GOOD！

[235: 匿名]

大崎を狙ってますが北品川は高いでしょうし、ウエストシティは憧れますが高くて手がでない。ここの低層が欲しい。

[236: 主婦さん]

大崎に住んでます。周辺の学校はいいですよ。

[237: 匿名さん]

二、三階は店ですか？

[238: 匿名さん]

権者住戸は賃貸になる可能性が高くなるのではないかというイメージがありますが、
実際のところどうなのでしょう。
価格面以外にも、地権者住戸があることで起きるデメリットっていろいろありそうな気がします。

[239: 匿名さん]

コンシェルジュありと営業さんから聞きましたよ。

[240: 匿名]

コンシェルジュ私も聞きました。あと南西向き希望ですが、南西は戸数少ない上、60へーべから70へーべ程度の広めの部屋が少なく価格も高く微妙ですね。南東は電車の音や横須賀線の新線でリスク要因が高いし…悩ましい。資産価値は厳しいですかね？

[241: 周辺住民さん]

価格表見るとOWCTとほとんど変わらないですね。
グレードや設備を考えると周辺の相場が上がっているのでしょうか。

OWCTの１LDKの4000万円台前半の部屋を買った方は今考えるとよい買い物をしたかもしれません。

[242: 周辺住民さん]

再開発のお蔭で、大崎はますます便利ですね。交通、買い物、日常の生活など。周辺住民の私はとても嬉しいです。

[243: 匿名]

ここは住みたい人が住むべし。きっと利益でないよ。

[244: 匿名さん]

広くなるほど間取りが醜くなるね。
それでもOWCTよりは全然マシだけど。

[245: マンコミュファンさん]

以前ＯＷＣＴは気になってましたが、
数年前と大崎は変わりましたね。
驚きました。注目されてるのが理解
http://house.goo.ne.jp/special/new/nm_rank.html

[246: 匿名]

私も注目してます。山手線からモデルルーム見えました。

[247: 周辺住民さん]

大崎は住みやすいですよ。交通、環境、教育の整備など。

[248: 周辺住民さん]

山手線直結は希少価値が高いので、注目されていると思います。

[249: 匿名さん]

大崎はもはや割高だよ。

[250: 匿名さん]

大崎だけというわけでなく周辺の駅相場全体に割高感ありますね
五反田といい大井町といい。

[251: 周辺住民さん]

将来もっと高くなりそうです。

[252: 周辺住民さん]

確かに五反田と大井町は高いですね。でも街としては大崎のほうが綺麗ですね。おしゃれな街です。

[254: 匿名さん]

大崎は山手線西口に住むのと東口に住むのではだいぶ
生活エリアが変わるよ。
東口（山手線内側）はライフもあるし街としては五反田
方面と連続しておりエリアとしては一体化している。
西口（山手線外側）は開発が遅かったのと工場しかなかった
から店が少ない。飲食店もサラリーマンのランチ向けが多く
夜や休日に行きたくなるような店が少ない。
西口からはむしろ大井町のほうが近いし既存の住民にとって
は文化圏的的には大井町と戸越。
山手線内側は遠いイメージ。

[255: 匿名さん]

五反田も大崎も山手線内側は駅の近くも高いけど駅から離れても
また高くなる。理由は港区に近づくせいで東五反田は白金台と
隣接しており北品川も高輪と隣接している。
山手線からすこし離れると白金台や高輪台、品川が最寄になる。
山手線内側は駅の近くも遠くも特徴があってファンがいる。
大崎、五反田エリアはなかなか下がりにくいと思う。

山手線外側は駅直結に限り価値が下がらない。
１０分以上外側に離れるなら大井町にいったほうがいい。

[256: 周辺住民さん]

このマンションは抽選が要りますか？

[257: 匿名さん]

そりゃ部屋によってはあるんじゃないの？
それなりに規模が大きいから目玉部屋とかあるでしょう。

[258: 購入検討中さん]

＞225

上の階は億に届くぐらいの価格になっていますね、やはり立地もいいですからこれぐらいは覚悟していました。我が家はあの価格帯には手が出ませんから中層エリアを希望します。競争になりそうなことを承知で狙っていこうと思います。

大崎ニューシティはいいですね。あの空間の広さは初めて行った時感動しました。大型施設は嬉しいものですね。

[259: 周辺住民さん]

一年前別の区から大崎に引越ししました。大崎は大分変わりました。お子さんを持つ家庭が増えて来ました。

[260: 匿名さん]

>>258さん

空間が広いのはニューシティではなくゲートシティ大崎では
ないでしょうか？
あの空間は竣工当時も話題でした。さすが三井不動産という感じですね。もっともビルの主要テナントだったソニーが西口ビルの完成で一挙に引っ越してしまったのでどうなることやらです。物販のテナントの質も年々落ちており悲しいかぎりです。

むかしはもとまちユニオンやオーバカナルもあったのに。

[261: 周辺住民さん]

このマンションも店舗がありそうです。

[262: 買い換え検討中]

ここもよいが
あと2年待てる人は、
北品川の再開発を待つのも一考。

我が家は悩みます。

[263: 購入経験者さん]

北品川の開発はいつ出来上がりでしょうか？その辺マンション二つをする予定です。駅から何分かかりますか？駅から連結でしょうか？大崎駅は昔比べると、マンションの価格は結構上がりますよ。将来はもっと高いと思います。

[264: 匿名さん]

パークタワー御殿山、三井の大崎物件の集大成です。このエリアのシンボルとなるでしょう。

我が家もルサンク大崎から移るつもりで狙ってます。

[265: 匿名さん]

山手線の内側外側で全然資産価値が違うからね。
255さんも書いてくれてるけど。

[266: 購入経験者さん]

そうおもいません。ある山手線内側のマンションはずっと売れないみたいです。なぜですか？

[267: 匿名さん]

ある山手線外側のマンションの方がずっと売れない期間が全然長いですよ。
やっぱり資産価値が違うんでしょうね。

[268: 物件比較中さん]

グランスカイは全然売れてないね

[269: 匿名]

五反田から北品川再開発地帯の目黒川沿い海抜ほぼ0m地域は資産価値皆無でしょ。

[270: 匿名]

高台のパークタワー高輪買うね。

[271: 匿名さん]

外側住民のコンプレックスって凄いね（笑）

[272: 不動産購入勉強中さん]

シンボルの意味は何でしょうか？
特徴がありますか？周りのマンションと比べると、
立地？外観？

[273: 匿名さん]

業者の書き込みでしょ。山手線駅近かで免震＆再開発地域物件なら間違いないでしょ。城南方面は発展も見込まれるし。三井も完成すれば人気必至だが、ここも人気物件ですよ。

[274: 匿名さん]

つまり、大崎周辺はいいマンションばかりですよね。

[275: 匿名さん]

HP見たら仕様もOWCTくらいに良いですね

[276: 匿名さん]

ﾀﾞｲﾚｸﾄ　ｳｨﾝﾄﾞｳ物件と比べれば、どこだって良仕様だよ。

[277: 匿名さん]

良かったね。OWCTと同じぐらいおしゃれ(^-^)/

[278: 匿名さん]

ここってもしかして悪名高きDW なの？

[279: 匿名さん]

278

無意味のコメントをやめてください。

[280: 匿名]

品川区が大崎周辺の景観ガイドラインを 作成中で、大崎西口公園をどのようにするかも議論最中のようです。このマンションの隣ですよね。

[281: 匿名さん]

短絡線出来てからの電車の騒音はどうなんでしょう。
五反田の某物件はかなり酷かったから心配

[282: 匿名さん]

短絡線は本当に通るの？今週末にモデルルームで聞いてこよ

[283: 匿名さん]

ＪＲは造りたがっているけれども、用地の買収は終わっていないらしいよ。
直ぐには出来ないだろうけれども、10年後には出来るのでは。

[284: 物件比較中さん]

ＯＷＣＴやめてここ待ってたが、仕様はＯＷＣＴより低いし
電車の音うるさそうだし、教習所跡地にツインタワーできたら眺望悲惨だし、
周りのビル群に見下ろされてる感じだし
いいとこないね
その割に高いし　

北品川待つのが吉ですね

[285: 匿名]

>>284
そして北品川は高すぎるからやめるんですね。

分かります。

[286: 匿名]

北品川気になる｡ちなみにここの商業施設って何入るの？

[287: 周辺住民さん]

北品川は将来7棟ビルがありそうです。おお過ぎじゃないかな？

[288: 不動産購入勉強中さん]

1階店舗は地権者の店舗が数件入ります。
大型店舗は未定です。
北品川計画は詳細計画が未定なものの
三井がこのエリア最大の開発なので今まで以上に力を入れています。
ここは、駅まで通路直結が最大のポイント！
私は、ウエストシティータワーズ同様に2部屋、投資用に確保する予定です。

本物件の営業のみなさん、先日はいろいろとありがとうございました。
こちらのサイトからも御礼申し上げます。
　

[289: 匿名さん]

↑投資用ってＯＷＣＴとここをともに買う理由は何ですか？両物件とも上がると予想されていますか？

[290: 匿名さん]

山手線内側の三井も直結になるなら三井まで待つのが妥当かな。

[291: 周辺住民さん]

山手線五分以内、ブラス山手線駅連結は希少でしょう。

[292: デベにお勤めさん]

山手線でもこのあたりは、内も外も高台行かなきゃ変わんない。
住宅地としては内側の目黒川沿いより外の高台の方がまだマシ。
あの辺はタワー建たないけど。
ここ最近乱立気味の大崎のタワーは全部低地にあるから
どれも大した違いはないよ。
違いはペデ直結か否か位でしょ。

ちなみに投資用で最近の大崎タワマン買うなんて冗談としか思えん。。
もっとマシなもんがあると思うが。。

[293: 周辺住民さん]

今日来場者は多かったですか？

[294: 申込予定さん]

土･日と盛況だったとのことです。
営業さんが申してました。
販売戸数の5割ほど第一期で売出するそうです。

[295: 周辺住民さん]

60平米は大体おいくらですか？

[296: 匿名]

販売戸数の半分位しか第一期で出さないとは具体的に検討してる人が少ない物件なんですね。100戸チョットだから即完かと思ってました。

[297: 物件比較中さん]

北品川はペデストリアンデッキでマンション自体には直結しないんですかね
オフィスビルには直結しそうだけど、奥にあるマンションには直結しない
ような図になってる。
それなら、ここはいいね。

[298: 匿名さん]

オフィスビルに直結する以上は、マンションも直結しても何ら不思議はないと思うけど。
現時点で無責任に直結しないと決め付けてもしょうがないと思う。

[299: 匿名さん]

この図を見る限りではつながっているようには見えないけどね。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/higasigota/saikai...

[300: 匿名さん]

50戸か・・・この時期だから厳しいのかな？

[301: 周辺住民さん]

スーパーがありますか?

[302: 周辺住民さん]

抽選要りますか？

[303: 匿名さん]

>299
つながってるように見えるけど。

[304: 物件比較中さん]

全く繋がっているようには見えませんｗ

直結と決めつけてる人が多い　こっちのほうが問題

[305: 周辺住民さん]

今日雨です。直結はいいいな！

[306: 匿名]

直結でも屋根付いてないと嫌

[307: 匿名さん]

直結はいいけど、あの風は何とかならないかなぁ。
特にこの時期は寒くてしょうがない。
雨も横殴りで降ってくるし。

[308: 周辺住民さん]

抽選要りますか？

[309: 匿名]

ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ行かれた方に聞きたいです。忙しくて行けないので教えてください！！3LDKは大体いくらぐらいでしたか？！階数にはこだわりません。やはり平均7000万ぐらいでしょうか？

[310: 匿名さん]

坪３４０くらいの感じです。３ＬＤＫだと７０００万台後半からですかね

[311: 匿名さん]

高いなぁ。

[312: 匿名さん]

山手線直結だから高いの当たり前。湾岸と一緒にしないでくれるかね？

[313: 購入検討中さん]

ＯＷＣＴと比べて安い？デベ力考えてももし同じくらいの価格ならリセール微妙ですよねきっと。

[314: 匿名さん]

スレがまったく伸びないけど大丈夫なのかね？

[315: 匿名さん]

スレが伸びるのと物件が人気かはあまり関係ないですね。
こことＯＷＣＴだと共用施設の充実度で賃貸価格に差がつきそうだし
わずかに安めと予想したんだけど実際はほぼ同じなんですかね？

[316: 周辺住民さん]

OWCTと坪単価はほぼ同じです。
三井の北品川、住友の国際自動車跡地の開発が終了する頃にはもっと高くなると思います。

[317: 匿名さん]

↑高くなるといいね(笑)

[318: 匿名]

たまたまかもしれないがこの価格帯で検討する我が家にとって担当した営業の方が大崎エリアのマンションでは最低に思えました。

[319: 物件比較中さん]

↑たしかに。ここの営業マンかなりレベル低いよね。私の担当も驚き無知な方でしたw

[320: 匿名]

いい営業も居るとは思いますが売主が違うから力を入れてないんでしょうね。そのくせ高いから北品川を待つ人が多い事も頷ける。

[321: ご近所さん]

北品川なんかグラスカより高いだろうけど。

[322: 匿名さん]

パークコート御殿山タワーレジデンス

[323: 匿名]

高そう。

[324: 購入検討中さん]

この辺りは津波がきたら、浸水するね。海抜低いし。

[325: 匿名さん]

324武蔵野大地へどうぞ

[326: 匿名さん]

台地

[327: 匿名]

ここは海抜5メートル、owctは10～20メートル、パークタワー目黒20メートル、御殿山10～20メートル、五反田駅3メートル。品川区のホームページ要チェック

[328: 匿名さん]

品川区は学校選択制なので保護者が子供に行かせたい学校の希望を出せるんですよね。
ここからだと一番近いのは芳水小学校になりますが、やはり人気があるのは
中高一貫の日野学園の様ですね。徒歩15分位ですから通えない距離ではないですしね。
でも抽選になる時がある様なので希望通りにはいかない場合がある様です。