ル・サンク大崎ウィズタワー（大崎駅西口南地区）

[匿名さん]

公式URL：http://www.lc-osaki.jp/?trflg=1

◆ 所在地－東京都品川区品川区大崎二丁目888番1
◆ 階数－地上24階、地下2階（オフィス棟）、地上25階、地下2階（住宅棟）　　
◆ 高さ－110.215m（オフィス棟）
◆ 敷地面積－7,171.46㎡（施設全体）
◆ 建築面積－3,691.51㎡（施設全体）
◆ 延床面積－58,456.59㎡（施設全体）
◆ 構造－（オフィス棟）地上：鉄骨造、地下：鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造、（住宅棟）地上：鉄筋コンクリート造、地下：鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造
◆ 用途－オフィス、共同住宅、店舗、児童福祉施設（高齢者施設）
◆ 総戸数－約200戸
◆ 建築主－大崎駅西口南地区市街地再開発組合
◆ 参加組合員－日本土地建物、山田建設、ＮＩＰＰＯコーポレーション、セコムホームライフ
◆ 設計・監理－協立建築設計事務所、清水建設
◆ 施工者－清水建設、ＮＩＰＰＯ
◆ 着工－2011年07月21日（起工式）
◆ 竣工－2013年11月予定


【公式URLを変更いたしました。2011.12.30 管理担当】

[201: 購入検討中さん]

公園はマンションではなくソニー前に大崎西公園ってやつができるはず。まぁまぁな広さで
子供が遊べる感じだったような

[202: 匿名さん]

公園で子供が遊ぶなんてせいぜい三年くらいだよ。二人いたって最大五年くらい。子供が遊べるかどうかなんてどうでもいいよ。

[203: 周辺住民さん]

スーパーがありますか？

[204: 匿名さん]

ない

[205: 周辺住民さん]

え？スーパーはないの？じゃ、店舗は何の店舗？

[206: 匿名さん]

コンビニ

[207: 匿名さん]

スーパーです。

[208: 周辺住民さん]

スーパーはいいね。情報ありがとうございます。

[209: 匿名さん]

見学の方は多かったですか？

[210: 匿名さん]

スーパーって本当に入るの？
入るんだったらどこのスーパーか既に確定してるって事？

[211: 周辺住民さん]

老人ホームと保育園は棟内がありますか？

[212: 匿名さん]

品川区の福祉施設が入ります。保育園もできると思うが公共施設なので入居者の優先入居などはないと思う。

[213: 購入検討中さん]

>117
>125

私はプラウドに住んでましたが、
坪335で購入して坪390で売り抜けましたよ

ここも条件のいい部屋買えれば、坪300代後半では
売り抜けるんじゃないでしょうかね

[214: 周辺住民さん]

SupermarketとBakeryの入居は本当ですか？

[215: 匿名さん]

スーパーの入居の話は聞いていないって、営業の人が言っていましたよ。飲食店が入る話はあるみたいですが。

[216: 匿名さん]

西口の古いビルがなくなればいいな

[217: 匿名さん]

>西口の古いビルがなくなればいいな

その前にルサンク大崎ウィズタワー要らない。

[218: 周辺住民さん]

坪単価はおいくらですか？

[219: 匿名さん]

>216
レベルの低かった頃の大崎の汚いビルは要らないね

[220: 匿名さん]

>219
人としてのレベルが低いですね。

[221: 匿名さん]

大崎の山手線内側はいま古いビル全部ぶち壊してます。

[222: 匿名さん]

>221
全部じゃなくて一部だと思うけど。

[223: 匿名さん]

これでまた所得の高い人たちが多く住んで、良い街になればうれしいことです。

[224: 周辺住民さん]

大崎は確かに住みやすいですね。

[225: 購入検討中さん]

価格はこんな感じでした。
とてもいいマンションですよ！
即完売するみたいです。

[226: 匿名]

OWCTより高いですね。。でも欲しい。しかしやはり分譲数少ないから抽選必至やな。

[227: 匿名さん]

>225
サンクス！
安くも無く高くもなく妥当な値付けなようですね。
1405室当たりが欲しい。。。

[228: 周辺住民さん]

OWCTより安いですよ。

[229: 周辺住民さん]

因みに、内装はどうですか？

[230: 匿名さん]

南が絡んでる部屋ばかりしてはOWCTより安いですね。
短絡線リスクが無ければもっと高かったんだろうな。

[231: 周辺住民さん]

地権者は92戸そうです。実際販売の戸数は112戸です。

[232: 匿名さん]

地権者住戸はデベの利益ゼロなので地権者住戸割合の高いマンションは分譲住戸で利益乗せてくるから高めになるんだよね。

[233: 買いたいけど買えない人]

短絡線リスクは何ですか？

[234: マンション住民さん]

内装は、プラウド・グランスカイ・ウエストシティータワーズよりは１－２ランクダウンも
坪単価が340前後ですので、妥当かと。
ただし、目の前約１００メートル先に国際自動車教習所後の再開発で２棟建物がたちますので
視界はちょっと・・・・。
まあ、モデルルームのCGでみなさんご確認ください。
コンシェルジュなどの余計なサービスがないのは、GOOD！

[235: 匿名]

大崎を狙ってますが北品川は高いでしょうし、ウエストシティは憧れますが高くて手がでない。ここの低層が欲しい。

[236: 主婦さん]

大崎に住んでます。周辺の学校はいいですよ。

[237: 匿名さん]

二、三階は店ですか？

[238: 匿名さん]

権者住戸は賃貸になる可能性が高くなるのではないかというイメージがありますが、
実際のところどうなのでしょう。
価格面以外にも、地権者住戸があることで起きるデメリットっていろいろありそうな気がします。

[239: 匿名さん]

コンシェルジュありと営業さんから聞きましたよ。

[240: 匿名]

コンシェルジュ私も聞きました。あと南西向き希望ですが、南西は戸数少ない上、60へーべから70へーべ程度の広めの部屋が少なく価格も高く微妙ですね。南東は電車の音や横須賀線の新線でリスク要因が高いし…悩ましい。資産価値は厳しいですかね？

[241: 周辺住民さん]

価格表見るとOWCTとほとんど変わらないですね。
グレードや設備を考えると周辺の相場が上がっているのでしょうか。

OWCTの１LDKの4000万円台前半の部屋を買った方は今考えるとよい買い物をしたかもしれません。

[242: 周辺住民さん]

再開発のお蔭で、大崎はますます便利ですね。交通、買い物、日常の生活など。周辺住民の私はとても嬉しいです。

[243: 匿名]

ここは住みたい人が住むべし。きっと利益でないよ。

[244: 匿名さん]

広くなるほど間取りが醜くなるね。
それでもOWCTよりは全然マシだけど。

[245: マンコミュファンさん]

以前ＯＷＣＴは気になってましたが、
数年前と大崎は変わりましたね。
驚きました。注目されてるのが理解
http://house.goo.ne.jp/special/new/nm_rank.html

[246: 匿名]

私も注目してます。山手線からモデルルーム見えました。

[247: 周辺住民さん]

大崎は住みやすいですよ。交通、環境、教育の整備など。

[248: 周辺住民さん]

山手線直結は希少価値が高いので、注目されていると思います。

[249: 匿名さん]

大崎はもはや割高だよ。

[250: 匿名さん]

大崎だけというわけでなく周辺の駅相場全体に割高感ありますね
五反田といい大井町といい。