ル・サンク大崎ウィズタワー（大崎駅西口南地区）

[匿名さん]

公式URL：http://www.lc-osaki.jp/?trflg=1

◆ 所在地－東京都品川区品川区大崎二丁目888番1
◆ 階数－地上24階、地下2階（オフィス棟）、地上25階、地下2階（住宅棟）　　
◆ 高さ－110.215m（オフィス棟）
◆ 敷地面積－7,171.46㎡（施設全体）
◆ 建築面積－3,691.51㎡（施設全体）
◆ 延床面積－58,456.59㎡（施設全体）
◆ 構造－（オフィス棟）地上：鉄骨造、地下：鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造、（住宅棟）地上：鉄筋コンクリート造、地下：鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造
◆ 用途－オフィス、共同住宅、店舗、児童福祉施設（高齢者施設）
◆ 総戸数－約200戸
◆ 建築主－大崎駅西口南地区市街地再開発組合
◆ 参加組合員－日本土地建物、山田建設、ＮＩＰＰＯコーポレーション、セコムホームライフ
◆ 設計・監理－協立建築設計事務所、清水建設
◆ 施工者－清水建設、ＮＩＰＰＯ
◆ 着工－2011年07月21日（起工式）
◆ 竣工－2013年11月予定


【公式URLを変更いたしました。2011.12.30 管理担当】

[151: 匿名さん]

大崎短絡線プロジェクトっていつ動き出すかまったく不明。
少なくとも東北縦貫線、山手線新駅の完成後にならないと判断されない。

なお横須賀線に相鉄が乗り入れるプロジェクトが進行中ですが、
相鉄は東横線にも乗り入れる計画で渋谷方面はこちらがメインになるので、
ＪＲはこれ以上湘南新宿ラインを増強するより、
品川方面への志向を強めると考えられます。
計画のみで終わってしまう可能性も大きいです。

[152: ご近所さん]

短絡線リスクを考慮すると320くらいかな？

[153: 匿名さん]

線路に近いし短絡線リスクもないわけじゃないので
階によって配慮は必要ですが売り出しはそおれぐらいじゃないかな

[154: 物件比較中さん]

そもそもマンション敷地の一部が短絡線用に確保されているはず。

> なお横須賀線に相鉄が乗り入れるプロジェクトが進行中ですが、
> 相鉄は東横線にも乗り入れる計画で渋谷方面はこちらがメインになるので、
> ＪＲはこれ以上湘南新宿ラインを増強するより、
> 品川方面への志向を強めると考えられます。

んなことはない。湘南新宿ラインの方が横須賀線より混雑率高いからね。。
湘南新宿ラインを6本/時にしようと思ったら、短絡線作るしかない。

＃武蔵小杉住人が爆発的に増えたこともあり、
　短絡線は間違いなく作られると思いますよ。

[155: 匿名さん]

ＯＷＣＴの中古が坪３００～３３０ぐらい。
グレード落ちも加味するとやはり坪３００ぐらいか。
西側は店が何もないものな。１０年経ったら暴落しそうだ。
北品川待った方がいいのかな。

[156: 物件比較中さん]

山手線駅連結だから爆落は有り得ないでしょう？

[157: 匿名さん]

目先の資金繰りが厳しいデベだったら300もあるかもしれないけど、ここはどうかな？

[158: 物件比較中さん]

330-350かな？

[159: 匿名さん]

>>154

来年の東横線、副都心線乗り入れが、
大崎短絡線計画の見極めのひとつの関門です。

どれだけ湘南新宿ラインから乗客が流れるか、
JR側でも慎重に考察することでしょう。

[160: 匿名さん]

デベは日石，日鉱系の子会社みたいでHP見る限りはほのぼのしてて安心感ありましたね。
価格に関しては短路線とか仕様とかネガあっても山手線徒歩４分で下限は限られるけど
近くに大量在庫が残っていればあまり強気にも出難いだろうと予想します。

[161: 匿名]

坪３２０平均とみた。

[162: 匿名]

グラスカがたしか50～60、OWCTが10～15ともに億物件で広めが残ってる。ここの価格に影響しないでしょう。住まいサーフィンに載ってた350が本線。

[163: 匿名さん]

品川区、山手線の南端の品川区。
地下鉄乗り入れも無い大崎で350は売れないでしょう。
大井町300ですら苦戦しているのに。。
OWCTは震災前だったし値付けはプチバブル引きずってたから、
値下げしてようやく売りきったわけで。

[164: 匿名さん]

坪単価320から？

[166: 匿名さん]

本当だ。確かに売っているね。

[167: 匿名さん]

メゾネットタイプのみでしょう？ ほかのタイプもう完売しました。

[168: 匿名]

162が記載の通りでしょ。でもOWCTですでに1000戸以上売っていて需要食ってるから、ここが需要創出 できるかは値段次第？

[169: 匿名さん]

200戸ですから、売れそうです。

[170: 匿名さん]

ＯＷＣＴの上層階が＠３６０ぐらいで出てますが
このマンションの場合どれくらいで出してくるのか
震災後とはいえ建物は免震だしタワマン需要を
見る上で興味深いです。

[171: 匿名]

坪３００なら買います。

[172: 周辺住民さん]

坪単価300だったら、抽選でしょう。棟内設備と店舗は何でしようか？

[176: 購入経験者さん]

やはり大人気そうです。予約はいっぱいです。

[177: 住民さんN]

わたしもMR予約しました。
1／８の午前の部。現在のル・サンクから住み替え予定です。

[179: 購入検討中さん]

事前案内会は大盛況らしく完全に出遅れた。そう言えば不動産評論家がここの価格を予想してた。。平米１０７万って出てたから坪単価が約３５４万、載ってたのはＡＥＲＡだったっけな？先週の。

[180: 匿名さん]

ここと北品川5丁目と教習所跡地とまだまだ大崎は発展していきますね

[181: 匿名さん]

↑
西品川地区第一種市街地再開発事業です。

[182: 匿名さん]

>>163
山手線の南端の大崎・五反田・目黒は品川区です。

[183: サラリーマンさん]

名も無いデベの中途半端な半タワーより
三井の北品川の方がええんじゃないかな。

[184: 匿名さん]

>三井の北品川の方がええんじゃないかな。

俺もそう思う。
デベもそうだけど、やっぱり山手線内側でしょ。

[185: 匿名さん]

>184
確かに山手線内側はいいけど、今の経済状態でも坪400近くにはなるだろうね。

[186: 住民さんN]

五反田のマンションに
住んでますがここに住み替え検討中です。
モデルルームが駅からちょっと離れているのが面倒。

[187: ご近所さん]

坪単価はおいくらですか？

[188: 匿名]

モデル行かれた方いますか？価格どのくらいでしたか？

[190: 購入検討中さん]

坪320-60前後ですね。

[192: 匿名]

190さん
ありがとうございます。OWCTより高いんですね撤収します。

[193: 匿名さん]

北向きが無いから高いんですかね。
住まいサーフィンの107万円/㎡が当たったみたいですね。

[194: 購入経験者さん]

適正価格です。山手線ですからね。

[195: 購入検討中さん]

OWCTはすでに最上階しか残ってないので手が出ない。ここの60-70平米台の部屋が欲しい。
けど、地権者多くて売り出し少ないから抽選かな、、、

[196: 匿名さん]

大崎徒歩４分で＠３２０からって速攻で完売しそうですね

[197: 匿名さん]

だいたい8000万以下のはすぐ売れちゃうだろうね。

[198: 購入検討中さん]

ここって公園もできるんだよね?フットサル上や公園が山手線駅って面白いコンセンプト。
願わくばもう少し安くしてほしいが、売り戸数が少ないから強気なんだろな。

[199: 買い換え検討中]

マンション内に公園ができるんですか？
小さいお子さんがいる家庭には直ぐ近くに公園があるのは利点だと思います。
場所的にも高めなのは仕方ないですよね。

[200: 匿名さん]

でもボール遊びできるような公園じゃないんだろな・・
サラリーマンの憩いの場程度か？

[201: 購入検討中さん]

公園はマンションではなくソニー前に大崎西公園ってやつができるはず。まぁまぁな広さで
子供が遊べる感じだったような

[202: 匿名さん]

公園で子供が遊ぶなんてせいぜい三年くらいだよ。二人いたって最大五年くらい。子供が遊べるかどうかなんてどうでもいいよ。

[203: 周辺住民さん]

スーパーがありますか？

[204: 匿名さん]

ない

[205: 周辺住民さん]

え？スーパーはないの？じゃ、店舗は何の店舗？

[206: 匿名さん]

コンビニ

[207: 匿名さん]

スーパーです。

[208: 周辺住民さん]

スーパーはいいね。情報ありがとうございます。

[209: 匿名さん]

見学の方は多かったですか？

[210: 匿名さん]

スーパーって本当に入るの？
入るんだったらどこのスーパーか既に確定してるって事？

[211: 周辺住民さん]

老人ホームと保育園は棟内がありますか？

[212: 匿名さん]

品川区の福祉施設が入ります。保育園もできると思うが公共施設なので入居者の優先入居などはないと思う。

[213: 購入検討中さん]

>117
>125

私はプラウドに住んでましたが、
坪335で購入して坪390で売り抜けましたよ

ここも条件のいい部屋買えれば、坪300代後半では
売り抜けるんじゃないでしょうかね

[214: 周辺住民さん]

SupermarketとBakeryの入居は本当ですか？

[215: 匿名さん]

スーパーの入居の話は聞いていないって、営業の人が言っていましたよ。飲食店が入る話はあるみたいですが。

[216: 匿名さん]

西口の古いビルがなくなればいいな

[217: 匿名さん]

>西口の古いビルがなくなればいいな

その前にルサンク大崎ウィズタワー要らない。

[218: 周辺住民さん]

坪単価はおいくらですか？

[219: 匿名さん]

>216
レベルの低かった頃の大崎の汚いビルは要らないね

[220: 匿名さん]

>219
人としてのレベルが低いですね。

[221: 匿名さん]

大崎の山手線内側はいま古いビル全部ぶち壊してます。

[222: 匿名さん]

>221
全部じゃなくて一部だと思うけど。

[223: 匿名さん]

これでまた所得の高い人たちが多く住んで、良い街になればうれしいことです。

[224: 周辺住民さん]

大崎は確かに住みやすいですね。

[225: 購入検討中さん]

価格はこんな感じでした。
とてもいいマンションですよ！
即完売するみたいです。

[226: 匿名]

OWCTより高いですね。。でも欲しい。しかしやはり分譲数少ないから抽選必至やな。

[227: 匿名さん]

>225
サンクス！
安くも無く高くもなく妥当な値付けなようですね。
1405室当たりが欲しい。。。

[228: 周辺住民さん]

OWCTより安いですよ。

[229: 周辺住民さん]

因みに、内装はどうですか？

[230: 匿名さん]

南が絡んでる部屋ばかりしてはOWCTより安いですね。
短絡線リスクが無ければもっと高かったんだろうな。

[231: 周辺住民さん]

地権者は92戸そうです。実際販売の戸数は112戸です。

[232: 匿名さん]

地権者住戸はデベの利益ゼロなので地権者住戸割合の高いマンションは分譲住戸で利益乗せてくるから高めになるんだよね。

[233: 買いたいけど買えない人]

短絡線リスクは何ですか？

[234: マンション住民さん]

内装は、プラウド・グランスカイ・ウエストシティータワーズよりは１－２ランクダウンも
坪単価が340前後ですので、妥当かと。
ただし、目の前約１００メートル先に国際自動車教習所後の再開発で２棟建物がたちますので
視界はちょっと・・・・。
まあ、モデルルームのCGでみなさんご確認ください。
コンシェルジュなどの余計なサービスがないのは、GOOD！

[235: 匿名]

大崎を狙ってますが北品川は高いでしょうし、ウエストシティは憧れますが高くて手がでない。ここの低層が欲しい。

[236: 主婦さん]

大崎に住んでます。周辺の学校はいいですよ。

[237: 匿名さん]

二、三階は店ですか？

[238: 匿名さん]

権者住戸は賃貸になる可能性が高くなるのではないかというイメージがありますが、
実際のところどうなのでしょう。
価格面以外にも、地権者住戸があることで起きるデメリットっていろいろありそうな気がします。

[239: 匿名さん]

コンシェルジュありと営業さんから聞きましたよ。

[240: 匿名]

コンシェルジュ私も聞きました。あと南西向き希望ですが、南西は戸数少ない上、60へーべから70へーべ程度の広めの部屋が少なく価格も高く微妙ですね。南東は電車の音や横須賀線の新線でリスク要因が高いし…悩ましい。資産価値は厳しいですかね？

[241: 周辺住民さん]

価格表見るとOWCTとほとんど変わらないですね。
グレードや設備を考えると周辺の相場が上がっているのでしょうか。

OWCTの１LDKの4000万円台前半の部屋を買った方は今考えるとよい買い物をしたかもしれません。

[242: 周辺住民さん]

再開発のお蔭で、大崎はますます便利ですね。交通、買い物、日常の生活など。周辺住民の私はとても嬉しいです。

[243: 匿名]

ここは住みたい人が住むべし。きっと利益でないよ。

[244: 匿名さん]

広くなるほど間取りが醜くなるね。
それでもOWCTよりは全然マシだけど。

[245: マンコミュファンさん]

以前ＯＷＣＴは気になってましたが、
数年前と大崎は変わりましたね。
驚きました。注目されてるのが理解
http://house.goo.ne.jp/special/new/nm_rank.html

[246: 匿名]

私も注目してます。山手線からモデルルーム見えました。

[247: 周辺住民さん]

大崎は住みやすいですよ。交通、環境、教育の整備など。

[248: 周辺住民さん]

山手線直結は希少価値が高いので、注目されていると思います。

[249: 匿名さん]

大崎はもはや割高だよ。

[250: 匿名さん]

大崎だけというわけでなく周辺の駅相場全体に割高感ありますね
五反田といい大井町といい。