ル・サンク大崎ウィズタワー（大崎駅西口南地区）

[匿名さん]

公式URL：http://www.lc-osaki.jp/?trflg=1

◆ 所在地－東京都品川区品川区大崎二丁目888番1
◆ 階数－地上24階、地下2階（オフィス棟）、地上25階、地下2階（住宅棟）　　
◆ 高さ－110.215m（オフィス棟）
◆ 敷地面積－7,171.46㎡（施設全体）
◆ 建築面積－3,691.51㎡（施設全体）
◆ 延床面積－58,456.59㎡（施設全体）
◆ 構造－（オフィス棟）地上：鉄骨造、地下：鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造、（住宅棟）地上：鉄筋コンクリート造、地下：鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造
◆ 用途－オフィス、共同住宅、店舗、児童福祉施設（高齢者施設）
◆ 総戸数－約200戸
◆ 建築主－大崎駅西口南地区市街地再開発組合
◆ 参加組合員－日本土地建物、山田建設、ＮＩＰＰＯコーポレーション、セコムホームライフ
◆ 設計・監理－協立建築設計事務所、清水建設
◆ 施工者－清水建設、ＮＩＰＰＯ
◆ 着工－2011年07月21日（起工式）
◆ 竣工－2013年11月予定


【公式URLを変更いたしました。2011.12.30 管理担当】

[141: 匿名さん]

考えすぎ。

[142: 匿名さん]

OWCT 住民キモッ！

[143: 匿名さん]

坪250ぐらいなら売れるかな。品川区に坪300は出せない。
都心に住むなら地震で下がった臨海地区の方がCP高い。
大崎は再開発の印象強いけど武蔵小杉と同じ運命かなと。
20年後にはなんか大きなマンション建ってるけどいまいちな場所だよね。。
とか言われそう。今の千葉ニュータウンみたいな。

[144: 匿名]

さすがに坪２５０で出るわけないじゃん。シノノメへどうぞ。

[145: 匿名]

住まいサーフィンに出てたよ。平米107、坪350くらい

[146: 匿名さん]

"武蔵小杉と同じ運命"とか"千葉ニュータウンみたいな"とか・・・
もともと此処は工場跡地以外は普通に住宅街だし、再開発のコンセプトがまったく違う。
地の利の質も、それの永続性もまったく別格でしょ。
坪250は定期借地権がまた出てこない限りはないでしょうね。

[148: 購入経験者さん]

まあ、短絡線が目の前になる予定だから二重サッシ当然でしょう
http://chizuz.com/map/map51329.html

[149: 匿名]

大井町が坪330で普通に売れてる時代なので＠250で出たらさすがに瞬間蒸発でしょう

[150: 匿名さん]

143はセンスない。

[151: 匿名さん]

大崎短絡線プロジェクトっていつ動き出すかまったく不明。
少なくとも東北縦貫線、山手線新駅の完成後にならないと判断されない。

なお横須賀線に相鉄が乗り入れるプロジェクトが進行中ですが、
相鉄は東横線にも乗り入れる計画で渋谷方面はこちらがメインになるので、
ＪＲはこれ以上湘南新宿ラインを増強するより、
品川方面への志向を強めると考えられます。
計画のみで終わってしまう可能性も大きいです。

[152: ご近所さん]

短絡線リスクを考慮すると320くらいかな？

[153: 匿名さん]

線路に近いし短絡線リスクもないわけじゃないので
階によって配慮は必要ですが売り出しはそおれぐらいじゃないかな

[154: 物件比較中さん]

そもそもマンション敷地の一部が短絡線用に確保されているはず。

> なお横須賀線に相鉄が乗り入れるプロジェクトが進行中ですが、
> 相鉄は東横線にも乗り入れる計画で渋谷方面はこちらがメインになるので、
> ＪＲはこれ以上湘南新宿ラインを増強するより、
> 品川方面への志向を強めると考えられます。

んなことはない。湘南新宿ラインの方が横須賀線より混雑率高いからね。。
湘南新宿ラインを6本/時にしようと思ったら、短絡線作るしかない。

＃武蔵小杉住人が爆発的に増えたこともあり、
　短絡線は間違いなく作られると思いますよ。

[155: 匿名さん]

ＯＷＣＴの中古が坪３００～３３０ぐらい。
グレード落ちも加味するとやはり坪３００ぐらいか。
西側は店が何もないものな。１０年経ったら暴落しそうだ。
北品川待った方がいいのかな。

[156: 物件比較中さん]

山手線駅連結だから爆落は有り得ないでしょう？

[157: 匿名さん]

目先の資金繰りが厳しいデベだったら300もあるかもしれないけど、ここはどうかな？

[158: 物件比較中さん]

330-350かな？

[159: 匿名さん]

>>154

来年の東横線、副都心線乗り入れが、
大崎短絡線計画の見極めのひとつの関門です。

どれだけ湘南新宿ラインから乗客が流れるか、
JR側でも慎重に考察することでしょう。

[160: 匿名さん]

デベは日石，日鉱系の子会社みたいでHP見る限りはほのぼのしてて安心感ありましたね。
価格に関しては短路線とか仕様とかネガあっても山手線徒歩４分で下限は限られるけど
近くに大量在庫が残っていればあまり強気にも出難いだろうと予想します。

[161: 匿名]

坪３２０平均とみた。

[162: 匿名]

グラスカがたしか50～60、OWCTが10～15ともに億物件で広めが残ってる。ここの価格に影響しないでしょう。住まいサーフィンに載ってた350が本線。

[163: 匿名さん]

品川区、山手線の南端の品川区。
地下鉄乗り入れも無い大崎で350は売れないでしょう。
大井町300ですら苦戦しているのに。。
OWCTは震災前だったし値付けはプチバブル引きずってたから、
値下げしてようやく売りきったわけで。

[164: 匿名さん]

坪単価320から？

[166: 匿名さん]

本当だ。確かに売っているね。

[167: 匿名さん]

メゾネットタイプのみでしょう？ ほかのタイプもう完売しました。

[168: 匿名]

162が記載の通りでしょ。でもOWCTですでに1000戸以上売っていて需要食ってるから、ここが需要創出 できるかは値段次第？

[169: 匿名さん]

200戸ですから、売れそうです。

[170: 匿名さん]

ＯＷＣＴの上層階が＠３６０ぐらいで出てますが
このマンションの場合どれくらいで出してくるのか
震災後とはいえ建物は免震だしタワマン需要を
見る上で興味深いです。

[171: 匿名]

坪３００なら買います。

[172: 周辺住民さん]

坪単価300だったら、抽選でしょう。棟内設備と店舗は何でしようか？

[176: 購入経験者さん]

やはり大人気そうです。予約はいっぱいです。

[177: 住民さんN]

わたしもMR予約しました。
1／８の午前の部。現在のル・サンクから住み替え予定です。

[179: 購入検討中さん]

事前案内会は大盛況らしく完全に出遅れた。そう言えば不動産評論家がここの価格を予想してた。。平米１０７万って出てたから坪単価が約３５４万、載ってたのはＡＥＲＡだったっけな？先週の。

[180: 匿名さん]

ここと北品川5丁目と教習所跡地とまだまだ大崎は発展していきますね

[181: 匿名さん]

↑
西品川地区第一種市街地再開発事業です。

[182: 匿名さん]

>>163
山手線の南端の大崎・五反田・目黒は品川区です。

[183: サラリーマンさん]

名も無いデベの中途半端な半タワーより
三井の北品川の方がええんじゃないかな。

[184: 匿名さん]

>三井の北品川の方がええんじゃないかな。

俺もそう思う。
デベもそうだけど、やっぱり山手線内側でしょ。

[185: 匿名さん]

>184
確かに山手線内側はいいけど、今の経済状態でも坪400近くにはなるだろうね。

[186: 住民さんN]

五反田のマンションに
住んでますがここに住み替え検討中です。
モデルルームが駅からちょっと離れているのが面倒。

[187: ご近所さん]

坪単価はおいくらですか？

[188: 匿名]

モデル行かれた方いますか？価格どのくらいでしたか？

[190: 購入検討中さん]

坪320-60前後ですね。