ル・サンク大崎ウィズタワー（大崎駅西口南地区）

[匿名さん]

公式URL：http://www.lc-osaki.jp/?trflg=1

◆ 所在地－東京都品川区品川区大崎二丁目888番1
◆ 階数－地上24階、地下2階（オフィス棟）、地上25階、地下2階（住宅棟）　　
◆ 高さ－110.215m（オフィス棟）
◆ 敷地面積－7,171.46㎡（施設全体）
◆ 建築面積－3,691.51㎡（施設全体）
◆ 延床面積－58,456.59㎡（施設全体）
◆ 構造－（オフィス棟）地上：鉄骨造、地下：鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造、（住宅棟）地上：鉄筋コンクリート造、地下：鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造
◆ 用途－オフィス、共同住宅、店舗、児童福祉施設（高齢者施設）
◆ 総戸数－約200戸
◆ 建築主－大崎駅西口南地区市街地再開発組合
◆ 参加組合員－日本土地建物、山田建設、ＮＩＰＰＯコーポレーション、セコムホームライフ
◆ 設計・監理－協立建築設計事務所、清水建設
◆ 施工者－清水建設、ＮＩＰＰＯ
◆ 着工－2011年07月21日（起工式）
◆ 竣工－2013年11月予定


【公式URLを変更いたしました。2011.12.30 管理担当】

[No.101 by 周辺住民さん 2011-10-17 15:17:04]

駅連結だから…

[No.102 by 匿名さん 2011-10-17 20:59:03]

新幹線からよく見えるから。

[No.103 by 周辺住民さん 2011-10-17 21:26:04]

坪単価はおいくらですかね？

[No.104 by 匿名さん 2011-10-18 02:02:05]

駅直結なら北品川のほうがいいんじゃない？
三井だし、山手線内側だし。

[No.105 by 匿名さん 2011-10-18 05:49:10]

出た、三井信者、内側信者

[No.106 by 匿名さん 2011-10-18 08:01:17]

北品川駅直結にならないよ

[No.107 by 匿名さん 2011-10-18 08:04:31]

清水建設なら安普請確定だろう

[No.108 by 周辺住民さん 2011-10-18 08:12:58]

もし、連結だったら、駅から何分？

[No.109 by 匿名 2011-10-18 09:44:31]

北品川は5分以上はかかりますね。フラット屋根付きだから多少歩いても問題ないでしょう。グラスカ6分と比較して、多少分数かかっても直結の価値のほうが大きいでしょう。

[No.110 by 匿名さん 2011-10-18 09:52:27]

ここってどう見ても投資用だな。一年以内に売り抜けた奴が勝ちで、
あとはババを引かされた＊＊＊み。
坪単価と駅直結とか言ってカモから毟り取ろうって魂胆だ。
スミフのやり口は、ワンパターンだな。

[No.111 by 匿名 2011-10-18 11:06:10]

この物件を憎んでいる方がいらっしゃるようですね。利害関係者でしょうか。

[No.112 by 周辺住民さん 2011-10-18 11:09:40]

マンション内はスーパーがあるでしょう？ツタヤの前は公園でしょうか？

[No.113 by 匿名さん 2011-10-18 11:14:07]

投資用なら野暮ったい外観も納得だ。

[No.114 by 匿名さん 2011-10-18 11:15:46]

北品川５丁目の価値は駅直結というより再開発規模の大きさでしょう。
五反田大崎エリアではここ２０年間再開発が続いていますが、北品川
の再開発は過去最大規模です。

この再開発によってゲートシティ大崎、ニューシティ大崎、オーバル
コート大崎グランスカイといった既存の再開発エリアがすべて接続
されます。

大崎西口の再開発もすばらしいですが山手線内側と比べると規模が
３倍違いますね。

もっともグランスカイのスーパーデリドが一年足らずで撤退するところを
みると生活利便施設が成立するためにまだまだ人が足らないようです。

人口がもっと少ない西口は新しいスーパーはまったくできる見込みは
ないです。

[No.115 by 周辺住民さん 2011-10-18 11:22:33]

品川区最高

[No.116 by 匿名さん 2011-10-18 11:33:42]

品川音頭をキミタチ踊れるか？

[No.117 by 匿名さん 2011-10-18 12:21:28]

OWCTの中古と競合するよな。
どちらも大崎直結だし、販売開始までに売り逃げないと
3割くらい下がりそう。

[No.118 by 匿名さん 2011-10-18 12:30:11]

妄想

[No.119 by 周辺住民さん 2011-10-18 12:35:03]

ヤバイな。ちょっと不動産屋行こうかな。

[No.120 by 匿名さん 2011-10-18 12:41:07]

OWCTのパプリックスペースと管理サービスは結構いいみたいですが、WIZの管理会社もスミフですか？

[No.121 by 匿名さん 2011-10-18 12:43:56]

売りあおり乙

[No.122 by 匿名さん 2011-10-18 14:13:57]

あそこのコンシェルジュはビッチという噂です

[No.123 by 匿名さん 2011-10-18 14:41:50]

ビッチのコンシェかよいいね！超ミニスカとかはいてんのかな？

[No.124 by 匿名さん 2011-10-18 14:45:53]

122,123意地悪！

[No.125 by 匿名さん 2011-10-18 23:44:59]

１１７
ってことはグランスカイ、ルサンク、プラウドにも同じことが言えたの？？

[No.126 by 匿名さん 2011-10-19 00:42:49]

大崎直結ならモロに競合する。間違いなくOWCTの中古と
どっちがいいかって話だろ。
チープな仕様なら、OWCTが勝つだろう。

[No.127 by 匿名さん 2011-10-19 01:07:42]

OWCTはソニーの壁が電車の音を遮ってくれるけど、ここはどうかな？

[No.128 by 匿名さん 2011-10-19 02:16:51]

ここは全戸南東・南西向きだからね。
OWCTっていっても間取りは悲惨の極致だし、
SONYとお見合いの東向きとかと比べたら断然、新築のこっちでしょう。

[No.129 by 匿名 2011-10-19 06:58:00]

OWCTは別格でしょ。あまり比較してもしゃーない。地権者入れて200で分譲は150もない小規模販売だから山手線直結の稀少性だけで瞬間蒸発でしょ。

[No.130 by 匿名さん 2011-10-19 09:09:56]

そうですね。OWCTは大人気だから、WIZも絶対完売でしょう！

[No.131 by 匿名さん 2011-10-19 09:43:39]

大崎の分譲マンションはいつも人気だよ。
広域から顧客が来るからね。

[No.132 by 匿名さん 2011-10-19 09:50:51]

地元民が少ないからね
山手線駅ってことで周辺の田町、品川、五反田、目黒の中でも
一番安いってのがポイントでしょう。

[No.133 by 匿名さん 2011-10-19 10:22:01]

大崎は穴場！休日と夜の大崎が大好き！

[No.134 by 匿名さん 2011-10-19 21:20:36]

>>122.123
OWSTはコンシェルジュサービスも高水準なのですね、
入居そうそう口説いた奴もいたとか...
俺もメゾネット買えるなら住んでみたい。
一般住戸は間取り難ありすぎていらね。
うちのシティタワーも管理体制は良いのだが、
コンシェルジュさんは全員おじさんで、
キレイなお姉さんはパンフレットのイメージフォトだけだったよ。

ウィズタワーはどうかね。

[No.135 by 匿名 2011-10-19 22:18:58]

ここのマンションのそば、ソニーの前かな、公園できるのは？どんな感じの公園が予定されてるのでしょうか？子供を遊ばせる場所が近くにあるのが理想なので、どなたかご教示願います。

[No.136 by 匿名さん 2011-10-20 14:20:28]

>129
OWCT の間取りのひどさは別格でしたね。
ここの間取りはどうでしょうか？

[No.137 by 周辺住民さん 2011-10-21 12:30:22]

今朝の新聞に広告が入りました。
間取りも２種類だけですが載っていましたよ！

[No.138 by 匿名さん 2011-10-21 12:47:08]

今朝の新聞折り込みチラシ　デカかったね。

線路側の間取りは二重サッシですな。
バルコニーが大きいプランもあるようで、
住戸はデッキより上の３階以上のようです。

オフィス棟に駅方向は完全に遮られる配棟でプライバシーは確保されていると思われます。
一階は商業施設だが、どんな店が入るのかまだ案内されていません。
施設全体では１０００㎡を超える広さが確保されているので、
複数の店舗が入ったモールになるかも。

来春発売なので、スミフ販売がゆっくりプレゼンして、
期待を煽るようです。

[No.139 by 匿名さん 2011-10-21 17:45:01]

大崎最高！

[No.140 by 匿名さん 2011-10-21 18:14:06]

またOWCTの住民に占拠されてる･･･。

[No.141 by 匿名さん 2011-10-21 18:21:53]

考えすぎ。

[No.142 by 匿名さん 2011-10-22 00:41:11]

OWCT 住民キモッ！

[No.143 by 匿名さん 2011-11-06 00:37:54]

坪250ぐらいなら売れるかな。品川区に坪300は出せない。
都心に住むなら地震で下がった臨海地区の方がCP高い。
大崎は再開発の印象強いけど武蔵小杉と同じ運命かなと。
20年後にはなんか大きなマンション建ってるけどいまいちな場所だよね。。
とか言われそう。今の千葉ニュータウンみたいな。

[No.144 by 匿名 2011-11-06 00:43:25]

さすがに坪２５０で出るわけないじゃん。シノノメへどうぞ。

[No.145 by 匿名 2011-11-06 01:30:14]

住まいサーフィンに出てたよ。平米107、坪350くらい

[No.146 by 匿名さん 2011-11-06 08:06:18]

"武蔵小杉と同じ運命"とか"千葉ニュータウンみたいな"とか・・・
もともと此処は工場跡地以外は普通に住宅街だし、再開発のコンセプトがまったく違う。
地の利の質も、それの永続性もまったく別格でしょ。
坪250は定期借地権がまた出てこない限りはないでしょうね。

[No.148 by 購入経験者さん 2011-11-06 21:01:37]

まあ、短絡線が目の前になる予定だから二重サッシ当然でしょう
http://chizuz.com/map/map51329.html

[No.149 by 匿名 2011-11-07 01:51:13]

大井町が坪330で普通に売れてる時代なので＠250で出たらさすがに瞬間蒸発でしょう

[No.150 by 匿名さん 2011-11-07 08:21:43]

143はセンスない。

[No.151 by 匿名さん 2011-11-08 00:01:46]

大崎短絡線プロジェクトっていつ動き出すかまったく不明。
少なくとも東北縦貫線、山手線新駅の完成後にならないと判断されない。

なお横須賀線に相鉄が乗り入れるプロジェクトが進行中ですが、
相鉄は東横線にも乗り入れる計画で渋谷方面はこちらがメインになるので、
ＪＲはこれ以上湘南新宿ラインを増強するより、
品川方面への志向を強めると考えられます。
計画のみで終わってしまう可能性も大きいです。

[No.152 by ご近所さん 2011-11-10 02:23:07]

短絡線リスクを考慮すると320くらいかな？

[No.153 by 匿名さん 2011-11-11 02:31:58]

線路に近いし短絡線リスクもないわけじゃないので
階によって配慮は必要ですが売り出しはそおれぐらいじゃないかな

[No.154 by 物件比較中さん 2011-11-12 09:15:31]

そもそもマンション敷地の一部が短絡線用に確保されているはず。

> なお横須賀線に相鉄が乗り入れるプロジェクトが進行中ですが、
> 相鉄は東横線にも乗り入れる計画で渋谷方面はこちらがメインになるので、
> ＪＲはこれ以上湘南新宿ラインを増強するより、
> 品川方面への志向を強めると考えられます。

んなことはない。湘南新宿ラインの方が横須賀線より混雑率高いからね。。
湘南新宿ラインを6本/時にしようと思ったら、短絡線作るしかない。

＃武蔵小杉住人が爆発的に増えたこともあり、
　短絡線は間違いなく作られると思いますよ。

[No.155 by 匿名さん 2011-11-12 20:34:19]

ＯＷＣＴの中古が坪３００～３３０ぐらい。
グレード落ちも加味するとやはり坪３００ぐらいか。
西側は店が何もないものな。１０年経ったら暴落しそうだ。
北品川待った方がいいのかな。

[No.156 by 物件比較中さん 2011-11-12 23:54:41]

山手線駅連結だから爆落は有り得ないでしょう？

[No.157 by 匿名さん 2011-11-13 03:43:15]

目先の資金繰りが厳しいデベだったら300もあるかもしれないけど、ここはどうかな？

[No.158 by 物件比較中さん 2011-11-13 13:03:07]

330-350かな？

[No.159 by 匿名さん 2011-11-13 23:20:28]

>>154

来年の東横線、副都心線乗り入れが、
大崎短絡線計画の見極めのひとつの関門です。

どれだけ湘南新宿ラインから乗客が流れるか、
JR側でも慎重に考察することでしょう。

[No.160 by 匿名さん 2011-11-13 23:55:55]

デベは日石，日鉱系の子会社みたいでHP見る限りはほのぼのしてて安心感ありましたね。
価格に関しては短路線とか仕様とかネガあっても山手線徒歩４分で下限は限られるけど
近くに大量在庫が残っていればあまり強気にも出難いだろうと予想します。

[No.161 by 匿名 2011-11-14 01:14:24]

坪３２０平均とみた。

[No.162 by 匿名 2011-11-14 11:10:25]

グラスカがたしか50～60、OWCTが10～15ともに億物件で広めが残ってる。ここの価格に影響しないでしょう。住まいサーフィンに載ってた350が本線。

[No.163 by 匿名さん 2011-11-15 01:53:35]

品川区、山手線の南端の品川区。
地下鉄乗り入れも無い大崎で350は売れないでしょう。
大井町300ですら苦戦しているのに。。
OWCTは震災前だったし値付けはプチバブル引きずってたから、
値下げしてようやく売りきったわけで。

[No.164 by 匿名さん 2011-11-15 12:54:56]

坪単価320から？

[No.166 by 匿名さん 2011-11-15 13:50:53]

本当だ。確かに売っているね。

[No.167 by 匿名さん 2011-11-15 13:50:56]

メゾネットタイプのみでしょう？ ほかのタイプもう完売しました。

[No.168 by 匿名 2011-11-15 15:11:30]

162が記載の通りでしょ。でもOWCTですでに1000戸以上売っていて需要食ってるから、ここが需要創出 できるかは値段次第？

[No.169 by 匿名さん 2011-11-15 19:44:49]

200戸ですから、売れそうです。

[No.170 by 匿名さん 2011-11-15 21:55:28]

ＯＷＣＴの上層階が＠３６０ぐらいで出てますが
このマンションの場合どれくらいで出してくるのか
震災後とはいえ建物は免震だしタワマン需要を
見る上で興味深いです。

[No.171 by 匿名 2011-12-11 01:07:24]

坪３００なら買います。

[No.172 by 周辺住民さん 2011-12-11 18:56:41]

坪単価300だったら、抽選でしょう。棟内設備と店舗は何でしようか？

[No.176 by 購入経験者さん 2011-12-16 11:45:06]

やはり大人気そうです。予約はいっぱいです。

[No.177 by 住民さんN 2011-12-17 09:47:50]

わたしもMR予約しました。
1／８の午前の部。現在のル・サンクから住み替え予定です。

[No.179 by 購入検討中さん 2011-12-23 04:40:54]

事前案内会は大盛況らしく完全に出遅れた。そう言えば不動産評論家がここの価格を予想してた。。平米１０７万って出てたから坪単価が約３５４万、載ってたのはＡＥＲＡだったっけな？先週の。

[No.180 by 匿名さん 2011-12-23 11:08:58]

ここと北品川5丁目と教習所跡地とまだまだ大崎は発展していきますね

[No.181 by 匿名さん 2011-12-23 11:29:05]

↑
西品川地区第一種市街地再開発事業です。

[No.182 by 匿名さん 2011-12-23 11:33:35]

>>163
山手線の南端の大崎・五反田・目黒は品川区です。

[No.183 by サラリーマンさん 2011-12-23 17:26:52]

名も無いデベの中途半端な半タワーより
三井の北品川の方がええんじゃないかな。

[No.184 by 匿名さん 2011-12-24 00:07:00]

>三井の北品川の方がええんじゃないかな。

俺もそう思う。
デベもそうだけど、やっぱり山手線内側でしょ。

[No.185 by 匿名さん 2011-12-24 02:55:25]

>184
確かに山手線内側はいいけど、今の経済状態でも坪400近くにはなるだろうね。

[No.186 by 住民さんN 2011-12-29 21:36:05]

五反田のマンションに
住んでますがここに住み替え検討中です。
モデルルームが駅からちょっと離れているのが面倒。

[No.187 by ご近所さん 2011-12-29 22:30:45]

坪単価はおいくらですか？

[No.188 by 匿名 2012-01-07 15:13:14]

モデル行かれた方いますか？価格どのくらいでしたか？

[No.190 by 購入検討中さん 2012-01-08 16:27:40]

坪320-60前後ですね。

[No.192 by 匿名 2012-01-08 16:42:49]

190さん
ありがとうございます。OWCTより高いんですね撤収します。

[No.193 by 匿名さん 2012-01-08 17:24:56]

北向きが無いから高いんですかね。
住まいサーフィンの107万円/㎡が当たったみたいですね。

[No.194 by 購入経験者さん 2012-01-09 01:06:48]

適正価格です。山手線ですからね。

[No.195 by 購入検討中さん 2012-01-09 01:11:54]

OWCTはすでに最上階しか残ってないので手が出ない。ここの60-70平米台の部屋が欲しい。
けど、地権者多くて売り出し少ないから抽選かな、、、

[No.196 by 匿名さん 2012-01-09 01:20:07]

大崎徒歩４分で＠３２０からって速攻で完売しそうですね

[No.197 by 匿名さん 2012-01-09 02:27:59]

だいたい8000万以下のはすぐ売れちゃうだろうね。

[No.198 by 購入検討中さん 2012-01-09 10:45:30]

ここって公園もできるんだよね?フットサル上や公園が山手線駅って面白いコンセンプト。
願わくばもう少し安くしてほしいが、売り戸数が少ないから強気なんだろな。

[No.199 by 買い換え検討中 2012-01-09 11:04:43]

マンション内に公園ができるんですか？
小さいお子さんがいる家庭には直ぐ近くに公園があるのは利点だと思います。
場所的にも高めなのは仕方ないですよね。

[No.200 by 匿名さん 2012-01-09 11:50:42]

でもボール遊びできるような公園じゃないんだろな・・
サラリーマンの憩いの場程度か？