百年住宅ってどうですか？その２

[匿名]

１０００件を超えたのでその２をたてました。

百年住宅の鉄筋コンクリート住宅に興味がありますが
割高なので慎重に検討中です・・・。
実際に建てた方、検討中の方、意見交換しましょう。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/52415/

[871: 物件比較中さん]

数社で検討してます。
百年住宅も候補の一つです。
各社の建築中物件を教えてもらい基礎もかなり観察してきました。
百年住宅の基礎はもちろんボルトはまっすぐ養生もしっかりしていた。
クラックもなく綺麗で最高レベルの基礎でした。
現場作業員のマナーも最良でした。

何十か所も観察したのでボルトの件等は悪意の投稿だと断定できます。
ローコストメーカーの基礎でも盗撮してきたのかなぁ。

[874: 匿名さん]

>871
じゃあわざと曲げてるって書いていた情報はうそだったという事？
あの写真はやはり問題があるってことでしょうか？

[876: 匿名]

勇気出して摘発してる人には敵わないよ。

[878: 匿名]

あ～ 確かにあの写真は大問題！ あきらかに曲がっているし、欠陥基礎じゃん！

[880: 匿名]

値引きした分、何か妥協、デメリットありますか？

[881: 住まいに詳しい人]

百年住宅さんの場合には手抜きなし　妥協なし
高品質なので値引きしてもデメリットはありません。


しいていえば値引きばかり要求していると相手にされなくなります。

[884: いつか買いたいさん]

８８３さんは法律の基礎もわかっていないようです。
刑法も憲法もまったくわかっていない。
違法性阻却もなにもわかってないでしょ。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[885: サラリーマンさん]

>>883
>>884
あなたらのお陰で俺の知識が少し増えた
さんきゅ

[886: 匿名]

そうなんだよ。曲がったアンカーボルトのせいで、パネルはしっかりと基礎に固定出来ない。

ナットの座金もテーパワッシャー使う訳でも無いし、あれだけ曲がっていたら、ナットの点接触でしか、力がかからない。

よって、設計通りの固定力が出来ない。だから、施工不良、欠陥住宅。

百年住宅の技術者さん、ここを見ているのなら、どのように直すのか？ あの写真を見て、どう思うのか？問いたい！

[889: 匿名さん]

あれってボルトで連結するの？
大成のシース（現在ではスプライス）とか旧ヨーコンのスプライスとかみたいにグラウド流して固着させるのかと思ってた

[891: 匿名]

↑PC基礎とPCパネルは、アンカーボルトとナットで固定ですよ。そして、建て方が終わった後、一度、ナットを弛めパネルの穴とボルトの隙間をグラウド剤で左官屋さんが埋めます。

曲がってるアンカーボルトは、スタッドボルトになっていて、ＰＣ基礎に工場であらかじめ、インサートされたナットに固定しています。

よって、写真の曲がっているアンカーボルトは、叩いて直せる訳でも無く、インサートナットも曲がって固まっているので、修正不可です。

多少の曲がりは、PC基礎の取り付け穴のガタで、逃げられますが、基礎天盤から、パネル側のナット固定部分まで、長さがあるので、写真のように曲がっている場合、逃げ切れないとはず。

しかも、新しいNWPCパネルは、基礎側にパネルが設置しやすいように、凹凸がついており、パネルの溝と基礎の凸にはまるので、穴のガタだけで逃げれるかは疑問です。

しかし、相変わらず百年さんは、何も答えてくれないんですね？？ 施工不良、欠陥住宅と言われても仕方ないですね！

おそらく、百年住宅で建てる人達の半数以上は、現場をあまり見れない状況か、見に行ってもあまり、気付かないんでしょうね。

[892: 匿名]

お客が見てないと何でもありですかね。
基礎工事のミスかも知れないが基礎のアンカボルトや鉄筋検査は監督の仕事ですよね。ちゃんと計って検査してれば起きない問題。業者任せのHMが多すぎる。
大手なら名前で客もよるが中堅なら工務店と同じ技術力でカバーしないと。

[894: 住まいに詳しい人]

百年住宅の現場監督は毎日、しっかり現場管理してくれます。
安心してお任せできました。

[895: 匿名]

↑嘘だね～ 百年住宅の現場監督は、毎日来ないし、引き渡し終わるまでの計１０回もくれば良い方。

数件の現場受け持ちしてるし、業者への色んな手配もあったりで、毎日、現場へなんか顔出せないよ。

自分の気に入らない現場へ、まず来ない。そのくせ、しっかりと、現場管理費は取っているくせに、ふざけるな！

[896: 匿名さん]

大丈夫、百年持つから百年住宅なんです。
ご安心下さい。
嘘は、つきませんしだましません。
百年住宅は、百年持つんです。

[903: 匿名]

検討掲示板なので色々参考になります。
価格が安い理由とか気になりますからね。

[906: 匿名]

別に百年住宅に対しココで対応が悪いとかもう少し何とかして欲しい。とか書き込んでもいいんじゃない。あくまでも個人の感想なんだからさ。掲示板でも検討、相談とあるんだからさ。他社工作員とか書き込んでる人も百年住宅に恩恵受けてる人にしか思えないよ。完璧に仕上げられたユーザーもいるだろうし、そうじゃないユーザーもいるからさ。百年住宅に詳しいんならダメ点起きたらその位は答えてよ。写真掲載された位で慌てないの。直した可能性だってあるんでしょ？

[907: 匿名]

あのさ、展示場にあるPCパネルは、内側がツルツル仕上げのパネルを使って施工してあるのに対して、実際の外壁部分になるパネルはクレーターだらけ。

百年住宅で建てた人のブログでも、書いてあったけど、あれってちょっと勘違いさせちゃうなぁって思う。

知らない人は、これ欠陥パネル！？ って思うよ。型枠で作る時に、エア抜けの跡だと言うけど、展示場のパネルは、ツルツル仕上げのパネルで施工してあるからさ。

でも、発泡ウレタンを吹き付けるから、あのクレーターが付着を良くしてくれるかも。

営業マンも、技術者も、こちらから説明を求めないと、そう言う説明をしないのは汚いと思う。先日の富士山メッセで見たパネルもツルツル仕上げのパネルだったし。

[912: 匿名さん]

気になったんだが
レスコと百年じゃ工法は同じようなモノなの？

[913: 匿名]

レスコの傘下だから同じデザインと構造じゃないですかね。

[914: 匿名]

Ｐｃパネルも表に模様や化粧してある場合は両面カタワクで作ってるみたいだから裏面は仕上げ処理出来ないからあれだけの気泡が出来てクレーター状態になるんでしょ！だから若干パネル厚みも取ってるよね。 それと表がザラザラしてるのは裏片面側にカタワク当てて表は刷毛仕上げだよね。だから規定の厚みが保てる。とこう言う説明をしてくれたら皆納得するんですよ。百年様！

[915: 匿名さん]

コマーシャル見てココ来てみましたけど、百年会社を持たすのがまず大変ですね。

[916: 匿名]

九州で建てました。私だけの感想ですが私は安心して住んでます。新築中の我が家にはあまり行けなく職人さん達とも余り会う機会も無かったのですが、日曜日に久しぶりの休みで立ち寄ってみたした。そろそろ完成間近な時で日曜日なのに電気屋さんが照明器具を付けに来てました。初対面でしたが凄く気さくで説明も解りやすく最後に、 住み始めて気になる所は何でも申し付け下さい。
出来る限りご希望に添える様にしますから。と言葉を頂きました。
不安もある中で工事スタッフの方からこの様な優しい言葉を頂くと全てが安心出来る様に思えました。

[917: 匿名さん]

>>840>>847　鉄筋に亜鉛メッキはいいらしい、曲りは現場でも直せる範囲かな
ただ工場で田植えしてる可能性ある。
http://aen-mekki.or.jp/faq/034.html
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%BA%B6%E8%9E%8D%E4%BA%9C%E9%89%9B%E3%8...

[918: 匿名]

百年住宅の現場管理は一体どうなってんだ！？ 全て下請け業者任せ、業者の責任か？

業者は土日も仕事しているのに、現場監督はのうのうとお休み。

現場でトラブルあったり、怪我、事故が発生した時の対応、連絡先はどうなってるよ？

休みの時は絶対、電話に出ないしさ。管理費はしっかり取っているくせに、会社としての対応がずさん過ぎる！

業者もあれじゃ、可哀想だ。

[919: 匿名さん]

>>847
布基礎はまあとしても、埋設配管？だと後々大変なことになるのは明白。

[920: 住まいに詳しい人]

静岡で建てました。
現場監督さんが毎日来てくれてたので
安心して任せられました。
素晴らしい家です。

坪６５万でこんな素敵な家が建つなんて凄いです！

[921: 匿名]

プレストレストコンクリートは凄いhttp://www.jyutaku-concierge.com/column/300year/

[922: 匿名]

ヘーベルがCMしてる、今はやりの反力壁の実験
http://www.google.co.jp/url?q=http://www.taisei.co.jp/giken/report/200...

[923: 匿名]

百年住宅、お城みたいな雰囲気で好きだ。雨漏りが一番心配どころだけど、木造住宅や、他でも雨漏りは沢山聞く話だからなぁ。

内装は、ガッカリだけど、その辺は、無垢の家具とかで、温もりを出してやろうかと考えている。

[924: 匿名さん]

ＰＣの雨漏りは、修理が高くつくらしいよ

[925: 匿名]

Ｐｃの雨漏りは原因ヵ所を探すのが一苦労らしいよ

[926: 匿名]

百年住宅は雨漏りする 確率がもっとも低いハウスメーカーらしいね

[927: 匿名]

低いも何も雨漏り自体、施工不備、ミス、手抜きだから威張るものじゃないですよ。実家が地元工務店で建てて４０年経つけど雨漏り一切ないですよ。

[928: 匿名]

926さんは、まさか大手ホームメーカーと比べてるのかな？需要数が数百倍違うんだから比較にならないでしょ。棟数少ないのに雨漏りしてたんじゃ技術力疑われますよ。

[929: 匿名]

この前発表された信頼できるハウスメーカーランキングで百年住宅が１位
次がダイワ その次が三井ホームでしたね。

[930: いつか買いたいさん]

百年住宅は顧客満足度調査でも上位の常連ですね。

[931: 匿名]

信頼高い？のに職人が少ない。なんでだろう？

[932: 匿名]

↑それは、百年さんが、施工業者に払う単価が安いからです。業者も嘆いてますよ。

材料代上がっても、単価は値上げしてくれない、手直しで遠くへ行っても、交通費(諸経費)分まで貰えない、工期は短く、などなど。

百年住宅の皆さん、お願いだから、業者の方々にはもう少し、施工単価上げてやって下さい。

そうすれば、業者のモチベーションも上がり、結果、いい仕事が出来、施主も満足、百年さんもいい仕事してくれると、口コミで広がり、お客さんも増えるかも知れませんよ。。。

[933: 匿名]

安くしないと売れないから資材も業者も叩かれてるんですね。どこも同じなら特別な価値を感じないですね。地震保証も地震で全壊しても同じ土地には建てられないけど別の場所に無料で保証してくれるのかな？

[934: 不動産業者さん]

百年の下請けやってます。
みんな百年さんは待遇がよいから喜んでます。
他のハウスメーカーとは大違いです。
職人一同大満足で頑張って仕事しまますよ。

[935: 匿名さん]

やばい…

[936: 匿名]

934の不動産業者ってどんな職人なんでしょうか？待遇が良いって、具体的に知りたいね。

[937: 匿名]

しかし職人が待遇の良さ簡単に言いますかね？ 934さん、明らかに職人離れに歯止めを掛けたい社員の投稿みたいですよ。

[938: 入居済み住民さん]

久しぶりにスレッドを見ました。
坪単価が高いとか職人がかわいそうとか相変わらず悲しい意見がありますね！
入居者から言わせてもらうと百年住宅の建物はすばらしく良いですよ！
これから百年住宅を検討しようと思っている方は、展示場に出向いて、実際に住んでいる人の家を見に連れて行ってもらったらどうでしょうか。入居者から本音の意見を聞けると正しい判断が出来ると思いますよ。また、入居者も色々いて必ずしも良いことばかりは言いません。特に私はね！でも依然住んでいた一般的な木造モルタル住宅とはぜんぜん違います。何が違うかは入居者に直接聞いてみないと解かりませんよ！

[939: 匿名]

938さんの悪い部分とはなんですか？
購入にあたり参考にし注意したいので教えて下さい。

[940: 匿名]

ラブホテルの小型版みたいな建物は依然主流なのでしょうか？

[941: 匿名]

地震保証と言う言葉にも代金掛かるのでしょうか？

[942: 匿名]

依然にもかかりましたか？

[943: 匿名]

あ。つい鼻息が荒くなって間違えてしまいました。失礼しました。

[944: 匿名さん]

今最新鋭、お洒落でも１０年２０年、、、経てば古臭くなる。息子、孫の時代には建て直しか売り払うか、知るよしも無し。

[945: 匿名]

え？百年住めないんですか？

[946: 匿名]

そもそもコンクリートって100年もつの？連結ボルトも？

[947: 匿名]

問題ないから百年住宅なんじゃないですか？

[948: 入居済み住人]

家はは気に入ってますが、工事中の管理をもう少し配慮して貰いたかったです。住み始めて暫くして近所の方々から、｢お宅は工事業者の駐車場準備してなかったの？｣とか｢ゴミ箱がいつまでも満タンで風が強い時はゴミが飛んで来た｣や｢日曜、祭日も職人さん来てたけどそんなに急いでたの？｣とか嫌味言われました。駐車は敷地には停めれるのですが業者さんが多くなると溢れて路上駐車。工期は百年住宅が決めてるので私達はお任せでした。今後、住み続けて行く施主の事も考えて欲しいと思いました。近所にもホームメーカーの新築がありましたがこちらは現場と近隣完璧に配慮がなされていて文句なくうちと比較されてしまいました。
せめてもの救いは業者さんが道路掃除までしてくださってた事です。だから今はほとぼりも覚め近隣と仲良く出来てます。

[949: 匿名]

あの継ぎ目だらけのデザインどうにかならないものですかね。シリコンありきの感じ受けます。

[950: 匿名]

２階で使用のエアコン、室外機は、屋上使用じゃない屋根にポンと置いてあるのを見かけましたが、皆さんそんな感じ何でしょうか？

[951: 匿名]

単なる施主の希望でしょうね。バルコニーが狭くなる、又は設置場所がない。1階に引き下ろす予算がなかった。

[952: 匿名]

内装が最悪。業者がしっかり養生しない。内装、建具の化粧貼り部分など、傷付けるわ、釘打ち忘れて、ビス突き抜け、石膏ボード割るわ、エアコン、ダクト、コンセントの穴の切り方が雑過ぎる！

ホールソーを持っていないのかよ！ フローリング、ボード切りかき、切りすぎて割れてるし、ドリルで無数に穴開けて、大きな穴をくり貫いているし、本当に仕事が下手、雑で最悪！

設計、現場監督、業者で仕様変更の打ち合わせが通じていない、言った言わない、工期がスケジュール通りなら、夜８時とか９時まで、仕事をさせるな！！

施工業者にもう少し、丁寧かつ、確実な仕事をするように指導するべき！

[953: 匿名さん]

高橋英樹を使ってる時点でターゲット年齢層がわかるってもんだ
そしてあのモデルハウス…
確かに今時あの手のデザインの家を買おうと思っても難しいな…

[954: 匿名]

952さんが言われる様に新規業者にはなんら施工教育も説明もしてない様です。
ベテラン職人に当たれば雑な仕事もないと思いますが慣れてないと最後の詰めが甘くなりがち。換気扇、エアコンパイプも丸いのに大工がマルノコで四角に切りすぎ。水道の赤いプラグ回りも同じ。化粧カバーが隠れない。床工事後に養生シートすら貼らない。普通は床工事したものがするのだがそんな費用貰ってないと帰って行く。本当に大工を使ってるのでしょうか？

[955: 匿名]

耐震実験映像がパルコンより弱そうで心配。
http://www.youtube.com/watch?v=-r9xXRoVvhk&feature=youtube_gdata_p...
パルコン
http://www.youtube.com/watch?v=ekQ0BpkNnkc&feature=youtube_gdata_p...

[956: 匿名]

雨の日に室内壁に滴り床に卯っすら水が溜まって濡れた中での材木取り付け工事は普通ですか？

[957: 匿名]

こちらのセールスポイントはデザインとか間取りとかではなく地震、津波、竜巻、火災に耐えうる事を重視してるのです。パルコンとて同じです。予算が少ない人でも手の届き易い様にと企業努力しコストカットを出来る限り考えてるのです。

[958: 匿名さん]

テレビでよく地震補償などと高橋秀樹を使って宣伝していますが、中小企業の百年住宅が壊れた家を本当に全部直す力があるのでしょうか？
このＣＭだけで胡散臭い会社だなと思いますね。
よく聞いたら、五億円まで積立してその範囲内での補償だそうです。
何かインチキくさいですね。
みなさん、そう思いませんか？

[959: 匿名さん]

百年本当に持つのか？誰にもわからない。

[960: 入居済み住民さん]

昨年建てました。

夏涼しく、冬はあったかなんて嘘ばっかし。
昨年夏は、室内３３度、冬は１１度、快適なのは春と秋だけ。

ただ、音に関しては快適かな？（でも地域の放送がまったく聞こえないのが難点。）

あと内装の施工が雑。
引越し前に指摘して補修お願いして返事はあるけどまだ来ない、
もうかれこれ半年以上経ちますけど？

担当者が売りっぱなしで、引渡し後家に寄りつかなくて困る
季節毎の会報誌みたいなのも、留守狙ってくるし。
点検時の連絡、これからちゃんとしてくれるのか心配…。



まあここまで言っても、担当者以外は、意外と気に入っているんですけどね。

なのでこれから、同じプランで建てる人に、こうしたら良かった点など
アドバイスしたくてたまらないんですけどね

担当者しだいって事かな～

[961: 建てました]

うちは、担当営業マンは素晴らしいです。設計、現場監督、他は、週に３日休む時もあり、急用があって電話しても、休みの日は一切出ないし、かけ直しても来ない。

しかし、担当営業マンは、自分が休みの日であっても、夜遅くても、毎回では無いけど、電話に出るし、折り返してくれます。

確かに内装の施工は雑な業者もいるし、雑にやります。何かと言うと、これが標準の施工ですだとか、価格お値打ちの、企画プランだからとか言う。

養生していても傷付けるし、クロスに汚れ、引っ掻き傷あるし、最初からクロスの繋ぎ目、見えてるし、自分たちが傷付けたなら、まだ諦めもつく。

しかし、入居前、施工中、施工後に傷付けられると最悪。しかも、パネル浮いて、接着されてなく、ブカブカしているのに、クロス貼って、仕上げてしまうし！

いい加減にしろや！！ クロス貼る前に、しっかり接着剤付けて直せと言ったのに、クロス貼ってからでも、直りますだ～！？？

補修業者も言ってましたよ。仕上げてしまう前に直せば、手間もかからず、キレイに確実に施工出来るのにと

それから、クロス貼り終えたばかりの壁に、脚立やら、ミキサーの道具を立て掛けておくな！！！ 万が一、引っ掛かって倒れれば、クロス、フローリングも傷つく。

傷付いたら、補修します的な考え方は止めろ！ 新車だって、塗装に傷付いていたら、タッチアップした車両を新車としては、売らないよ。確実な再塗装、もしくは、車両の交換するし。

目に見えるような、目立つ場所ばかり、傷付けるんだから。そして、美装業者が、掃除しているそばから、傷付けて帰って行くし。全て写真撮っているんだから、分かるんだよね～

脚立の下に、傷付かないように、カバーしていない業者もいるし、美装してから、入る業者は、今まで以上に気をつかって欲しい。

毎週末、ファックスしてくる工程表は、天候に関係なく、日程ずれているし。

まぁ、これから建てる人には、色々とこんな所に要注意！とか、施工するにあたって指摘した方が良い事、内装の追加でした方がよい造作とか、色々 教えてあげたい事はあるよね。

百年住宅の社長さん、もっと、施主の立場に立って施工するようにして下さいよ～ 現金一括で買う客もいれば、夢のマイホーム、35年ローンで買う人もいるのだから！！

[962: ビギナーさん]

コストカットと言うけれど
その割にはいい値段してんじゃん

[965: 匿名さん]

>963
テンプレの名前のところ変え忘れてるぞ？

[966: 匿名]

沖縄とかなら溶け込みそうな外観。勘弁してください。候補から外しました！

[967: 匿名]

他の大手ＨＭの様に一度、営業は工事の研修期間設けたが良いよ。構造による設備、工程、施工と知ってないとせっかく信用して購入してくれたお客様に不信感与えてしまいますよ。だから何だかんだで大手は伸びてるのです。

[968: 匿名さん]

＜964さんの言うとおりです。
契約金を少しでも入れたら契約額の一割を分捕りにくるそうです。
例えば今日、契約金の一部に１０万円入れたらとすると、その後、解約したいと申しでると、契約額が、３０００万なら３００万払えと言ってくるそうです。（もちろん、設計も何も進んでない状況でも）
１００年住宅の契約約款は、一般的な建設会社とは違い、１割の違約金を明示しているそうです。
契約約款は国土交通省に標準請負約款が紹介されています。また日弁連も作っています。
本来はそういうものに１００年住宅の約款を変えてもらうことです。
変えてくれなければ契約しないことですね。

[969: 匿名]

紹介して知人との信頼関係まで失いたくないですね。 だから社員自体の紹介がないのでしょうかね。

[970: 匿名]

963と964が消えてる。気になるなぁ。