百年住宅ってどうですか？その２

[匿名]

１０００件を超えたのでその２をたてました。

百年住宅の鉄筋コンクリート住宅に興味がありますが
割高なので慎重に検討中です・・・。
実際に建てた方、検討中の方、意見交換しましょう。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/52415/

[851: 匿名さん]

へー、勉強になった
曲げるんだな
これスプライススリーブ？

[852: 匿名]

友人の家も百年住宅ですが、これは曲がり過ぎですね。わざと曲げてある訳でも、曲げて強度出してある訳でもありません。

基本的には真っ直ぐに、アンカーボルトは施工します。

アンカーボルトが入るＰＣパネル側の穴は、許容範囲を広めに取っており、ボルトを入れた後、無収縮グラウド剤を流し込み、ナットを締め付けます。

もう一人の知人宅は、静岡レスコ時代に建てた家ですが、こちらはアフターが酷いと聞いてます。

雨漏りが発生し、石膏ボードの壁は大きな穴が開き、一年以上経った今も結局、雨漏り発生の箇所が特定出来ず、そのままらしいです(先日、電話で聞いた)

施主によって、舐めてかかる現場監督、営業マンが百年住宅にいるのは事実なようです。

ちなみに最近は、受注が沢山入ってるようで、そのおかげで、下請け業者は、工期短縮、コストダウンを言われ、結果、施工が雑になってしまう場合もあるようです。

業者の方知ってますが、少しボヤいてました(-.-)y-~ もう少し単価くれと・・・・

[855: 匿名]

百年住宅で建ててます。。

百年住宅の現場監督は、工事期間中にほとんど顔出しませんね。

そして、建築基準法施工例75条、76条を守りません・・・・。

基礎型枠を１日で外しちゃうし、それについて問い合わせると、うちは通常より固いセメントを使っているからと言います。

でも、図面には通常ポルトランドセメントとあり、建築基準法には、気温によりますが、５日から８日は養生期間を置かなければならないとあります。

午後から、生コンを打ち、夕方にブルーシートで養生。翌日、午前中に型枠外されました(>.<)


罰則が無いからと言って、工期短縮したいからと言って、この有り様。

そして、平気で嘘を言います←実際に経験済み。

[857: サラリーマンさん]

ホームページのダサい設備と家のデザインなんとかしろよ
昭和の設備だろアレ

[858: 匿名]

855です。他社工作員では無く、実際に百年住宅さんで、新築中の者です。

百年住宅の技術者には、設計強度を強くし、温度補正もかけてあるから大丈夫だと言われました。ベースの基礎であって、立ち上がり部分じゃないから大丈夫だとも言われました。

しかし、生コンやってる友人や、土建屋の友人に聞くと、それはちょっと、あり得ないと言われました。

ネットで調べれば、最低でも５日は型枠養生欲しいとありましたし、建築基準法を調べれば、早強ボルトランドセメントでも３日とありました。

基礎の上に乗るPCパネル総重量が、数十トン以上あるからこそ、一番大事な基礎をしっかりと施工して欲しいのです！！

百年住宅と唱いながら、地震に無傷、PCパネルは現場打ちコンクリートよりも強く、35年間構造媒体保証と言うならば、建築基準法に沿った、確実な施工をして貰いたいのです。

工場生産であるPC基礎、パネル、梁などが設置中に、ぶつけて割れると言う話も聞いていますし、工場生産であるが為に、安定した品質、強度と聞かされました。

それなのに、ベースの底盤基礎が、施工不良とか、業者によりマチマチでは、こちらはとても不安です。長期ローンを組んで夢のマイホームを買った方もいるでしょう。

そんな全ての注文者の方達が、百年住宅さんで建てて良かったと思えるような、施工をして頂きたいし、間違いを指摘したり、クレームを言ったら、嘘を言ったりでは、お互いに気持ち良くないです。

みんなが完全に施工出来るとは思わないですが、間違いや、施工中でのトラブルは付き物だと思います。ですからそんな時は、ちゃんと報告してくれたり、こちらが不安、疑問に思って尋ねたのなら、真剣に対応して貰いたいモノです。

[860: 匿名]

８５５、８５８さんは、本当に購入者でしょうね。私には分かります。

私も１日で養生を外されました。現場監督が一瞬現れて、写真を撮ったかと思うとすぐに帰って行きました。
その後、きちんと確認しましたという現場確認報告メールが来ました。キレようかと思いました。

今後の工程について、気をつけておいた方がいいことを経験者としてお知らせします。

基礎内の土の上に敷く砂利は、産廃の砂利に瓦のかけらやビニールなどがないか確認したほうがいいかもしれません。

ボルトが捻れているかもしれません。

モルタル敷設後に雨が降っているのに養生しないかもしれません。

基礎の継ぎ目のモルタルが、水分過多のために、すぐに割れるかもしれません。

ま、これは氷山の一角ですが、できる限り毎日、現場確認に行った方が賢明です。
内装仕上げについて、施工途中から、施主が遠慮なく指摘した方が良いかと思います。
完成後に気づいても時遅しです。私は内装確認に丸４日かけて確認しました。
現場担当者もマーキングしますが、その全てが修復されるとは限りません。

家を造るのは”人”ですので、地域によって品質や精度の差はあると思いますし、中には人間的にきちんとされた方もいればそうでない方もいるかと思います。担当者の履歴によっては注意するくらいの警戒も必要かもしれません。もっとも、学生を卒業してからずっと百年住宅（旧○○も含む）で経験された年輩の方は、愛社精神もあるのである程度信頼できると思います。

なお、百年住宅が、施主をクレーマーと認定するとやっかいです。なぜか無理に施工期間を守ろうとして、遅くまで工事の音がでるようになるかもしれません。そうなると、入居後の近所付き合いに影響が出るかもしれません。
よって、施工期間を守らなくてもいいので、正確かつ緻密な工事をお願いしたい旨記載した申し入れ書でも渡しておくくらいの覚悟があってもいいと思います。

何より、百年住宅さんとの人間関係は良好にしましょう！人間関係良くして損はないと思います。
百年住宅さんと一緒になって、業者にクレームを言う形が理想です。
色々気にしていると、精神的にも肉体的にもかなりキツイですが、一生に一度の家造りですから全力投球でいきましょう！

[863: 匿名]

管理者が見れば、誰と誰が自作自演かは、分かるのでは？？

今日は、百年住宅のバス見学会があると聞きました。総勢、百名以上。

私は、PC基礎の薄くなっているジョイント部分が割れていて、それを写真で発見しました。

それを指摘したら、まず最初の一言が、｢強度に問題ありませんから｣ でした。

割れるのは想定済みだとも言われました。強度に問題無ければ、施主に割れた事を報告しなくてもいいのですか？？

下請けの業者が報告しなかったのか、報告してもても、百年住宅側が施主に報告する必要が無いのですか？

こちらが言わなければ、おそらく百年住宅側は、一切報告せず、そのままだったでしょう。

割れた基礎は、エポキシ樹脂を使い直しますと言っていたのに、ただ業者がジョイント部分に埋めるグラウド剤で固定しただけでした。

それを確認すると、現場監督はちゃんとエポキシで直しましたと。業者に確認すれば、やっていないと言いました。

写真を見ても、エポキシ樹脂を注入していないのは明らかで、毎日のように確認に行っていたので事実です。

それなのに、百年住宅側は、エポキシ樹脂で直しましたと平気で嘘を付きます。

もう、この時点で、百年住宅はお客様の為に仕事をしているのでは無い、そういう姿勢の会社なんだと思い、信頼が出来なくなりました。

ただ、色々と施工しに来てくれる業者さんとは、良く話をしますので、業者さんに気持ちよく仕事して頂けるようには、接したいと思います。

現場管理費として、ちゃんとお金を取っているのだから、しっかりとやって貰いたい。沢山、施工しているから、忙しくて行っちゃいられない？？

良くそんな事を言えたものかと。仕事としてやっているなら、忙しいのは当たり前。

[864: 匿名]

>>860さん PC基礎と、現場打ちのベースコンと繋ぎめにモルタルですか？？

うちは、ベースコンと立ち上がりの基礎の継ぎ目は、そのままでしたよ。

[867: 匿名]

擁護者さんは指摘者さんを覆す技術的な事を言ってくれないね。

[871: 物件比較中さん]

数社で検討してます。
百年住宅も候補の一つです。
各社の建築中物件を教えてもらい基礎もかなり観察してきました。
百年住宅の基礎はもちろんボルトはまっすぐ養生もしっかりしていた。
クラックもなく綺麗で最高レベルの基礎でした。
現場作業員のマナーも最良でした。

何十か所も観察したのでボルトの件等は悪意の投稿だと断定できます。
ローコストメーカーの基礎でも盗撮してきたのかなぁ。

[874: 匿名さん]

>871
じゃあわざと曲げてるって書いていた情報はうそだったという事？
あの写真はやはり問題があるってことでしょうか？

[876: 匿名]

勇気出して摘発してる人には敵わないよ。

[878: 匿名]

あ～ 確かにあの写真は大問題！ あきらかに曲がっているし、欠陥基礎じゃん！

[880: 匿名]

値引きした分、何か妥協、デメリットありますか？

[881: 住まいに詳しい人]

百年住宅さんの場合には手抜きなし　妥協なし
高品質なので値引きしてもデメリットはありません。


しいていえば値引きばかり要求していると相手にされなくなります。

[884: いつか買いたいさん]

８８３さんは法律の基礎もわかっていないようです。
刑法も憲法もまったくわかっていない。
違法性阻却もなにもわかってないでしょ。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[885: サラリーマンさん]

>>883
>>884
あなたらのお陰で俺の知識が少し増えた
さんきゅ

[886: 匿名]

そうなんだよ。曲がったアンカーボルトのせいで、パネルはしっかりと基礎に固定出来ない。

ナットの座金もテーパワッシャー使う訳でも無いし、あれだけ曲がっていたら、ナットの点接触でしか、力がかからない。

よって、設計通りの固定力が出来ない。だから、施工不良、欠陥住宅。

百年住宅の技術者さん、ここを見ているのなら、どのように直すのか？ あの写真を見て、どう思うのか？問いたい！

[889: 匿名さん]

あれってボルトで連結するの？
大成のシース（現在ではスプライス）とか旧ヨーコンのスプライスとかみたいにグラウド流して固着させるのかと思ってた

[891: 匿名]

↑PC基礎とPCパネルは、アンカーボルトとナットで固定ですよ。そして、建て方が終わった後、一度、ナットを弛めパネルの穴とボルトの隙間をグラウド剤で左官屋さんが埋めます。

曲がってるアンカーボルトは、スタッドボルトになっていて、ＰＣ基礎に工場であらかじめ、インサートされたナットに固定しています。

よって、写真の曲がっているアンカーボルトは、叩いて直せる訳でも無く、インサートナットも曲がって固まっているので、修正不可です。

多少の曲がりは、PC基礎の取り付け穴のガタで、逃げられますが、基礎天盤から、パネル側のナット固定部分まで、長さがあるので、写真のように曲がっている場合、逃げ切れないとはず。

しかも、新しいNWPCパネルは、基礎側にパネルが設置しやすいように、凹凸がついており、パネルの溝と基礎の凸にはまるので、穴のガタだけで逃げれるかは疑問です。

しかし、相変わらず百年さんは、何も答えてくれないんですね？？ 施工不良、欠陥住宅と言われても仕方ないですね！

おそらく、百年住宅で建てる人達の半数以上は、現場をあまり見れない状況か、見に行ってもあまり、気付かないんでしょうね。

[892: 匿名]

お客が見てないと何でもありですかね。
基礎工事のミスかも知れないが基礎のアンカボルトや鉄筋検査は監督の仕事ですよね。ちゃんと計って検査してれば起きない問題。業者任せのHMが多すぎる。
大手なら名前で客もよるが中堅なら工務店と同じ技術力でカバーしないと。

[894: 住まいに詳しい人]

百年住宅の現場監督は毎日、しっかり現場管理してくれます。
安心してお任せできました。

[895: 匿名]

↑嘘だね～ 百年住宅の現場監督は、毎日来ないし、引き渡し終わるまでの計１０回もくれば良い方。

数件の現場受け持ちしてるし、業者への色んな手配もあったりで、毎日、現場へなんか顔出せないよ。

自分の気に入らない現場へ、まず来ない。そのくせ、しっかりと、現場管理費は取っているくせに、ふざけるな！

[896: 匿名さん]

大丈夫、百年持つから百年住宅なんです。
ご安心下さい。
嘘は、つきませんしだましません。
百年住宅は、百年持つんです。

[903: 匿名]

検討掲示板なので色々参考になります。
価格が安い理由とか気になりますからね。

[906: 匿名]

別に百年住宅に対しココで対応が悪いとかもう少し何とかして欲しい。とか書き込んでもいいんじゃない。あくまでも個人の感想なんだからさ。掲示板でも検討、相談とあるんだからさ。他社工作員とか書き込んでる人も百年住宅に恩恵受けてる人にしか思えないよ。完璧に仕上げられたユーザーもいるだろうし、そうじゃないユーザーもいるからさ。百年住宅に詳しいんならダメ点起きたらその位は答えてよ。写真掲載された位で慌てないの。直した可能性だってあるんでしょ？

[907: 匿名]

あのさ、展示場にあるPCパネルは、内側がツルツル仕上げのパネルを使って施工してあるのに対して、実際の外壁部分になるパネルはクレーターだらけ。

百年住宅で建てた人のブログでも、書いてあったけど、あれってちょっと勘違いさせちゃうなぁって思う。

知らない人は、これ欠陥パネル！？ って思うよ。型枠で作る時に、エア抜けの跡だと言うけど、展示場のパネルは、ツルツル仕上げのパネルで施工してあるからさ。

でも、発泡ウレタンを吹き付けるから、あのクレーターが付着を良くしてくれるかも。

営業マンも、技術者も、こちらから説明を求めないと、そう言う説明をしないのは汚いと思う。先日の富士山メッセで見たパネルもツルツル仕上げのパネルだったし。

[912: 匿名さん]

気になったんだが
レスコと百年じゃ工法は同じようなモノなの？

[913: 匿名]

レスコの傘下だから同じデザインと構造じゃないですかね。

[914: 匿名]

Ｐｃパネルも表に模様や化粧してある場合は両面カタワクで作ってるみたいだから裏面は仕上げ処理出来ないからあれだけの気泡が出来てクレーター状態になるんでしょ！だから若干パネル厚みも取ってるよね。 それと表がザラザラしてるのは裏片面側にカタワク当てて表は刷毛仕上げだよね。だから規定の厚みが保てる。とこう言う説明をしてくれたら皆納得するんですよ。百年様！

[915: 匿名さん]

コマーシャル見てココ来てみましたけど、百年会社を持たすのがまず大変ですね。

[916: 匿名]

九州で建てました。私だけの感想ですが私は安心して住んでます。新築中の我が家にはあまり行けなく職人さん達とも余り会う機会も無かったのですが、日曜日に久しぶりの休みで立ち寄ってみたした。そろそろ完成間近な時で日曜日なのに電気屋さんが照明器具を付けに来てました。初対面でしたが凄く気さくで説明も解りやすく最後に、 住み始めて気になる所は何でも申し付け下さい。
出来る限りご希望に添える様にしますから。と言葉を頂きました。
不安もある中で工事スタッフの方からこの様な優しい言葉を頂くと全てが安心出来る様に思えました。

[917: 匿名さん]

>>840>>847　鉄筋に亜鉛メッキはいいらしい、曲りは現場でも直せる範囲かな
ただ工場で田植えしてる可能性ある。
http://aen-mekki.or.jp/faq/034.html
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%BA%B6%E8%9E%8D%E4%BA%9C%E9%89%9B%E3%8...

[918: 匿名]

百年住宅の現場管理は一体どうなってんだ！？ 全て下請け業者任せ、業者の責任か？

業者は土日も仕事しているのに、現場監督はのうのうとお休み。

現場でトラブルあったり、怪我、事故が発生した時の対応、連絡先はどうなってるよ？

休みの時は絶対、電話に出ないしさ。管理費はしっかり取っているくせに、会社としての対応がずさん過ぎる！

業者もあれじゃ、可哀想だ。

[919: 匿名さん]

>>847
布基礎はまあとしても、埋設配管？だと後々大変なことになるのは明白。

[920: 住まいに詳しい人]

静岡で建てました。
現場監督さんが毎日来てくれてたので
安心して任せられました。
素晴らしい家です。

坪６５万でこんな素敵な家が建つなんて凄いです！

[921: 匿名]

プレストレストコンクリートは凄いhttp://www.jyutaku-concierge.com/column/300year/

[922: 匿名]

ヘーベルがCMしてる、今はやりの反力壁の実験
http://www.google.co.jp/url?q=http://www.taisei.co.jp/giken/report/200...

[923: 匿名]

百年住宅、お城みたいな雰囲気で好きだ。雨漏りが一番心配どころだけど、木造住宅や、他でも雨漏りは沢山聞く話だからなぁ。

内装は、ガッカリだけど、その辺は、無垢の家具とかで、温もりを出してやろうかと考えている。

[924: 匿名さん]

ＰＣの雨漏りは、修理が高くつくらしいよ

[925: 匿名]

Ｐｃの雨漏りは原因ヵ所を探すのが一苦労らしいよ

[926: 匿名]

百年住宅は雨漏りする 確率がもっとも低いハウスメーカーらしいね

[927: 匿名]

低いも何も雨漏り自体、施工不備、ミス、手抜きだから威張るものじゃないですよ。実家が地元工務店で建てて４０年経つけど雨漏り一切ないですよ。

[928: 匿名]

926さんは、まさか大手ホームメーカーと比べてるのかな？需要数が数百倍違うんだから比較にならないでしょ。棟数少ないのに雨漏りしてたんじゃ技術力疑われますよ。

[929: 匿名]

この前発表された信頼できるハウスメーカーランキングで百年住宅が１位
次がダイワ その次が三井ホームでしたね。

[930: いつか買いたいさん]

百年住宅は顧客満足度調査でも上位の常連ですね。

[931: 匿名]

信頼高い？のに職人が少ない。なんでだろう？

[932: 匿名]

↑それは、百年さんが、施工業者に払う単価が安いからです。業者も嘆いてますよ。

材料代上がっても、単価は値上げしてくれない、手直しで遠くへ行っても、交通費(諸経費)分まで貰えない、工期は短く、などなど。

百年住宅の皆さん、お願いだから、業者の方々にはもう少し、施工単価上げてやって下さい。

そうすれば、業者のモチベーションも上がり、結果、いい仕事が出来、施主も満足、百年さんもいい仕事してくれると、口コミで広がり、お客さんも増えるかも知れませんよ。。。

[933: 匿名]

安くしないと売れないから資材も業者も叩かれてるんですね。どこも同じなら特別な価値を感じないですね。地震保証も地震で全壊しても同じ土地には建てられないけど別の場所に無料で保証してくれるのかな？

[934: 不動産業者さん]

百年の下請けやってます。
みんな百年さんは待遇がよいから喜んでます。
他のハウスメーカーとは大違いです。
職人一同大満足で頑張って仕事しまますよ。

[935: 匿名さん]

やばい…

[936: 匿名]

934の不動産業者ってどんな職人なんでしょうか？待遇が良いって、具体的に知りたいね。

[937: 匿名]

しかし職人が待遇の良さ簡単に言いますかね？ 934さん、明らかに職人離れに歯止めを掛けたい社員の投稿みたいですよ。

[938: 入居済み住民さん]

久しぶりにスレッドを見ました。
坪単価が高いとか職人がかわいそうとか相変わらず悲しい意見がありますね！
入居者から言わせてもらうと百年住宅の建物はすばらしく良いですよ！
これから百年住宅を検討しようと思っている方は、展示場に出向いて、実際に住んでいる人の家を見に連れて行ってもらったらどうでしょうか。入居者から本音の意見を聞けると正しい判断が出来ると思いますよ。また、入居者も色々いて必ずしも良いことばかりは言いません。特に私はね！でも依然住んでいた一般的な木造モルタル住宅とはぜんぜん違います。何が違うかは入居者に直接聞いてみないと解かりませんよ！

[939: 匿名]

938さんの悪い部分とはなんですか？
購入にあたり参考にし注意したいので教えて下さい。

[940: 匿名]

ラブホテルの小型版みたいな建物は依然主流なのでしょうか？

[941: 匿名]

地震保証と言う言葉にも代金掛かるのでしょうか？

[942: 匿名]

依然にもかかりましたか？

[943: 匿名]

あ。つい鼻息が荒くなって間違えてしまいました。失礼しました。

[944: 匿名さん]

今最新鋭、お洒落でも１０年２０年、、、経てば古臭くなる。息子、孫の時代には建て直しか売り払うか、知るよしも無し。

[945: 匿名]

え？百年住めないんですか？

[946: 匿名]

そもそもコンクリートって100年もつの？連結ボルトも？

[947: 匿名]

問題ないから百年住宅なんじゃないですか？

[948: 入居済み住人]

家はは気に入ってますが、工事中の管理をもう少し配慮して貰いたかったです。住み始めて暫くして近所の方々から、｢お宅は工事業者の駐車場準備してなかったの？｣とか｢ゴミ箱がいつまでも満タンで風が強い時はゴミが飛んで来た｣や｢日曜、祭日も職人さん来てたけどそんなに急いでたの？｣とか嫌味言われました。駐車は敷地には停めれるのですが業者さんが多くなると溢れて路上駐車。工期は百年住宅が決めてるので私達はお任せでした。今後、住み続けて行く施主の事も考えて欲しいと思いました。近所にもホームメーカーの新築がありましたがこちらは現場と近隣完璧に配慮がなされていて文句なくうちと比較されてしまいました。
せめてもの救いは業者さんが道路掃除までしてくださってた事です。だから今はほとぼりも覚め近隣と仲良く出来てます。

[949: 匿名]

あの継ぎ目だらけのデザインどうにかならないものですかね。シリコンありきの感じ受けます。

[950: 匿名]

２階で使用のエアコン、室外機は、屋上使用じゃない屋根にポンと置いてあるのを見かけましたが、皆さんそんな感じ何でしょうか？