百年住宅ってどうですか？その２

[匿名]

１０００件を超えたのでその２をたてました。

百年住宅の鉄筋コンクリート住宅に興味がありますが
割高なので慎重に検討中です・・・。
実際に建てた方、検討中の方、意見交換しましょう。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/52415/

[102: 匿名さん]

100年後にその家が残ってるかどうかなんて、誰にもわからないんだから、どうでもいいじゃん、木造でも、RCでも。ただの家でしょ？

[103: 匿名さん]

津波でも大丈夫。というのは、危険極まりないので津波がくるエリアでは建てない方が良いと思いますよ。

[106: 匿名さん]

９８
ランニングコストを百年はゼロとしているのではないかな
固定資産税だけでも１．５倍するのに

[107: 匿名さん]

WPC
経費もメンテ代も入れないで計算

木造

経費メンテ代、25年目の解体新築費も入れて計算


これで比較するとWPC＋３６００万、木造‐４７００万は正しいと理解しました、WPCは最高ですね。

[109: 匿名さん]

賃貸マンションの収益計算の入居率は高入居率だし、設備更新のランニングコストは殆ど入れていないので、１５年経過時位から採算が悪化します、賃料保証しているのは別ですが

[110: 匿名さん]

家賃保証の内容分かってる、入居者が居ないのに今までの家賃を保証する会社は日本では無い。

入居者が決まらなければ家賃を決まるまで下げる、同じマンションでも2～3万違うのも珍しくない、2年後は一番安い家賃で統一される可能性が有る、これでも100％ローンで建てる度胸が有る者が多い(騙される）。

[111: 匿名]

不安を煽って、土砂崩れがあるような所へ建築させる。

不安を煽って、津波が来るような所へ建築させる。


普通に、地盤も良い所ではほとんど需要がないのでは？

[115: 匿名さん]

実際地盤の悪い所や山の麓に建てているケースが多い

[118: 匿名さん]

http://www.wpc100.co.jp/profit/loan/index.html

百年住宅はアパート併用、木造は住居専用、条件が違うのに収支計算が+3500万と-4750万と言われても？

同じ条件のも出して欲しいな、35年も静岡で家賃保障出来る地域は限られると思うけど、田舎は保障する会社は無いよ。

[119: 匿名さん]

大家と同じ建物で暮らす人など今時いません
入居実績があれば教えて下さい

[120: 匿名さん]

このプラン３戸中１戸空室になったらローン破綻する

[122: 匿名さん]

HPで収入住宅見ました
デザインが、３０年前の市営住宅みたいですね

[124: 匿名さん]

コンクリートパネルだけでも高価なのに、難しい事をやるともっと金が掛かかります

[126: 匿名さん]

メロンはヒビが入っても強度は落ちないけど、NWPCもヒビが入っても自然に治癒して強度が上がるの？

[128: 匿名さん]

主催者側の発表１２００人か、会場はどこだったんだ？

[129: 匿名さん]

主催者発表は割り増しが多いからな、警察発表と一桁違うのも珍しくない。

[131: 匿名さん]

応募者全員に商品券0000円配ってるの？。

[153: 匿名さん]

他社は釘を打つ所には木片を入れてたけど接着剤で止めた下地では強度は？なので家具は人が居ない部屋に置いて下さい、地震の時危険です。

[155: 住宅防災評論家]

キャンペーン参加者2000人ーーーこの大人気を分析
1・やっぱり、構造体の強さ、35年間の構造体の無条件保証
が安心感を出している。
2・強さ以外に楽しさ、清潔さが受けている。ゴキブリが
一匹もいない入れない地熱利用基礎工法と屋上利用が自由自在
3・台風保証35年間の安心感を標準化している。
4・いよいよ、地震保証開始！地震保証のない状態で、この人気
これが、市場に浸透した時の爆発的な人気が期待できる。
成長株NO・1ではないでしょうか‼

[156: 匿名さん]

自己資本比率0.2%でも去年は1000万その前は、300万も利益を出してる大会社だから保証だって継続出来ますよ。その前は2000万超の赤字続きでしたがそのあとは、大きく黒字だから大丈夫！
保証もすごいでしょ？パネルは半分以上割れたらなおしてくれます。他は有償ですのでお金は貯めましょう。
屋根は昔ながらの安心のシート防水。工事が上手くいってメンテナンス継続すれば雨漏りも少ないですよ。

10年に一度のメンテナンスに結構高いので、おかね貯めましょう。

[157: 匿名さん]

ゴキブリは、基礎からはいるのでなく玄関ドアとかから入るのが殆どですから、出るときは出ますが目を瞑れば大丈夫！

[162: 匿名さん]

保証の仕方を明確にしないで、いい方に解釈しても、いい方向にはいきませんよ
世の中そんなに甘くない

[166: 匿名さん]

どれが真実かは、ある程度の建築知識があれば、客観的に判断できるものです

[167: 匿名さん]

158さんの雨漏り事件ってその程度の話ではないですよ。まぁ、どうでもいいですが。
アク禁を食らうのは管理体制が悪いんではなく、人を馬鹿にした発言とか、擁護のための嘘発言に問題があるのでは？
一人が発言してるとか被害妄想せずに、住んでてわかるメリット・デメリット経験談を教えてくださいよ。

[170: 住宅防災評論家]

だけど、地震保証ってものすごい保証です．内容を詳しく調べるとしましょう。

[172: 匿名さん]

コンクリートの乾燥時の音は３～５年続きます
築２年で雨漏りするわけがないでしょう
今は他の新築住宅でも十分気密性はあります、
コンクリートは後になって熱が放出されますからエアコンの効率は悪くなります

[173: 匿名さん]

自己資本比率0.2%と稀にみる低さ。

地震に無傷。阪神大震災・東日本大震災エリアには1棟も建ってない。それってあり？

Ｑ値3.4．タマホーム以下の断熱性能。我慢強い方にはもってこい。

静岡レスコハウスと分社化して保証できない状況なら潰して経営幹部は逃げれる体制。

地熱基礎と大手はどこもやらない一昔はやった基礎を採用。
配管の不具合があった時は床を破壊してメンテナンス。
ゴキブリが入らないとわけのわからないトークを展開。

屋根の防水はシート防水。しっかり施工すれば雨漏りもないが上手くいかないと問題。
10年に1度の防水シートのメンテナンス費用が多額にかかるのが問題点。

3年~5年は『ゴンゴン』とコンクリートの乾燥音がします。家族団欒のきっかけに？

デメリットはこのくらい？
メリットも皆さんどうぞ。

[175: 匿名]

Q値の話はユーザーが言ってたぞw

[177: 匿名さん]

乾燥温ではないんですね。
それでもゴンゴン音がなる家は嫌ですね。

[182: 匿名さん]

>タマホーム以下の断熱性能


タマと百年では坪単価が全然違うからね

（坪単価の安い）タマホーム以下の断熱性能

という事でしょう

[183: 匿名さん]

外壁のまばらなハゲはよく目立つので、新築同様に保つには１０年ごとの塗り替えでいいでしょうか
足場を組んでやるといくらぐらいになりますか？

[185: 匿名さん]

>>183

50坪で200万位かな、安い塗料で。

[187: 匿名さん]

数字を出すとホントそうに見えるから不思議ですね
これがＣＭのゼロゼロ無傷と同じ手法

[188: 匿名さん]

健康食品並みの効果(保障)が有りそうですね。

健康食品は原価は1～10％、効果は効くと思えば効く程度、副作用のひどい物も有る。

住宅の原価30～40％、保証はすると言えば気休め程度、まともに保障すれば、、、、、？。

[195: 匿名さん]

木造に比べて津波に強いから基礎ごと移動して他人の土地に移動しても20年経てば誇大な土地が手に入る。

[198: 匿名さん]

>>197

他社とは材料の耐久性が桁外れですね、ＰＣも給排水もメンテ要らずに割りには激安、一番売れる関東に進出しないのは何故、レスコの代理店から独立して2年でこれほどに成るとは、トップが素晴らしいんですね、他社にノウハウを教えてやれば特許料が貰えまよ。

[199: 匿名]

振動5の地震で雨漏りするようになった場合、地震保険対象外ですか？

[200: 匿名さん]

pc板の半分以上壊れないと保証外ですよ
ここは多少の雨漏りはなれっこになっているから無視されますよ