百年住宅ってどうですか？その２

[匿名]

１０００件を超えたのでその２をたてました。

百年住宅の鉄筋コンクリート住宅に興味がありますが
割高なので慎重に検討中です・・・。
実際に建てた方、検討中の方、意見交換しましょう。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/52415/

[No.5 by 匿名 2011-08-19 12:47:09]

Q値3.4

[No.7 by 匿名さん 2011-08-19 13:49:22]

床のハツリが簡単に出来るから給排水の修理は簡単ですか、素晴らしい家ですね、後PCパネルも簡単に交換出来ますか？津波で保証が効かない程度の破損で交換が簡単なら費用が安く済みますね。

[No.8 by 匿名さん 2011-08-19 15:59:07]

百年住宅は西日本とか別れてないでしょ。静岡も合わせて0.2%でしょ。

[No.10 by 匿名さん 2011-08-19 16:32:15]

瓦礫率G値とはなんでっすか？PC板単体の破壊数値では意味ないですよ、鉄骨造なら鉄骨の瓦礫率ですか

[No.11 by 入居済み住民さん 2011-08-19 22:41:18]

総資本比率0・2％、、、もっと悪いんじゃないの？ これは赤字の宇部ハウスを引き継いだからなんだよ。
静岡は絶好調だから、25％とかは、あるんじゃないかな？
興信所に聞いてみな！、、、あまりに良すぎて、がっかりするかもね。
おやすみなさい。

[No.12 by 匿名 2011-08-20 00:14:58]

静岡は２５％？
建設業経営審査事項によると、最低でも３５％はないと危険水準との事。


あと、興信所ではなくて各企業リサーチ情報です。


確かに、無料の経営審査事項では、百年住宅は、見れませんでした。

０．２％以下なら、いつ飛んでしまっても仕方ない経営状態ですよね？

何故、こんな大事な事になると逃げてしまうのでしょう？

[No.13 by 住宅評論家 2011-08-20 00:15:25]

”Ｇ”値とは何か？
住宅災害時の瓦礫率を表す
具体的には阪神大震災クラスの震度７地域における、瓦礫率はいくつでしょうか？
一般住宅２５～５０％
ＷＰＣ住宅　　　０％・・・窓ガラス１枚の破損もなし
パルコン　　　　０％

津波瓦礫度
津波５ｍ程度の瓦礫度
一般住宅　　　９０～９９％
ハイム　　　　７５％？
一条工務店　　９０％
パルコン　　　　０％
ＷＰＣ　　　　　０％

諸君、配管がどうのこうの、自己資本比率がどうのと心配する前に、自分の家の心配をせよ！他人様に迷惑を掛けるな！

[No.14 by 匿名さん 2011-08-20 02:34:49]

自己資本比率0.2%。かなり危険水域。調べればわかるよ。
地震に無傷。阪神大震災・東日本大震災エリアには1棟も建ってない。それってあり？
Ｑ値3.4．タマホーム以下の断熱性能。我慢強い方にはもってこい。
静岡レスコハウスと分社化して保証できない状況なら潰して経営幹部は逃げれる体制。
地熱基礎と大手はどこもやらない一昔はやった基礎を採用。
配管の不具合があった時は床を破壊してメンテナンス。
屋根の防水は防水シート。しっかり施工すれば雨漏りもないが上手くいかないと問題。
10年に1度の防水シートのメンテナンス費用が多額にかかるのが問題点。
百年住宅以外は瓦礫住宅と言うので嫌われている。

と、いろいろと問題ありますが一般の木造より耐震性能は高いと思います。
コンクリート好きな方はパルコン・ヨーコンハウスと合わせ見積もりをとるといいでしょう。

[No.15 by 匿名さん 2011-08-20 08:08:54]

この建物は完全なる鋼構造だから揺れが少なく安全に思えますが、巨大地震による揺れには建物の重さが裏目に出て基礎を破壊させます、また直下型地震では不等沈下になる可能性が高くなります
傾いたり不等沈下は地盤のせいにさせられるし、ＰＣ板が半分以上壊れなければ保証しません

[No.16 by 匿名さん 2011-08-20 08:11:36]

経審の点数はいくつですか
とってないですか、そんな建設業ありませんよ

[No.17 by 匿名 2011-08-20 10:52:30]

会社を潰したら、社員だけではなく取引先、社会的に迷惑をかけます。
財務内容をよくする事が、社会貢献できる事の明かし。
それが、明かされないほどの企業になっているなら、存在しない事が、社会貢献する事になります。

[No.19 by 匿名さん 2011-08-20 12:45:02]

傾いたり不等沈下がもししたら、地震保証してくれるの？パネル半分以上割れたらじゃないと保証してくれないって本当ですか？１５さんではありません。

[No.20 by 匿名さん 2011-08-20 14:57:59]

本当です、しかし契約しないと教えてくれません、だから契約してから皆さん驚きます

[No.21 by 匿名さん 2011-08-20 15:07:38]

何にも意味のない保証ですね。
騙されますね。

[No.25 by 匿名 2011-08-20 19:02:16]

そりゃあ被災地に、一軒も建ててなければ、最強でしょうね。
建てた実績もないのに、恐ろしい．．．

[No.30 by 匿名さん 2011-08-20 22:53:31]

重い家はリスクが大きいと言うことか

[No.31 by 住宅評論家 2011-08-20 23:15:16]

阪神大震災は日本最大の破壊地震でしたね。震度７、揺れ幅は過去最大。たった５秒で２５万棟もの建物が全半壊した。
この揺れに対して、本当に保証すると言うのかね？？ちょっと怖いが・・・
あの、阪神大震災の激震地に建てられていた、ＷＰＣ住宅（パルコン、ウベ：現在の百年住宅西日本、レスコ、プレタメゾン）が４９５棟全てが窓ガラス１枚も破損が無かった事は有名な事実だ！。
これを、更に補強してより安全な家を作ろうと、東大研究室と共同開発して、出来あがったのがＮＷＰＣやまとなんだよ。
だから、地震保証は、過去の最大の揺れを限度と設定すれば、何も怖い事はないとは思うね。
諸君も今のうちに、百年のやまとのお世話になった方が身の為だよ。
怖いよ！君たちの瓦礫住宅は！・・どうでも良いけど瓦礫になって人に迷惑を掛けるなよ！
折角の巨大災害の教訓を活かしなさいよ！。　　おやすみ！

本当に百年は地震保証をやるんかい？？？　

[No.33 by 匿名さん 2011-08-21 01:01:37]

２６
カッコワルー
屋上がダメならCATVもあるのにね

[No.34 by 匿名さん 2011-08-21 01:06:03]

２８
肉牛一口３０万で４０００億以上集めて倒産、金に困るといろんな手口で金を集める
ここも色々やって契約がとれている間はいいが

[No.39 by 匿名 2011-08-21 20:00:08]

百年住宅さんで、津波にあったら、どんな復旧工事で再生活が、おくれるのだろう？
コストは？
リスクは？
建てれない地域に指定されたら、再建築費用が当初より、安くなるのですか？

[No.40 by 匿名さん 2011-08-21 20:07:24]

建てなおした方が安いと思うよ、建物は残っても基礎ごと移動したり内部は瓦礫の山、ＰＣは傷だらけで海水がしみ込んで将来爆裂して強度が大幅低下、これでも補修する気に成れますか？。

[No.47 by 匿名 2011-08-21 23:32:37]

でも、窓ガラス割れて中のが水浸し、浸水して家の中にいたら死んじゃいますよ。

どうやって、財産と人命が守れるのですか？

津波実験はしているのですか？

あたかも津波が想定される所に、住宅を建てても大丈夫かのような、パンフレットを作成

している事の方が大丈夫？と思うのですがね。

[No.55 by 匿名さん 2011-08-22 12:22:33]

半壊以上で構造躯体のみしか保証してくれないんですね。内装設備基礎ガラスは別料金。
そして、保証が必要な時は、自己資本比率0.2%なのでウベハウス同様潰れて保証はなくなるの？
静岡レスコハウスと社長にも連帯保証してもらわないと経営幹部に逃げられますよ！

[No.57 by 匿名 2011-08-22 13:28:07]

それで、持ち受けの保険会社は、どこになるのですか？
免責１０万円は、地震保険でも、謳われていますが、施主に地震保険に必ず加入させるのですか？
それか、地震保険代を百年住宅さんで、支払い続けてくれるのですか？

保証の裏付けは、建物が強いから大丈夫という、口約束的な保証書では、

安心できません。また、仮に百年住宅さんに、もしもがあったら、どう保証するのか？そのための根拠を示していただければありがたいのですが。

[No.58 by 匿名さん 2011-08-22 13:54:19]

どんな地震津波でも、PCの半分以上は残るでしょう、基礎はPCでないから保証外、たとえPCが残っても住める状態でなければ意味のない保証、その時再度同じPC住宅を建てますか？
床までPCにして移動可能にして、かつ窓ガラスを強化プラスチックにしたら考えてもいいが、今のままでは魅力無し
売れなくなると、どんどん新しい保証を作る、こんな会社住宅以外でも見たこと無い

[No.59 by 匿名さん 2011-08-22 13:56:08]

軟弱地盤に地盤改良や補強しても保証対象外

[No.61 by 購入検討中さん 2011-08-22 17:39:49]

百年住宅って、地震保証本当に行うんだ！
凄いですね。阪神大震災で、25万戸が全半壊、東日本大震災では津波被害がすごかったです。
これらに保証してくれるのか。信じられないけど、、、
阪神大震災では、窓ガラス一枚も割れずに無傷であったとパンフに書いてあった。
さらに強いnwpcを開発したのが、“やまと“という事らしいね。
それでは、何も地震保証頼む事もないのかな？
ところで、地震保証頼むと随分高いのかな？
誰か教えて下さい。

[No.93 by 匿名さん 2011-08-26 15:43:43]

百年住宅の話で、話が弾んでいますね。それだけ百年住宅が有名になったと思います。宣伝の力ですね。
広島県山口県では、百年住宅の前の社名はウベハウスでしたがその時は有名ではなかったので話は弾まなかったでしょう。
　ウベハウスは、宇部興産が商品化して販売してたが赤字の為大成建設に売りに出したが買わなかった為
中海工業が購入　しかし中海工業も昨年倒産したためレスコが購入して西日本百年住宅の社名で販売中

[No.94 by 匿名さん 2011-08-26 16:43:58]

だから百年住宅は自己資本比率0.2%なんで安心なんです。債務超過と自己資本比率が低いのは違うんです。無傷です！

[No.95 by 匿名さん 2011-08-26 18:28:41]

経営もPC並みに強いですか？。

[No.96 by 匿名 2011-08-26 19:41:13]

>>９４さんへ



富士ハウスのスレ参考にされたらどうでしょうか？

[No.97 by 匿名さん 2011-08-26 21:32:49]

ババ抜きの逆パターンですか
ババが好きでも入居金のないホームは潰れますね

[No.98 by 匿名 2011-08-26 22:38:28]

チラシ見たけど、木造との比較が酷いね

50年後、百年住宅の収入住宅プラス3600万円木造はマイナス4700万円

マイナス4700万円てw

[No.99 by 匿名さん 2011-08-26 22:43:35]

木造で毎年100万近くマイナスに成るなら日本で収入住宅の多くが木造なのはなぜだろうな、プラスの木造は例外ですか？。

[No.100 by 匿名 2011-08-26 22:57:47]

集合賃貸住宅なんて今時儲からないのにね

ああいうチラシ見ると、業績が良くないのかな？？と思ってしまう

[No.102 by 匿名さん 2011-08-27 00:45:47]

100年後にその家が残ってるかどうかなんて、誰にもわからないんだから、どうでもいいじゃん、木造でも、RCでも。ただの家でしょ？

[No.103 by 匿名さん 2011-08-27 00:52:51]

津波でも大丈夫。というのは、危険極まりないので津波がくるエリアでは建てない方が良いと思いますよ。

[No.106 by 匿名さん 2011-08-27 08:36:27]

９８
ランニングコストを百年はゼロとしているのではないかな
固定資産税だけでも１．５倍するのに

[No.107 by 匿名さん 2011-08-27 08:57:38]

WPC
経費もメンテ代も入れないで計算

木造

経費メンテ代、25年目の解体新築費も入れて計算


これで比較するとWPC＋３６００万、木造‐４７００万は正しいと理解しました、WPCは最高ですね。

[No.109 by 匿名さん 2011-08-27 14:18:47]

賃貸マンションの収益計算の入居率は高入居率だし、設備更新のランニングコストは殆ど入れていないので、１５年経過時位から採算が悪化します、賃料保証しているのは別ですが

[No.110 by 匿名さん 2011-08-27 16:23:23]

家賃保証の内容分かってる、入居者が居ないのに今までの家賃を保証する会社は日本では無い。

入居者が決まらなければ家賃を決まるまで下げる、同じマンションでも2～3万違うのも珍しくない、2年後は一番安い家賃で統一される可能性が有る、これでも100％ローンで建てる度胸が有る者が多い(騙される）。

[No.111 by 匿名 2011-08-27 17:41:01]

不安を煽って、土砂崩れがあるような所へ建築させる。

不安を煽って、津波が来るような所へ建築させる。


普通に、地盤も良い所ではほとんど需要がないのでは？

[No.115 by 匿名さん 2011-08-28 06:14:22]

実際地盤の悪い所や山の麓に建てているケースが多い

[No.118 by 匿名さん 2011-08-28 20:09:56]

http://www.wpc100.co.jp/profit/loan/index.html

百年住宅はアパート併用、木造は住居専用、条件が違うのに収支計算が+3500万と-4750万と言われても？

同じ条件のも出して欲しいな、35年も静岡で家賃保障出来る地域は限られると思うけど、田舎は保障する会社は無いよ。

[No.119 by 匿名さん 2011-08-29 08:03:03]

大家と同じ建物で暮らす人など今時いません
入居実績があれば教えて下さい

[No.120 by 匿名さん 2011-08-30 06:28:13]

このプラン３戸中１戸空室になったらローン破綻する

[No.122 by 匿名さん 2011-08-30 21:00:55]

HPで収入住宅見ました
デザインが、３０年前の市営住宅みたいですね

[No.124 by 匿名さん 2011-08-31 09:32:44]

コンクリートパネルだけでも高価なのに、難しい事をやるともっと金が掛かかります

[No.126 by 匿名さん 2011-08-31 18:45:58]

メロンはヒビが入っても強度は落ちないけど、NWPCもヒビが入っても自然に治癒して強度が上がるの？

[No.128 by 匿名さん 2011-09-01 07:26:42]

主催者側の発表１２００人か、会場はどこだったんだ？

[No.129 by 匿名さん 2011-09-01 07:32:27]

主催者発表は割り増しが多いからな、警察発表と一桁違うのも珍しくない。

[No.131 by 匿名さん 2011-09-01 10:12:41]

応募者全員に商品券0000円配ってるの？。

[No.153 by 匿名さん 2011-09-02 21:25:57]

他社は釘を打つ所には木片を入れてたけど接着剤で止めた下地では強度は？なので家具は人が居ない部屋に置いて下さい、地震の時危険です。

[No.155 by 住宅防災評論家 2011-09-03 07:31:29]

キャンペーン参加者2000人ーーーこの大人気を分析
1・やっぱり、構造体の強さ、35年間の構造体の無条件保証
が安心感を出している。
2・強さ以外に楽しさ、清潔さが受けている。ゴキブリが
一匹もいない入れない地熱利用基礎工法と屋上利用が自由自在
3・台風保証35年間の安心感を標準化している。
4・いよいよ、地震保証開始！地震保証のない状態で、この人気
これが、市場に浸透した時の爆発的な人気が期待できる。
成長株NO・1ではないでしょうか‼

[No.156 by 匿名さん 2011-09-03 08:42:55]

自己資本比率0.2%でも去年は1000万その前は、300万も利益を出してる大会社だから保証だって継続出来ますよ。その前は2000万超の赤字続きでしたがそのあとは、大きく黒字だから大丈夫！
保証もすごいでしょ？パネルは半分以上割れたらなおしてくれます。他は有償ですのでお金は貯めましょう。
屋根は昔ながらの安心のシート防水。工事が上手くいってメンテナンス継続すれば雨漏りも少ないですよ。

10年に一度のメンテナンスに結構高いので、おかね貯めましょう。

[No.157 by 匿名さん 2011-09-03 08:48:02]

ゴキブリは、基礎からはいるのでなく玄関ドアとかから入るのが殆どですから、出るときは出ますが目を瞑れば大丈夫！

[No.162 by 匿名さん 2011-09-03 16:17:30]

保証の仕方を明確にしないで、いい方に解釈しても、いい方向にはいきませんよ
世の中そんなに甘くない

[No.166 by 匿名さん 2011-09-03 21:17:26]

どれが真実かは、ある程度の建築知識があれば、客観的に判断できるものです

[No.167 by 匿名さん 2011-09-03 22:43:15]

158さんの雨漏り事件ってその程度の話ではないですよ。まぁ、どうでもいいですが。
アク禁を食らうのは管理体制が悪いんではなく、人を馬鹿にした発言とか、擁護のための嘘発言に問題があるのでは？
一人が発言してるとか被害妄想せずに、住んでてわかるメリット・デメリット経験談を教えてくださいよ。

[No.170 by 住宅防災評論家 2011-09-03 23:32:34]

だけど、地震保証ってものすごい保証です．内容を詳しく調べるとしましょう。

[No.172 by 匿名さん 2011-09-04 07:17:33]

コンクリートの乾燥時の音は３～５年続きます
築２年で雨漏りするわけがないでしょう
今は他の新築住宅でも十分気密性はあります、
コンクリートは後になって熱が放出されますからエアコンの効率は悪くなります

[No.173 by 匿名さん 2011-09-04 08:21:15]

自己資本比率0.2%と稀にみる低さ。

地震に無傷。阪神大震災・東日本大震災エリアには1棟も建ってない。それってあり？

Ｑ値3.4．タマホーム以下の断熱性能。我慢強い方にはもってこい。

静岡レスコハウスと分社化して保証できない状況なら潰して経営幹部は逃げれる体制。

地熱基礎と大手はどこもやらない一昔はやった基礎を採用。
配管の不具合があった時は床を破壊してメンテナンス。
ゴキブリが入らないとわけのわからないトークを展開。

屋根の防水はシート防水。しっかり施工すれば雨漏りもないが上手くいかないと問題。
10年に1度の防水シートのメンテナンス費用が多額にかかるのが問題点。

3年~5年は『ゴンゴン』とコンクリートの乾燥音がします。家族団欒のきっかけに？

デメリットはこのくらい？
メリットも皆さんどうぞ。

[No.175 by 匿名 2011-09-04 10:15:46]

Q値の話はユーザーが言ってたぞw

[No.177 by 匿名さん 2011-09-04 16:33:15]

乾燥温ではないんですね。
それでもゴンゴン音がなる家は嫌ですね。

[No.182 by 匿名さん 2011-09-05 10:48:05]

>タマホーム以下の断熱性能


タマと百年では坪単価が全然違うからね

（坪単価の安い）タマホーム以下の断熱性能

という事でしょう

[No.183 by 匿名さん 2011-09-05 10:54:21]

外壁のまばらなハゲはよく目立つので、新築同様に保つには１０年ごとの塗り替えでいいでしょうか
足場を組んでやるといくらぐらいになりますか？

[No.185 by 匿名さん 2011-09-05 18:31:15]

>>183

50坪で200万位かな、安い塗料で。

[No.187 by 匿名さん 2011-09-05 19:06:57]

数字を出すとホントそうに見えるから不思議ですね
これがＣＭのゼロゼロ無傷と同じ手法

[No.188 by 匿名さん 2011-09-05 20:31:18]

健康食品並みの効果(保障)が有りそうですね。

健康食品は原価は1～10％、効果は効くと思えば効く程度、副作用のひどい物も有る。

住宅の原価30～40％、保証はすると言えば気休め程度、まともに保障すれば、、、、、？。

[No.195 by 匿名さん 2011-09-06 09:15:12]

木造に比べて津波に強いから基礎ごと移動して他人の土地に移動しても20年経てば誇大な土地が手に入る。

[No.198 by 匿名さん 2011-09-06 15:40:14]

>>197

他社とは材料の耐久性が桁外れですね、ＰＣも給排水もメンテ要らずに割りには激安、一番売れる関東に進出しないのは何故、レスコの代理店から独立して2年でこれほどに成るとは、トップが素晴らしいんですね、他社にノウハウを教えてやれば特許料が貰えまよ。

[No.199 by 匿名 2011-09-06 17:56:25]

振動5の地震で雨漏りするようになった場合、地震保険対象外ですか？

[No.200 by 匿名さん 2011-09-06 18:06:00]

pc板の半分以上壊れないと保証外ですよ
ここは多少の雨漏りはなれっこになっているから無視されますよ