武蔵小杉駅直結対決！！エクラスタワー VS ザ・グランドウイングタワー

[匿名さん]

注目の東横線初の駅直結型タワーマンション！！


東横線武蔵小杉駅直結タワーマンション対決！！


エクラスタワー武蔵小杉
VS
パークシティー武蔵小杉 ザ・グランドウイングタワー


住むならどっち！？

[81: 匿名さん]

私も、良い意味でどっちもどっちかなぁと思います。
自分はエクラス買いましたけど、それはGWTを待ちきれなかったからです。
エクラス購入時点ですでに、GWTに対する迷いがありましたが、
家族設計、自分の転職のタイミング等、今しかない！と思い購入に踏み切った次第です。

正直、価格と間取りがオープンになってから、「待ってもよかったかも・・」と
思ったことがないわけではありませんし、GWTも三井+竹中のゴールデンコンビ（ブランド的には）、
必要十分な災害対策と、マンションとしては申し分ないと思います。

幸い、当方が購入した価格はGWTの最安値単価と比較しても遜色ない値段でしたので、
方角や階数が違うから、となんとか心の平静を保っております。

客観的には、三井＞東急なんだと思いますけどね。。。。

[82: 匿名さん]

みんなそう心では思ってるんだから、文字化しなくても。。。

真の駅直結だけがよりどころなんだが、来客者や、端からみれば、どの辺が真か解りにくそうだ。

[83: 匿名さん]

街のブランドは諦めたからマンションくらいはブランドで買いたいの？

[84: 匿名さん]

GWTは住所が武蔵小杉じゃない

[85: 匿名]

しかもGWTじゃ今井小の学区じゃないから、子供を今井小に通わせられない。

[86: 匿名]

>85 へぇー
やっぱ今井小がいいの？

[87: 匿名さん]

「武蔵小杉」という住所は、そもそもどこにも存在しないわけですが・・・・・(笑)

[88: 匿名さん]

マンションでのブランド（三井＞東急）って売るときに関係しますか？
それ以外にマンションブランドって気にするタイミングってありますか？
関係するなら買うマンションを選ぼうかと思います。
中古も考えてますがいまいちブランドで上乗せされてる印象がなくて・・。
結局は自己満足ってことなら理解できますが。

[89: 匿名さん]

>88
影響はゼロではないけれど立地や仕様に比べたら微々たる影響。
ブランド気にするような人はあんまり中古探さないし。
マンションの内容がよければノンブランドでも高値は付く。
でも大手のほうが圧倒的にいいマンションをつくるのは確か。

[90: 匿名さん]

エクラスの立地で三井ブランドだったら最強だったのに。

[91: 匿名さん]

中古は実物さえ良ければブランドは関係ないよ。

でもブランドは新築では大事だよ。

完成前のマンションを見比べてどっちがいいいいかどうかなんて判断するのはプロでも難しい。
過去の実績とかで判断するしかないからブランドが決め手になる。

[92: 匿名さん]

エクラスは、２００歩くらい譲ってデベが東急でもいいけど、せめてもう少しまともなゼネコンつかってほしかった。

[93: 匿名さん]

清水建設とかだったらいい勝負だったのにねぇ

[94: 匿名さん]

駅直結・免震・共用設備でエクラスが勝ちかな？
思ったよりグランドウィングしょぼかった・・・

[95: 匿名さん]

2棟とも手狭な部屋が多いから中古は出やすそうだな。
引っ越したくなる理由で上位になるのが手狭になったからだから。

マンション内の広い部屋への住み替え需要ありそう。

[96: 匿名さん]

広さがほどほどのほうが、流動性がたかいですからね。

[97: 匿名さん]

エクラスは西松建設だから結構安く出来てるはずです、東急はがめついから。
だいたい西松建設ってタワマンの経験あるの？

[98: 匿名さん]

西松建設は関西のタワーは結構やってる。

[99: 匿名さん]

スーパージェネコンの中でも建築１００％のタワマントップの竹中と財務内容脆弱な西松建設じゃ勝負にならないよ。

[100: 匿名さん]

まあ、ゼネコンの差は大きくても今回の仕様ではエクラスの勝利のような気がしますね。

[101: 匿名]

東横線の西側は一段落ちます。
これ私の感じです。

[102: 匿名]

不動産って１００メーター違うとガクッと変わるって言うじゃないですかあ～。
あんな感じ駅挟んで高級地区と一段落ちる地域。
どっちとは言いませんが、それから綱島街道挟んで向こう側はガクッと落ちるみたい。

[103: 匿名]

ブリリアが最高ということですね！

[104: 匿名さん]

あとは既存パーク隣の一戸建て

[105: 匿名さん]

周辺の雰囲気は資産価値には影響するけど
西側の再開発はこれからだから終われば
東西の印象はそんなに変わらなくなるよ。

[106: 匿名さん]

でも正面玄関がガード下みたいな立地はどうしようもない。

[107: 匿名さん]

いまはガード下でも、すぐにキレイになりますから。ちゃんと開発計画のパース見てかもの言うようにしましょうね。

[108: 匿名]

開発計画のパースってどこにあるのですか？

[109: 匿名さん]

>108
こことか
http://www.city.kawasaki.jp/50/50zigyo/home/kosugi/kosugihpall/kosugih...

[110: 匿名]

でも玄関前ではありません。

[111: 匿名]

玄関前がガード下みたいで問題なのでは。

[112: 匿名さん]

多分、今とは玄関前も変わるよっていいたいのでは？

[113: 匿名さん]

エクラスの下にフードショーのミニ版入るみたいで、
エクラス少し優勢かな？

[114: 匿名]

ガード下とは
グランドウイングのほう？

[115: 匿名]

どちらも人気ですね。
首都圏ではどちらも出てこない物件ですネぇ。

[116: 匿名さん]

小杉は西側エリアでしょ！

[117: 匿名さん]

なんだかんだいってもエクラスのほうが条件はいい。

エレベーターの数が少ないのと狭いのは少し気になるけど・・・。

[118: 匿名]

エクラスの一階がパチンコ屋さんというのはどこかにソースがあるのでしょうか。

[119: 匿名さん]

検討してない第３者の意見ですが、、
グランドウイング＞＞＞エクラスでしょう
三井と東急じゃランクが違う
グランドウイングはもっと高値だと思ってました。


ちなみに私が購入したのはグランドメゾン伊勢山です。

[120: 匿名さん]

外廊下と内廊下じゃ比較にならない。パークの圧勝。

[121: 匿名]

パークの三本目はなんだかなぁ〜商業ビルの屋根に通路つけてペティストリアンデッキ…震災の反省もなく柱が少なくてスケルトンかぁ
無駄な柱って何かと聞いたらおばさんすんなり直接基礎と制震ダンパーと設計技術で無断な柱を減らしたと言われた、怪しい。

エクラスはモデルルームで身を乗り出して聞き入りましたが積立金の余りの上昇ぶりに戦意喪失。あれを喜んで買える人なら駅ビルごと買えるんじゃないかな？

[122: 匿名さん]

マンションって100％満足するものなんてないし、買いたいタイミングで買ってもいいと思えるマンションがあればそれが一番なんじゃないですかね。
来年ほしい人はエクラスだし再来年でよければグランドウイングってことでいいんじゃないですか。どちらもいいとこあるし微妙なとこもあると感じます。

[123: 匿名さん]

中古ではブランドに意味はないよ。
エクラスか三井のブランドで落ちても
より安くて利便性のいいエクラスのほうがいい。

[124: 匿名]

エクラス商業施設
↓
駅ビル
↓
モール
↓
グランドウイング商業施設

4つ繋がると
駅直結で
かなりの商業施設になるのでは？

[125: 匿名さん]

「かなり」というのは無理があるかもしれませんが、ともかく便利になりそうです。

[126: 匿名さん]

エクラスタワー
2011年は全国7位って
凄いですね。
やはり真の駅直結はここしかたりませんよ。
キャンセルまちです！

[127: 匿名さん]

どちらかの賃貸狙いなんですが、
広さ・向き・階数が同程度なら家賃はエクラスの方が安いですか？

また両方の駐車場の最大サイズを知っていたら教えて欲しいです。

[128: 匿名]

>127
家賃にしたら、
数千円の差でしょう。

[129: 匿名]

>128さん、127は暇をもて余した業者かマンヲタですよ。

来年、再来年先の家賃とか…間取りもなんも気にしてないのは下手すぎるネタ振りか

ほんとに暇なのだね。

[130: 匿名さん]

>129
ネタ振りじゃないです。
新築の分譲賃貸は希望の広さ・向き・階数を見つけたらすぐ申し込まないと数が少ないので。

駐車場のサイズはまだどちらもわかっていないでしょうか？
どなたか教えていただけると嬉しいのですが・・・