武蔵小杉駅直結対決！！エクラスタワー VS ザ・グランドウイングタワー

[匿名さん]

注目の東横線初の駅直結型タワーマンション！！


東横線武蔵小杉駅直結タワーマンション対決！！


エクラスタワー武蔵小杉
VS
パークシティー武蔵小杉 ザ・グランドウイングタワー


住むならどっち！？

[61: 匿名さん]

確かに三井の方が豪華で素敵ですが、真の直結という意味では
エクラスにはかなわないと思います。
エクラス買った人はあんまりブランドとか見た目は気にしないのでは。
それに東急だって悪くないし。

[62: 匿名さん]

2部件とも駅直結だが、駅一体型開発はエクラス

[63: 匿名]

できてからだね。

てか、どちらも素晴らしいってことでいいのでは？

[64: 匿名さん]

確かにどっちも一長一短があるからできてみないとなんとも言えない。

エクラスのほうがデータ上では条件はよさそうなのだけど
(眺望が抜ける向きがあって、騒音がややおさえられそう、部屋の仕様と共有施設が豪華で駅直結）
東急はタワーの事例が少なくて最終的に出来上がった時の全体のイメージがなんともいえない。
三井はコストカット路線が目立つか目立たないかと騒音がどこまでネックになるかがポイントになりそう。

[65: 匿名さん]

エクラスは西松建設の施工事例で見られる中では
バースで見る限り内装部分の仕上がりはパークスクエア相模大野のバースに似てる。

[66: 匿名さん]

エクラスって東横線にも南武線にも直結ですよね。
すごい便利ではないですか。

[67: 匿名]

私はＧＷＴ派です、まずパークの周りは三井が武蔵野の森をイメージして植栽しただけに、一回りしてとても緑の森がこじんまりとしてますが、適度に配置されてて素敵です、一方エクラスは東横線の西側の繁華街にはありますが残念ながら緑の森みたいな憩いの場所がありません。
やはり周りには緑がほしいと思います。

[68: 匿名さん]

エクラスには屋上広場（庭園）があるので緑ならグランドウィングよりありますよ。
また敷地内ではありませんが公園も目に前にできる予定があります。
もっとも小さなスペースの公園なので植栽がどうなるかもわかりませんが。

[69: 匿名さん]

エクラス周辺は野村のタワーができる頃にはかなり見違える。

野村タワーはガラス張りでオシャレなイメージバースで

北向きも三井のタワーがやっぱり森をテーマにしてて

アリオ以外の店が増えてくのも西側だから化ける要素が多いのはエクラス。

[70: 匿名]

三井は経年優価という概念を前面に出してるだけに、緑、緑化にすごく力入れてます。
三井が出てくると街の雰囲気が良くなるのは確かです。

[71: 匿名さん]

街にとってはいいけど購入者にとっては100％メリットでもないよね？
その分のコストを払うのは住民だから。

[72: 匿名さん]

三井の中の下クラスVS東急最上位　だね。
この２棟は出来てみないとなんともいえない。

パッと見の印象で差がつかないなら免震で仕様がよくて
ちゃんと直結してるエクラスが中古では勝つんじゃない？
500戸と300戸だと売りにでる数もエクラスのほうが少ないだろうし。

[73: 匿名]

地震だけ考えると免震かつ耐震等級2相当のエクラスが圧勝
ブランドはGWTの圧勝ってところですね

[74: 匿名さん]

タワーの免震って、どうなの？

[75: 匿名]

免震はやっぱり揺れないね。311の時にご近所のマンションの揺れを動画で公開してるのを見たら今住んでる免震タワーとは全然違ってた。

[76: 匿名]

311の新宿高層ビルで揺れ比較してた番組を見た事がありますが免震有利という内容でした
実際はどうなんでしょうね

[77: 匿名さん]

免震と制震　駅一体型とペデストリアンデッキ直結　外廊下と内廊下
結構違いはありますね。
それぞれ一長一短で比較は難しいです。

[78: 匿名]

どっちも便利ですね。
個人的にはGWTは今のパークと似すぎてるのでエクラス派。

似たようなマンションだと差別化が難しいでしょうから買う値段が高い分が不利かなと。

でも隣接商業施設のテナントが良かったら評価を変えます。

[79: 匿名さん]

エクラス買った人が懸命に反論してますが、ふつうに考えたら誰が見てもGWTが全然上です。
両方検討した私の意見です。
誰でもそう思うとおもいます。

[80: 匿名さん]

そうですかね？自分も両方検討したけれど
GWTのほうが優れてるところは特に見当たらずがっかりしましたけど。

[81: 匿名さん]

私も、良い意味でどっちもどっちかなぁと思います。
自分はエクラス買いましたけど、それはGWTを待ちきれなかったからです。
エクラス購入時点ですでに、GWTに対する迷いがありましたが、
家族設計、自分の転職のタイミング等、今しかない！と思い購入に踏み切った次第です。

正直、価格と間取りがオープンになってから、「待ってもよかったかも・・」と
思ったことがないわけではありませんし、GWTも三井+竹中のゴールデンコンビ（ブランド的には）、
必要十分な災害対策と、マンションとしては申し分ないと思います。

幸い、当方が購入した価格はGWTの最安値単価と比較しても遜色ない値段でしたので、
方角や階数が違うから、となんとか心の平静を保っております。

客観的には、三井＞東急なんだと思いますけどね。。。。

[82: 匿名さん]

みんなそう心では思ってるんだから、文字化しなくても。。。

真の駅直結だけがよりどころなんだが、来客者や、端からみれば、どの辺が真か解りにくそうだ。

[83: 匿名さん]

街のブランドは諦めたからマンションくらいはブランドで買いたいの？

[84: 匿名さん]

GWTは住所が武蔵小杉じゃない

[85: 匿名]

しかもGWTじゃ今井小の学区じゃないから、子供を今井小に通わせられない。

[86: 匿名]

>85 へぇー
やっぱ今井小がいいの？

[87: 匿名さん]

「武蔵小杉」という住所は、そもそもどこにも存在しないわけですが・・・・・(笑)

[88: 匿名さん]

マンションでのブランド（三井＞東急）って売るときに関係しますか？
それ以外にマンションブランドって気にするタイミングってありますか？
関係するなら買うマンションを選ぼうかと思います。
中古も考えてますがいまいちブランドで上乗せされてる印象がなくて・・。
結局は自己満足ってことなら理解できますが。

[89: 匿名さん]

>88
影響はゼロではないけれど立地や仕様に比べたら微々たる影響。
ブランド気にするような人はあんまり中古探さないし。
マンションの内容がよければノンブランドでも高値は付く。
でも大手のほうが圧倒的にいいマンションをつくるのは確か。

[90: 匿名さん]

エクラスの立地で三井ブランドだったら最強だったのに。

[91: 匿名さん]

中古は実物さえ良ければブランドは関係ないよ。

でもブランドは新築では大事だよ。

完成前のマンションを見比べてどっちがいいいいかどうかなんて判断するのはプロでも難しい。
過去の実績とかで判断するしかないからブランドが決め手になる。

[92: 匿名さん]

エクラスは、２００歩くらい譲ってデベが東急でもいいけど、せめてもう少しまともなゼネコンつかってほしかった。

[93: 匿名さん]

清水建設とかだったらいい勝負だったのにねぇ

[94: 匿名さん]

駅直結・免震・共用設備でエクラスが勝ちかな？
思ったよりグランドウィングしょぼかった・・・

[95: 匿名さん]

2棟とも手狭な部屋が多いから中古は出やすそうだな。
引っ越したくなる理由で上位になるのが手狭になったからだから。

マンション内の広い部屋への住み替え需要ありそう。

[96: 匿名さん]

広さがほどほどのほうが、流動性がたかいですからね。

[97: 匿名さん]

エクラスは西松建設だから結構安く出来てるはずです、東急はがめついから。
だいたい西松建設ってタワマンの経験あるの？

[98: 匿名さん]

西松建設は関西のタワーは結構やってる。

[99: 匿名さん]

スーパージェネコンの中でも建築１００％のタワマントップの竹中と財務内容脆弱な西松建設じゃ勝負にならないよ。

[100: 匿名さん]

まあ、ゼネコンの差は大きくても今回の仕様ではエクラスの勝利のような気がしますね。

[101: 匿名]

東横線の西側は一段落ちます。
これ私の感じです。

[102: 匿名]

不動産って１００メーター違うとガクッと変わるって言うじゃないですかあ～。
あんな感じ駅挟んで高級地区と一段落ちる地域。
どっちとは言いませんが、それから綱島街道挟んで向こう側はガクッと落ちるみたい。

[103: 匿名]

ブリリアが最高ということですね！

[104: 匿名さん]

あとは既存パーク隣の一戸建て

[105: 匿名さん]

周辺の雰囲気は資産価値には影響するけど
西側の再開発はこれからだから終われば
東西の印象はそんなに変わらなくなるよ。

[106: 匿名さん]

でも正面玄関がガード下みたいな立地はどうしようもない。

[107: 匿名さん]

いまはガード下でも、すぐにキレイになりますから。ちゃんと開発計画のパース見てかもの言うようにしましょうね。

[108: 匿名]

開発計画のパースってどこにあるのですか？

[109: 匿名さん]

>108
こことか
http://www.city.kawasaki.jp/50/50zigyo/home/kosugi/kosugihpall/kosugih...

[110: 匿名]

でも玄関前ではありません。