武蔵小杉駅直結対決！！エクラスタワー VS ザ・グランドウイングタワー

[匿名さん]

注目の東横線初の駅直結型タワーマンション！！


東横線武蔵小杉駅直結タワーマンション対決！！


エクラスタワー武蔵小杉
VS
パークシティー武蔵小杉 ザ・グランドウイングタワー


住むならどっち！？

[51: 匿名さん]

グランドウィングのロビー和紙は大理石へらすためのコストカット。
しかも他のマンションで使ってるやつの使いまわしだし･･･。

過去の2棟もバースで見たことある？
バース同士で比べたら今の過去の2棟のほうが確実に豪華。
実際にできてみたらGWTもどうだかわかんないよ。

エコガラスとか機能性や防災面はアップしてるけど
パっと見の豪華さはたぶんミッドスカイと比べるとやや劣るようにつくってる。
出来上がった時に思ったよりもチープ･･･ってなる人たちは多いと思う。

エクラスはライズの反省を生かして
施工会社も変えてるので確実にライズよりよくなるよ。
まぁ、エントランスとエレベーターはショボイけど
部屋の中はエクラスのほうがいいし、騒音が多少マシ。
本当の駅直結だということと肝心の駅側のエントランスが
ショボくて騒音のひどいGWTよりエクラスのほうが人気になりそうだ。

ただそのうち管理で差が付くから、築浅のうちだけだけど。

[52: 匿名さん]

なんかネガティブなコメントで読み終えて気分悪いです。
こんなネガティブな考えのひとはどこ住んでいるのでしょ

もしかしたら既存パーク住民？

[54: 匿名さん]

50は毎度おなじみの既存パーク住民。だれも頼んでないのに勝手にライズ批判始めちゃうんだよ。ウザい。

[55: 匿名さん]

この２つのタワー以上の物件はもうでない可能性大。
他のエリアに行っていただいた方がいいと思います。

[56: 匿名さん]

GWT、実は安物路線ですよね。和紙とか植栽で上手く誤魔化していましたが。
防災アピールしながら、実は耐震等級1と躯体はいたって普通というのもガッカリでした。
駅直結も使いたい時間に使えないためガッカリ。
GWTに期待してエクラスを見送った私としては、もう1割高くて良かったのでチグハグでない物件にしてほしかった。

まぁそれでも武蔵小杉ではこの2物件が最強でしょうね。
ネガティブな面も理解して購入されたのであれば良い買い物だと思います。

[57: 匿名]

>52
ネガに見えるなら過大評価してるだけだよ。ちゃんと調べて冷静にマンション単体で見れば間違ってないってわかるから。

期待し過ぎなきゃいいどっちもいいマンション。

[59: 匿名]

希少価値のあるエクラスの勝ち〜

[60: 匿名]

誰が見たってＧＷＴがいいと思います。
まず環境がいい、それに三井だし、東急とは比較にならない。
武蔵小杉のどこ？って聞かれたら「三井です」これで約一割違う。

[61: 匿名さん]

確かに三井の方が豪華で素敵ですが、真の直結という意味では
エクラスにはかなわないと思います。
エクラス買った人はあんまりブランドとか見た目は気にしないのでは。
それに東急だって悪くないし。

[62: 匿名さん]

2部件とも駅直結だが、駅一体型開発はエクラス

[63: 匿名]

できてからだね。

てか、どちらも素晴らしいってことでいいのでは？

[64: 匿名さん]

確かにどっちも一長一短があるからできてみないとなんとも言えない。

エクラスのほうがデータ上では条件はよさそうなのだけど
(眺望が抜ける向きがあって、騒音がややおさえられそう、部屋の仕様と共有施設が豪華で駅直結）
東急はタワーの事例が少なくて最終的に出来上がった時の全体のイメージがなんともいえない。
三井はコストカット路線が目立つか目立たないかと騒音がどこまでネックになるかがポイントになりそう。

[65: 匿名さん]

エクラスは西松建設の施工事例で見られる中では
バースで見る限り内装部分の仕上がりはパークスクエア相模大野のバースに似てる。

[66: 匿名さん]

エクラスって東横線にも南武線にも直結ですよね。
すごい便利ではないですか。

[67: 匿名]

私はＧＷＴ派です、まずパークの周りは三井が武蔵野の森をイメージして植栽しただけに、一回りしてとても緑の森がこじんまりとしてますが、適度に配置されてて素敵です、一方エクラスは東横線の西側の繁華街にはありますが残念ながら緑の森みたいな憩いの場所がありません。
やはり周りには緑がほしいと思います。

[68: 匿名さん]

エクラスには屋上広場（庭園）があるので緑ならグランドウィングよりありますよ。
また敷地内ではありませんが公園も目に前にできる予定があります。
もっとも小さなスペースの公園なので植栽がどうなるかもわかりませんが。

[69: 匿名さん]

エクラス周辺は野村のタワーができる頃にはかなり見違える。

野村タワーはガラス張りでオシャレなイメージバースで

北向きも三井のタワーがやっぱり森をテーマにしてて

アリオ以外の店が増えてくのも西側だから化ける要素が多いのはエクラス。

[70: 匿名]

三井は経年優価という概念を前面に出してるだけに、緑、緑化にすごく力入れてます。
三井が出てくると街の雰囲気が良くなるのは確かです。

[71: 匿名さん]

街にとってはいいけど購入者にとっては100％メリットでもないよね？
その分のコストを払うのは住民だから。

[72: 匿名さん]

三井の中の下クラスVS東急最上位　だね。
この２棟は出来てみないとなんともいえない。

パッと見の印象で差がつかないなら免震で仕様がよくて
ちゃんと直結してるエクラスが中古では勝つんじゃない？
500戸と300戸だと売りにでる数もエクラスのほうが少ないだろうし。

[73: 匿名]

地震だけ考えると免震かつ耐震等級2相当のエクラスが圧勝
ブランドはGWTの圧勝ってところですね

[74: 匿名さん]

タワーの免震って、どうなの？

[75: 匿名]

免震はやっぱり揺れないね。311の時にご近所のマンションの揺れを動画で公開してるのを見たら今住んでる免震タワーとは全然違ってた。

[76: 匿名]

311の新宿高層ビルで揺れ比較してた番組を見た事がありますが免震有利という内容でした
実際はどうなんでしょうね

[77: 匿名さん]

免震と制震　駅一体型とペデストリアンデッキ直結　外廊下と内廊下
結構違いはありますね。
それぞれ一長一短で比較は難しいです。

[78: 匿名]

どっちも便利ですね。
個人的にはGWTは今のパークと似すぎてるのでエクラス派。

似たようなマンションだと差別化が難しいでしょうから買う値段が高い分が不利かなと。

でも隣接商業施設のテナントが良かったら評価を変えます。

[79: 匿名さん]

エクラス買った人が懸命に反論してますが、ふつうに考えたら誰が見てもGWTが全然上です。
両方検討した私の意見です。
誰でもそう思うとおもいます。

[80: 匿名さん]

そうですかね？自分も両方検討したけれど
GWTのほうが優れてるところは特に見当たらずがっかりしましたけど。

[81: 匿名さん]

私も、良い意味でどっちもどっちかなぁと思います。
自分はエクラス買いましたけど、それはGWTを待ちきれなかったからです。
エクラス購入時点ですでに、GWTに対する迷いがありましたが、
家族設計、自分の転職のタイミング等、今しかない！と思い購入に踏み切った次第です。

正直、価格と間取りがオープンになってから、「待ってもよかったかも・・」と
思ったことがないわけではありませんし、GWTも三井+竹中のゴールデンコンビ（ブランド的には）、
必要十分な災害対策と、マンションとしては申し分ないと思います。

幸い、当方が購入した価格はGWTの最安値単価と比較しても遜色ない値段でしたので、
方角や階数が違うから、となんとか心の平静を保っております。

客観的には、三井＞東急なんだと思いますけどね。。。。

[82: 匿名さん]

みんなそう心では思ってるんだから、文字化しなくても。。。

真の駅直結だけがよりどころなんだが、来客者や、端からみれば、どの辺が真か解りにくそうだ。

[83: 匿名さん]

街のブランドは諦めたからマンションくらいはブランドで買いたいの？

[84: 匿名さん]

GWTは住所が武蔵小杉じゃない

[85: 匿名]

しかもGWTじゃ今井小の学区じゃないから、子供を今井小に通わせられない。

[86: 匿名]

>85 へぇー
やっぱ今井小がいいの？

[87: 匿名さん]

「武蔵小杉」という住所は、そもそもどこにも存在しないわけですが・・・・・(笑)

[88: 匿名さん]

マンションでのブランド（三井＞東急）って売るときに関係しますか？
それ以外にマンションブランドって気にするタイミングってありますか？
関係するなら買うマンションを選ぼうかと思います。
中古も考えてますがいまいちブランドで上乗せされてる印象がなくて・・。
結局は自己満足ってことなら理解できますが。

[89: 匿名さん]

>88
影響はゼロではないけれど立地や仕様に比べたら微々たる影響。
ブランド気にするような人はあんまり中古探さないし。
マンションの内容がよければノンブランドでも高値は付く。
でも大手のほうが圧倒的にいいマンションをつくるのは確か。

[90: 匿名さん]

エクラスの立地で三井ブランドだったら最強だったのに。

[91: 匿名さん]

中古は実物さえ良ければブランドは関係ないよ。

でもブランドは新築では大事だよ。

完成前のマンションを見比べてどっちがいいいいかどうかなんて判断するのはプロでも難しい。
過去の実績とかで判断するしかないからブランドが決め手になる。

[92: 匿名さん]

エクラスは、２００歩くらい譲ってデベが東急でもいいけど、せめてもう少しまともなゼネコンつかってほしかった。

[93: 匿名さん]

清水建設とかだったらいい勝負だったのにねぇ

[94: 匿名さん]

駅直結・免震・共用設備でエクラスが勝ちかな？
思ったよりグランドウィングしょぼかった・・・

[95: 匿名さん]

2棟とも手狭な部屋が多いから中古は出やすそうだな。
引っ越したくなる理由で上位になるのが手狭になったからだから。

マンション内の広い部屋への住み替え需要ありそう。

[96: 匿名さん]

広さがほどほどのほうが、流動性がたかいですからね。

[97: 匿名さん]

エクラスは西松建設だから結構安く出来てるはずです、東急はがめついから。
だいたい西松建設ってタワマンの経験あるの？

[98: 匿名さん]

西松建設は関西のタワーは結構やってる。

[99: 匿名さん]

スーパージェネコンの中でも建築１００％のタワマントップの竹中と財務内容脆弱な西松建設じゃ勝負にならないよ。

[100: 匿名さん]

まあ、ゼネコンの差は大きくても今回の仕様ではエクラスの勝利のような気がしますね。

[101: 匿名]

東横線の西側は一段落ちます。
これ私の感じです。

[102: 匿名]

不動産って１００メーター違うとガクッと変わるって言うじゃないですかあ～。
あんな感じ駅挟んで高級地区と一段落ちる地域。
どっちとは言いませんが、それから綱島街道挟んで向こう側はガクッと落ちるみたい。

[103: 匿名]

ブリリアが最高ということですね！

[104: 匿名さん]

あとは既存パーク隣の一戸建て

[105: 匿名さん]

周辺の雰囲気は資産価値には影響するけど
西側の再開発はこれからだから終われば
東西の印象はそんなに変わらなくなるよ。

[106: 匿名さん]

でも正面玄関がガード下みたいな立地はどうしようもない。

[107: 匿名さん]

いまはガード下でも、すぐにキレイになりますから。ちゃんと開発計画のパース見てかもの言うようにしましょうね。

[108: 匿名]

開発計画のパースってどこにあるのですか？

[109: 匿名さん]

>108
こことか
http://www.city.kawasaki.jp/50/50zigyo/home/kosugi/kosugihpall/kosugih...

[110: 匿名]

でも玄関前ではありません。

[111: 匿名]

玄関前がガード下みたいで問題なのでは。

[112: 匿名さん]

多分、今とは玄関前も変わるよっていいたいのでは？

[113: 匿名さん]

エクラスの下にフードショーのミニ版入るみたいで、
エクラス少し優勢かな？

[114: 匿名]

ガード下とは
グランドウイングのほう？

[115: 匿名]

どちらも人気ですね。
首都圏ではどちらも出てこない物件ですネぇ。

[116: 匿名さん]

小杉は西側エリアでしょ！

[117: 匿名さん]

なんだかんだいってもエクラスのほうが条件はいい。

エレベーターの数が少ないのと狭いのは少し気になるけど・・・。

[118: 匿名]

エクラスの一階がパチンコ屋さんというのはどこかにソースがあるのでしょうか。

[119: 匿名さん]

検討してない第３者の意見ですが、、
グランドウイング＞＞＞エクラスでしょう
三井と東急じゃランクが違う
グランドウイングはもっと高値だと思ってました。


ちなみに私が購入したのはグランドメゾン伊勢山です。

[120: 匿名さん]

外廊下と内廊下じゃ比較にならない。パークの圧勝。

[121: 匿名]

パークの三本目はなんだかなぁ〜商業ビルの屋根に通路つけてペティストリアンデッキ…震災の反省もなく柱が少なくてスケルトンかぁ
無駄な柱って何かと聞いたらおばさんすんなり直接基礎と制震ダンパーと設計技術で無断な柱を減らしたと言われた、怪しい。

エクラスはモデルルームで身を乗り出して聞き入りましたが積立金の余りの上昇ぶりに戦意喪失。あれを喜んで買える人なら駅ビルごと買えるんじゃないかな？

[122: 匿名さん]

マンションって100％満足するものなんてないし、買いたいタイミングで買ってもいいと思えるマンションがあればそれが一番なんじゃないですかね。
来年ほしい人はエクラスだし再来年でよければグランドウイングってことでいいんじゃないですか。どちらもいいとこあるし微妙なとこもあると感じます。

[123: 匿名さん]

中古ではブランドに意味はないよ。
エクラスか三井のブランドで落ちても
より安くて利便性のいいエクラスのほうがいい。

[124: 匿名]

エクラス商業施設
↓
駅ビル
↓
モール
↓
グランドウイング商業施設

4つ繋がると
駅直結で
かなりの商業施設になるのでは？

[125: 匿名さん]

「かなり」というのは無理があるかもしれませんが、ともかく便利になりそうです。

[126: 匿名さん]

エクラスタワー
2011年は全国7位って
凄いですね。
やはり真の駅直結はここしかたりませんよ。
キャンセルまちです！

[127: 匿名さん]

どちらかの賃貸狙いなんですが、
広さ・向き・階数が同程度なら家賃はエクラスの方が安いですか？

また両方の駐車場の最大サイズを知っていたら教えて欲しいです。

[128: 匿名]

>127
家賃にしたら、
数千円の差でしょう。

[129: 匿名]

>128さん、127は暇をもて余した業者かマンヲタですよ。

来年、再来年先の家賃とか…間取りもなんも気にしてないのは下手すぎるネタ振りか

ほんとに暇なのだね。

[130: 匿名さん]

>129
ネタ振りじゃないです。
新築の分譲賃貸は希望の広さ・向き・階数を見つけたらすぐ申し込まないと数が少ないので。

駐車場のサイズはまだどちらもわかっていないでしょうか？
どなたか教えていただけると嬉しいのですが・・・

[131: 匿名さん]

>>124
>エクラス商業施設
>↓
>駅ビル
>↓
>モール
>↓
>グランドウイング商業施設

モールって三井の？
だとしたらグランドウイング商業施設って何？
勘違いしてるかもしれないけど、グランドウイングのゲタに商業施設は入らないよ。

[132: 匿名]

>130さん
エクラスは駐車場は
2サイズありましたよｰ。

130さんの車大きいですか？

[133: 匿名さん]

>132さん
ありがとうございます！
今のマンションは全幅1950mmで、乗りたい車を我慢しているので、
それより大きいといいなと思っています。

どちらかのマンションの駐車場が大きければ、
それで狙いを絞れるので知りたいんですが・・・

[134: 匿名さん]

パークシティーは全国一位を２年連続とりましたよ。

[135: 匿名さん]

これですね。全国一位 shinchiku.homes.co.jp/edit/ranking_report/200707/

[136: 名無しさん]

おめでとう。
パーク三兄弟の三男坊

[137: 匿名さん]

エクラスの入居も始まり、GWTの販売もひと段落したところですが、現時点でのこのスレの結論としては、どちらに軍配が？

[138: 契約済みさん]

>131
商用施設が入らないと何が入るの？

[139: 匿名さん]

グランドウイングタワーは純粋にタワーマンションなので、一階はエントランスホールと居住者のための施設のみ。商業施設は、スカイブリッジを隔ててつながる隣の建物ですね。スカイブリッジを介してGWTと商業施設棟と駅ビルが接続されている感じですかね。

[140: 匿名]

軍配は、グランドウィングができあがるまでわからないのでは。エクラスも入居してからいろいろ不具合ありましたし。グランドもわからないですよ。

[141: 匿名さん]

三井と東急を比較するのは結果が分かっている何か変な対決ですね。

[142: 匿名さん]

さすがにエクラスみたいなことはないと思いますが、どうでしょうね。

[143: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

軍配は、引き分けかな。

[144: 匿名さん]

>>143
よほど物件を見る目が無いみたいですね。
もっと勉強した方が良いですよ。

[145: 匿名さん]

駅直結という点ではエクラスの圧勝です。

[146: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>144さん。
はい。勉強不足です。

エクラスタワーの方が、
正面口からエントランスが近いですが、
トータル的には、いい勝負でしょう。

[147: 匿名]

どっちも工事現場とSCと線路に囲まれてるし緑地が縦庭だからしばらくは住みたくないな。

ただ、エクラスに入ってるパチンコ屋は隣にエクラス販売センターがあったのに平気で窓を全開にして音と独特の臭いを南口の通路に撒き散らしていた。

金でカタを付けずあそこに入ってくるエゲツナさと言いかなり身勝手で下品な経営者だろう。

パチンコ屋さんも経営者次第でピンきり。

[148: 匿名]

>139へえ〜あの駅ビル通路がスカイブリッジってネーミングなの？
雨どい通路なのにすごい空想力。

[149: 匿名さん]

クオリティ　東急＜＜＜三井
だけど、その分
価格　　　　東急＜＜三井
でしょ。

予算があるなら普通は三井買うでしょう。
ただし、販売のタイミングがずれてるから、予算があってもエクラスに飛びついちゃった人もいると思うね。

[150: 匿名さん]

三井と東急の差もあるけど、今回エクラスで問題に上がってることは施工業者の質からくる結果ともいえそうです。GWTは竹中だからそう裏切られることはないでしょう。三井とかのブランドも一流の施工と組んだ物件と三流と組んだ物件では違う、非ブランドのデベが三流と組む場合は期待できない。私はそれも考慮してえらんでます。