シティタワー大阪天満 part14

[匿名]

シティタワー大阪天満 については販売開始2年8ヶ月、竣工１年8ヶ月を超えました！
350戸近くまだ部屋があるそうです。今後はどうなるのでしょうか？
検討中の方や住民さんやご近所さんや周辺住民さんなど、日頃感じていることを色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
間取：1LDK～4LDK
面積：60.79平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
施工会社：(株)大林組
管理会社：住友不動産

[721: 匿名さん]

その結果が、今の大量在庫の惨状やな
自明の理よ

[722: 匿名さん]

じわりじわりと契約済みになってましたよ。
一巡してやっぱりタワーに住む醍醐味はここだと戻った人も
多いんですよ。
営業マンの　賢さ　センス　も影響あるけどね。

[723: 匿名さん]

>>722 = >>704

自画自賛
やはりｽﾐﾌ営業マンでしたか

[724: 匿名さん]

値引きどのくらいですか？

[725: 匿名さん]

だから値引きはありませんよ
最初から冷やかしの値引きありきな層なんて相手にされていません
選ばれたお客様だけが購入できるのです
例えば年収は最低最悪でも600万です

よくアンケートに500万以下など正気の沙汰とは思えないような
年収を書かれる方がいますが裏では失笑ものですよ

とは言っても夢を見ることは大切ですので現地へはご案内して
圧巻の景色を体験していただいています

他の三流デベとは違ってあくまでも格を重視します
ジオ？Zガンダムのシロッコですか？
全くブランドとして成立していないのにこれも失笑ものです
長谷工がタワー？またまた失笑ものですね

残念ながらスミフのお客様となりえる層が大阪には少なかったのは
正直誤算だと思いますが、だからと言って売り急ぐ必要はありません
必要とするお客様には常に売れているからです

一番勘違いしてはいけないのはまだ売り出していない住戸が
多数あるということです
大阪経済の冷え込みは激しいので需要を読みながら少しずつお出し
しています
一度に出してしまうと招かざる客が多数来場して商売になりません

[726: 購入検討中さん]

この物件はフラット３５Ｓ適用ですか？
今月で終了なので急いで物件を比較しているところですが、
完成済みや入居間近で今月中に申し込める物件が少なく、焦っています。

[727: 匿名さん]

＞725
スミフの営業さんって怖いですね。

[728: 匿名さん]

販売開始が9月末旬なので、末旬って聞きなれませんが要は9/30頃なのかな。
そこからスタートなので、9月中のフラットの申込は厳しい気がします。
他のマンションをあたってください。

[729: 匿名さん]

選ばれたお客様はラブホがお好きｗ

[730: 匿名さん]

良い客だと思えば売るでしょう。まずはモデルルームで営業さんに相談ですよ！
当然買える人が条件になると思いますが…。

[731: 匿名さん]

↑725をちゃんと読めよ！年収600万以下は無条件で来んなよ！貧乏人は去ね！Byス〇フ

[733: 匿名さん]

>725
スミフの営業さんって、こんなところでツラツラ書いて
低能＆下品だね
たとえソレが本音であっても、上司が見たらどう思うか？
会社の品も疑われるよな

[734: 匿名さん]

営業さん営業さんって宗 教みたいに信じてる人いるけど、営業がこんなとこに書かんってｗ
ここで契約者が一人増えたって自分の成果になるわけでもないし。
妄想乙、だな。

[735: 匿名さん]

そうなん？
>725　>730が、すみふ営業マンでなかったら、すみふを貶める謀略者ってこと？
いわゆるナリスマシか業界間バトル？
それはそれでオモロイやん！！

真剣に買おうと思ってる人は、こんなとこ見たらアカンね

[738: 匿名さん]

>>737
やはり高級路線のジオよりも、多少仕様が落ちても比較的安いシティタワーを選ぶ消費者がいるのでしょうね。

[739: 購入検討中さん]

27歳、年収300万なんですが、シティータワー大阪天満は買えませんか？　
やはりダメですか
今週末、見に行こうと思ってたんですけど
では、他所にします
親からの遺産が1億程あります

[740: 匿名さん]

ジオはここより、相応の価格だと思うが、ここは安かろう、悪かろう。

[741: 匿名さん]

立地が悪条件過ぎ。建物も古い。
最新のジオタワー天六の方が多少高くても満足度は高いと思う。
スミフの格の低さが気になる人は、三井のパークタワー梅田にするのが正解。
人にも胸張って言えるしね。

[742: 匿名さん]

後二割安ければ、捌けるでしょう。

価格だけ。

[743: 匿名さん]

いまならふつう三井待つ人多そうだな
バークハウスも完売間近の人気だし、ひょっとして安いかもしれんし。
直ぐ住みたい人は別だが。

[744: 匿名さん]

パパに買って貰っちゃおかな(笑)

隣のラホ代浮くし.....

[745: 匿名さん]

↑買ってもらったら？住民板みると、あなたみたいな方もたくさんいらっしゃるようだから友達もたくさん
できそうですよ。ロビーが華やかになって良いですね！

[746: 匿名さん]

最上階プレミアムでない限り、マンションは現物見て買いたいたちなんで（笑）
その点ここに軍配。
他のマンションみたいに後々大幅値引きされたら、中途半端な部屋を契約した
時ショック大きいだろ。スミフは大幅はないからね。

天六がここより新しいけど、さして他のタワーマンションと目立ってどうと
いう点あるのかな。駅近では二重丸としても　天六　であの値段は高い。
天六ではステイタスにはならないと思う。

ラブホが隣とネガだすけど、このマンションのロビーが通り道になってるわけ
じゃないし（笑）、大音響の車で　今からラブホはいりまーす　とか放送が
あるわけでないし、個人的に下層階でなければ気にならないな。

梅田界隈水商売勤務は天六を選ぶよ。タクシーでも電車でも家から近いんだから。
特に女性の深夜一人歩きは駅１分が安心だよね。自分がそうだったらあっち。

ここは　これぞタワーに住む醍醐味というべく　素晴らしい景色　をダイレクト
パノラマウインドウという他と一味ちがった演出で体感できる　アクセントある
日常を味わいたい人のマンションだろね。

最近ここがじわりと契約伸びてるのは、同じようなタワーがたちすぎて、タワー
自体に珍しさもステイタスも薄れてきたから、ここのようなアクセントある
仕様に注目あつまりだしたんだろね。
スミフだから大きいし安定あるしね。

[747: 匿名さん]

注目あつまりだしたとはおもいませんけど、実物見たい人は増えたでしょうね

すぐ住めるのだけは魅力かな

[748: 匿名]

＞他のマンションみたいに後々大幅値引きされたら、中途半端な部屋を契約した
＞時ショック大きいだろ。スミフは大幅はないからね。
　購入後、大量に売れ残って管理計画に影響するほうがもっと恐ろしいけど。
　みんながスルーしたマンションを購入してしまった自分の情弱さに自己嫌悪しそうだし(笑)。

＞天六ではステイタスにはならないと思う。
　樋之口町よりはマシだと思うけど(笑笑)。

＞ラブホが隣とネガだすけど、このマンションのロビーが通り道になってるわけ
＞じゃないし（笑）
　ステータスの問題。そんないかがわしい施設が隣にあるというだけで恥。
　あんな真南にでーんと鎮座していて、子供になんて説明するの？（笑)

＞梅田界隈水商売勤務は天六を選ぶよ。タクシーでも電車でも家から近いんだから。
　水商売の方も多く住んでらっしゃいますよ。ロビーでよくお見かけします(笑)

＞ここは　これぞタワーに住む醍醐味というべく　素晴らしい景色　をダイレクト
＞パノラマウインドウという他と一味ちがった演出で体感できる　アクセントある
＞日常を味わいたい人のマンションだろね。
　ジオタワー天六もダイレクトウインドウを普通に採用してますね。しかもあちらは大きな開閉窓付で
　こちらより高機能。素晴らしい景色って川が見える方角の事言ってるの？だとしたらごく一部の部屋
　のみだね。「これぞタワーに住む醍醐味」って駅直結とかの超便利な立地じゃね？(笑)

＞最近ここがじわりと契約伸びてるのは、
　そんな話聞いた事ないですけど（笑笑笑笑）

[749: 匿名さん]

↑この人性格悪すぎ！
あげ足取りばかり、ジオ天六は、角部屋のみバノラマウインドウでしょう。
私も、同じようにあげ足取りしてみました。

[750: 匿名さん]

>素晴らしい景色って川が見える方角の事言ってるの？だとしたらごく一部の部屋のみだね。

知ったかぶりは駄目ですね。
川が見えない部屋は西側のごく一部だけですよ。

[751: 匿名さん]

何で阪急ってこんなにしつこいんですかね？
たかだか鉄道屋風情が不動産に手を出すといきなり財閥気取りですか？ｗ
メジャー７って知ってますか？
一般人がジオって聞いてブランドをイメージしますか？
阪急ごときがデカい顔してるのは本当に笑えます。
相手にもされてないのに・・・
あの手この手で洗脳しきった北摂と阪神間限定のデベでしょ？
阪急と競合する物件のスレは大体荒れますが、まあネット工作でもしなければ
やってられないんでしょう。

そもそも30年後には阪急は今でも苦しい不動産を辞めているかも知れない
基本鉄道屋だから不動産なんて小遣い稼ぎ程度でいざとなったら
どうでもいいですからね

ウチは財閥としての誇りと義務があり、その上お上からの信頼もあるので
永久的なブランドです
残念な大阪民はこの決定的な違いも分かってないようですが

近鉄なんかもそうですが鉄道屋って本当にタチが悪いです。
東急もヒドいですね
ここにきて関西をバカにしたトラブルを起こしまくりで
（今まで明るみにでなかっただけですがｗ）
メジャー７の爪弾き者です

[752: 匿名]

↑これって本当にス〇フの書き込み？こんな時間に書き込みなんてよっぽど暇なんですね～。
しかもピッカピカのジオタワー天六に逆恨み。惨めですね～。ジオタワーを気にしてる間に
ス〇フなんて足元にも及ばない三井様の扇町タワーにもお客を奪われますよ～(笑)

[753: 匿名さん]

↑釣られ杉

[754: 匿名さん]

７４７さん　７４９さん　７５０さんに　一票。

[755: 匿名さん]

営業乙ｗｗｗ

[756: 匿名さん]

ここ対ジオ天六　　よく似たタワマンだけど駅直結と徒歩１０分では雲泥の差
なのでジオの価値。ここの販売は大変だと思う。（大きなお世話）

[757: 匿名]

ジオタワー天六は、ここをライバルとは見てくれてないと思う。
立地、仕様、築年数どれを取ってもCT天満に勝っているし。
CT天満がジオに勝てるのはもはや今すぐ住めるという事のみ。
価格は大差ないし、この期に及んで値引きが渋いときてる。
もはやジオ天六の値引き交渉の当て馬としての存在価値しかないね。

[758: 匿名さん]

住友は値引きなしでしょ。

[759: 匿名さん]

グランフロントは４０階以上高層階、８３５０万／９０平米からか。
妥当な値付けかもな。グラフロあきらめ層が天満に目を向けるかな。

[760: 匿名さん]

比較対象はジオよりもグランフロントでは？

[761: 匿名さん]

グランフロントとＣＴ天満。
売り出し中の高級大型タワマンではツートップかね。

[762: 匿名]

みなさん、釣り針大きすぎですよ。わざとやってるでしょ？ｗ

[763: 匿名さん]

向かいのローレルハイツ北天満はリフォーム後だと
結構良い値段で売れる場合があったらしいやんけ！
http://www3.machi.to/bbs/read.cgi/osaka/1291644356/
ということは、ここは結構資産価値あるのかな？

[765: 匿名さん]

ツートップ？

大丈夫？

[766: 匿名さん]

>グランフロントとＣＴ天満。

ロールスロイスとフィット　ぐらい。

[767: 匿名さん]

>>765
地図みてみ。グランフロントはＣＴ天満の真西、ＣＴ天満はグランフロントと真東や。同じ緯度にある。
まさにキタの両雄、いや、大阪の両雄や。浪華の双頭と言っても良い。意図せずしてこうなったのも
ＣＴ天満の潜在力かもな。

[768: 匿名さん]

眺望は梅田を見渡すＣＴ天満の方が、グランフロントよりずっといいはずやで！
グランフロントは南側に邪魔ものがあるし、梅田が近すぎるな。

[769: 匿名さん]

梅田スカイビルに行ったことがある人ならわかるやろうけど、
あの位置じゃ、結構大阪駅北改札からの距離感がありそうやな。
ＪＲ天満からＣＴ天満までと同じくらいの距離感ちゃうか？
途中の楽しさ（天五界隈を通った場合）はＣＴ天満＞グランフロントやろし、
天満研修センター経由の道を選んだ場合は、大阪駅－グランフロントよりも
天満駅－ＣＴ天満の方が短く感じられるかもよ！

[770: 匿名さん]

ある程度の猥雑性があった方が暮らしやすいよ。作られた人工都市よりも。
ゆえに総合力でＣＴ天満＞グランフロントかね。
ＣＴ天満は大阪マンション番付で東の横綱かもな。西横綱がグランフロント。
地図とは東西が逆だけどね。

[771: 匿名さん]

ここと同じ値段でグランフロントでたらひと月かからず完売するだろう。異論は？

[772: 匿名さん]

価格も1.5倍っていうだけやもんなw

[773: 匿名さん]

>>771
異論はないね。
ステータスのグランフロント、コスパと内容のＣＴ天満。
大阪を代表する立派なマンションだね。

[774: 匿名さん]

なにはどうあれ、大阪は将来的には中国の領土になることをお忘れなく。

[775: 匿名]

ポジたちの妄想が暴走して怖い‥‥
もう現実に耐えられなくて、妄想の世界の住人になっちゃったんだね‥‥
合掌

[776: 匿名さん]

>774
逆だ、中国はまた日本を含め色々な国から植民地にされる。
中古空母で軍事力強化？笑わしてくれるわ。

[777: 匿名さん]

イズミヤvs三越伊勢丹&ルクア

JR天満駅vsJR大阪駅

天神橋六丁目駅vs御堂筋梅田駅

CT天満とグランフロント

比べていいの？

[779: 匿名さん]

775さんに一票。
妄想の世界。

[780: 匿名さん]

シティタワー大阪天満は天井高いし、二重床。
ジオタワー天六は二重床でないことに驚いた。
構造はどちらも、建物の芯棒に地震の揺れを
吸収する構造だから一緒なんだね。どちらも
地震対策構造先端の大林組だし。

今そき二重床でないならシティタワーだろ。

[781: 匿名さん]

10年後…
　中国人民解放軍　VS　日本自衛隊

　

[782: 匿名さん]

さあ！大阪タワーの双璧、ＣＴ天満＆グランフロントの時代のはじまりだ！
だけど、「うめきた」なんて名前は、伝統ある地名「天満」に負けてるなあ～

[783: 匿名さん]

天五・天神橋筋商店街＞＞＞キタヤードの人工ショッピングゾーン
ｓ劇場が２つもある天満地区の方が「うめきた」よりよほど文化的やと思うで！

[784: 匿名さん]

駅前だって第１～４ビルみたいにスッタレル可能性があるんだぜ。
ましてやキタヤードは。。。まだ天満の方が安全かもよ。

[785: 匿名さん]

ジオタワー天六、ＣＴ西梅田、北浜タワーなどは、ＣＴ天満とは比較にならん。
はっきりいうて天満の圧勝。違いのわかる人の目にはね。
やっと比較になるマンション、うめきたグランフロントの登場だね。

[786: 匿名]

▼似ている物件

ｏｕｒｓ（アワーズ）


ＢＥＬＩＳＴＡ（東淀川大桐）


（笑）（笑）（笑）

[787: 匿名さん]

今年の夏、手足口病が大流行しました。
例年とは違う症状（高熱や大きな発疹が広範囲にあらわれる）が現れるため…水痘（みずぼうそう）と誤診されるケースもある。さらに発症から１～２か月後に爪甲が剥落する患者もいる。

ま、お子様のいない家庭ではあまり関係ないか…

Yes,少子高齢化＠小日本

[789: 匿名さん]

↑
最近になり『うっざ』を覚えた犬野郎。

[791: 匿名さん]

ジオの価格発表あってから急に動き出したな。値段下げたんか?

[792: 匿名さん]

ウーッス！

65歳以上、最多の23．3％＝80歳以上は866万人―総務省推計
時事通信 9月16日(金)17時44分配信

　「敬老の日」（19日）を前に総務省が16日発表した高齢者推計人口（9月15日現在）によると、65歳以上の人口は前年より24万人増え2980万人、総人口に占める割合は0．2ポイント増の23．3％と、いずれも過去最高を更新した。80歳以上の人口は前年比38万人増の866万人、割合も0．3ポイント増の6．8％と、こちらも過去最高。
　2010年の国勢調査速報値などを基に推計した。65歳以上の男性は1273万人で男性人口に占める割合は20．5％、女性は1707万人で女性人口に占める割合は26．0％。
　家計の状況をみると、世帯主が無職高齢者である世帯の月平均実収入は18万8406円、実支出は22万6533円で3万8127円の赤字。世帯主が高齢者である2人以上世帯の平均貯蓄額は2275万円と、株価下落などの影響を受け3年連続で減少した。
　世帯主が高齢者の世帯でインターネットを使って購入した商品やサービスの年間支出は10年が1万7112円。02年の5748円から約3倍に増え、ネット利用の進展がうかがえる。　

[793: 匿名さん]

グランフロントは関西一円の関心を集めるけど、
CT大阪天満は天六ローカルの人しか関心が集まらない。
北摂・阪神間の金持ちにとっては、天六周辺はディープすぎます。

[796: 匿名さん]

ダイレクトビューからの夜景は最高ですね。
でもネガの人にはこの素晴らしい夜景もネガの材料にするのでしょうね。

[797: 匿名さん]

本当に大川や梅田の夜景は素晴らしいです。

[798: 匿名さん]

７９１番さんの言うとおり動き出した。ｼﾞｵ価格発表見て
ここの方が、お買い得と踏んだ人が流れてきたんだろうね。
同じ天六駅で５分多く歩くかどうかと比較したら、間取り・
眺望の質・二重床（あたりまえ）・価格・・・総合して
ここに軍配上がりつつある人多いんだろう。

現物みれるから安心もあるし。

マンション周りの敷地面積ここくらい広くとっているのは
珍しいよね。下層階でもかなり圧迫感ないんでは」ないかな。
ジオより同じ金額で高い所に住めたり。広い所に住めるって
とこがなにより大きい点だね。

[800: 匿名さん]

タワマンのタワマンたる原点である立地利便性が欠けたら安くても眺望よくても意味ないのでは？

[802: 匿名]

普通のマンションやボロアパートと比べたら豪邸に感じるようになる

[803: 匿名さん]

誰でも入れる広い公開空地。
そこを維持するのは住人が払う管理費。

[804: 匿名さん]

せやけど、ここ管理費高くないやん。ジオは高いでー。
第一この管理費が高かったら、タワー住まれへんで。
ジオなんかもっと住まれへんで。

[805: 匿名さん]

エスカレータ動かしてますか？

[806: 匿名さん]

>>805
人が来たときだけ感知して動く賢い省エネ型エスカレーターだって知らんかったのか。
ネガは無知でレベルが低すぎるね。さあ！いよいよＣＴ天満争奪戦の開幕かね？
グランフロントからも客が流れてくるかもしれない。

[807: 匿名]

グランフロントの検討者は、北区の果てに興味は有りません。

グランフロントの南隣りはインターコンチネンタルホテル、
シティタワー大阪天満の南隣りはラブホ○ル。

これが社会の評価。

[808: 匿名]

ここって無駄に北区だよねｗ。北区だけど北区のメリット無し。

[809: 物件比較中さん]

北区のメリット満載でしょ。普段の生活の便利度はピカ一。
毎日高級ショップやデパートで買い物するわけじゃないですからね。
気が向けば国電一駅１２０円であっという間に日本一の百貨店集積地へ。
区役所も割と近いですよ～。実を取るひとの選択。
アーバンライフの拠点。シティータワー大阪天満。

お金持ちの人は、グランフロントと天満の両方を買うのも面白いかも。

[810: 匿名さん]

>>807
南側に見えるのは、むしろ、天下の帝国ホテルでしょうな。
グランフロントは南側の視界の一部がインターコンチネンタルホテルやオフィスビルに遮られそうですが、
ここの一定階以上は視界良好でしょう。

[811: 810]

まあ、でも、生活スタイルや家族構成によっては、
タワーでないマンションや戸建ての方が合っている人もいるかもしれない。
安いといっても、やっぱりそれなりのお値段ですからね。。

[812: 匿名さん]

＞お金持ちの人は、グランフロントと天満の両方を買うのも面白いかも。

何がおもしろいわけ？似たようなもの２つはいらない。というかここはいらない。

[813: 匿名さん]

８０９．８１０さんに１票。

お友達や親戚がここのビューバス付きのゲストルーム泊ったら感激するよね。
お友達や親戚がカッシーナのソファがあるエントランスロビーに足踏み入れた時、
ホテルライクなわくわく気分になるよね。

眺望の質、絵ヅラのよさはほんと太鼓判。
見てみなくちゃ、体感してみとほうが得。
大阪は、自分も含めて損得勘定たけてるんだから、ここは得と実感するよ。
自分が住むにも。お客を呼ぶにも。

グランフロントも注目の北ヤードだから、あそこ買ったんだっていうとちょっと
かっこいいかも。でも、中心はその時代流行りで移行するでしょ。
北ヤード北ヤードともてはやされてる間はステイタスだけど。

[814: 匿名]

もし、こことジオ天六を迷ってる人がいたなら、一度ここを賃貸で借りてみればいい。
1年くらい住んでみて、ここに永住しても良いと思えばそこで初めて購入を検討したらいい。
ジオ天六は今は高いけど、1年後くらいの売り上げによっては絶対価格を下げてくる。
その頃にはCT天満も築３年を経過し、値下げせざるを得なくなっているだろうから。
これが一番賢い買い方。お勧め！

[815: 匿名さん]

グランフロント関係者がこの板にでてきてネガを書いてるのを
見るだけでも、シティタワー大阪天満を意識してるのかなと。
だって、ここはもう竣工住みのマンションなのに。
インターコンチネンタルホテルまでだしてくるのもうけた。

帝国ホテルが大川に位置して。大川の周辺を整備してる昨今
ここは安定感がある。
営業マンしっかりしてるよね。

[816: 匿名]

＞大川の周辺を整備してる昨今
どんな整備をしてるの？

[817: 匿名]

＞中心はその時代流行りで移行するでしょ。
＞北ヤード北ヤードともてはやされてる間はステイタスだけど。
まさかJR大阪駅が移転することは有り得ないから、北ヤードが大阪の中心である事に揺るぎは無い
でしょう。まあ、間違っても樋之口町に光が当たる事は無いでしょうが。

[818: 匿名さん]

817さんに一票！
北ヤードは全国レベル。ここは長柄ローカル。

[819: 匿名さん]

最近の不動産はホンマに安いな・・。
原発問題で海外からの需要もない以上これからも下がるんやろうけど。

[820: 匿名さん]

815さんが云うように、ここは竣工してもうすぐ2年。
世間では中古扱い。
グランフロントの検討者は気にもとめていないでしょう。