シティタワー大阪天満 part14

[匿名]

シティタワー大阪天満 については販売開始2年8ヶ月、竣工１年8ヶ月を超えました！
350戸近くまだ部屋があるそうです。今後はどうなるのでしょうか？
検討中の方や住民さんやご近所さんや周辺住民さんなど、日頃感じていることを色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
間取：1LDK～4LDK
面積：60.79平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
施工会社：(株)大林組
管理会社：住友不動産

[721: 匿名さん]

その結果が、今の大量在庫の惨状やな
自明の理よ

[722: 匿名さん]

じわりじわりと契約済みになってましたよ。
一巡してやっぱりタワーに住む醍醐味はここだと戻った人も
多いんですよ。
営業マンの　賢さ　センス　も影響あるけどね。

[723: 匿名さん]

>>722 = >>704

自画自賛
やはりｽﾐﾌ営業マンでしたか

[724: 匿名さん]

値引きどのくらいですか？

[725: 匿名さん]

だから値引きはありませんよ
最初から冷やかしの値引きありきな層なんて相手にされていません
選ばれたお客様だけが購入できるのです
例えば年収は最低最悪でも600万です

よくアンケートに500万以下など正気の沙汰とは思えないような
年収を書かれる方がいますが裏では失笑ものですよ

とは言っても夢を見ることは大切ですので現地へはご案内して
圧巻の景色を体験していただいています

他の三流デベとは違ってあくまでも格を重視します
ジオ？Zガンダムのシロッコですか？
全くブランドとして成立していないのにこれも失笑ものです
長谷工がタワー？またまた失笑ものですね

残念ながらスミフのお客様となりえる層が大阪には少なかったのは
正直誤算だと思いますが、だからと言って売り急ぐ必要はありません
必要とするお客様には常に売れているからです

一番勘違いしてはいけないのはまだ売り出していない住戸が
多数あるということです
大阪経済の冷え込みは激しいので需要を読みながら少しずつお出し
しています
一度に出してしまうと招かざる客が多数来場して商売になりません

[726: 購入検討中さん]

この物件はフラット３５Ｓ適用ですか？
今月で終了なので急いで物件を比較しているところですが、
完成済みや入居間近で今月中に申し込める物件が少なく、焦っています。

[727: 匿名さん]

＞725
スミフの営業さんって怖いですね。

[728: 匿名さん]

販売開始が9月末旬なので、末旬って聞きなれませんが要は9/30頃なのかな。
そこからスタートなので、9月中のフラットの申込は厳しい気がします。
他のマンションをあたってください。

[729: 匿名さん]

選ばれたお客様はラブホがお好きｗ

[730: 匿名さん]

良い客だと思えば売るでしょう。まずはモデルルームで営業さんに相談ですよ！
当然買える人が条件になると思いますが…。

[731: 匿名さん]

↑725をちゃんと読めよ！年収600万以下は無条件で来んなよ！貧乏人は去ね！Byス〇フ

[733: 匿名さん]

>725
スミフの営業さんって、こんなところでツラツラ書いて
低能＆下品だね
たとえソレが本音であっても、上司が見たらどう思うか？
会社の品も疑われるよな

[734: 匿名さん]

営業さん営業さんって宗 教みたいに信じてる人いるけど、営業がこんなとこに書かんってｗ
ここで契約者が一人増えたって自分の成果になるわけでもないし。
妄想乙、だな。

[735: 匿名さん]

そうなん？
>725　>730が、すみふ営業マンでなかったら、すみふを貶める謀略者ってこと？
いわゆるナリスマシか業界間バトル？
それはそれでオモロイやん！！

真剣に買おうと思ってる人は、こんなとこ見たらアカンね

[738: 匿名さん]

>>737
やはり高級路線のジオよりも、多少仕様が落ちても比較的安いシティタワーを選ぶ消費者がいるのでしょうね。

[739: 購入検討中さん]

27歳、年収300万なんですが、シティータワー大阪天満は買えませんか？　
やはりダメですか
今週末、見に行こうと思ってたんですけど
では、他所にします
親からの遺産が1億程あります

[740: 匿名さん]

ジオはここより、相応の価格だと思うが、ここは安かろう、悪かろう。

[741: 匿名さん]

立地が悪条件過ぎ。建物も古い。
最新のジオタワー天六の方が多少高くても満足度は高いと思う。
スミフの格の低さが気になる人は、三井のパークタワー梅田にするのが正解。
人にも胸張って言えるしね。

[742: 匿名さん]

後二割安ければ、捌けるでしょう。

価格だけ。

[743: 匿名さん]

いまならふつう三井待つ人多そうだな
バークハウスも完売間近の人気だし、ひょっとして安いかもしれんし。
直ぐ住みたい人は別だが。

[744: 匿名さん]

パパに買って貰っちゃおかな(笑)

隣のラホ代浮くし.....

[745: 匿名さん]

↑買ってもらったら？住民板みると、あなたみたいな方もたくさんいらっしゃるようだから友達もたくさん
できそうですよ。ロビーが華やかになって良いですね！

[746: 匿名さん]

最上階プレミアムでない限り、マンションは現物見て買いたいたちなんで（笑）
その点ここに軍配。
他のマンションみたいに後々大幅値引きされたら、中途半端な部屋を契約した
時ショック大きいだろ。スミフは大幅はないからね。

天六がここより新しいけど、さして他のタワーマンションと目立ってどうと
いう点あるのかな。駅近では二重丸としても　天六　であの値段は高い。
天六ではステイタスにはならないと思う。

ラブホが隣とネガだすけど、このマンションのロビーが通り道になってるわけ
じゃないし（笑）、大音響の車で　今からラブホはいりまーす　とか放送が
あるわけでないし、個人的に下層階でなければ気にならないな。

梅田界隈水商売勤務は天六を選ぶよ。タクシーでも電車でも家から近いんだから。
特に女性の深夜一人歩きは駅１分が安心だよね。自分がそうだったらあっち。

ここは　これぞタワーに住む醍醐味というべく　素晴らしい景色　をダイレクト
パノラマウインドウという他と一味ちがった演出で体感できる　アクセントある
日常を味わいたい人のマンションだろね。

最近ここがじわりと契約伸びてるのは、同じようなタワーがたちすぎて、タワー
自体に珍しさもステイタスも薄れてきたから、ここのようなアクセントある
仕様に注目あつまりだしたんだろね。
スミフだから大きいし安定あるしね。

[747: 匿名さん]

注目あつまりだしたとはおもいませんけど、実物見たい人は増えたでしょうね

すぐ住めるのだけは魅力かな

[748: 匿名]

＞他のマンションみたいに後々大幅値引きされたら、中途半端な部屋を契約した
＞時ショック大きいだろ。スミフは大幅はないからね。
　購入後、大量に売れ残って管理計画に影響するほうがもっと恐ろしいけど。
　みんながスルーしたマンションを購入してしまった自分の情弱さに自己嫌悪しそうだし(笑)。

＞天六ではステイタスにはならないと思う。
　樋之口町よりはマシだと思うけど(笑笑)。

＞ラブホが隣とネガだすけど、このマンションのロビーが通り道になってるわけ
＞じゃないし（笑）
　ステータスの問題。そんないかがわしい施設が隣にあるというだけで恥。
　あんな真南にでーんと鎮座していて、子供になんて説明するの？（笑)

＞梅田界隈水商売勤務は天六を選ぶよ。タクシーでも電車でも家から近いんだから。
　水商売の方も多く住んでらっしゃいますよ。ロビーでよくお見かけします(笑)

＞ここは　これぞタワーに住む醍醐味というべく　素晴らしい景色　をダイレクト
＞パノラマウインドウという他と一味ちがった演出で体感できる　アクセントある
＞日常を味わいたい人のマンションだろね。
　ジオタワー天六もダイレクトウインドウを普通に採用してますね。しかもあちらは大きな開閉窓付で
　こちらより高機能。素晴らしい景色って川が見える方角の事言ってるの？だとしたらごく一部の部屋
　のみだね。「これぞタワーに住む醍醐味」って駅直結とかの超便利な立地じゃね？(笑)

＞最近ここがじわりと契約伸びてるのは、
　そんな話聞いた事ないですけど（笑笑笑笑）

[749: 匿名さん]

↑この人性格悪すぎ！
あげ足取りばかり、ジオ天六は、角部屋のみバノラマウインドウでしょう。
私も、同じようにあげ足取りしてみました。

[750: 匿名さん]

>素晴らしい景色って川が見える方角の事言ってるの？だとしたらごく一部の部屋のみだね。

知ったかぶりは駄目ですね。
川が見えない部屋は西側のごく一部だけですよ。

[751: 匿名さん]

何で阪急ってこんなにしつこいんですかね？
たかだか鉄道屋風情が不動産に手を出すといきなり財閥気取りですか？ｗ
メジャー７って知ってますか？
一般人がジオって聞いてブランドをイメージしますか？
阪急ごときがデカい顔してるのは本当に笑えます。
相手にもされてないのに・・・
あの手この手で洗脳しきった北摂と阪神間限定のデベでしょ？
阪急と競合する物件のスレは大体荒れますが、まあネット工作でもしなければ
やってられないんでしょう。

そもそも30年後には阪急は今でも苦しい不動産を辞めているかも知れない
基本鉄道屋だから不動産なんて小遣い稼ぎ程度でいざとなったら
どうでもいいですからね

ウチは財閥としての誇りと義務があり、その上お上からの信頼もあるので
永久的なブランドです
残念な大阪民はこの決定的な違いも分かってないようですが

近鉄なんかもそうですが鉄道屋って本当にタチが悪いです。
東急もヒドいですね
ここにきて関西をバカにしたトラブルを起こしまくりで
（今まで明るみにでなかっただけですがｗ）
メジャー７の爪弾き者です

[752: 匿名]

↑これって本当にス〇フの書き込み？こんな時間に書き込みなんてよっぽど暇なんですね～。
しかもピッカピカのジオタワー天六に逆恨み。惨めですね～。ジオタワーを気にしてる間に
ス〇フなんて足元にも及ばない三井様の扇町タワーにもお客を奪われますよ～(笑)

[753: 匿名さん]

↑釣られ杉

[754: 匿名さん]

７４７さん　７４９さん　７５０さんに　一票。

[755: 匿名さん]

営業乙ｗｗｗ

[756: 匿名さん]

ここ対ジオ天六　　よく似たタワマンだけど駅直結と徒歩１０分では雲泥の差
なのでジオの価値。ここの販売は大変だと思う。（大きなお世話）

[757: 匿名]

ジオタワー天六は、ここをライバルとは見てくれてないと思う。
立地、仕様、築年数どれを取ってもCT天満に勝っているし。
CT天満がジオに勝てるのはもはや今すぐ住めるという事のみ。
価格は大差ないし、この期に及んで値引きが渋いときてる。
もはやジオ天六の値引き交渉の当て馬としての存在価値しかないね。

[758: 匿名さん]

住友は値引きなしでしょ。

[759: 匿名さん]

グランフロントは４０階以上高層階、８３５０万／９０平米からか。
妥当な値付けかもな。グラフロあきらめ層が天満に目を向けるかな。

[760: 匿名さん]

比較対象はジオよりもグランフロントでは？

[761: 匿名さん]

グランフロントとＣＴ天満。
売り出し中の高級大型タワマンではツートップかね。

[762: 匿名]

みなさん、釣り針大きすぎですよ。わざとやってるでしょ？ｗ

[763: 匿名さん]

向かいのローレルハイツ北天満はリフォーム後だと
結構良い値段で売れる場合があったらしいやんけ！
http://www3.machi.to/bbs/read.cgi/osaka/1291644356/
ということは、ここは結構資産価値あるのかな？

[765: 匿名さん]

ツートップ？

大丈夫？

[766: 匿名さん]

>グランフロントとＣＴ天満。

ロールスロイスとフィット　ぐらい。

[767: 匿名さん]

>>765
地図みてみ。グランフロントはＣＴ天満の真西、ＣＴ天満はグランフロントと真東や。同じ緯度にある。
まさにキタの両雄、いや、大阪の両雄や。浪華の双頭と言っても良い。意図せずしてこうなったのも
ＣＴ天満の潜在力かもな。

[768: 匿名さん]

眺望は梅田を見渡すＣＴ天満の方が、グランフロントよりずっといいはずやで！
グランフロントは南側に邪魔ものがあるし、梅田が近すぎるな。

[769: 匿名さん]

梅田スカイビルに行ったことがある人ならわかるやろうけど、
あの位置じゃ、結構大阪駅北改札からの距離感がありそうやな。
ＪＲ天満からＣＴ天満までと同じくらいの距離感ちゃうか？
途中の楽しさ（天五界隈を通った場合）はＣＴ天満＞グランフロントやろし、
天満研修センター経由の道を選んだ場合は、大阪駅－グランフロントよりも
天満駅－ＣＴ天満の方が短く感じられるかもよ！

[770: 匿名さん]

ある程度の猥雑性があった方が暮らしやすいよ。作られた人工都市よりも。
ゆえに総合力でＣＴ天満＞グランフロントかね。
ＣＴ天満は大阪マンション番付で東の横綱かもな。西横綱がグランフロント。
地図とは東西が逆だけどね。