シティタワー大阪天満 part14

[匿名]

シティタワー大阪天満 については販売開始2年8ヶ月、竣工１年8ヶ月を超えました！
350戸近くまだ部屋があるそうです。今後はどうなるのでしょうか？
検討中の方や住民さんやご近所さんや周辺住民さんなど、日頃感じていることを色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
間取：1LDK～4LDK
面積：60.79平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
施工会社：(株)大林組
管理会社：住友不動産

[502: 匿名さん]

現在売っていないのですか？


売れていないのですか？

[503: 匿名さん]

250戸近く売れていません。

[504: 匿名さん]

>次期は即日完売狙いで来そうやんかｗ。
無理です。残念ながら。最上階の中古、4400万と超お買い得なお値段で、築浅なのにいまだ売れて
ませんから。これがこのマンションの人気の無さの象徴、バロメーターです。

[505: 匿名さん]

中古で4400万円は割高でしょう？だから売れない。

[506: 匿名さん]

↑という事は、このマンションの最上階はもう4400万の価値も無いという事ですね。
築２年で資産価値がここまで暴落したんですか。
つくづくリセールバリューの大切さを思い知らされますね。

[507: 匿名さん]

極端やな。部屋の広さも方角もあるだろうに。。。
何を言ってもケチつけたいのね、ここのアンチは。。。
かわいそう。

[508: 匿名さん]

最上階で4000万の価値も無いタワーマンションのどこが高級なの？
激安タワーマンションじゃんｗ。

[509: 匿名さん]

61.62㎡、東向き中住戸で4480万円ですね。


坪単価240万。中古でこれは全然安くないでしょ。
専有面積を書かない、4480万→4400万→4000万ってシレーと偽る。
最上階ということだけはやたらと強調。

ネガの人、姑息すぎｗｗ

[510: 匿名さん]

確かにこのマンションで坪単価240万は高すぎだよね。だから長い間売れない。
築２年、最上階という事を考慮して坪単価160万あたりが妥当な線。

[511: 匿名さん]

確かにリビングの開口部も狭いし、最上階というか高層のメリットがない物件ですよね。
可哀そうだけど、そりゃぁ売れないわ。

[512: 匿名さん]

自己評価と世間一般の評価が著しく乖離している良い例ですな。通常最上階は希少価値が高いので、
多少割高でもすぐ捌けるものだが、市場価格より極端に高額だとなかなか売れない。
売り出し価格はいくらでも高くつけられるが、購入者がいなければ意味が無い。

[513: 匿名さん]

高級マンションだから仕方ない。
どんなマンションでも最上階ペントハウスみたいな富豪ターゲットの住戸はけっこう売れ残る。
この世の中、庶民の方が圧倒的多数だからね。





釣ってみた。

[514: 匿名さん]

釣り針デカ過ぎｗ

[515: 匿名さん]

たれ幕少なかった頃がなつかしい
あのせいでマンションの格が相当下がった気がします

[516: 匿名さん]

ここはもう格が消えたでしょ。マンションの鮮度は築半年以内。

[517: 匿名]

大変ですね。不動産屋さんて。築半年で鮮度が落ちるなんて、そんな事言ってて大丈夫ですか？

[518: 匿名さん]

全然大丈夫だと思いますよ。新築としての価値があるのは竣工前、遅くても竣工後半年以内が常識。
それ以上たってもまだ売れ残っている部屋は不人気部屋として値下げの対象。築２年経過なんて、
たとえ未入居でも中古扱いですよ。

[519: 匿名さん]

垂れ幕かかってる部屋は当然売れてない部屋とゆう事ですよね？

管理組合とかで美観を損なうとの意見を集めて撤去して貰う事は出来ないのですか？

かつて(今も)検討物件のひとつなのですが、あの状態だと恥ずかしくて友達も呼べないなと、、、。

それなら団地群にﾆｮｯｷﾘ建ち上がってきたｾﾝﾄﾀﾜｰの方が、まだ魅力的？

[520: 匿名さん]

そうですね。

私も自分の家が、垂れ幕だらけのマンションだったら、恥ずかしくて知人は呼べません。

無理です。

[521: 匿名さん]

あの垂れ幕だらけの姿には、品も格もありませんね。

[522: 匿名さん]

垂れ幕は確かに目立ってかっこ悪いかもしれないけど、観光や出張で来た人の目にとまったり。住友のネームバリューーも大きいでしょう。駅への距離が歩いて１分には劣るけど、眺望がダントツにすばらしいのでしょう。

[523: 匿名さん]

観光や出張で来た人にまで恥をさらすのか‥‥タワーだったら眺望が良いのは当たり前。
駅徒歩1分には負けるって‥‥まるで徒歩５分の物件みたいないいようだけど、駅は遥か遠いからね‥‥

[524: 匿名さん]

第三者的立場で見ればいいですけど、入居者にしてみればいい迷惑なような。

[525: 匿名]

別に垂れ幕気になりませんが。
もっと気にして欲しいですか？競合さん

気にする人は購入しなければ良いのですよ。
選択の余地は貴方にも与えられていますよ

[526: 匿名さん]

住民ｽﾚで驚いた事。


自販機が有って重宝してます…と。

そんなものが敷地内に有るのですか？
住民は反対しなかったのかしら？

あれだけ環境が悪く薄暗い上にそんなものが有れば不良の溜まり場になる日も遠くないですね。

[527: 匿名さん]

↑
あほやなｗｗｗ
ネガ必死過ぎｗｗｗｗｗ

自販機って言っても住民しか入れない建物内の
ショップ前にあるのと、スカイラウンジにあるだけ。

あれなら雨にも濡れず購入できる住民だけの特権ってこと。

そんな誰でも買えるところに置かんやろ普通。

[528: 匿名さん]

>気にする人は購入しなければ良いのですよ。
>選択の余地は貴方にも与えられていますよ
あんな恥ずかしい激安垂れ幕が掛かる前に購入した方は、選択の余地が無かったのですね。お気の毒に。
販売初期の頃に購入された方は、よもやこんな状態になるとは思いもしなかったでしょうね。

[529: 匿名さん]

＞住民だけの特権ってこと。
自販機が「特権」？貧乏くっさ～ｗ。よくシングル向け賃貸マンションのロビーにも置いてあるよねｗ。

[530: 匿名さん]

↑
それ誰でも買えるじゃんｗｗｗ
種類も少ないし。

[531: 匿名さん]

スカイラウンジに自販機‥‥貧乏くさい‥‥チェリオとかｗ

[532: 匿名さん]

全然貧乏臭くないよ。行けば分かる。
ってかなんでそんなつかかってくんの？

必死過ぎやろｗｗｗｗ

[533: 匿名さん]

あ、ごめんごめん。
自販機の件で痛いとこついちゃったからか。

もっと、マシな指摘お願いしますねｗｗｗ
でも、同じことはもういいから。

[534: 匿名さん]

住民だけの特権ってほど大げさなものでもないでしょうけど、居住者は満足に暮らしてそうに感じられます。
ここのブログもわかりよくて、なんとなくどの点が・・・と言われればうまく言えないけど、誠実さというか
物件を大事に思っている丁寧さを感ジマス。

[535: 匿名さん]

しゃーないねん。
やっとスーパー、デイリーカナートの計画が出てきてん。
今は不便過ぎるから、自販機でも充分助かるねん。

[536: 匿名さん]

検討しない方はなんでここにしつこく張り付いてるのでしょう？
さげすんで値引きが目的なのですか？

[537: 匿名さん]

自販機を貧乏くさいと思う思考が貧乏くさい。
「貧乏人が使うものは金持ちは使わない」と考えるのは、貧乏人の発想そのもの。
金持ちでも缶ジュースは飲みますよ。

[538: 匿名さん]

金持ちとか貧乏とかの話ではなく、美的感覚の問題。どんなに洒落たインテリアであっても、
自販機が置いてある時点でダメ。利便性と美観とのどちらを追求するかという事。

まあ、100円のマウンテンデューでも飲んで落ち着いてｗ

[539: 匿名さん]

共用施設の充実度でいったら、むしろセンプレタワーの方がずっと上では‥‥

[540: 匿名さん]

>自販機を貧乏くさいと思う思考が貧乏くさい。
>「貧乏人が使うものは金持ちは使わない」と考えるのは、貧乏人の発想そのもの。
>金持ちでも缶ジュースは飲みますよ。
金持ちじゃない人に言われてもねぇ。

[541: 匿名さん]

どうして検討もしていない人達が自販機で盛り上がるのでしょうか？

何の為にここを見ているの？

ここは検討していないことは充分に分かりました。

どこを検討してるのでしょうか？

[542: 匿名さん]

↑そういうあなたは検討者？ｗ

[543: 匿名さん]

>どこを検討してるのでしょうか？

ローンアウトだったのでどこも・・・

[544: 匿名さん]

マジレスすると、ラウンジに自販機が置いてあっても別にダサくはないでしょうな。
だいたいは入り組んだ位置に、自販機コーナーみたいな感じで設置してあるだろうから。
美観を損ねるか否かは置き場所の問題。

そりゃあ広々としたラウンジにソファーと並んで自販機が置いてあったらダサいけどな（笑）

[545: 匿名さん]

自動販売機は欲しいが、大抵売っている商品は外れ。

[546: 匿名さん]

ここは本当にレベルの低い書き込みばかりですね。

私は評価していますよ。
ただ何度か足を運びましたが、この価格では買いません。
スミフのあとほんの一押しが足りないですね。
確かにネガティブな面はあります。特に立地についてはその通りでしょう。
またあの横断幕もいただけません。

しかし皆さんは大切なことを忘れています。
ネガティブな面は逆に将来プラスになる可能性があります。
ここの場合はイズミヤができることや、周辺の整備が決まってることで
将来の環境は激変するでしょう。

そうすれば資産価値は上がり、結果安い買い物をしたことになります。
例えばジオタワーはどうでしょう？立地はここよりも良く最高レベルです。
しかし現時点で既に最高なので今後上がることはまずありません。
年数とともに資産価値が下がるだけです。

そういう意味ではここは実は買いの物件なのです。
まあそれに気付いてない人が多いので私のような隙間を突く商売が成り立つのですが
今だけを論じるのではなく将来性も評価すべきですね。

ネガティブに捕らえてる人でも建物については一定の評価をしてるようなので
建物は間違いなしです。

立地最低というのはアワーズのようなところを差すものです。
素人目線ではアワーズと同等の立地として扱われているようですが
一生団地街のアワーズと整備が約束されているこことでは雲泥の差になります。

[547: 匿名]

まわりに日常的に不可欠な買い物するスーパーが無く、たったひとつ二流のイズミヤが来る事がそれほどプラスに働くとも思えないのですが、、、。


将来的にラブホが消えて無くなるのですか？

高速道路がどこかに移転するのですか？

近くに駅が出来るのですか？

大川のブルーシート族がどこかに強制移転するのですか？

アワーズを名指しで貶すのは大人げないと思いますよ。

[548: 匿名さん]

↑イズミヤを二流扱い。あなたも、大人げないことで！

[549: 匿名さん]

>547
いろいろ挙げられてますが、全部可能性としてはありえるんじゃない？
現にスーパーがなく不便だったところにイズミヤが来たわけだし。
これだけでも少しは資産価値ＵＰでしょうな。

[550: 匿名さん]

＞将来的にラブホが消えて無くなるのですか？
整備されて住居エリアになりますのでその可能性は高いでしょう

＞高速道路がどこかに移転するのですか？
これはネガティブな要素なんですか？
交通の便が悪いと叩きながら高速が近いとダメなんて支離滅裂ですね

＞近くに駅が出来るのですか？
そもそも天六からそんなに離れていませんが？
超駅近ではありませんが駅遠でもないでしょう

＞大川のブルーシート族がどこかに強制移転するのですか？
10年前誰が中之島公園があんな風に綺麗になると予想できましたか？
扇町公園からも姿を消しました。思考が完全に止まってますね。

駅についてはずっとこのままでも、今が今なだけに将来に関しては
相当ポテンシャルがあります。整備関係は既に決まってますしね。

＞５４７さんはイズミヤの評価の高さが分からないような素人ですね
特定のものだけを大量に安く売る貴方の言う一流スーパーよりも
イズミヤの品揃えの豊富さは評価されています。
だから貴方が二流と感じてもこの規模で生き残っているのです。
そのような見る眼のある会社がここに出すと決めたことも
到底理解不能なんでしょうね。言葉遣いといい残念な人です。

[551: 匿名さん]

＞５４６
＞周辺の整備が決まってることで将来の環境は激変するでしょう。
整備ってどんな内容ですか？将来っていつ頃の事を言ってるんですか？書き込むなら
そこまで踏み込んで書いてくれないとただの怪しい書き込みになっちゃいますよ。

＞建物については一定の評価をしてるようなので建物は間違いなしです。
これってポジの人がしょっちゅう書き込んでますけど、具体的にどう間違いが無いというのですか？
他のマンションより優れている部分って具体的にどこなんでしょ？逆にここより劣っている建物って
どのマンションですか？ここを擁護する人の書き込みって「とにかく素晴らしい」ばっかりで曖昧
なんですよね。ネガの人は「この部分が悪い」ときっちり具体的に指摘しているけどね。