シティタワー大阪天満 part14

[匿名]

シティタワー大阪天満 については販売開始2年8ヶ月、竣工１年8ヶ月を超えました！
350戸近くまだ部屋があるそうです。今後はどうなるのでしょうか？
検討中の方や住民さんやご近所さんや周辺住民さんなど、日頃感じていることを色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
間取：1LDK～4LDK
面積：60.79平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
施工会社：(株)大林組
管理会社：住友不動産

[481: 匿名]

↑嘘では無いので残念ながら１００万歩歩いて貰ってから投稿願えませんか？
まあ確かに250近く残ってるけどね。
400人もお客を取られて残念？

[482: 匿名さん]

↑嘘じゃないなら証拠を示してね。嘘つきめｗ。
完成後２年で売れ残り２５０戸。これから発売開始する三井のパークタワー梅田が総個数２３０戸
タワーマンション1棟分以上売れ残っているわけですね。このまま売れなかったら管理計画はどうなる
んでしょうね。管理費、積立修繕費が足りなくてマンション破綻するか、管理費、積立修繕費爆上げか。
どっちにしてもお先真っ暗なまんしょんですね。巨大な黒いタワー。いいんじゃないですかｗ。

[483: 匿名さん]

＞嘘じゃないなら証拠を示してね。嘘つきめｗ
じゃあ嘘だと言う証拠を示してね！

[484: 匿名さん]

住民なら知ってると思いますが、すでに４００数十戸は売れていますね。
あとは６期でどのくらい出すかですかね。ＭＲに行って聞くのが早いでしょう。
住民になったら販売戸数がわかるわけで、営業さんも売れた戸数は嘘つけない
でしょうし。私は住友サービスの方に聞いて知っています。

[485: 匿名]

ちなみに未販売住戸の管理費、修繕費も計画通り管理組合で話し合ってスミフと合意していますので、ご心配なく。お先真っ暗どころか、これほど親身に住民の意見を組み入れてくれる管理会社も珍しいし頼もしいです。

[486: 匿名さん]

>これほど親身に住民の意見を組み入れてくれる管理会社も珍しいし頼もしいです。
いったいどこの会社と比べてるんでしょうねｗ。言いくるめられてなきゃいいけど‥‥
販売計画には納得できないという住民も多数いるのをごぞんじですかぁ～？ｗｗｗｗ

[487: 匿名さん]

↑
どこにいるの？ｗｗｗ

[488: 匿名さん]

完成した時点で、完売してないから自慢できるところではありませんね。
２年経過ですか。そろそろ賃貸に転向したら？

[489: 匿名さん]

住友さんは完成売りが前提だから、完成前には完売させませんよ！

[490: 匿名さん]

久々覗くも同じレスの繰り返し( ´ ▽ ` )ﾉ
検討中の方は、繰り返しのレスやってますんでまたループかと思う時点でこちらを見る必要がないですよ(^-^)/
住民さんも営業に釣られないほうが良いっすよ。
相手は金もらって書き込んでるプロやから、口ではなかなか勝てないよ( ´ ▽ ` )ﾉ

[492: 匿名さん]

↑立地および築年数で大きく劣っている以上、同じ価格帯では絶対に流れてこない。
　ここでドカンと大安売りか？だったら可能性もあるかもね。

[493: 匿名]

あ、そうそう。１００万歩って何kmぐらいなん？
何日かかるのか楽しみー

[494: 匿名さん]

↑ここが完売するよりは早いと思うよｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

[496: 匿名さん]

>安ければ即完するの？

その通り。

[497: 匿名さん]

マンション購入を検討していて色々な掲示板覗いていますが、ここは陰気な外観で、中は廊下が臭くて風の通りが悪く洗濯物も布団も干せず・・・なんだか不健康な暮らしになりそうですね。

[498: 匿名さん]

＞住民さんも営業に釣られないほうが良いっすよ。
＞相手は金もらって書き込んでるプロやから、口ではなかなか勝てないよ( ´ ▽ ` )ﾉ
この程度の書き込み素人でも十分できると思いますよ。ついでにここでポジってるのは
住民じゃなくて営業でしょ？「口でかなわない」んじゃなくて、「真実を言われたら負けを
認めざるを得ない」の間違いだよね？

[500: 匿名さん]

完成から評価価値が下がっているので
新築から２年経過してるわけだから
価格は下げて販売してるでしょうか
でもマンションの寿命が縮んでいるわけですからで
割引でもなんでもないよね
それにけち付ける住民っているかなぁ？？
まぁそんなに割安ではないでしょうが…
とにかく早く売らなきゃデペさん給料上がらないんじゃない？

私は北区希望ですがどれだけ安くなっても
立地条件で始めから外れてます

[502: 匿名さん]

現在売っていないのですか？


売れていないのですか？

[503: 匿名さん]

250戸近く売れていません。

[504: 匿名さん]

>次期は即日完売狙いで来そうやんかｗ。
無理です。残念ながら。最上階の中古、4400万と超お買い得なお値段で、築浅なのにいまだ売れて
ませんから。これがこのマンションの人気の無さの象徴、バロメーターです。

[505: 匿名さん]

中古で4400万円は割高でしょう？だから売れない。

[506: 匿名さん]

↑という事は、このマンションの最上階はもう4400万の価値も無いという事ですね。
築２年で資産価値がここまで暴落したんですか。
つくづくリセールバリューの大切さを思い知らされますね。

[507: 匿名さん]

極端やな。部屋の広さも方角もあるだろうに。。。
何を言ってもケチつけたいのね、ここのアンチは。。。
かわいそう。

[508: 匿名さん]

最上階で4000万の価値も無いタワーマンションのどこが高級なの？
激安タワーマンションじゃんｗ。

[509: 匿名さん]

61.62㎡、東向き中住戸で4480万円ですね。


坪単価240万。中古でこれは全然安くないでしょ。
専有面積を書かない、4480万→4400万→4000万ってシレーと偽る。
最上階ということだけはやたらと強調。

ネガの人、姑息すぎｗｗ

[510: 匿名さん]

確かにこのマンションで坪単価240万は高すぎだよね。だから長い間売れない。
築２年、最上階という事を考慮して坪単価160万あたりが妥当な線。

[511: 匿名さん]

確かにリビングの開口部も狭いし、最上階というか高層のメリットがない物件ですよね。
可哀そうだけど、そりゃぁ売れないわ。

[512: 匿名さん]

自己評価と世間一般の評価が著しく乖離している良い例ですな。通常最上階は希少価値が高いので、
多少割高でもすぐ捌けるものだが、市場価格より極端に高額だとなかなか売れない。
売り出し価格はいくらでも高くつけられるが、購入者がいなければ意味が無い。

[513: 匿名さん]

高級マンションだから仕方ない。
どんなマンションでも最上階ペントハウスみたいな富豪ターゲットの住戸はけっこう売れ残る。
この世の中、庶民の方が圧倒的多数だからね。





釣ってみた。

[514: 匿名さん]

釣り針デカ過ぎｗ

[515: 匿名さん]

たれ幕少なかった頃がなつかしい
あのせいでマンションの格が相当下がった気がします

[516: 匿名さん]

ここはもう格が消えたでしょ。マンションの鮮度は築半年以内。

[517: 匿名]

大変ですね。不動産屋さんて。築半年で鮮度が落ちるなんて、そんな事言ってて大丈夫ですか？

[518: 匿名さん]

全然大丈夫だと思いますよ。新築としての価値があるのは竣工前、遅くても竣工後半年以内が常識。
それ以上たってもまだ売れ残っている部屋は不人気部屋として値下げの対象。築２年経過なんて、
たとえ未入居でも中古扱いですよ。

[519: 匿名さん]

垂れ幕かかってる部屋は当然売れてない部屋とゆう事ですよね？

管理組合とかで美観を損なうとの意見を集めて撤去して貰う事は出来ないのですか？

かつて(今も)検討物件のひとつなのですが、あの状態だと恥ずかしくて友達も呼べないなと、、、。

それなら団地群にﾆｮｯｷﾘ建ち上がってきたｾﾝﾄﾀﾜｰの方が、まだ魅力的？

[520: 匿名さん]

そうですね。

私も自分の家が、垂れ幕だらけのマンションだったら、恥ずかしくて知人は呼べません。

無理です。

[521: 匿名さん]

あの垂れ幕だらけの姿には、品も格もありませんね。

[522: 匿名さん]

垂れ幕は確かに目立ってかっこ悪いかもしれないけど、観光や出張で来た人の目にとまったり。住友のネームバリューーも大きいでしょう。駅への距離が歩いて１分には劣るけど、眺望がダントツにすばらしいのでしょう。

[523: 匿名さん]

観光や出張で来た人にまで恥をさらすのか‥‥タワーだったら眺望が良いのは当たり前。
駅徒歩1分には負けるって‥‥まるで徒歩５分の物件みたいないいようだけど、駅は遥か遠いからね‥‥

[524: 匿名さん]

第三者的立場で見ればいいですけど、入居者にしてみればいい迷惑なような。

[525: 匿名]

別に垂れ幕気になりませんが。
もっと気にして欲しいですか？競合さん

気にする人は購入しなければ良いのですよ。
選択の余地は貴方にも与えられていますよ

[526: 匿名さん]

住民ｽﾚで驚いた事。


自販機が有って重宝してます…と。

そんなものが敷地内に有るのですか？
住民は反対しなかったのかしら？

あれだけ環境が悪く薄暗い上にそんなものが有れば不良の溜まり場になる日も遠くないですね。

[527: 匿名さん]

↑
あほやなｗｗｗ
ネガ必死過ぎｗｗｗｗｗ

自販機って言っても住民しか入れない建物内の
ショップ前にあるのと、スカイラウンジにあるだけ。

あれなら雨にも濡れず購入できる住民だけの特権ってこと。

そんな誰でも買えるところに置かんやろ普通。

[528: 匿名さん]

>気にする人は購入しなければ良いのですよ。
>選択の余地は貴方にも与えられていますよ
あんな恥ずかしい激安垂れ幕が掛かる前に購入した方は、選択の余地が無かったのですね。お気の毒に。
販売初期の頃に購入された方は、よもやこんな状態になるとは思いもしなかったでしょうね。

[529: 匿名さん]

＞住民だけの特権ってこと。
自販機が「特権」？貧乏くっさ～ｗ。よくシングル向け賃貸マンションのロビーにも置いてあるよねｗ。

[530: 匿名さん]

↑
それ誰でも買えるじゃんｗｗｗ
種類も少ないし。

[531: 匿名さん]

スカイラウンジに自販機‥‥貧乏くさい‥‥チェリオとかｗ

[532: 匿名さん]

全然貧乏臭くないよ。行けば分かる。
ってかなんでそんなつかかってくんの？

必死過ぎやろｗｗｗｗ

[533: 匿名さん]

あ、ごめんごめん。
自販機の件で痛いとこついちゃったからか。

もっと、マシな指摘お願いしますねｗｗｗ
でも、同じことはもういいから。

[534: 匿名さん]

住民だけの特権ってほど大げさなものでもないでしょうけど、居住者は満足に暮らしてそうに感じられます。
ここのブログもわかりよくて、なんとなくどの点が・・・と言われればうまく言えないけど、誠実さというか
物件を大事に思っている丁寧さを感ジマス。

[535: 匿名さん]

しゃーないねん。
やっとスーパー、デイリーカナートの計画が出てきてん。
今は不便過ぎるから、自販機でも充分助かるねん。

[536: 匿名さん]

検討しない方はなんでここにしつこく張り付いてるのでしょう？
さげすんで値引きが目的なのですか？

[537: 匿名さん]

自販機を貧乏くさいと思う思考が貧乏くさい。
「貧乏人が使うものは金持ちは使わない」と考えるのは、貧乏人の発想そのもの。
金持ちでも缶ジュースは飲みますよ。

[538: 匿名さん]

金持ちとか貧乏とかの話ではなく、美的感覚の問題。どんなに洒落たインテリアであっても、
自販機が置いてある時点でダメ。利便性と美観とのどちらを追求するかという事。

まあ、100円のマウンテンデューでも飲んで落ち着いてｗ

[539: 匿名さん]

共用施設の充実度でいったら、むしろセンプレタワーの方がずっと上では‥‥

[540: 匿名さん]

>自販機を貧乏くさいと思う思考が貧乏くさい。
>「貧乏人が使うものは金持ちは使わない」と考えるのは、貧乏人の発想そのもの。
>金持ちでも缶ジュースは飲みますよ。
金持ちじゃない人に言われてもねぇ。

[541: 匿名さん]

どうして検討もしていない人達が自販機で盛り上がるのでしょうか？

何の為にここを見ているの？

ここは検討していないことは充分に分かりました。

どこを検討してるのでしょうか？

[542: 匿名さん]

↑そういうあなたは検討者？ｗ

[543: 匿名さん]

>どこを検討してるのでしょうか？

ローンアウトだったのでどこも・・・

[544: 匿名さん]

マジレスすると、ラウンジに自販機が置いてあっても別にダサくはないでしょうな。
だいたいは入り組んだ位置に、自販機コーナーみたいな感じで設置してあるだろうから。
美観を損ねるか否かは置き場所の問題。

そりゃあ広々としたラウンジにソファーと並んで自販機が置いてあったらダサいけどな（笑）

[545: 匿名さん]

自動販売機は欲しいが、大抵売っている商品は外れ。

[546: 匿名さん]

ここは本当にレベルの低い書き込みばかりですね。

私は評価していますよ。
ただ何度か足を運びましたが、この価格では買いません。
スミフのあとほんの一押しが足りないですね。
確かにネガティブな面はあります。特に立地についてはその通りでしょう。
またあの横断幕もいただけません。

しかし皆さんは大切なことを忘れています。
ネガティブな面は逆に将来プラスになる可能性があります。
ここの場合はイズミヤができることや、周辺の整備が決まってることで
将来の環境は激変するでしょう。

そうすれば資産価値は上がり、結果安い買い物をしたことになります。
例えばジオタワーはどうでしょう？立地はここよりも良く最高レベルです。
しかし現時点で既に最高なので今後上がることはまずありません。
年数とともに資産価値が下がるだけです。

そういう意味ではここは実は買いの物件なのです。
まあそれに気付いてない人が多いので私のような隙間を突く商売が成り立つのですが
今だけを論じるのではなく将来性も評価すべきですね。

ネガティブに捕らえてる人でも建物については一定の評価をしてるようなので
建物は間違いなしです。

立地最低というのはアワーズのようなところを差すものです。
素人目線ではアワーズと同等の立地として扱われているようですが
一生団地街のアワーズと整備が約束されているこことでは雲泥の差になります。

[547: 匿名]

まわりに日常的に不可欠な買い物するスーパーが無く、たったひとつ二流のイズミヤが来る事がそれほどプラスに働くとも思えないのですが、、、。


将来的にラブホが消えて無くなるのですか？

高速道路がどこかに移転するのですか？

近くに駅が出来るのですか？

大川のブルーシート族がどこかに強制移転するのですか？

アワーズを名指しで貶すのは大人げないと思いますよ。

[548: 匿名さん]

↑イズミヤを二流扱い。あなたも、大人げないことで！

[549: 匿名さん]

>547
いろいろ挙げられてますが、全部可能性としてはありえるんじゃない？
現にスーパーがなく不便だったところにイズミヤが来たわけだし。
これだけでも少しは資産価値ＵＰでしょうな。

[550: 匿名さん]

＞将来的にラブホが消えて無くなるのですか？
整備されて住居エリアになりますのでその可能性は高いでしょう

＞高速道路がどこかに移転するのですか？
これはネガティブな要素なんですか？
交通の便が悪いと叩きながら高速が近いとダメなんて支離滅裂ですね

＞近くに駅が出来るのですか？
そもそも天六からそんなに離れていませんが？
超駅近ではありませんが駅遠でもないでしょう

＞大川のブルーシート族がどこかに強制移転するのですか？
10年前誰が中之島公園があんな風に綺麗になると予想できましたか？
扇町公園からも姿を消しました。思考が完全に止まってますね。

駅についてはずっとこのままでも、今が今なだけに将来に関しては
相当ポテンシャルがあります。整備関係は既に決まってますしね。

＞５４７さんはイズミヤの評価の高さが分からないような素人ですね
特定のものだけを大量に安く売る貴方の言う一流スーパーよりも
イズミヤの品揃えの豊富さは評価されています。
だから貴方が二流と感じてもこの規模で生き残っているのです。
そのような見る眼のある会社がここに出すと決めたことも
到底理解不能なんでしょうね。言葉遣いといい残念な人です。

[551: 匿名さん]

＞５４６
＞周辺の整備が決まってることで将来の環境は激変するでしょう。
整備ってどんな内容ですか？将来っていつ頃の事を言ってるんですか？書き込むなら
そこまで踏み込んで書いてくれないとただの怪しい書き込みになっちゃいますよ。

＞建物については一定の評価をしてるようなので建物は間違いなしです。
これってポジの人がしょっちゅう書き込んでますけど、具体的にどう間違いが無いというのですか？
他のマンションより優れている部分って具体的にどこなんでしょ？逆にここより劣っている建物って
どのマンションですか？ここを擁護する人の書き込みって「とにかく素晴らしい」ばっかりで曖昧
なんですよね。ネガの人は「この部分が悪い」ときっちり具体的に指摘しているけどね。

[552: 匿名さん]

>551

関係ないですけど貴方の改行はいつも独特ですね。
見難いです。

[553: 匿名さん]

えっ！？醜い！鏡は隠しましょう。

[554: 匿名さん]

>553

そう言うのは見苦しいと言います。

[558: 匿名さん]

喧嘩するなよ。

たて食う虫も好き好きと言うじゃない？

ニーズも好みも人それぞれ。
個人的には間取りと価格以外はそんなに悪くないと思うよ。

[559: 匿名さん]

イズミヤが、丁度お似合いのマンションということ

世間のイズミヤの評価と、世間のこのマンションの評価は合致しています。

『イズミヤ』クラスのマンション、ＣＴ大阪天満！

[561: 匿名さん]

>>550
＞将来的にラブホが消えて無くなるのですか？
整備されて住居エリアになりますのでその可能性は高いでしょう

大阪市の都市計画地図で近隣商業地域に指定されているので、住居エリアとしての発展は無理。
都市計画上は、近所にパチンコ屋や風俗店も建てられる。。。
じゃなきゃ、あんな広告幕を堂々と掲示できないか。

[563: 匿名さん]

買えない人間がひがんで

ネガを書き込んでると思い込んでいるところが面白いですね。

私は梅田のタワマンを買いました。

ここは、裸の王様的な

勘違いナルシストだらけなんで、

本当に買わなくてよかったと思ってます。

[564: 匿名さん]

キモイだの、改行が変だの、幼稚園児並のヒステリーはどうでもいいんだけどｗ。
で、結局ここの建物のどこが他のマンションに勝ってるか、答えられないんじゃん。
そりゃそうだよね、別にどこも他のマンションと変わらない平凡な造りだからね。
周辺の開発についても、どんな開発か、時期はいつかもわからないんじゃ、ただのデマでしょ？
ここのポジはただのスミフ信者か営業。このマンションが他のマンションより高級だと信じたいだけｗ。
注目度が高いのが資産価値の高さを証明している？笑わせるね。前代未聞の不人気ぶりを発揮したから
まわりにあきれられてるだけだよねｗ。

[566: 匿名さん]

ネガの正体について。

仮説１：通りすがりの愉快犯
ただの通りすがりの場合、ネガをしても単発の投稿で終わるでしょう。
ましてここのネガは同一人物が何ヶ月、何年も粘着して登場している。
しかもそれなりにこのマンションや周辺の環境について知っているような内容。
よって、通りすがりの愉快犯である可能性はかなり低いでしょう。

仮説２：他社営業
他社営業が書き込む理由はただ一つ。このマンションから客を奪うこと。
しかし、もしここがそんなにも売れ行き不振なのであれば、奪うほどの客はいないのだから時間を割いてまでネガをする必要性はありません。
よって他社営業ではないか、もしくは売れ行き不振というのはネガがでっち上げているだけで実はけっこう売れているか、のどちらか。

仮説３：買えなかった人の僻み・妬み
これらの感情は実に執念深いものでありますので、これは可能性としてはあります。

[567: 匿名さん]

>>566
稚拙な長文を、シコシコ書いている自分を鏡に映して見れば
ネガの正体が分かるんじゃない？

[568: 匿名さん]

563へ
検討したことがあると、購入したは、同じレベルです。
立地や建物が気に入らない物件は、最初から検討もしませんからね。

[569: 匿名さん]

>560
スミフはお客さまを選んで、値引きしているのでは？
一般庶民は知らないだけで。。。

[570: 匿名さん]

>No.566
ポジの正体について

＞ましてここのネガは同一人物が何ヶ月、何年も粘着して登場している。
ネガが同一人物だと指摘し、何ヶ月も何年も粘着している事がわかるのは、同じようにこのスレに
粘着しているから。ただの検討者なら、有る程度情報を収集したら、スレから卒業していく。
いつまでもネガに執着してストーカーのようにレスし続けるポジはここの営業の可能性が濃厚。
ここの営業ってプライドばっかり高くて執念深そう。

＞売れ行き不振というのはネガがでっち上げているだけで実はけっこう売れているか
さりげなく「実は売れてます」みたいな文面を練りこんでサブリミナル効果を試みているところが
ここの営業ならでは（しかもバレバレで失敗してるしｗ）

結局、このマンションの建物のどこが他社マンションよりすぐれているのか、開発についての詳細について
には一切触れず、ネガの人格攻撃に終始しているところを見ると、建物は平凡、開発はデマということを
物語っている（もし営業の書き込みなら、無能営業認定！売れない理由は無能営業にも責任があった！）

最後にネガの正体の第４の可能性は実は自社営業マンの書き込みであるという事。毎日売り上げのことで上司に
無能扱いされている営業がネガの振りをして、このマンションの実態を内部告発している可能性有り。
立体駐車場の管理費の問題等、内部の人しかわからないような書き込みも見られるので、実はこれが一番
可能性大だと思うよｗ。

[571: 匿名さん]

＞検討したことがあると、購入したは、同じレベルです。

　一緒にしないでください。買う気はさらさら無くても、交渉の予備知識として、近辺のマンションの情報を
　収集するのは普通の事。これやっとかないと、どこかの自己啓発セミナー講師さながらの営業さんに
　騙されちゃいますからね。

[572: 匿名さん]

↑このスレに、はりつき書き込み、興味あった物件だったのが、バレバレだな。

[573: 匿名さん]

最後まで一切値下げせず、10年かかろうとも売り続けて欲しいですね。

空き駐車場代はデベ負担ですか？

垂れ幕撤去出来ないなら、管理会社変更でプレッシャーかけるのは駄目なのかな？

[574: 匿名さん]

>570
あなたは何度も何度もしつこく書き込みしてますね。
同じ改行方法で同じ書き方ですね。
あなたこそ他社の無能営業さんバレバレですよ。
こんな事していないで自社の物件を真面目に営業すれば？

[575: 匿名]

子供の喧嘩。

[576: 匿名さん]

>574
この掲示板は書き込み回数に制限でもあるんですかね？
マンションに関係ないことばっかり書き込んでないで、たまには自社物件の長所でも
アピールすれば？長所が無ければ書き込めませんがね。

[577: 匿名さん]

取り立てて書き込むような特徴なんか無いんじゃない？

[578: 匿名さん]

建物や設備が高級だとか普通だとか色々と書き込みが有りますが、気に入った人が購入するだけなので気に入らない人が他人の事まで口出しして悪く言わなくても良いのでは?

[579: 匿名さん]

>>578
あなたは、まず口コミサイト・掲示板とは何なのかを勉強してから
書き込みに来ましょうねー！

[580: 匿名さん]

＞578
なんか勘違いしてませんか？
ここは情報交換を目的とした掲示板ですよ、情報の良し悪しに関わらず。
情報が必要ないなら見なきゃ良いでしょ？。