シティタワー大阪天満 part14

[匿名]

シティタワー大阪天満 については販売開始2年8ヶ月、竣工１年8ヶ月を超えました！
350戸近くまだ部屋があるそうです。今後はどうなるのでしょうか？
検討中の方や住民さんやご近所さんや周辺住民さんなど、日頃感じていることを色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
間取：1LDK～4LDK
面積：60.79平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
施工会社：(株)大林組
管理会社：住友不動産

[481: 匿名]

↑嘘では無いので残念ながら１００万歩歩いて貰ってから投稿願えませんか？
まあ確かに250近く残ってるけどね。
400人もお客を取られて残念？

[482: 匿名さん]

↑嘘じゃないなら証拠を示してね。嘘つきめｗ。
完成後２年で売れ残り２５０戸。これから発売開始する三井のパークタワー梅田が総個数２３０戸
タワーマンション1棟分以上売れ残っているわけですね。このまま売れなかったら管理計画はどうなる
んでしょうね。管理費、積立修繕費が足りなくてマンション破綻するか、管理費、積立修繕費爆上げか。
どっちにしてもお先真っ暗なまんしょんですね。巨大な黒いタワー。いいんじゃないですかｗ。

[483: 匿名さん]

＞嘘じゃないなら証拠を示してね。嘘つきめｗ
じゃあ嘘だと言う証拠を示してね！

[484: 匿名さん]

住民なら知ってると思いますが、すでに４００数十戸は売れていますね。
あとは６期でどのくらい出すかですかね。ＭＲに行って聞くのが早いでしょう。
住民になったら販売戸数がわかるわけで、営業さんも売れた戸数は嘘つけない
でしょうし。私は住友サービスの方に聞いて知っています。

[485: 匿名]

ちなみに未販売住戸の管理費、修繕費も計画通り管理組合で話し合ってスミフと合意していますので、ご心配なく。お先真っ暗どころか、これほど親身に住民の意見を組み入れてくれる管理会社も珍しいし頼もしいです。

[486: 匿名さん]

>これほど親身に住民の意見を組み入れてくれる管理会社も珍しいし頼もしいです。
いったいどこの会社と比べてるんでしょうねｗ。言いくるめられてなきゃいいけど‥‥
販売計画には納得できないという住民も多数いるのをごぞんじですかぁ～？ｗｗｗｗ

[487: 匿名さん]

↑
どこにいるの？ｗｗｗ

[488: 匿名さん]

完成した時点で、完売してないから自慢できるところではありませんね。
２年経過ですか。そろそろ賃貸に転向したら？

[489: 匿名さん]

住友さんは完成売りが前提だから、完成前には完売させませんよ！

[490: 匿名さん]

久々覗くも同じレスの繰り返し( ´ ▽ ` )ﾉ
検討中の方は、繰り返しのレスやってますんでまたループかと思う時点でこちらを見る必要がないですよ(^-^)/
住民さんも営業に釣られないほうが良いっすよ。
相手は金もらって書き込んでるプロやから、口ではなかなか勝てないよ( ´ ▽ ` )ﾉ

[492: 匿名さん]

↑立地および築年数で大きく劣っている以上、同じ価格帯では絶対に流れてこない。
　ここでドカンと大安売りか？だったら可能性もあるかもね。

[493: 匿名]

あ、そうそう。１００万歩って何kmぐらいなん？
何日かかるのか楽しみー

[494: 匿名さん]

↑ここが完売するよりは早いと思うよｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

[496: 匿名さん]

>安ければ即完するの？

その通り。

[497: 匿名さん]

マンション購入を検討していて色々な掲示板覗いていますが、ここは陰気な外観で、中は廊下が臭くて風の通りが悪く洗濯物も布団も干せず・・・なんだか不健康な暮らしになりそうですね。

[498: 匿名さん]

＞住民さんも営業に釣られないほうが良いっすよ。
＞相手は金もらって書き込んでるプロやから、口ではなかなか勝てないよ( ´ ▽ ` )ﾉ
この程度の書き込み素人でも十分できると思いますよ。ついでにここでポジってるのは
住民じゃなくて営業でしょ？「口でかなわない」んじゃなくて、「真実を言われたら負けを
認めざるを得ない」の間違いだよね？

[500: 匿名さん]

完成から評価価値が下がっているので
新築から２年経過してるわけだから
価格は下げて販売してるでしょうか
でもマンションの寿命が縮んでいるわけですからで
割引でもなんでもないよね
それにけち付ける住民っているかなぁ？？
まぁそんなに割安ではないでしょうが…
とにかく早く売らなきゃデペさん給料上がらないんじゃない？

私は北区希望ですがどれだけ安くなっても
立地条件で始めから外れてます

[502: 匿名さん]

現在売っていないのですか？


売れていないのですか？

[503: 匿名さん]

250戸近く売れていません。

[504: 匿名さん]

>次期は即日完売狙いで来そうやんかｗ。
無理です。残念ながら。最上階の中古、4400万と超お買い得なお値段で、築浅なのにいまだ売れて
ませんから。これがこのマンションの人気の無さの象徴、バロメーターです。

[505: 匿名さん]

中古で4400万円は割高でしょう？だから売れない。

[506: 匿名さん]

↑という事は、このマンションの最上階はもう4400万の価値も無いという事ですね。
築２年で資産価値がここまで暴落したんですか。
つくづくリセールバリューの大切さを思い知らされますね。

[507: 匿名さん]

極端やな。部屋の広さも方角もあるだろうに。。。
何を言ってもケチつけたいのね、ここのアンチは。。。
かわいそう。

[508: 匿名さん]

最上階で4000万の価値も無いタワーマンションのどこが高級なの？
激安タワーマンションじゃんｗ。

[509: 匿名さん]

61.62㎡、東向き中住戸で4480万円ですね。


坪単価240万。中古でこれは全然安くないでしょ。
専有面積を書かない、4480万→4400万→4000万ってシレーと偽る。
最上階ということだけはやたらと強調。

ネガの人、姑息すぎｗｗ

[510: 匿名さん]

確かにこのマンションで坪単価240万は高すぎだよね。だから長い間売れない。
築２年、最上階という事を考慮して坪単価160万あたりが妥当な線。

[511: 匿名さん]

確かにリビングの開口部も狭いし、最上階というか高層のメリットがない物件ですよね。
可哀そうだけど、そりゃぁ売れないわ。

[512: 匿名さん]

自己評価と世間一般の評価が著しく乖離している良い例ですな。通常最上階は希少価値が高いので、
多少割高でもすぐ捌けるものだが、市場価格より極端に高額だとなかなか売れない。
売り出し価格はいくらでも高くつけられるが、購入者がいなければ意味が無い。

[513: 匿名さん]

高級マンションだから仕方ない。
どんなマンションでも最上階ペントハウスみたいな富豪ターゲットの住戸はけっこう売れ残る。
この世の中、庶民の方が圧倒的多数だからね。





釣ってみた。

[514: 匿名さん]

釣り針デカ過ぎｗ

[515: 匿名さん]

たれ幕少なかった頃がなつかしい
あのせいでマンションの格が相当下がった気がします

[516: 匿名さん]

ここはもう格が消えたでしょ。マンションの鮮度は築半年以内。

[517: 匿名]

大変ですね。不動産屋さんて。築半年で鮮度が落ちるなんて、そんな事言ってて大丈夫ですか？

[518: 匿名さん]

全然大丈夫だと思いますよ。新築としての価値があるのは竣工前、遅くても竣工後半年以内が常識。
それ以上たってもまだ売れ残っている部屋は不人気部屋として値下げの対象。築２年経過なんて、
たとえ未入居でも中古扱いですよ。

[519: 匿名さん]

垂れ幕かかってる部屋は当然売れてない部屋とゆう事ですよね？

管理組合とかで美観を損なうとの意見を集めて撤去して貰う事は出来ないのですか？

かつて(今も)検討物件のひとつなのですが、あの状態だと恥ずかしくて友達も呼べないなと、、、。

それなら団地群にﾆｮｯｷﾘ建ち上がってきたｾﾝﾄﾀﾜｰの方が、まだ魅力的？

[520: 匿名さん]

そうですね。

私も自分の家が、垂れ幕だらけのマンションだったら、恥ずかしくて知人は呼べません。

無理です。

[521: 匿名さん]

あの垂れ幕だらけの姿には、品も格もありませんね。

[522: 匿名さん]

垂れ幕は確かに目立ってかっこ悪いかもしれないけど、観光や出張で来た人の目にとまったり。住友のネームバリューーも大きいでしょう。駅への距離が歩いて１分には劣るけど、眺望がダントツにすばらしいのでしょう。

[523: 匿名さん]

観光や出張で来た人にまで恥をさらすのか‥‥タワーだったら眺望が良いのは当たり前。
駅徒歩1分には負けるって‥‥まるで徒歩５分の物件みたいないいようだけど、駅は遥か遠いからね‥‥

[524: 匿名さん]

第三者的立場で見ればいいですけど、入居者にしてみればいい迷惑なような。

[525: 匿名]

別に垂れ幕気になりませんが。
もっと気にして欲しいですか？競合さん

気にする人は購入しなければ良いのですよ。
選択の余地は貴方にも与えられていますよ

[526: 匿名さん]

住民ｽﾚで驚いた事。


自販機が有って重宝してます…と。

そんなものが敷地内に有るのですか？
住民は反対しなかったのかしら？

あれだけ環境が悪く薄暗い上にそんなものが有れば不良の溜まり場になる日も遠くないですね。

[527: 匿名さん]

↑
あほやなｗｗｗ
ネガ必死過ぎｗｗｗｗｗ

自販機って言っても住民しか入れない建物内の
ショップ前にあるのと、スカイラウンジにあるだけ。

あれなら雨にも濡れず購入できる住民だけの特権ってこと。

そんな誰でも買えるところに置かんやろ普通。

[528: 匿名さん]

>気にする人は購入しなければ良いのですよ。
>選択の余地は貴方にも与えられていますよ
あんな恥ずかしい激安垂れ幕が掛かる前に購入した方は、選択の余地が無かったのですね。お気の毒に。
販売初期の頃に購入された方は、よもやこんな状態になるとは思いもしなかったでしょうね。

[529: 匿名さん]

＞住民だけの特権ってこと。
自販機が「特権」？貧乏くっさ～ｗ。よくシングル向け賃貸マンションのロビーにも置いてあるよねｗ。

[530: 匿名さん]

↑
それ誰でも買えるじゃんｗｗｗ
種類も少ないし。