シティタワー大阪天満 part14

[匿名]

シティタワー大阪天満 については販売開始2年8ヶ月、竣工１年8ヶ月を超えました！
350戸近くまだ部屋があるそうです。今後はどうなるのでしょうか？
検討中の方や住民さんやご近所さんや周辺住民さんなど、日頃感じていることを色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
間取：1LDK～4LDK
面積：60.79平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
施工会社：(株)大林組
管理会社：住友不動産

[421: 匿名さん]

天神祭の影響も大きいんじゃない？見たら住みたくなるもん。ガバッと売れてるかもね？

[422: 匿名さん]

スミフのタワマンはよくデザインがいいと言われるが、俺はあのデザインが好きになれない。
特にガラスの色。
夏暑そうなダイレクトビューのあの形はまだ許せるとしても、何故あんな緑色で汚い色なのか理解に苦しむ。
あれをカッコいいという書き込みを目にする度に、価値観の差は大きいなといつも思う。

[423: 匿名さん]

とても売れてるとは思えないけど。

[426: 匿名さん]

竣工して1年半以上経っても、250戸の大量在庫がある現実。

これが、関西に住む人たちの評価です。

別に住みたいとも思わないし、むしろ、ここの立地・環境では住みたくない。

最高級ガラスなんて、ミクロ的な視野は結構です。

マクロ的に見れば、関西圏の人間とって、魅力的な立地じゃないってこと。

結果が全てを物語ってます。

[427: 匿名さん]

結局妬みで荒れてるんだよここのスレ。
大阪のボリュームゾーンは坪180万迄、グロス3800万迄。所詮平均年収400万の地域。ここは坪190万以上だから
検討する人は多いけどぎりぎり手が届かないというパターン。悔しいけど買えないという人の絶対数が多いからどうしても荒れる。これが逆に坪220万ぐらいだったら庶民はハナッから検討しないから買える人だけでスレッドが構成され荒れない。

営業マンも大変だと思うよ。微妙な価格帯だし立地も微妙・・・確かに超大規模だしエスカレーターインとか設備も魅力あるんだけど何か決め手に欠けるんだよね　何か・・・

[428: 匿名さん]

立地 ＆ 環境 イマイチ

[430: 匿名さん]

客を選べる程のレベルなのか？スミフって。住友系列では下の方だろ？

[431: 匿名さん]

>スミフの北区のステータスシンブルみたいなイメージか？

　あの激安垂れ幕でぇ～？ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

[432: 匿名さん]

北区にあるというだけで十分好立地ですよ。

価格も北区では格安。

条件的には売れない理由はない。

高飛車な態度が仮に事実なら、それが売れ行きに影響与えているのかな？

[433: 匿名さん]

マンション玉手ｗ

[434: 周辺住民さん]

このマンションができて、イズミヤデイリーカナートができて、
川沿いの整備計画もあるし、この辺一体ますます便利で発展して
行く感じですね。あとコンビニくらいあるともっと便利ですね。

これだけの世帯数ですから、出店に乗り出す企業もまだまだ出てきそう。

[435: 匿名さん]

玉出やろ！

[436: 匿名さん]

これだけの世帯数っていっても、半分は未契約ですからねぇ(クスっ)

[437: 匿名さん]

＞条件的には売れない理由はない。
　ラブホビュー、バラックビュー、高速沿い、駅遠、占有部内装超コストダウン、
　築古で、最上階はすでに格安で売りに出てる(しかも長い間売れてない)、
　同じ北区内では「駅直結」だの、「梅田徒歩圏内」だの魅力的で新築のマンションが多数。
　挙げればきりが無いほど、ここを「選ばない」理由は山積みだがｗ

[438: 匿名さん]

＞出店に乗り出す企業もまだまだ出てきそう。
　出すならとっくに出してる。本当に商売になるのなら、このマンションが計画された時点で既に
　出店計画がされてるはず。どこもそれをしなかったのは、ここの立地が最悪で、売れ残るのを
　予測していたから。このマンションが計画された段階から、プロはみんなこうなる事を知ってたんです。

[439: 匿名さん]

↑
あんた矛盾してるね。
現にイズミヤが出店してるじゃん。

ワザワザ十数年も営業していた宮脇書店の土地に目をつけて。

これからどんどん増えていくと思うね。

[440: 匿名さん]

タイミング的には入居が落ち着いてきたころを見計らってるんでしょ。

[441: 匿名さん]

タワーでは最低ランクの立地であることは間違いないかな。

[442: 匿名さん]

最低ランクは立地だけではありません。

[443: 匿名さん]

それはつまり樋ノ口町のなせる技かな？！

[444: 匿名さん]

小さいスーパーが一軒出店を計画しただけでこの騒ぎｗ。いかに周りに何も無いかを象徴してるね。
隙間を狙っての出店だろうけど、売り上げ悪かったらあっさり撤退しちゃうよ～ｗ。

[445: 匿名さん]

このマンションもまじめに検討しました．
皆さんには笑われるかも知れませんが，セントプレイスタワーにしました．

いずれは公園も整備されて，環境は良くなるのでしょう，きっと．
スーパーも複数出店されるかもしれません．
でも，駅遠だけはどうにもなりません．

[446: 匿名]

セントプレイスタワーは、いい選択だと思います。
環境もいいし、免震だしね。
ここより買う人は多いと思います。

[447: 匿名さん]

ドングリの背比べ　
五十歩百歩
目糞鼻糞

wikipediaより

[448: 匿名さん]

CT大阪天満 ＝ イズミヤ

このマンションにお似合いのレベル

これが世間の評価。

だから、大量に売れ残る。

だから、恥ずかしい垂れ幕もお似合い。

[449: 匿名さん]

まだ売ってないだけでしょう？
住友の大切な優良資産なんだし、お客さん選んで売ってるから、販売ペースは当然遅くなりますよ。
焦って値引き売りされるより、入居者の資産を維持する販売手法は評価に値すると思います。
知人から「あの高級マンションに住んでるの？凄いね」って言われるメリットもあるし。
いいマンションだからやっかみも多いのは分かりますが、あまりにネガが多いと思いませんか？

[450: 匿名さん]

↑客を選ぶって具体的にどういう事？どういう基準で選んでるわけ？
　実際基準に満たない客が買いたいって言ってきたらどうやって断ってるの？
　「あなたはこちらの基準を満たしてないのでお売りできません」なんて言われた人
　なんて聞いた事無いけど？どうやって断るのか是非教えて欲しいもんですね。

[451: 匿名さん]

知人から「あの垂れ幕だらけの、あんな恥ずかしいマンションに住んでるの？大丈夫？」って言われるデメリットもあるし。

[452: 匿名さん]

客を選んでるなんて嘘ですよ。尻尾振ふりながら擦り寄ってきます。
ローンアウトしちゃう客はどうしようもないけどね。

[453: 匿名さん]

まだ売ってないってｗｗｗｗうける～ｗｗｗｗｗｗ完成してもう２年もたっちゃってるよ～ｗｗｗｗｗ
優良資産かどうかは周りが判断する事だよ。自分で言ってりゃ世話ないね～ｗｗｗｗｗｗｗ

[454: 匿名]

優良資産だの、客を選ぶだの言い訳はやめたほうがいいと思う。余計ミジメだから。

[455: 匿名さん]

ローンが組めるのに売るのを断ったら法律違反にならないのかな？

[456: 匿名さん]

まだ売ってないだけでしょう？

はあ？

『優良資産』とか、『客を選んで売ってる』とか、こんなレベルの低い営業トークに易々と乗せられる頭の弱い人しか買わないから、なかなか売れないだよ。

そんな人を更に２５０人集めるとなると、完売にはまだ５年はかかるね。

[458: 匿名]

と、言いつつも400人もお客を取られた競合さんの負け惜しみか？

[459: 匿名さん]

このマンションは2000万台の部屋がたくさんあるんですよ。最上階ですら4000万で中古が出ています。
ハッキリ言って高級どころか普通の団地マンション価格ですよ。ただ、立地があまりにも酷いので、
その団地マンション価格ですら高すぎるって批判されてるだけです。
この程度のマンションで「客を選ぶ」わけないでしょ？この程度のマンションを「高級」なって言ってる
人って、本当の高級マンションの値段を知らないんですかね？

[460: 匿名さん]

ここは、誰もが同情するマンション。素敵。

[462: 匿名さん]

嘘ばっかり。何の職場じゃｗ

[464: 匿名さん]

ジオと比べたら断然こっちやろ。
そら焦るわな。

リバービューはホンマに最高。
早くイズミヤできて。

[466: 匿名さん]

最上階が4000万台で中古に出てますけど、まだ売れ残ってるんですかね。
ここが売れないと、まず未入居の部屋はうれないでしょうねｗ。

[468: 匿名さん]

こことジオと比べたら断然ジオやろ。
そら焦るやろ。

垂れ幕だらけの玉出ビューはホンマに最てい。

早くイズミヤきて。わしの生活レベルにはお似合いだから。

[469: 匿名さん]

>震災の影響で高層階はしばらく売れないでしょう。
　それって、このマンションを全否定してますね。オール電化ですし。

[470: 匿名さん]

>467
中層が売れ筋のタワーって（笑）
まあ中層が売れてしまうと垂れ幕貼る場所が無くなっちゃいますしね。
もう何がなんだか。

[472: 匿名さん]

>465
必死すぎだね。

現実を直視しないとね。

嘘は虚しいねぇ。

[473: 匿名さん]

職場でも話題になっとるで。

あんな広告幕だらけの恥ずかしいマンションには住まれへんわって。

広告効果は絶大やで。

[474: 匿名さん]

気に入って住んでいる人たちをバカにしてませんか？
好き嫌いは勝手ですけど、こんなこと一々書き込む必要ありますか。


人として恥ずかしくないんですか？
中学生くらいの掲示板のレベルですよね。


全く検討に値しないと思うんであれば書き込みはもうやめてくださいよ。

[475: 匿名さん]

ここってまだ販売してたんですね。何年か前に冷やかしでマンションギャラリー見にいきましたけど、その時営業さんに、「ここは特別なマンションだから、即決しないとすぐ売り切れちゃいますよ！」みたいな事言われたけど、結局まだ大量に売れ残ってるみたいですね。

[476: 匿名さん]

＞475
又、お前は成りすましか？

同じ事を繰り返し書いてるだけやないか。
いつまでも張り付いてるな！

[477: 匿名さん]

＞474
住友不動産にお願いしたら如何ですか？
売り惜しみなんて止めて、早く購入したい人たちに売ってあげて下さいって。

売れてしまえば広告幕も無くなるし、
売れないんだと勘違いして叩いてるネガの人たちも大人しくなりますよ。

きっと

[478: 匿名さん]

>又、お前は成りすましか？
なりすましって、誰に成りすますわけ？同じことだろうと真実だからしょうがないじゃん。
大事な事だから２回言いましたｗ。それとも真実を言われると困る事でもあるの？
あ、「5ヵ年計画」っていうのが嘘だってばれるからかｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

[479: 匿名]

↑いい大人が笑い上戸か？
それとも400人もお客を取られたから笑いで誤魔化してるか？競合さん

[480: 匿名さん]

＞それとも400人もお客を取られたから笑いで誤魔化してるか？競合さん
４００人？真実なら何を書いてもいいけど、嘘はよくないなあ。本当に４００も
売れてるなら、ホームページで堂々と発表すれば？あ、100万歩譲って４００売れてた
としても、残り250戸か。

売れ残り２５０戸、完成後２年経過しての数字としてはヤバイんじゃないの？

売れ残り２５０戸、完成後２年経過しての数字。大事な事なので２回言いましたｗ。

[481: 匿名]

↑嘘では無いので残念ながら１００万歩歩いて貰ってから投稿願えませんか？
まあ確かに250近く残ってるけどね。
400人もお客を取られて残念？

[482: 匿名さん]

↑嘘じゃないなら証拠を示してね。嘘つきめｗ。
完成後２年で売れ残り２５０戸。これから発売開始する三井のパークタワー梅田が総個数２３０戸
タワーマンション1棟分以上売れ残っているわけですね。このまま売れなかったら管理計画はどうなる
んでしょうね。管理費、積立修繕費が足りなくてマンション破綻するか、管理費、積立修繕費爆上げか。
どっちにしてもお先真っ暗なまんしょんですね。巨大な黒いタワー。いいんじゃないですかｗ。

[483: 匿名さん]

＞嘘じゃないなら証拠を示してね。嘘つきめｗ
じゃあ嘘だと言う証拠を示してね！

[484: 匿名さん]

住民なら知ってると思いますが、すでに４００数十戸は売れていますね。
あとは６期でどのくらい出すかですかね。ＭＲに行って聞くのが早いでしょう。
住民になったら販売戸数がわかるわけで、営業さんも売れた戸数は嘘つけない
でしょうし。私は住友サービスの方に聞いて知っています。

[485: 匿名]

ちなみに未販売住戸の管理費、修繕費も計画通り管理組合で話し合ってスミフと合意していますので、ご心配なく。お先真っ暗どころか、これほど親身に住民の意見を組み入れてくれる管理会社も珍しいし頼もしいです。

[486: 匿名さん]

>これほど親身に住民の意見を組み入れてくれる管理会社も珍しいし頼もしいです。
いったいどこの会社と比べてるんでしょうねｗ。言いくるめられてなきゃいいけど‥‥
販売計画には納得できないという住民も多数いるのをごぞんじですかぁ～？ｗｗｗｗ

[487: 匿名さん]

↑
どこにいるの？ｗｗｗ

[488: 匿名さん]

完成した時点で、完売してないから自慢できるところではありませんね。
２年経過ですか。そろそろ賃貸に転向したら？

[489: 匿名さん]

住友さんは完成売りが前提だから、完成前には完売させませんよ！

[490: 匿名さん]

久々覗くも同じレスの繰り返し( ´ ▽ ` )ﾉ
検討中の方は、繰り返しのレスやってますんでまたループかと思う時点でこちらを見る必要がないですよ(^-^)/
住民さんも営業に釣られないほうが良いっすよ。
相手は金もらって書き込んでるプロやから、口ではなかなか勝てないよ( ´ ▽ ` )ﾉ

[492: 匿名さん]

↑立地および築年数で大きく劣っている以上、同じ価格帯では絶対に流れてこない。
　ここでドカンと大安売りか？だったら可能性もあるかもね。

[493: 匿名]

あ、そうそう。１００万歩って何kmぐらいなん？
何日かかるのか楽しみー

[494: 匿名さん]

↑ここが完売するよりは早いと思うよｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

[496: 匿名さん]

>安ければ即完するの？

その通り。

[497: 匿名さん]

マンション購入を検討していて色々な掲示板覗いていますが、ここは陰気な外観で、中は廊下が臭くて風の通りが悪く洗濯物も布団も干せず・・・なんだか不健康な暮らしになりそうですね。

[498: 匿名さん]

＞住民さんも営業に釣られないほうが良いっすよ。
＞相手は金もらって書き込んでるプロやから、口ではなかなか勝てないよ( ´ ▽ ` )ﾉ
この程度の書き込み素人でも十分できると思いますよ。ついでにここでポジってるのは
住民じゃなくて営業でしょ？「口でかなわない」んじゃなくて、「真実を言われたら負けを
認めざるを得ない」の間違いだよね？

[500: 匿名さん]

完成から評価価値が下がっているので
新築から２年経過してるわけだから
価格は下げて販売してるでしょうか
でもマンションの寿命が縮んでいるわけですからで
割引でもなんでもないよね
それにけち付ける住民っているかなぁ？？
まぁそんなに割安ではないでしょうが…
とにかく早く売らなきゃデペさん給料上がらないんじゃない？

私は北区希望ですがどれだけ安くなっても
立地条件で始めから外れてます

[502: 匿名さん]

現在売っていないのですか？


売れていないのですか？

[503: 匿名さん]

250戸近く売れていません。

[504: 匿名さん]

>次期は即日完売狙いで来そうやんかｗ。
無理です。残念ながら。最上階の中古、4400万と超お買い得なお値段で、築浅なのにいまだ売れて
ませんから。これがこのマンションの人気の無さの象徴、バロメーターです。

[505: 匿名さん]

中古で4400万円は割高でしょう？だから売れない。

[506: 匿名さん]

↑という事は、このマンションの最上階はもう4400万の価値も無いという事ですね。
築２年で資産価値がここまで暴落したんですか。
つくづくリセールバリューの大切さを思い知らされますね。

[507: 匿名さん]

極端やな。部屋の広さも方角もあるだろうに。。。
何を言ってもケチつけたいのね、ここのアンチは。。。
かわいそう。

[508: 匿名さん]

最上階で4000万の価値も無いタワーマンションのどこが高級なの？
激安タワーマンションじゃんｗ。

[509: 匿名さん]

61.62㎡、東向き中住戸で4480万円ですね。


坪単価240万。中古でこれは全然安くないでしょ。
専有面積を書かない、4480万→4400万→4000万ってシレーと偽る。
最上階ということだけはやたらと強調。

ネガの人、姑息すぎｗｗ

[510: 匿名さん]

確かにこのマンションで坪単価240万は高すぎだよね。だから長い間売れない。
築２年、最上階という事を考慮して坪単価160万あたりが妥当な線。

[511: 匿名さん]

確かにリビングの開口部も狭いし、最上階というか高層のメリットがない物件ですよね。
可哀そうだけど、そりゃぁ売れないわ。

[512: 匿名さん]

自己評価と世間一般の評価が著しく乖離している良い例ですな。通常最上階は希少価値が高いので、
多少割高でもすぐ捌けるものだが、市場価格より極端に高額だとなかなか売れない。
売り出し価格はいくらでも高くつけられるが、購入者がいなければ意味が無い。

[513: 匿名さん]

高級マンションだから仕方ない。
どんなマンションでも最上階ペントハウスみたいな富豪ターゲットの住戸はけっこう売れ残る。
この世の中、庶民の方が圧倒的多数だからね。





釣ってみた。

[514: 匿名さん]

釣り針デカ過ぎｗ

[515: 匿名さん]

たれ幕少なかった頃がなつかしい
あのせいでマンションの格が相当下がった気がします

[516: 匿名さん]

ここはもう格が消えたでしょ。マンションの鮮度は築半年以内。

[517: 匿名]

大変ですね。不動産屋さんて。築半年で鮮度が落ちるなんて、そんな事言ってて大丈夫ですか？

[518: 匿名さん]

全然大丈夫だと思いますよ。新築としての価値があるのは竣工前、遅くても竣工後半年以内が常識。
それ以上たってもまだ売れ残っている部屋は不人気部屋として値下げの対象。築２年経過なんて、
たとえ未入居でも中古扱いですよ。

[519: 匿名さん]

垂れ幕かかってる部屋は当然売れてない部屋とゆう事ですよね？

管理組合とかで美観を損なうとの意見を集めて撤去して貰う事は出来ないのですか？

かつて(今も)検討物件のひとつなのですが、あの状態だと恥ずかしくて友達も呼べないなと、、、。

それなら団地群にﾆｮｯｷﾘ建ち上がってきたｾﾝﾄﾀﾜｰの方が、まだ魅力的？

[520: 匿名さん]

そうですね。

私も自分の家が、垂れ幕だらけのマンションだったら、恥ずかしくて知人は呼べません。

無理です。