シティタワー大阪天満 part14

[匿名]

シティタワー大阪天満 については販売開始2年8ヶ月、竣工１年8ヶ月を超えました！
350戸近くまだ部屋があるそうです。今後はどうなるのでしょうか？
検討中の方や住民さんやご近所さんや周辺住民さんなど、日頃感じていることを色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
間取：1LDK～4LDK
面積：60.79平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
施工会社：(株)大林組
管理会社：住友不動産

[421: 匿名さん]

天神祭の影響も大きいんじゃない？見たら住みたくなるもん。ガバッと売れてるかもね？

[422: 匿名さん]

スミフのタワマンはよくデザインがいいと言われるが、俺はあのデザインが好きになれない。
特にガラスの色。
夏暑そうなダイレクトビューのあの形はまだ許せるとしても、何故あんな緑色で汚い色なのか理解に苦しむ。
あれをカッコいいという書き込みを目にする度に、価値観の差は大きいなといつも思う。

[423: 匿名さん]

とても売れてるとは思えないけど。

[426: 匿名さん]

竣工して1年半以上経っても、250戸の大量在庫がある現実。

これが、関西に住む人たちの評価です。

別に住みたいとも思わないし、むしろ、ここの立地・環境では住みたくない。

最高級ガラスなんて、ミクロ的な視野は結構です。

マクロ的に見れば、関西圏の人間とって、魅力的な立地じゃないってこと。

結果が全てを物語ってます。

[427: 匿名さん]

結局妬みで荒れてるんだよここのスレ。
大阪のボリュームゾーンは坪180万迄、グロス3800万迄。所詮平均年収400万の地域。ここは坪190万以上だから
検討する人は多いけどぎりぎり手が届かないというパターン。悔しいけど買えないという人の絶対数が多いからどうしても荒れる。これが逆に坪220万ぐらいだったら庶民はハナッから検討しないから買える人だけでスレッドが構成され荒れない。

営業マンも大変だと思うよ。微妙な価格帯だし立地も微妙・・・確かに超大規模だしエスカレーターインとか設備も魅力あるんだけど何か決め手に欠けるんだよね　何か・・・

[428: 匿名さん]

立地 ＆ 環境 イマイチ

[430: 匿名さん]

客を選べる程のレベルなのか？スミフって。住友系列では下の方だろ？

[431: 匿名さん]

>スミフの北区のステータスシンブルみたいなイメージか？

　あの激安垂れ幕でぇ～？ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

[432: 匿名さん]

北区にあるというだけで十分好立地ですよ。

価格も北区では格安。

条件的には売れない理由はない。

高飛車な態度が仮に事実なら、それが売れ行きに影響与えているのかな？

[433: 匿名さん]

マンション玉手ｗ

[434: 周辺住民さん]

このマンションができて、イズミヤデイリーカナートができて、
川沿いの整備計画もあるし、この辺一体ますます便利で発展して
行く感じですね。あとコンビニくらいあるともっと便利ですね。

これだけの世帯数ですから、出店に乗り出す企業もまだまだ出てきそう。

[435: 匿名さん]

玉出やろ！

[436: 匿名さん]

これだけの世帯数っていっても、半分は未契約ですからねぇ(クスっ)

[437: 匿名さん]

＞条件的には売れない理由はない。
　ラブホビュー、バラックビュー、高速沿い、駅遠、占有部内装超コストダウン、
　築古で、最上階はすでに格安で売りに出てる(しかも長い間売れてない)、
　同じ北区内では「駅直結」だの、「梅田徒歩圏内」だの魅力的で新築のマンションが多数。
　挙げればきりが無いほど、ここを「選ばない」理由は山積みだがｗ

[438: 匿名さん]

＞出店に乗り出す企業もまだまだ出てきそう。
　出すならとっくに出してる。本当に商売になるのなら、このマンションが計画された時点で既に
　出店計画がされてるはず。どこもそれをしなかったのは、ここの立地が最悪で、売れ残るのを
　予測していたから。このマンションが計画された段階から、プロはみんなこうなる事を知ってたんです。

[439: 匿名さん]

↑
あんた矛盾してるね。
現にイズミヤが出店してるじゃん。

ワザワザ十数年も営業していた宮脇書店の土地に目をつけて。

これからどんどん増えていくと思うね。

[440: 匿名さん]

タイミング的には入居が落ち着いてきたころを見計らってるんでしょ。

[441: 匿名さん]

タワーでは最低ランクの立地であることは間違いないかな。

[442: 匿名さん]

最低ランクは立地だけではありません。

[443: 匿名さん]

それはつまり樋ノ口町のなせる技かな？！

[444: 匿名さん]

小さいスーパーが一軒出店を計画しただけでこの騒ぎｗ。いかに周りに何も無いかを象徴してるね。
隙間を狙っての出店だろうけど、売り上げ悪かったらあっさり撤退しちゃうよ～ｗ。

[445: 匿名さん]

このマンションもまじめに検討しました．
皆さんには笑われるかも知れませんが，セントプレイスタワーにしました．

いずれは公園も整備されて，環境は良くなるのでしょう，きっと．
スーパーも複数出店されるかもしれません．
でも，駅遠だけはどうにもなりません．

[446: 匿名]

セントプレイスタワーは、いい選択だと思います。
環境もいいし、免震だしね。
ここより買う人は多いと思います。

[447: 匿名さん]

ドングリの背比べ　
五十歩百歩
目糞鼻糞

wikipediaより

[448: 匿名さん]

CT大阪天満 ＝ イズミヤ

このマンションにお似合いのレベル

これが世間の評価。

だから、大量に売れ残る。

だから、恥ずかしい垂れ幕もお似合い。

[449: 匿名さん]

まだ売ってないだけでしょう？
住友の大切な優良資産なんだし、お客さん選んで売ってるから、販売ペースは当然遅くなりますよ。
焦って値引き売りされるより、入居者の資産を維持する販売手法は評価に値すると思います。
知人から「あの高級マンションに住んでるの？凄いね」って言われるメリットもあるし。
いいマンションだからやっかみも多いのは分かりますが、あまりにネガが多いと思いませんか？

[450: 匿名さん]

↑客を選ぶって具体的にどういう事？どういう基準で選んでるわけ？
　実際基準に満たない客が買いたいって言ってきたらどうやって断ってるの？
　「あなたはこちらの基準を満たしてないのでお売りできません」なんて言われた人
　なんて聞いた事無いけど？どうやって断るのか是非教えて欲しいもんですね。

[451: 匿名さん]

知人から「あの垂れ幕だらけの、あんな恥ずかしいマンションに住んでるの？大丈夫？」って言われるデメリットもあるし。

[452: 匿名さん]

客を選んでるなんて嘘ですよ。尻尾振ふりながら擦り寄ってきます。
ローンアウトしちゃう客はどうしようもないけどね。

[453: 匿名さん]

まだ売ってないってｗｗｗｗうける～ｗｗｗｗｗｗ完成してもう２年もたっちゃってるよ～ｗｗｗｗｗ
優良資産かどうかは周りが判断する事だよ。自分で言ってりゃ世話ないね～ｗｗｗｗｗｗｗ

[454: 匿名]

優良資産だの、客を選ぶだの言い訳はやめたほうがいいと思う。余計ミジメだから。

[455: 匿名さん]

ローンが組めるのに売るのを断ったら法律違反にならないのかな？

[456: 匿名さん]

まだ売ってないだけでしょう？

はあ？

『優良資産』とか、『客を選んで売ってる』とか、こんなレベルの低い営業トークに易々と乗せられる頭の弱い人しか買わないから、なかなか売れないだよ。

そんな人を更に２５０人集めるとなると、完売にはまだ５年はかかるね。

[458: 匿名]

と、言いつつも400人もお客を取られた競合さんの負け惜しみか？

[459: 匿名さん]

このマンションは2000万台の部屋がたくさんあるんですよ。最上階ですら4000万で中古が出ています。
ハッキリ言って高級どころか普通の団地マンション価格ですよ。ただ、立地があまりにも酷いので、
その団地マンション価格ですら高すぎるって批判されてるだけです。
この程度のマンションで「客を選ぶ」わけないでしょ？この程度のマンションを「高級」なって言ってる
人って、本当の高級マンションの値段を知らないんですかね？

[460: 匿名さん]

ここは、誰もが同情するマンション。素敵。

[462: 匿名さん]

嘘ばっかり。何の職場じゃｗ

[464: 匿名さん]

ジオと比べたら断然こっちやろ。
そら焦るわな。

リバービューはホンマに最高。
早くイズミヤできて。

[466: 匿名さん]

最上階が4000万台で中古に出てますけど、まだ売れ残ってるんですかね。
ここが売れないと、まず未入居の部屋はうれないでしょうねｗ。

[468: 匿名さん]

こことジオと比べたら断然ジオやろ。
そら焦るやろ。

垂れ幕だらけの玉出ビューはホンマに最てい。

早くイズミヤきて。わしの生活レベルにはお似合いだから。

[469: 匿名さん]

>震災の影響で高層階はしばらく売れないでしょう。
　それって、このマンションを全否定してますね。オール電化ですし。

[470: 匿名さん]

>467
中層が売れ筋のタワーって（笑）
まあ中層が売れてしまうと垂れ幕貼る場所が無くなっちゃいますしね。
もう何がなんだか。