シティタワー大阪天満 part14

[匿名]

シティタワー大阪天満 については販売開始2年8ヶ月、竣工１年8ヶ月を超えました！
350戸近くまだ部屋があるそうです。今後はどうなるのでしょうか？
検討中の方や住民さんやご近所さんや周辺住民さんなど、日頃感じていることを色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
間取：1LDK～4LDK
面積：60.79平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
施工会社：(株)大林組
管理会社：住友不動産

[35: 匿名さん]

ス○フの営業ってこと？

[36: 匿名]

要は、あまたあるこのマンションの欠点を補って余りある長所がこのマンションにあるかと言うことでは？立地を犠牲にしても、無駄なコストが掛かっても、リセールバリューが低くても、それでも良いという人が買えばよい。一般的に賛同が得られなくても構わないという人が買えばよい。金を出すのは自分なんだから。

[37: 匿名さん]

どんなマンションでも、悪い部分にしか目を向けなかったらそれは悪いマンションになります。
立地が悪いと言いますが、大阪府全体の中では圧倒的に便利な立地。
頑張れば梅田まで徒歩でも行けるんですから。
そんな立地に加え、建物のグレードや充実した内装・設備の割には良心的な価格設定でしょう。

このように、良い部分にしか目を向けなかったら（極ポジ）それは良いマンションになります。
「立地が悪い」と一言で書いてる時点で既に極ネガの思考であり、そんな意見は参考にならないのです。

[38: 匿名]

＞37
では売れていない理由はどう説明するの？

[39: 匿名さん]

400戸以上売れたんだし。売れていないとはいえないのでは？

[40: 匿名]

百歩譲って400戸売れてたとしても、400÷650＝61%。

とても売れているとは言えない。

[41: 匿名さん]

>>39の言い分としては
販売前から悲観的な案件だったので、3年弱で60%なら、
ここの場合はまぁ健闘しているってことなのでは？

[42: 匿名さん]

何％売れたら、マンションとして合格点なのでしょうか？

[49: 匿名さん]

東京で出た利益を調整するための小道具としても働けるという意味。
それに特段悪い物件でもない。モノとしてはいい部類に入ると思う。
入居者？それは自己責任。
スミフも自己責任。
ただそれだけのこと。

[51: 匿名さん]

多少の売れ残りはでるが、大阪のように満載ではない。

[52: 匿名さん]

別に完売する必要なんかないしね。
固定観念で考えすぎ。
十分利益出てるんじゃないかな？

[54: 匿名さん]

もっと多角的なものの見方をすべきです。

契約率は低いが、契約戸数は多い。
つまり売れ残り数は多いが、売れ数も多い。

ネガは売れ数を無視して売れ残り数ばかりを強調し、ポジは売れ残り数を無視して売れ数を強調する。
この点に関しても中立な立場から論じている人がいないのです。

敢えて言うならマンションとしての健全性を表すのが契約率、マンションの人気を表すのが契約数ってところでしょう。
650戸中400戸契約というのが本当だとしたら、健全性にはやや欠けるが人気もそこそこのマンションってところでしょうか。

[55: 匿名さん]

事業の利益は他で十分にでている
そして、ここは調整用としての役割を十分果たしている
購入者は気に入った人だけが買えばいい
気に入らなければ買わなければいい

赤を生み出す装置の重要性を知らないアホウ共が騒ぎ立てても所詮ツーチァンネルの書き込み
アメリカが創り上げた今日の日本はどのみち長くはない
新しい東アジアの秩序は中国と台湾がつくりあげる
倭民族は、漢民族に黙って従えば奴隷として使用可能　otherwise　シアルのみ

[56: 匿名さん]

損益分岐点はすでに通過済みでしょう。後は利益の上積み。
叩かれた大林組がかわいそう。

[59: 匿名さん]

ここって、そこまでいいのか？
個人的には、淀屋橋アップルタワーや、N4タワー、北浜の方がいいと思ってるけど。
間違ってるのか？

[60: 匿名さん]

観光業が息してない・・・

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訪日外国人、回復足踏み＝原発、円高で36．1％減―7月
時事通信 8月18日(木)21時0分配信
　日本政府観光局が18日発表した7月の訪日外国人数（推計値）は、前年同月比36．1％減の56万1700人だった。東日本大震災発生直後の3月12～31日に前年同期比で73．0％も急減した後は徐々に回復していたが、減少幅は6月の36．0％とほぼ横ばい。福島第1原発事故の長期化に加え、円高で訪日が割高となったため、回復傾向は足踏み状態となった。
　一部の牛肉から放射性セシウムが検出され、日本の食に対する不安が増したことや、夏休みの繁忙期で中国や台湾などからの航空運賃が上昇したことも影響したようだ。
　国別では、韓国からが40．7％減の14万100人、中国からは47．2％減の8万7100人、米国からは23．4％減の5万2100人だった。　

[64: 匿名さん]

アップルは確かに立地は最高。今のところ。たぶん大阪市内であれ以上の立地のマンション出てこないだろう。
ゼネコンは確か竹中だったかな? 売主が・・・　例の帽子の・・

[67: 匿名さん]

淀屋橋と天満は比較してはいけない。

[69: 匿名さん]

住所聞かれて「天満!」はでかい顔してよう言わん・・

[70: 匿名さん]

いやいや
そもそも、この物件を指すのに「天満！」とは言えないでしょう
タクシーで行先を聞かれて「天満！」って言ってたら、全然辿り着かないですよｗ
「長柄！」でしょうねぇ

[71: 匿名さん]

『セントプレイスタワー』のスレッドに

*** *** *** ********
CT天満の営業の方に、都島だとだいぶ価格が下がる言われ ．．．．．．
*** *** *** ********

との書き込みが．．．．．
確かに『北区』の方が『都島区』より音（おと）としては印象は良いのですが，
北区のはしっこと、都島区の中心で駅近とでは利便性が違うと思います．

[73: 匿名さん]

>>17
この人、ほんとにこのマンション押しているの？
ほめ殺しじゃん。愛憎相半ばの感情が垣間見られる感じ。

[74: 匿名さん]

本当に応援する気なら有名人が云々は決して書かないだろ。
有名人（ほんとに居るなら）が迷惑だ。
もっと上品にほのめかすはず。
大阪弁の人の投稿には、けなしたい気持ちをほめ殺しで発散している屈折感を感じる。

[75: 匿名さん]

本当の応援投稿は、たとえば>>37みたいな投稿だよ。

[77: 匿名さん]

建物はいいですよ。土地がダメだね。

[79: 匿名さん]

昔から川辺は住居として人気ないからな。
しゃあないなあ。

[80: 匿名さん]

噛ませ犬論

個人的には、この論評がもっとも的を射ていると思う。

[82: 匿名さん]

主役は知らん。
他に売れそうなマンションがあるだろう。関西に限らず。

利益調整装置＋巨大広告塔としては役割を十分果たしているし、マンション自体はモノは悪くないから入居者もオールOK！

と考えられる。

[83: ご近所さん]

今日も購入検討者を送迎するためのハイヤーが３時頃には３台止まっていました。
やっぱり見学者が多いと言うのは本当ですね。

[84: 匿名さん]

みんな暇だなぁ。野次馬も多いな、ここも、現地も。

[85: 匿名さん]

土地も労働力も有り余っている。
安値で仕入れ、安価で売り捌く。
箱物ばかりがどんどん建設されていく。
しかし少子高齢化の社会現象は止まらない。
売れ残りは自然の流れ。
おかしなことではない。
（ココはそれが顕著ですが。）

[88: 匿名さん]

>>87
大阪弁のおじさん、言うことが空虚やなな。
もう少し実のある援護射撃したら。

[89: 匿名さん]

大阪弁のあんちゃん、あんたえらい屈折してるな。
本当にこのマンションを愛している人の言葉とちがうな。
素直にこのマンションを口撃してみ。

[90: 匿名さん]

タワマン＝災害に脆いマンション
最近は一軒家派なわたし
停電＝断水＝ガスストップ、高層階はどうやって生きてくのでしょうか…

[91: 匿名さん]

鉄筋が不足していたりするからね（しかもタワマンで）

スーパーゼネコンの一角

わざとじゃないというが、、、俺にはわざととしか思えない、、、

[92: 匿名さん]

>91
　タワマンに鉄筋ねぇ。何時代の話かな？

[93: 購入検討中さん]

７月の初めにここを見学して、他の数か所の候補マンションと検討していましたが、先日検討している物件が商談中になった事を知り、ダラダラと先延ばしにしていた事を後悔し始めました。

何処のタワーマンションも同様で、良い間取りの部屋は上層階と下層階から売れて行くようで、残っているのは中層階だけなので躊躇していましたが、他のマンションにはない大川の素晴らしい景色が気に入っていただけに残念です。

[94: 匿名さん]

＞92
2011年です。

[95: 匿名]

2001年の間違いです。

[96: 匿名さん]

>92
最新のタワマンはRCってことを知らんのか？
無知は恥ずかしい

[97: 匿名]

隣にバラック小屋
http://headlines.yahoo.co.jp.uploda.biz.nyud.net/hl?a=20110821-0000001...

[98: 匿名さん]

No.92 by 匿名さん　2011-08-21 08:03:10

>91
　タワマンに鉄筋ねぇ。何時代の話かな？

保存しました(^＿^)ｖ
これは、恥ずかし過ぎる

この物件のスレがある限り、今後も定期的に>>92をさらし上げして行くので
よろしくｗ

[99: 匿名さん]

＞98

又お前か？

おまえのする事はいつも暗くて陰湿やなぁ。

そんな事このスレに関係ないやろ。

[100: 匿名さん]

いずれにしろ建設会社の手抜き・コスト削減はほとんど購入者には見えない仕組みになってる。
購入者はパンフレットの内容を信じるしかない。それで気を鎮めたまえ。

[101: 匿名さん]

タワマンに鉄筋がないだと!　軟体タワマンだな。
韓国のデパートや中国のマンション、ニュージーランドのオフォスビルだって
一応鉄筋は入っていただろう。

[102: 匿名さん]

No.98 by 匿名さん　2011-08-21 11:32:46
No.92 by 匿名さん　2011-08-21 08:03:10

>91
　タワマンに鉄筋ねぇ。何時代の話かな？

保存しました(^＿^)ｖ
これは、恥ずかし過ぎる

この物件のスレがある限り、今後も定期的に>>92をさらし上げして行くので
よろしくｗ

頑張れよ。

[103: 匿名さん]

おそらく現場をしらないサイバー営業部隊が先走ったんだろう。
痛すぎる。
こんな営業ばかりだから、いつまでたっても不動産は右肩下がり。

[104: 匿名さん]

なんか知らんけど物件よりも登場人物の方がおもろいなw

[105: 匿名さん]

そら、大阪の掲示板は笑いとってナンボの世界。ちゃう？

[106: 匿名さん]

木造でタワーなんてどうだろ。

[108: 匿名さん]

とどめ刺された・壊滅だ…超円高に町工場悲鳴
読売新聞 8月21日(日)19時12分配信

[109: 匿名さん]

↑他のスレでも沢山貼ってますけど頭大丈夫ですかアンチ大阪さん？

[110: 匿名さん]

>105
笑い？
鉄筋が足りないことを笑いで済ませられんのか？まじでふざけんなよ。

[111: 匿名さん]

今日はハイヤーじゃなく交通事故がありました。注意しましょう。

[112: 匿名さん]

>110
釣り針が小さすぎて見えないのだがw

[113: 匿名さん]

＞１１２
釣り針扱いか…まじでなめてるな。

[114: 匿名]

先日、ｼﾞｵﾀﾜｰ天六のモデルルームに行ってきましたが、最新のタワーだけあって素晴らしい仕様でした。
正直、ＣＴ天満は厳しい情況にたたされましたね。
ほとんどの面でＣＴ天満を上回っており、もう価格以外で対抗できる部分は無いでしょう。

[115: 匿名さん]

見る目ない人もいるんですね。

後悔しない買い物をしてください！

[116: 匿名さん]

古い新しいだけじゃなくて、立地・周辺環境といい、
駅直結のランドプランといい、ジオが圧勝でしょ。

比べる相手が悪過ぎる。

[117: 匿名さん]

>ほとんどの面でＣＴ天満を上回っており

駅直結は分かるのですが、他にはどのような所が上回っているのですか？

[118: 匿名さん]

マンションの技術は着工当時の技術。ＣＴ天満は５年前の技術で建設されているので、
最新のジオタワーにかなう訳はありません。建設技術の進歩は日進月歩ですから。

[119: 匿名]

そっかぁ。着工は５年も前なんですね。
まぁ、竣工後２年近く経過してるなら当たり前か。

[120: 住まいに詳しい人]

そんな未成熟の技術に身体を委ね、地上100m以上の空中で過ごそうと決断する、その勇気を讃えます。
本当に、勇気の塊のような方々です・・・。

[121: 匿名]

地震で高層建築特有の長期振動に入って、モノが大きく振られ、家具が当たってガラスが割れる可能性はある？
高層階は４m近く左右に揺れるらしいけど、ここは大丈夫？

[122: 匿名さん]

私もジオタワー天六のモデルルーム見てきましたが、本当に良いですね。
これは勝負あったなという感じでした。ＣＴ天満と比べて勝る部分は多々あれど、
劣るところはひとつも見つからない。絶対に条件の良い部屋を買うぞ！と
テンションあがりました(笑)。

[123: 匿名さん]

ここはいつからジオ天六のスレになったんだ？該当スレで書け貧乏人！

腐れジオブランドに満足するバカども集う。

[124: 匿名]

ジ・Ｏなんて阪急が沿線開発だけにしとけばいいもののブランド商売に
走って迷走中じゃないですか？
阪急信者以外は興味なしの単なる自称ブランドで住友の足元にも及びません。
MRを過剰に演出して内覧したらアレレ？というのも阪急ならではで、
実物見ないでMRだけで素晴らしいなんておめでたい思考ですね
まあ貴方みたいなひとが飛びついてくれるから阪急も笑いが止まらないんでしょうけど
それにしてもあの間取りは何？
ここは正真正銘のタワーです

[125: 匿名さん]

>ＣＴ天満と比べて勝る部分は多々あれど、
劣るところはひとつも見つからない

だから例えばどう言った所が勝っているのですか？

[126: 匿名さん]

ジオタワー天六のトイレって、基本タンク付きですよね？
ＣＴ天満はタンクレスの手洗いカウンター付きですよね？
タンクレスの方が先進だと思うのですが…違いましたっけ？

[127: 匿名]

>１２６

うわっ、小っさ。

そんな見てくれだけしか見てないから、ここがいいって思ってしまうんですね。
納得。

[128: 匿名さん]

高級マンションではタンクレスは常識ですよー。今時タンクでチョロチョロ手を洗うなんて、賃貸仕様ですよ！

[129: 匿名さん]

>>128
なるほど
ここはタンクでチョロチョロ手を洗うので、あなたの基準では賃貸仕様ということですね
ただでさえここは販売が大変なので、貶すのもほどほどにしましょうよ

[130: 匿名さん]

＞126
＞ＣＴ天満はタンクレスの手洗いカウンター付きですよね？

　はいは～い、さも標準装備みたいにいってるけど、75平米以上の部屋のみですよ、タンクレス。
　しかも手洗いカウンターはオプションでぇ～す！という訳でCT天満の「負け」！


　そんな細かい所を言うんだったら、ジオタワー天六のキッチンはソフトクローズ機構付き。
　CT天満の「バターンッ！！！」って凄い音たててしまる安物キッチンじゃないんです。
　別に取り立てて言うべき事でもないんだけど、CT天満みたいに見えない所をこっそり
　コストダウンしまくったアコギな仕様とは訳がちがうんです。

　という訳で、ジオタワー天六はＣＴ天満よりとっても新しくて優れているんです！

[131: 匿名さん]

ちょっと！掲示板対策部隊どうなってんの！
ここは鉄筋マンションなのに、そんな基本的なことも知らずに鉄筋を貶したり、
タンクレスじゃない部屋が多い、タンク付きマンションなのにタンクを貶したり…
悲惨過ぎる。

[132: 匿名さん]

CT天満って、最高でも90㎡台の部屋しかないんですね。なんだか物凄い圧迫感！
ジオタワー天六は100㎡を大きく超えるちょっと広々したお部屋もきっちりご用意！

それから分譲マンションと賃貸マンションの違いってバスルームの広さが一つの
バロメーターになってると思うんですけど、ＣＴ天満は１６２０サイズが最大なんですね。
ジオタワー天六には１８２２のリラックスサイズもちゃんとご用意がありますね。

やっぱり「格」の違いでしょうかねえ。

[133: 匿名さん]

ジオタワー天六は、高層階はオーダーメイド仕様です。それぞれの希望に合ったプランを
作成してもらえますね。

ＣＴ天満は‥‥、あ、２年も前に既に完成しちゃってるからどうしようもないですねｗ。

でもそろそろダイレクトウィンドウからの直射日光と経年劣化でそろそろお直しが必要
でしょうから、一応「新築」って言ってるけど、「リノベーション」マンションとして
販売のてこ入れをしたら良いのでは？ｗ

[134: 匿名]

>CT天満って、最高でも90㎡台の部屋しかないんですね。なんだか物凄い圧迫感！
そんなこと言ったらパークハウス梅田が可哀想じゃないか！