シティタワー大阪天満 part14

[匿名]

シティタワー大阪天満 については販売開始2年8ヶ月、竣工１年8ヶ月を超えました！
350戸近くまだ部屋があるそうです。今後はどうなるのでしょうか？
検討中の方や住民さんやご近所さんや周辺住民さんなど、日頃感じていることを色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
間取：1LDK～4LDK
面積：60.79平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
施工会社：(株)大林組
管理会社：住友不動産

[341: 匿名さん]

掲示板はソース(情報源)が無いと信用されませんよ＾＾
営業さんから聞いたとしても他の方からは「またまたテキトーなこと言ってるわ」と思われるだけですわ。

[342: 匿名さん]

>>337
管理費とか積立金とか跳ね上がっちゃいますけど、大丈夫ですか？

[343: 匿名さん]

>342
空き住戸の管理費とか積立金は所有者であるデベの負担ですよ。
タワマン自身のコストは高いけど、ほぼ650（正確には占有面積だけど）で割れば高くない。

[344: 匿名さん]

管理費が安いのは大規模のメリットですよね。コンシェルジュさんは本当に便利だし。最高のマンションです！

[345: 匿名さん]

いよいよ、お隣のスーパーの工事が始まりましたね。早く完成してほしいですね(^-^)/

[346: 匿名さん]

>343
今はね。。。
５年といわれる販売計画が終わっても永年デベが持ってくれるのか？

それに、４７年の減価償却期間考えると修繕積み立てが安すぎる気がするけど。
何よりも資産原価は逓減しているのに、５年間お値段据え置きで売れるという幻想もすごい。

[347: 匿名さん]

>コンシェルジュさんは本当に便利だし

　どういう時にお世話になるんですか？

[348: 匿名さん]

346
もってくれますよ。

[349: 匿名さん]

だから安心して購入出来るんやね。
やっぱりマンションは財閥系がええな。

[350: 匿名さん]

ここ連日、数台ずつ見学者送迎用のハイヤーが来てましたね。

[351: 匿名さん]

棟内見たら皆さん即決されるんでしょうね。
この眺望は本当に凄い！

[352: 匿名さん]

＞５年といわれる販売計画が終わっても永年デベが持ってくれるのか？
所有している限り支払うことになります。賃貸にして借りた人から徴収という形もあります。

[353: 匿名さん]

>眺望は本当に凄い

北　長柄斎場＆都島処刑場ビュー
西　公団 ビュー
東　採石場　ビュー
南　ラブホ　ビュー
たしかに本当に凄い

[354: 匿名さん]

採石場は盛り塩みたいで可愛いですよ。

朝日とセットで神々しさすら感じますよ。

[355: 匿名さん]

>353
>354
お前ら心に痛みを感じへんのか？
出来そこないの営業マンよ！！

[356: 匿名さん]

３５３はん
あんたのビューは道路目線やろ。中から見てみいや。余りの景色の良さに感動するで！見学拒否されたんなら仕方ないわな。

[357: 匿名さん]

でも３５３さんのご指摘は、客観的事実ですね。
これが現実です。

[358: 匿名さん]

タワーに住まれている方への質問です。

朝の通勤時は５分でも重要ですが
エレベーターはすぐにくるものなのでしょうか？

やはりエレベーター渋滞などはあるのでしょうか？

[359: 匿名さん]

今はがらがら入居数やから、エレベーターも余裕よ

[360: 匿名さん]

>359さん

がらがら？だから待つ事は無いのですね。

ありがとうございます。

[361: 匿名さん]

これだけのマンションだと、芸能人とかいますか？

[362: 匿名さん]

西の公団てぷららてんまのことか。いいながめではないか。
ローレルハイツは分譲マンションやで。

[363: 匿名さん]

>361
>これだけのマンションだと、芸能人とかいますか？

　残念ながらいません。芸能人はジオグランデ梅田を購入されてますので。
　ここは「なんちゃって」高級マンションなのでｗ。

[364: 匿名さん]

＞ここは「なんちゃって」高級マンションなので
普通のマンション。

[365: 匿名さん]

大阪市に景観条例はないんかいな。

大阪の恥曝し垂れ幕を撤去せよ。

[368: 匿名さん]

近くでみると雑居ビルのようで外観も高級には見えませんでしたけど。
西梅田は高級に見えました。エントランスの違いと縦横比、屋上デザインの差か大きいです。
また、あの南側の広場が団地のランドプランのようでした。

[370: 匿名さん]

見る目のある人は、この物件は選ばないだろうね。

ちょっと建築を知った人であれば、壁面の天然石タイルの仕上げを見れば、グレードの低さを一発で見抜けるんだけどね。
供用部のあからさまなコストカットも目に付くし、まあ、見る目のある人は絶対に手を出さない物件だね。

[372: 匿名さん]

本当に豪華な高級タワーマンションの共用部をご覧になったことがありますか？
例えばパークマンションシリーズなど。
この物件程度で高級とは、ちゃんちゃら可笑しい。

[373: 匿名さん]

>ちゃんちゃら可笑しい

パークマンション　タワー? 何を言い出すのか・・　

無知が背伸びするとこんな恥ずかしい書き込みになる。

[375: 匿名さん]

パークタワー梅田
↓
ttp://www.31sumai.com/mfr/K0904

[376: 匿名さん]

パークタワー梅田は31階か。。。低いタワマン。

[377: 匿名さん]

住友不動産って、三井不動産よりかなり格下なんでしょう？

[378: 匿名さん]

＞無知が背伸びするとこんな恥ずかしい書き込みになる。

どこが無知なん？

[381: 匿名さん]

パークマンションって関西にある?

[384: 匿名さん]

恒例の　CT天満祭り　が始まりました!

[385: 匿名さん]

パークタワー梅田、超立地良いですね。期待大です！
ttp://www.31sumai.com/mfr/K0904

[386: 匿名さん]

>385
冗談にしては、悪質だな。

[387: 匿名さん]

>386
あなたが、冗談にしては悪質でしょう。

三井は不動産業界ナンバーワンの財閥系ブランド。

立地は、阪急梅田11分。
こちらは梅田に歩けない。

雲泥の差は客観的事実です。

[388: 匿名さん]

>387
梅田まで何で11分も歩かなあかんのや？
冗談キツイで。

[390: 匿名さん]

みすぼらしいかどうかは場所で決まります。
色々見すぎて買うつもり少ない人ほど建物がああだこうだ言いますよね。

[391: 匿名さん]

>梅田まで何で11分も歩かなあかんのや？
>冗談キツイで。

　最寄の天満駅ですら余裕で11分以上かかるクサレマンションが何を偉そうに
　言っとんねん！そっちのほうがシャレにならんわ！

[393: 匿名さん]

>391さん

おっしゃる通り！

[395: 匿名さん]

最寄り天６なのにそんなに歩くのか…

この立地の魅力はいったい何なのだろう？

[397: 匿名さん]

高層階からの大川の景色を見たら最高ですよ。
ゴミゴミとした街中のビルばかりの景色とは雲泥の差ですよ。
駅まで歩いて何分か？　ばかりが立地ではないと思いますよ。

[398: 匿名さん]

>397
近所に眼科医院は無いのか？

[399: 匿名さん]

>398
個人の正直な意見に対して訳の分からないネガは止めたらどうですか？
恥を知りなさい！

[401: 匿名さん]

個人の正直な意見を言います。

マンションの価値を決める最大要素、立地が悪すぎます。

私は、他の立地のいいタワーマンションを買いました。

ここを買わなくて本当に良かったと思ってます。

[402: 匿名さん]

＞世間の注目を浴びながらエントランスくぐる生活は結構いいですよね。
＞セレブ感を感じられますしね。

　世間の嘲笑の目を浴びながらの間違いでは？ｗ

[404: 匿名さん]

立地は価値観の違いでしょうね。
私にとってはここの便利さは抜群です。

駅前はゴミゴミしすぎているし値段は高いしいいところ無し！！

それぞれ自分の希望をかなえればいいのでは？

[405: 匿名さん]

ここは、幹線道路に面していて、ゴミゴミどころか周囲はリアルに不法投棄のゴミ捨て場だし、
バラックに囲まれてますよね。
まぁそういう環境が便利だという人もいると言う事ですね・・・

[406: 匿名さん]

不法投棄ってそんなところ行くこと無いですよ。
別に何の困ることも無い。実生活に影響あります？
バラックもここだけでなくほかにもいっぱいあると思うけど。

それよりもプラス面を評価できました。
ここを良いと思う人はいっぱいいると思いますよ！

[407: 匿名さん]

住友の物件だけあって、デザインはかなり良いね。
そのデザインに金つぎ込まれてると言われればそれまでだけど。

[408: 匿名さん]

あのダイレクトスカイビューからの大川の眺めは最高ですね。

[409: 匿名さん]

401さんは、
「ここを買わなくて本当によかった」ということは、一度は、購入しそうになったということですか？
　

[410: 匿名さん]

ここってデザイン良いですか？なんかオフィスビルみたいで住居としての暖か味が無い。
かといってスマートで洗練されてるかというと、ボテッと太っててぶかっこう。
巨大な黒いナマコのように見えるなあ。それから展望ロビーのデザインもなんか古臭い。
個人的意見ですが。

[411: 匿名さん]

>>410
いや、全くその通りだと思いますよ。
こういうのをデザインが良いと言う人って、センスがない人だと思います。
もしかすると、オフィスビルとかに縁がない人が憧れちゃうのかも知れません(笑)

[412: 匿名さん]

オフィスビルみたいで生活感が感じられないのがカッコいいんですよ。
東京の高級なタワーマンションに多いデザインです。
一番かっこいいのはシティタワー麻布十番。

ベランダに洗濯物を干すような生活感ありありのマンションなんて、
団地と揶揄されるのがいいところです。

あくまでデザインの話です。

[413: 匿名さん]

>オフィスビルみたいで生活感が感じられないのがカッコいいんですよ。
その感覚が既に古いって(笑)。まあ、４～５年前に計画されたデザインだから、その当時の感覚
なのかな。でもその当時でもちょっとダサめだけど。

[414: 匿名さん]

↑
ここは、検討板ですよ。それでは、さようなら。

[415: 匿名さん]

>413
私は↑に例として挙げたシティタワー麻布十番のデザインがかっこいいと思います。
ここは、あそこまでのデザインではありませんが同じ住友だけに、近いものがあります。

低層でも、同じ住友の「ラトゥール」ブランドくらいハイグレードな建物になれば
かっこいいものはあります。
でもそれはタワーマンションのかっこよさとはまた違ったかっこよさです。

ではあなたの言うデザインの良いマンションの例を教えてください。
できればタワーマンションでお願いします。

[416: 匿名さん]

同じガラス張りコンセプトなら、CT西梅田はデザインがまぁ良い方ですね。
というよりデザイン性が感じられます。
ここは単にガラスビルなだけで、デザイン性は低いでしょ。
議論の余地もないと思いますけど？

[417: 匿名さん]

>415
営業丸出し。少しは隠したら？

[418: 匿名さん]

住友の名前をたくさん出したら「営業」扱いですか？
発想が安直ですね。本当の営業ならもっと隠すと思いますが。

西梅田もかっこいいデザインだと思いますよ。
住友のマンションはデザイン性では抜きん出ていると思います。
他のマンションはありふれた外観ばかりで特徴がありません。
良くも悪くも、無難なデザインという印象です。

それで、あなたが思うかっこいいタワーマンションの例はまだですか？
タワーマンションなら腐るほどあるのに名前を出せないってことは、
他はもっとデザインで劣っているということではないのですか？

[419: 匿名さん]

え？
CT西梅田っていう例を書いてくれてますよ
やたらと攻撃的に熱くなってますが、あなた大丈夫ですか？

[420: ご近所さん]

最近、夜に外から見ると
灯りの点いている窓が少し増えたような気がします。
少しずつですが売れてるんですね。
よかったですね。

イズミヤが起爆剤になったんでしょうか？

[421: 匿名さん]

天神祭の影響も大きいんじゃない？見たら住みたくなるもん。ガバッと売れてるかもね？

[422: 匿名さん]

スミフのタワマンはよくデザインがいいと言われるが、俺はあのデザインが好きになれない。
特にガラスの色。
夏暑そうなダイレクトビューのあの形はまだ許せるとしても、何故あんな緑色で汚い色なのか理解に苦しむ。
あれをカッコいいという書き込みを目にする度に、価値観の差は大きいなといつも思う。

[423: 匿名さん]

とても売れてるとは思えないけど。

[426: 匿名さん]

竣工して1年半以上経っても、250戸の大量在庫がある現実。

これが、関西に住む人たちの評価です。

別に住みたいとも思わないし、むしろ、ここの立地・環境では住みたくない。

最高級ガラスなんて、ミクロ的な視野は結構です。

マクロ的に見れば、関西圏の人間とって、魅力的な立地じゃないってこと。

結果が全てを物語ってます。

[427: 匿名さん]

結局妬みで荒れてるんだよここのスレ。
大阪のボリュームゾーンは坪180万迄、グロス3800万迄。所詮平均年収400万の地域。ここは坪190万以上だから
検討する人は多いけどぎりぎり手が届かないというパターン。悔しいけど買えないという人の絶対数が多いからどうしても荒れる。これが逆に坪220万ぐらいだったら庶民はハナッから検討しないから買える人だけでスレッドが構成され荒れない。

営業マンも大変だと思うよ。微妙な価格帯だし立地も微妙・・・確かに超大規模だしエスカレーターインとか設備も魅力あるんだけど何か決め手に欠けるんだよね　何か・・・

[428: 匿名さん]

立地 ＆ 環境 イマイチ

[430: 匿名さん]

客を選べる程のレベルなのか？スミフって。住友系列では下の方だろ？

[431: 匿名さん]

>スミフの北区のステータスシンブルみたいなイメージか？

　あの激安垂れ幕でぇ～？ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

[432: 匿名さん]

北区にあるというだけで十分好立地ですよ。

価格も北区では格安。

条件的には売れない理由はない。

高飛車な態度が仮に事実なら、それが売れ行きに影響与えているのかな？

[433: 匿名さん]

マンション玉手ｗ

[434: 周辺住民さん]

このマンションができて、イズミヤデイリーカナートができて、
川沿いの整備計画もあるし、この辺一体ますます便利で発展して
行く感じですね。あとコンビニくらいあるともっと便利ですね。

これだけの世帯数ですから、出店に乗り出す企業もまだまだ出てきそう。

[435: 匿名さん]

玉出やろ！

[436: 匿名さん]

これだけの世帯数っていっても、半分は未契約ですからねぇ(クスっ)

[437: 匿名さん]

＞条件的には売れない理由はない。
　ラブホビュー、バラックビュー、高速沿い、駅遠、占有部内装超コストダウン、
　築古で、最上階はすでに格安で売りに出てる(しかも長い間売れてない)、
　同じ北区内では「駅直結」だの、「梅田徒歩圏内」だの魅力的で新築のマンションが多数。
　挙げればきりが無いほど、ここを「選ばない」理由は山積みだがｗ

[438: 匿名さん]

＞出店に乗り出す企業もまだまだ出てきそう。
　出すならとっくに出してる。本当に商売になるのなら、このマンションが計画された時点で既に
　出店計画がされてるはず。どこもそれをしなかったのは、ここの立地が最悪で、売れ残るのを
　予測していたから。このマンションが計画された段階から、プロはみんなこうなる事を知ってたんです。

[439: 匿名さん]

↑
あんた矛盾してるね。
現にイズミヤが出店してるじゃん。

ワザワザ十数年も営業していた宮脇書店の土地に目をつけて。

これからどんどん増えていくと思うね。

[440: 匿名さん]

タイミング的には入居が落ち着いてきたころを見計らってるんでしょ。