シティタワー大阪天満 part14

[匿名]

シティタワー大阪天満 については販売開始2年8ヶ月、竣工１年8ヶ月を超えました！
350戸近くまだ部屋があるそうです。今後はどうなるのでしょうか？
検討中の方や住民さんやご近所さんや周辺住民さんなど、日頃感じていることを色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
間取：1LDK～4LDK
面積：60.79平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
施工会社：(株)大林組
管理会社：住友不動産

[301: 匿名さん]

仮に300戸売れてるとしても、完成1年以上前から販売は開始されているので、
３年かけて300戸しか売れなかったとなるとかなり売れ行き悪いよね。
販売開始後4ヶ月程度で完売目前のパークハウス梅田とはえらい違い。

まあ、パークハウス梅田は超好立地でありながら、無駄な共用スペースをてんこ盛りにして
デベの子会社に管理費がっぽり吸い取らせるような「骨までしゃぶる」商法とも無縁。
しかし、最も大切な居住スペースは「アウトポール設計」「浴室窓」「ミストサウナ」
と基本設計は完璧。「玄関タイル天然石」「キッチン天板御影石」「キッチンソフトクローズ(笑)」
と上質なしつらえ。

まあ、奇跡のマンションといってもいい、パークハウス梅田に
どこぞの辺鄙な川沿いに建ったハリボテマンションがかなうはずはないがｗ

[302: 匿名さん]

300しか売りに出してないだけ。住友は中々売らないよ！

[303: 匿名さん]

いやいや尻尾振って売ってくれるよ

[304: 匿名]

だから残りは250戸だって！ 頑張れ住友

[305: 匿名さん]

そろそろあの広告幕の効果で客が集まって来てるんやないか？
年内には完売しそうな雰囲気やな。

[306: 匿名さん]

先日、商店街の近く（三井住友の辺り？）で
ここの看板持ってるサンドイッチマン見たぞ（笑）

銀行に来る金持ってそうな奴目当ての客引きか？

[307: 匿名さん]

そやなぁ　ジオも空気読めん価格出して来たからな。
みんなこっち買うやろ普通?

[308: 匿名さん]

↑ジオはすぐに価格修正してきてますよ。柔軟に対応できる企業体質なんでしょうね。

[309: 匿名さん]

又、ウサギ小屋の出来ない営業マンが懲りずに張り付いてるな。

[310: 匿名さん]

ウサギ小屋＝奇跡のマンション　完売目前!

一緒にされちゃ困る

[311: 匿名さん]

川沿いのウサギ小屋タワマンに住むウサギが、ジオとパークハウスを必死になってけなす姿は、滑稽だね。

250羽のウサギが早く捕まるよう、お祈り申し上げます。

[312: 匿名さん]

さて、ウサギ狩りでもするかって輩が増えて、治安悪くなりそう。

[313: 匿名さん]

ジオからすればここもウサギ小屋なんだけどね。100平米もないマンションが偉そうにｗ。
付け加えて言うと、パークハウス梅田より狭い部屋も多数あるんだけどね、CT天満にはｗｗｗｗｗ

[314: 匿名さん]

６５０もあるんやから、当たり前や！
今は広告でじっくりお客引きつけとる時期。
引きつけて引きつけてから、ガツンと販売するんとちゃうか？
ジオのお客もあの価格見て流れるやろうしな。

[315: 匿名さん]

最高のマンションなのに他のマンション動向に左右されるんですねぇ…

[316: 匿名さん]

現在Part〈14〉ですか・・・
ちなみに、このサイトでの最高Part数っていくつなんでしょうかねぇ。

[317: 匿名さん]

↑甘いよ。
東京で「二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？part34」のスレを見つけました（笑）

[318: 匿名さん]

↑
東京・品川区→WCT
ワールドシティタワー
関連スレが最多では。

[319: 匿名さん]

↑訂正
東京・港区→WCT
ワールドシティタワーズ

[320: 匿名さん]

どうも二千戸もあるみたい。

６５０なんて楽勝や！

[321: 匿名さん]

２年売り続けて、やっと半分ちょっと。

『楽勝』って強がりは、虚しく響くね。

まあウサギ小屋のタワーマンションだからしょうがないよ。

[322: 匿名さん]

ここが今一な理由は、立地と間取りが万人受けしないからだろうね。

なぜもっと人気のあるエリアに建てないのか？

全部部屋ヴューバスにしないのか？

企画者に疑問を抱きます。

[323: 匿名]

こんな立地でも400戸売れてるってことは競合の販売員さんはさぞかし、悔しいんでしょうね。くそと言い続けている場所の物件に400人近く客を取られているんですから。
それともここが売れ残っているから 悔しくないと言うですかね。
恐らく上からは、なんであんな物件に400近くも客をとられるんだっ！って怒られてる？
どこもかしこも即完売するぐらいの景気になればいいのにね

[324: 匿名さん]

まだまだ甘いね。
「豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう肆拾参(四十四)」とか
「23区内のマンションはいつ値が下がるか(パート58)」なんてありますよ

[325: 匿名さん]

景気は関係ないと思うけどね。

企画に最高のものを作ろうという本気度が感じられない。

立地に拘り、間取りを工夫した物件を期待したい。

[326: 匿名]

所詮、景気でしょ。
何言ってんだか

[327: 匿名さん]

全室ビューバスは無理やないか？眺望はリビングが基本やで。ゲストルームはビューバスやから借りたらええで。最高級のタワーライフを満喫出来るで！ここはホントええマンションやで！

[328: 匿名さん]

400戸も売れてるのか？
うちの窓から結構みえるけど毎日ほとんど電気ついてないぞ
夜は外からみたら幽霊屋敷みたいだよ

[329: 匿名さん]

400戸は余裕で売れてます＾＾

500戸も見えてきたね。

[330: 匿名さん]

↑嘘ばっかりｗ。せいぜい３００いくかいかないかでしょう。
　あの四方八方に吊り下げられた垂れ幕と、夜の真っ暗さで一目瞭然ですねｗ。
　っていうか、そんなに売れてるなら、ホームページで宣伝したら？
　メガシティーはやってますよ。でも正直に発表したら、ますます売れなくなっちゃうか？ｗｗｗｗｗｗｗ

[331: 匿名さん]

＞最高級のタワーライフを満喫出来るで！

　最低級の内装なのに？ｗ

[332: マンション投資家さん]

タワーなんて使い捨て。
永住はないわ～。

[333: 匿名さん]

ジオタワー天六

大林組の西隣のタワー

どんどん新しいタワーにお客さんが取られていきますね。

スーパー玉出並みの垂れ幕だらけの広告塔は、大阪の景観をいつまで壊し続けるのでしょうか？

垂れ幕なしにひっそりとやって欲しいですね。

[334: 匿名さん]

本当にあの垂れ幕はなんとかして欲しいものですね。
「安さ爆発！」的なセンスは周りの景観にも影響しますよ。
やたら「売れてる、売れてる！」って連呼するなら、さっさと安い垂れ幕撤去を切望します。

[335: 匿名さん]

垂れ幕に、残り何戸なのか出せばいいのに。

[336: 入居予定さん]

入居の家族の事も考えて
売れますよ
その内に

[337: 入居済み住民さん]

私は入居しないほうが良いです。
両横静かで。嬉しいです。
垂れ幕ははずして欲しいですね。
買う方は買うでしょうなくてもね。

[338: 匿名さん]

確かに1棟のマンションに650世帯も本気で住まれたら窮屈だわ

[339: 匿名さん]

>>327
もしや、ブログで有名だったお方ですか？

[340: 匿名さん]

>>330

400戸以上は確実な情報です。
そういうお前はMRで確認したの？

ここに住んでる人にも確認したし。

[341: 匿名さん]

掲示板はソース(情報源)が無いと信用されませんよ＾＾
営業さんから聞いたとしても他の方からは「またまたテキトーなこと言ってるわ」と思われるだけですわ。

[342: 匿名さん]

>>337
管理費とか積立金とか跳ね上がっちゃいますけど、大丈夫ですか？

[343: 匿名さん]

>342
空き住戸の管理費とか積立金は所有者であるデベの負担ですよ。
タワマン自身のコストは高いけど、ほぼ650（正確には占有面積だけど）で割れば高くない。

[344: 匿名さん]

管理費が安いのは大規模のメリットですよね。コンシェルジュさんは本当に便利だし。最高のマンションです！

[345: 匿名さん]

いよいよ、お隣のスーパーの工事が始まりましたね。早く完成してほしいですね(^-^)/

[346: 匿名さん]

>343
今はね。。。
５年といわれる販売計画が終わっても永年デベが持ってくれるのか？

それに、４７年の減価償却期間考えると修繕積み立てが安すぎる気がするけど。
何よりも資産原価は逓減しているのに、５年間お値段据え置きで売れるという幻想もすごい。

[347: 匿名さん]

>コンシェルジュさんは本当に便利だし

　どういう時にお世話になるんですか？

[348: 匿名さん]

346
もってくれますよ。

[349: 匿名さん]

だから安心して購入出来るんやね。
やっぱりマンションは財閥系がええな。

[350: 匿名さん]

ここ連日、数台ずつ見学者送迎用のハイヤーが来てましたね。

[351: 匿名さん]

棟内見たら皆さん即決されるんでしょうね。
この眺望は本当に凄い！

[352: 匿名さん]

＞５年といわれる販売計画が終わっても永年デベが持ってくれるのか？
所有している限り支払うことになります。賃貸にして借りた人から徴収という形もあります。

[353: 匿名さん]

>眺望は本当に凄い

北　長柄斎場＆都島処刑場ビュー
西　公団 ビュー
東　採石場　ビュー
南　ラブホ　ビュー
たしかに本当に凄い

[354: 匿名さん]

採石場は盛り塩みたいで可愛いですよ。

朝日とセットで神々しさすら感じますよ。

[355: 匿名さん]

>353
>354
お前ら心に痛みを感じへんのか？
出来そこないの営業マンよ！！

[356: 匿名さん]

３５３はん
あんたのビューは道路目線やろ。中から見てみいや。余りの景色の良さに感動するで！見学拒否されたんなら仕方ないわな。

[357: 匿名さん]

でも３５３さんのご指摘は、客観的事実ですね。
これが現実です。

[358: 匿名さん]

タワーに住まれている方への質問です。

朝の通勤時は５分でも重要ですが
エレベーターはすぐにくるものなのでしょうか？

やはりエレベーター渋滞などはあるのでしょうか？

[359: 匿名さん]

今はがらがら入居数やから、エレベーターも余裕よ

[360: 匿名さん]

>359さん

がらがら？だから待つ事は無いのですね。

ありがとうございます。

[361: 匿名さん]

これだけのマンションだと、芸能人とかいますか？

[362: 匿名さん]

西の公団てぷららてんまのことか。いいながめではないか。
ローレルハイツは分譲マンションやで。

[363: 匿名さん]

>361
>これだけのマンションだと、芸能人とかいますか？

　残念ながらいません。芸能人はジオグランデ梅田を購入されてますので。
　ここは「なんちゃって」高級マンションなのでｗ。

[364: 匿名さん]

＞ここは「なんちゃって」高級マンションなので
普通のマンション。

[365: 匿名さん]

大阪市に景観条例はないんかいな。

大阪の恥曝し垂れ幕を撤去せよ。

[368: 匿名さん]

近くでみると雑居ビルのようで外観も高級には見えませんでしたけど。
西梅田は高級に見えました。エントランスの違いと縦横比、屋上デザインの差か大きいです。
また、あの南側の広場が団地のランドプランのようでした。

[370: 匿名さん]

見る目のある人は、この物件は選ばないだろうね。

ちょっと建築を知った人であれば、壁面の天然石タイルの仕上げを見れば、グレードの低さを一発で見抜けるんだけどね。
供用部のあからさまなコストカットも目に付くし、まあ、見る目のある人は絶対に手を出さない物件だね。

[372: 匿名さん]

本当に豪華な高級タワーマンションの共用部をご覧になったことがありますか？
例えばパークマンションシリーズなど。
この物件程度で高級とは、ちゃんちゃら可笑しい。

[373: 匿名さん]

>ちゃんちゃら可笑しい

パークマンション　タワー? 何を言い出すのか・・　

無知が背伸びするとこんな恥ずかしい書き込みになる。

[375: 匿名さん]

パークタワー梅田
↓
ttp://www.31sumai.com/mfr/K0904

[376: 匿名さん]

パークタワー梅田は31階か。。。低いタワマン。

[377: 匿名さん]

住友不動産って、三井不動産よりかなり格下なんでしょう？

[378: 匿名さん]

＞無知が背伸びするとこんな恥ずかしい書き込みになる。

どこが無知なん？

[381: 匿名さん]

パークマンションって関西にある?

[384: 匿名さん]

恒例の　CT天満祭り　が始まりました!

[385: 匿名さん]

パークタワー梅田、超立地良いですね。期待大です！
ttp://www.31sumai.com/mfr/K0904

[386: 匿名さん]

>385
冗談にしては、悪質だな。

[387: 匿名さん]

>386
あなたが、冗談にしては悪質でしょう。

三井は不動産業界ナンバーワンの財閥系ブランド。

立地は、阪急梅田11分。
こちらは梅田に歩けない。

雲泥の差は客観的事実です。

[388: 匿名さん]

>387
梅田まで何で11分も歩かなあかんのや？
冗談キツイで。

[390: 匿名さん]

みすぼらしいかどうかは場所で決まります。
色々見すぎて買うつもり少ない人ほど建物がああだこうだ言いますよね。

[391: 匿名さん]

>梅田まで何で11分も歩かなあかんのや？
>冗談キツイで。

　最寄の天満駅ですら余裕で11分以上かかるクサレマンションが何を偉そうに
　言っとんねん！そっちのほうがシャレにならんわ！

[393: 匿名さん]

>391さん

おっしゃる通り！

[395: 匿名さん]

最寄り天６なのにそんなに歩くのか…

この立地の魅力はいったい何なのだろう？

[397: 匿名さん]

高層階からの大川の景色を見たら最高ですよ。
ゴミゴミとした街中のビルばかりの景色とは雲泥の差ですよ。
駅まで歩いて何分か？　ばかりが立地ではないと思いますよ。

[398: 匿名さん]

>397
近所に眼科医院は無いのか？

[399: 匿名さん]

>398
個人の正直な意見に対して訳の分からないネガは止めたらどうですか？
恥を知りなさい！