シティタワー大阪天満 part14

[匿名]

シティタワー大阪天満 については販売開始2年8ヶ月、竣工１年8ヶ月を超えました！
350戸近くまだ部屋があるそうです。今後はどうなるのでしょうか？
検討中の方や住民さんやご近所さんや周辺住民さんなど、日頃感じていることを色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
間取：1LDK～4LDK
面積：60.79平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
施工会社：(株)大林組
管理会社：住友不動産

[266: 匿名さん]

＞付いてて便利じゃなくてつけざるを得ない、つけなきゃ行けない仕様。

屁理屈ばかりですね。みんな45階に住んでいる訳じゃないですよ。
じゃあ45階建ての14階以下に住んでいる人は貴方の言うパークハウス梅田よりは便利だってことですね？

[267: 匿名さん]

>265
数が売れている（400戸）＝より多くのお客様に選ばれている

何も間違いはないと思うけど？

[268: 匿名さん]

同時期に販売していたマンションの販売戸数ってここより少ないんですか？
そんな訳ないですよね。
1案件につき平均200として、2案件で400ですよ。
たったそれだけでも、ここ以上の数が選ばれていますよ。
小学生でも分かる簡単なことでしょう…。
いくら夏休みでも酷過ぎる。

[269: 匿名さん]

＞そりゃ規模が小さけりゃ早く完売するのは当たり前でしょう。自慢にはならんよ。

　規模が大きけりゃ完売しないってのも自慢にならないですねｗ。
　マンションの資産価値は　築年数による所も大きいですから、
　販売が長びけば長びくほど、売れ行きはさらに落ちていきますからねぇｗ。
　

[270: 匿名さん]

＞No.267

さりげなく４００戸売れてるような書き込みですが、信じられません。あの垂れ幕の多さをみるとｗ。
そんなに売れてるなら、売り上げ数を公表するはず。現にメガシティーはしてるからね。
ここは売れてないから、正式売り上げ数を公表できないんじゃないですか？ｗ

[271: 匿名さん]

＞なぜ専有部限定？
＞マンションの価値は専有部だけで決まるのですか？ｗ

　一番重要な部分だからに決まってるでしょ？それともエントランスロビーで寝泊りするの？ｗｗｗ。
　結局占有部分は他のマンションより優れているところは無いってことでOK？
　ディスポーザーは、同価格帯ほとんどのマンションについてるので、差別化にはなりませんよｗ。

[272: 匿名さん]

>一番重要な部分だからに決まってるでしょ？

へ？？
笑うところですか？
っていうか心配になってきましたが、大丈夫ですか？

[273: 匿名さん]

>268
いつの間に
周辺マンション連合体　vs　シティタワー天満
になったんだ？ｗ

周辺マンションを全部足せばここより多いに決まってるやんｗ
要するに一つ一つのマンション単位では、契約数はここに適わないってことでしょ？

[274: 匿名さん]

>一番重要な部分だからに決まってるでしょ？それともエントランスロビーで寝泊りするの？ｗｗｗ。
リビングよりも寝室の方が重要なんですね、分かります。

[275: 匿名さん]

やはり、他のマンションの方が選ばれている数が多いってことですね。
しかも他のマンションの方が選ばれない数も少ない。
良いとこなしかよ・・・

[276: 匿名さん]

ここより個数が多いマンションが市内には無いから絶対数で比較なんかできないでしょ？

１棟のマンションには条件の良い部屋と悪い部屋が両方存在します。方角や階数等。
したがって、少ない戸数で悪条件の部屋も含め全戸完売したマンションと、
戸数の多いマンションで、条件の良い部屋のみが売れている場合とは比較にならないんです。
悪条件の部屋も売り切った小戸数のマンションのほうがよっぽど良いマンション、支持された
マンションという事です。
このマンションは半数近く在庫があるそうですが、おそらく条件の良い部屋から売れてるでしょう
から、残りの半分は条件の悪い部屋ばかりという事です。

条件が悪く、築年数も経っていて、かつ在庫が多いマンションの将来は‥‥
幼稚園児でもわかりますねｗ

[277: 匿名さん]

戸数の少ないマンションの場合、早期完売するのは当たり前で、何年で売り切ったかによるでしょう。
650戸のマンションが完売するのは、100戸のマンション6.5棟が完売するのと同じ。
100戸が1年で完売だと、単純に考えて650戸では6.5年。少なく見ても5年くらいはかかるでしょう。
100戸規模で1年で完売するところはなかなか無いんじゃない？

とすると、ここもそんなに悪いとも思わんけどね。

[278: 匿名]

アワーズ程度のレベルでもディスポーザーは付いているんですよ。パークハウスがそんなディスポーザーすら付けていないのは、全般的にケチっているとしか思えず、建物や設備はアワーズ以下で梅田徒歩のイメージだけで売っているのでしょう。

タワー高級指向の人にとっては、パークハウスはきっと検討外で、パークハウスはシティタワー天満の敵ではない気はします。

むしろシティタワーの敵というか、お客を奪うのは、同じエリアで手頃価格のアデニウムとか、駅直結のジオタワー、エリア違いだけど高級（ぽさ）を売りにするクレヴィアタワーではないでは？

私は近所の賃貸に住んでいますが、住みやすい庶民的な感じが好きなので（貧乏臭さが身についてる）、高級なシティタワー天満はハナから検討意識外で（すみふにも相手にしてもらえないと思う）、アワーズやセントプレイスあたりで満足できそうです。ディスポーザー付いてるし（笑）。

しかしシティタワーはエントランス出たらいきなりヴィーク南堀江の看板広告あるんですね。ヴィークにはライバル視されてるんですね！

[279: 匿名さん]

>>277
ほんとうにそんな風に思っているのなら、マンションに関わるのは止めておいた方が
自分のためだと思いますよ。

[280: 匿名さん]

今現在、日本のマンションの資産価値は、築年数による所が大きいですので、
５年も掛けて販売するという計画自体がおかしいです。何故なら、５年目にこのマンションを
購入すれば、購入した途端に築５年のマンションの資産価値となってしまうからです。

もし５年掛けて販売する計画だとすると、新築時に条件の良い部屋（南向き、上層階等）に
相当な利益を乗っけて割高で販売し、売れ残った条件の悪い部屋を格安一括で業者等に
販売し、アウトレット価格なり、賃貸なりに捌いてもらうという算段で、帳尻を合わせる
という方法はあります。ただし、これは販売側にメリットのある販売計画で、購入者側は
相場以上の割高で売りつけられる訳ですから、損ですよね。もちろん可能性の話で、
このマンションがそうかどうかは分かりませんが。

[281: 匿名さん]

>279
選ぶ側の立場に立ってみては？
マンションの内容ではなく、総戸数の大小を見て選ぶ人はいませんよね。
つまり内容が同じマンションが二つあれば、総戸数がどうであれ客は同じ数ずつ分散することになります。

総戸数が多いとそれだけ完売に時間がかかるの、お分かりですか？

[282: 匿名さん]

>281
その考えムリがない？同じ内容のマンションなら、総戸数も同じですよ。総戸数も選択要素なので、
均等に分散するとは限りません。実際に見学者数とか情報ありますか？

[283: 匿名さん]

住友は総戸数に限らず直ぐに売り切る事は無いので、
ここが多いからとか人気が無いとかでは無く、こんなもんなんでしょう。
それでも400件以上は売れているらしいから対したもんじゃないのですか？

[284: 匿名さん]

>総戸数も選択要素なので、均等に分散するとは限りません。
総戸数以外同じ内容のマンションが二つあったとしたら、どちらかといえばむしろ総戸数の少ない方を選ぶ人の方が多いと思いますけどね。
それともこのマンションを選んだ人の大半は、総戸数の多さに惹かれて買ったのでしょうか？

[285: 匿名さん]

半分でも325戸だからな。大規模だわな。

[286: 匿名さん]

マンションの売れ行きは割合で見ないと。
総戸数６５０戸もあれば、当然条件の良い部屋も絶対数では多い訳ですよ。

例えば日本のマンションで人気の有る方角は順に南、東、西、北です。
６５０戸を単純に４で割ると、南、東向きの部屋は３２５戸。
たとえ人気の低い西、北向きが１件も売れなくても３２５戸は売れるという計算になります。

ではここで同じ条件の３００戸のマンションがあったとしましょう。このマンションには
人気の低い西、北向きが１５０戸もあります。しかし完売となるとこの人気の無い、条件の
悪い１５０戸も売り切ったということになります。条件の悪い部屋でもそのマンションが
欲しい世帯が１５０世帯もあったという事です。

総戸数が多ければ、それだけ条件の多い部屋が絶対的に多いわけですから、
やはり売れ行きを図るのはそのマンション全体における割合です。

したがって、もしこのマンションが３００戸しか売れてなかったとしたら、
やはり売れ行きの悪い、人気の無いマンションって事になるんです。

[287: 匿名さん]

このマンションを擁護している人は、相対的に物を見ることができない人たちなんですね。
派手な目くらましにコロッと騙されちゃうような人が多そうです。

[288: 匿名さん]

このマンションをネガしてる人は、本物の価値がわからない人ばかりなんですね。
もっと本質を研究したらいかがですか？

[289: 匿名さん]

言わんとしてることは分かります。
マンションの本質は立地がほぼ全てですからね。
残念ながら、川端の悪立地に何を積んでもごまかせないという現実。
辛いです。

[290: 匿名さん]

おっしゃる通り。

マンションの最重要ポイントの立地が、さいあ○なんで、他のタワーマンション買いました。

[291: 匿名さん]

っていうか、完成後２年近くたって、３桁の売れ残りを抱えた時点で、
どんな言い訳しても、世間は「不人気、売れ残りマンション」って思ってますよｗ。

それを「優良在庫」だの「５ヵ年販売計画」だのって苦しい言い訳するから
ますますからかわれ、嫌われる。

素直に「大量に売れ残って困ってまんねん(泣)。安くしとくさかい、こうてんか～」って
世間様にお願いすればいいのにｗ

[292: 匿名]

>286
ん？？

その理屈で言うと、ここは人気の無い部屋が325戸もあってそれらを全部売り切らないと完売しない。
かたや、100戸のマンションなら人気の無い部屋が50戸しかなく、それを売り切れば完売に至る。

どう考えても100戸のマンションの方が完売までのハードルは圧倒的に低いんですが？？

[293: 匿名さん]

すんまへん　偏差値37なんで算数が・・・

[294: 匿名さん]

要は、大量の売れ残りがあって、完売には５年くらいかかるということ。

[295: 匿名さん]

すみません。偏差値73で、数学専攻ですが、理論がわからん。

[296: 匿名さん]

臭気、治安、地歴問題なし。

いいじゃないかな。

[297: 匿名さん]

＞No.292

　頭悪すぎ。絶対数を見るか総対数を見るかって事。

　総戸数が６５０戸あるマンションの、条件の良い部屋を３００戸のみが売れたのと、

　総戸数が３００戸あるマンションの、好条件の部屋も、悪条件の部屋も含め完売して　
　
　３００戸売れたのでは、その重みが違うという事だ。

　６５０戸のマンションの３００戸はすべて好条件の部屋だから売るのは簡単。

　しかし３００戸のマンションはそのうち１５０戸は悪条件のため、売るのが難しい。
　
　同じ３００戸でも後者のほうがすべて売り切るのは難しいという事。
　

[298: 匿名さん]

↑ちなみに、この話はCT天満は完売していないが、３００戸も売れてるので、
　他の戸数が３００戸以下のマンションが完売するよりよっぽど売れているほうだという
　レスにあてたものなのであしからず。

[299: 匿名さん]

なんであろうが完売まで５年かかりそうなマンションじゃ買ってから人に言えない。

[300: 匿名さん]

300っ！

[301: 匿名さん]

仮に300戸売れてるとしても、完成1年以上前から販売は開始されているので、
３年かけて300戸しか売れなかったとなるとかなり売れ行き悪いよね。
販売開始後4ヶ月程度で完売目前のパークハウス梅田とはえらい違い。

まあ、パークハウス梅田は超好立地でありながら、無駄な共用スペースをてんこ盛りにして
デベの子会社に管理費がっぽり吸い取らせるような「骨までしゃぶる」商法とも無縁。
しかし、最も大切な居住スペースは「アウトポール設計」「浴室窓」「ミストサウナ」
と基本設計は完璧。「玄関タイル天然石」「キッチン天板御影石」「キッチンソフトクローズ(笑)」
と上質なしつらえ。

まあ、奇跡のマンションといってもいい、パークハウス梅田に
どこぞの辺鄙な川沿いに建ったハリボテマンションがかなうはずはないがｗ

[302: 匿名さん]

300しか売りに出してないだけ。住友は中々売らないよ！

[303: 匿名さん]

いやいや尻尾振って売ってくれるよ

[304: 匿名]

だから残りは250戸だって！ 頑張れ住友

[305: 匿名さん]

そろそろあの広告幕の効果で客が集まって来てるんやないか？
年内には完売しそうな雰囲気やな。

[306: 匿名さん]

先日、商店街の近く（三井住友の辺り？）で
ここの看板持ってるサンドイッチマン見たぞ（笑）

銀行に来る金持ってそうな奴目当ての客引きか？

[307: 匿名さん]

そやなぁ　ジオも空気読めん価格出して来たからな。
みんなこっち買うやろ普通?

[308: 匿名さん]

↑ジオはすぐに価格修正してきてますよ。柔軟に対応できる企業体質なんでしょうね。

[309: 匿名さん]

又、ウサギ小屋の出来ない営業マンが懲りずに張り付いてるな。

[310: 匿名さん]

ウサギ小屋＝奇跡のマンション　完売目前!

一緒にされちゃ困る

[311: 匿名さん]

川沿いのウサギ小屋タワマンに住むウサギが、ジオとパークハウスを必死になってけなす姿は、滑稽だね。

250羽のウサギが早く捕まるよう、お祈り申し上げます。

[312: 匿名さん]

さて、ウサギ狩りでもするかって輩が増えて、治安悪くなりそう。

[313: 匿名さん]

ジオからすればここもウサギ小屋なんだけどね。100平米もないマンションが偉そうにｗ。
付け加えて言うと、パークハウス梅田より狭い部屋も多数あるんだけどね、CT天満にはｗｗｗｗｗ

[314: 匿名さん]

６５０もあるんやから、当たり前や！
今は広告でじっくりお客引きつけとる時期。
引きつけて引きつけてから、ガツンと販売するんとちゃうか？
ジオのお客もあの価格見て流れるやろうしな。

[315: 匿名さん]

最高のマンションなのに他のマンション動向に左右されるんですねぇ…