シティタワー大阪天満 part14

[匿名]

シティタワー大阪天満 については販売開始2年8ヶ月、竣工１年8ヶ月を超えました！
350戸近くまだ部屋があるそうです。今後はどうなるのでしょうか？
検討中の方や住民さんやご近所さんや周辺住民さんなど、日頃感じていることを色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
間取：1LDK～4LDK
面積：60.79平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
施工会社：(株)大林組
管理会社：住友不動産

[1: 匿名さん]

>350戸近くまだ部屋があるそうです

現実は250戸程度なのに最初から嘘は駄目だと思いますけど・・・

[3: 匿名さん]

どっちでもええねん。
あと２回売りに出せば完売やで！

[4: 匿名さん]

>2

販売会社から管理組合への説明で残戸数２５０戸との説明ですけど。

まっ、こう言っても又グダグダと言うんでしょうけど・・・

[7: 匿名さん]

どうやら実際は250戸残のようですね。
さすがに少しずつは売れていってるんですね。まあ当然か。

[12: 匿名さん]

マンションの前で待ち伏せしてみたら？

[15: 匿名さん]

年内って130日しか無いのだよ。一日2戸ずつ毎日売れるわけねえだろ。

[18: 匿名]

早くしないと今年の大本命ｼﾞｵﾀﾜｰ天六にまたごっそりもって行かれちゃうからね。

[19: 匿名さん]

>16
売りに出せば即日完売？ってことは、売り惜しみしてるってこと？意味が分からん

1期1次とかでない限り、希望があれば次期販売予定の部屋でも売ってくれるんじゃないの？

販売から2年近く経つのに次期販売ってことは、売れ残りと考えるのが普通では？

[20: 匿名さん]

少しは事業主の立場および簿記の勉強をした方がいい。
重要な考え方なので再掲しておこう。
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勝手に思うのだが、スミフにとっては売れようが売れまいが他で大きな利益をあげていれば、赤字を生み出す装置も一つの糧になる。

樋ノ口という場所。まかり間違ってもいい所とは思えない。そこに見た目豪華なマンションとどこからでも見える巨大な垂れ幕を設けることによって会社の宣伝をする。

売れたら…まぁそれはそれで利益が出るので良い、売れなければ売れないで経費計上により帳尻を合わせる。

もともと咬ませ犬…ま、そんなところだろう…と勝手に思う。

[21: 匿名さん]

---あくまで推測---

ここは、ただの比較対象物件（晒しモノ）であって、本腰で売ろうとしているマンションではない…ということだ。

[22: 匿名さん]

p a r t1からこの現状を予測していた人がいるのは凄いね。
どういう職業の方なんだろう？一押しのマンションを訊いてみたい。

[24: 匿名さん]

すごい発想やなぁ～

でも万が一、それが正しいとするなら、
購入した住人は、えらい利益率の高いボッタクリマンションを買わされたってことだね。
そのうえ空室部屋が多く資産価格は下がり、終いにはスーパー玉出のような広告塔に祭り上げられる始末。

「自分が買ったマンションでもあんな罰ゲームが待っているかも」と思うと、
シティタワー全体に手が出せなくなるのでは？

認知は上がっても、ブランドイメージや顧客満足という点では最低の戦略。
それとも、売ってしまえばこっちのもん！って感じなのかなぁ？

[26: 匿名さん]

買う奴は買う奴での自己責任
営業は営業の自己責任
スミフはスミフの自己責任
そういうことだ。

[27: 匿名さん]

前スレからそうだが、極ポジや極ネガな意見がほとんどで中立な意見というものが全くない。
（偏った立場の意見は、本人は事実を書いてるつもりでもどうしても誇張が入るので）
どんなマンションでも長所、短所はどちらもあってしかるべきなんだから「ここは気に入ってるがここが気になる」みたいな意見があれば検討の参考にしたいんだが・・・

[28: 匿名さん]

>>27
今更そんなこと言っている時点で駄目。

竣工前ならいざ知らず、もう既に年単位で現物があって、居住実績もある物件なんだから。
この期に及んで判断できないなら、買わない方が良いよ。

[29: 通りすがり]

＞28
ここは「検討」スレだよね？
２年住んでみてこうだったとか、ここは期待しちゃいけないよとか、叩かれてるけど実際はこんなもんですよとかそういう意見を期待してるんじゃないの？
まあ、住民スレも荒れてるようだけどｗ

[30: 匿名さん]

>>29
だから検討材料は出そろってるし、このスレにも既に延々と書かれてるんだって。
個々人の答えは出ているんだから、その答えを見て判断しろって言ってるの。
今更、中立な意見を言うやつなんて、判断能力がないって言ってるようなもの。

[31: 匿名さん]

極ポジは「最高の住み心地」「大阪最高級マンション」
極ネガは「６掛け～半額くらいが妥当」「噛ませ犬物件」

こんな＊＊＊＊＊の妄想誇張表現が参考になるかっちゅーの。
一人がきちんと長所と短所を分析した投稿など一つもない。

[32: 匿名さん]

確かに。

[33: 匿名さん]

白黒はっきりさせたいんでしょう。両方はなし。どちらか一方のみ。

[35: 匿名さん]

ス○フの営業ってこと？

[36: 匿名]

要は、あまたあるこのマンションの欠点を補って余りある長所がこのマンションにあるかと言うことでは？立地を犠牲にしても、無駄なコストが掛かっても、リセールバリューが低くても、それでも良いという人が買えばよい。一般的に賛同が得られなくても構わないという人が買えばよい。金を出すのは自分なんだから。

[37: 匿名さん]

どんなマンションでも、悪い部分にしか目を向けなかったらそれは悪いマンションになります。
立地が悪いと言いますが、大阪府全体の中では圧倒的に便利な立地。
頑張れば梅田まで徒歩でも行けるんですから。
そんな立地に加え、建物のグレードや充実した内装・設備の割には良心的な価格設定でしょう。

このように、良い部分にしか目を向けなかったら（極ポジ）それは良いマンションになります。
「立地が悪い」と一言で書いてる時点で既に極ネガの思考であり、そんな意見は参考にならないのです。

[38: 匿名]

＞37
では売れていない理由はどう説明するの？

[39: 匿名さん]

400戸以上売れたんだし。売れていないとはいえないのでは？

[40: 匿名]

百歩譲って400戸売れてたとしても、400÷650＝61%。

とても売れているとは言えない。

[41: 匿名さん]

>>39の言い分としては
販売前から悲観的な案件だったので、3年弱で60%なら、
ここの場合はまぁ健闘しているってことなのでは？

[42: 匿名さん]

何％売れたら、マンションとして合格点なのでしょうか？

[49: 匿名さん]

東京で出た利益を調整するための小道具としても働けるという意味。
それに特段悪い物件でもない。モノとしてはいい部類に入ると思う。
入居者？それは自己責任。
スミフも自己責任。
ただそれだけのこと。