シティタワー大阪天満 については販売開始2年8ヶ月、竣工１年8ヶ月を超えました！
350戸近くまだ部屋があるそうです。今後はどうなるのでしょうか？
検討中の方や住民さんやご近所さんや周辺住民さんなど、日頃感じていることを色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。
所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
間取：1LDK～4LDK
面積：60.79平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
施工会社：(株)大林組
管理会社：住友不動産
[スレ作成日時]2011-08-17 10:42:47
シティタワー大阪天満 part14
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976:
匿名
[2011-09-27 19:04:35]
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977:
匿名
[2011-09-27 19:11:29]
たしかに価格未定の部屋をいくらで売っても「値下げ」にも「値上げ」にもならないもんね。
販売期を細かく分けて1期の販売戸数(価格発表戸数）を極力少なくする売り方は確かにうまい。 景気が上がれば上乗せ価格、下がれば値下げ価格。デベのやりたい放題しても誰からもクレーム 無し。そういう意味では価格をきちっと公表してる他社デベはずっと良心的だね。 同じ買うなら、そういう良心的なデベから買いたいもんだよね。 |
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979:
匿名さん
[2011-09-27 21:27:35]
たとえばAタイプの部屋の20階～25階が4000万で売り出されてすぐ売れたとしよう。次の販売期では14階～19階が同じ4100万で売られてる。要は最初の4000万の値付けが社内的には失敗なのである。よく売れる＝値付けが安すぎる の評価になる。
100円の物を150円で売って満足せず、時間掛けてでもしぶとく200円で売るというスタンス。 竣工までに売ってしまったら担当者間違いなくクビやろな(笑)そういう会社。 |
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980:
匿名さん
[2011-09-27 21:36:45]
>同じ4100万
失礼。4000万 |
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981:
匿名
[2011-09-27 22:36:29]
という事はCTシリーズにお買い得無しという事ですね。
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982:
匿名
[2011-09-27 23:07:26]
半年前に実際に内覧したけど、建物はシティだけあって良かったよ。
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983:
匿名さん
[2011-09-27 23:17:09]
でも買う気がしない
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984:
匿名
[2011-09-27 23:28:16]
センプレの方が共用部豪華そう。占有部は新築だったら、どこも同じようなもんでしょ？
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985:
匿名さん
[2011-09-27 23:36:53]
新築だったらね。ここはもう中古物件という目で見てしまう。
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986:
匿名さん
[2011-09-28 00:17:18]
新築未入居物件＝新古物件 → 中古物件
2年も未入居（未使用）で配管なんか大丈夫かなぁ？ |
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987:
匿名さん
[2011-09-28 07:49:10]
未使用であるがために、劣化が激しいものあるよ。水道管ってそうじゃない？
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988:
匿名
[2011-09-28 09:01:59]
ここってオール電化だけど、設置されてから２年近く通電されていない電気給湯器とかって、
劣化してても保障とかちゃとしてもらえるのか不安だ。 |
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989:
匿名
[2011-09-28 09:14:09]
そんな余計な心配してないで金の心配してろよ(笑)
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990:
匿名さん
[2011-09-28 10:05:28]
設備保証って２年くらい？ならもう保証は切れてるかも？どーなんでしょう？
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991:
購入検討中さん
[2011-09-28 11:24:34]
昼からマンション見学に行きます。昨日はパビリオンで説明受けました。
1年9ヶ月経っても、やはり値段は下げませんとの事でした。 まあ下がれば良いなって期待してたけど…。 それでもタワーマンションにしては4000万で高層階は安い方ですよね？ 見学が楽しみです！ |
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992:
匿名
[2011-09-28 11:38:09]
↑最上階が4000万台で中古で出てるから、そっちを買えば？どのみち中古みたいなモンなんだから、
このマンション。 |
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993:
匿名さん
[2011-09-28 11:44:15]
大阪には「本物」のタワマンが少ないよね
すみふ以外は三流デベのタワマンばかり 北ヤードですらあんな程度のクオリティ 悲しいことに正直「本物」ってすみふのタワーぐらいだわ だからここみたいに北区最低立地でも（長柄よりマシという程度） こんな高慢ちきな商売が成り立つ 他のデベにはもっとちゃんとしたタワーを作れと言いたい |
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994:
匿名さん
[2011-09-28 12:14:32]
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995:
匿名さん
[2011-09-28 12:25:14]
偽物じゃなくて偽物ね。
>北区最低立地 極端すぎ。北区は広いで！ ここは北区のど真ん中。北区の外れとは北東端や北西端をいう。 ここはなかなか良い立地だよ。ＣＴ天満が「本物」かどうかはしらんけどな。 |
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996:
匿名さん
[2011-09-28 12:25:53]
購入者の心理からすれば、築２年ならば安くなるのが当然で至極真っ当なことである。
それを値引きせずに売っているわけだから、買ったら駄目な物件で間違いないだろｗ |
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消費者からすれば築6年も経った築古マンションを新築価格で購入なんて
物好きはほとんどいないと思うけど。
まあ、ここは価格未定ばっかりだから、実質は大幅値下価格を定価として売るんだろうけど。