シティタワー大阪天満 part14

[匿名]

シティタワー大阪天満 については販売開始2年8ヶ月、竣工１年8ヶ月を超えました！
350戸近くまだ部屋があるそうです。今後はどうなるのでしょうか？
検討中の方や住民さんやご近所さんや周辺住民さんなど、日頃感じていることを色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
間取：1LDK～4LDK
面積：60.79平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
施工会社：(株)大林組
管理会社：住友不動産

[934: 匿名さん]

住友よ、何をしているのか? どこへ行こうとしているのか?
四天王寺、大阪、西梅田の時のステイタスはどこへ行ったのか。大衆を相手にしない金持ち至上主義的な売り方、孤高とも言えるCTブランドはどこへ消えたのか? 2000万代の部屋造ったり八尾に建てたり・・　四天王寺なんて阪神の坪150万のマンションの隣で平然と坪250万の部屋売ってたじゃないか。西梅田でも低層階と高層階分けて商談して問題になってたじゃないか。なんだこの惨状は・・　都島のファミリータワー、天六のローカル電鉄タワー、挙句の果てに中崎町の地所の単身者用分譲マンションにまで比較対象とされてる。もちろん戸数多くして単価押さえて売らなければならない理論も解るがだったら違うブランド使わないと。ファンは逃げるよきっと。ちなみに私は貴社の右寄りな概念には賛同してる者。

ここの検討者では無いがCTシリーズファンとして歯がゆくなったんで書き込みしました。

[935: 匿名さん]

住友ブランドは庶民化してます。

[936: 匿名]

わざと売らない手法なのか…なるほど。
そうすることでプレミアム感を醸し出す訳だな。ふむふむ。

[937: 匿名さん]

何が、なるほど？

何が、ふむふむ？

大丈夫？

竣工してもうすぐ２年経つのに、２００戸を超える大量在庫。

誰もそんな軽い営業トークには、引っ掛かりません。

プレミアム感じゃなく、不安感を感じるのが普通です。

[940: 匿名さん]

自分の毛穴をよ～く見て下さい。
黒くて汚いですね。
押してニュルニュル何かが出てきたら全部出したくなりますね。

マンションの給排水口などがこれに当たります。

ちゃんとメンテナンスしないとタワマンは大変です。

[941: 匿名]

みんなが欲しがっているのに、売らないっていうなら、プレミア感あるけど、
もともと誰も欲しがらない物を売り惜しみしたところで、「はぁ~あ？勝手にすれば？」
って感じ。っていうか、誰も買いに行かないから、売り惜しみしてる事も誰も知らない
んじゃない？ｗ

[942: 匿名さん]

おっしゃる通り！

[943: 匿名さん]

大変なことになってるね。
この先どうするんだろう？

[944: 匿名さん]

内部留保ごっついんやろな　こんだけあちこち在庫持っても平気やもんな。
相当のっけてるんちゃうか。

[945: 匿名さん]

財務諸表を良くするために、どのような裏技使っているのか、教えて頂きたい。

あっ、バレない方法でも、違法行為はダメですよ。

[946: 匿名さん]

関西に定年後に居を移そうかな（娘夫婦が関西なので）と、広く物件を網羅しているさなかです。竣工前だったり、竣工まじかな物件にまみれてここは竣工後少し経過しているのに、いまだに掲示板でやいやい書かれ、読んでいると、物件を検討している人が書いているとは思えない書き込み。・・・・私どもと同じ立場で物件を探している者にとっては、ここまで書かれるシティタワー大阪天満に一度行って見てみようかなと思ってきました。
売れ残りを大量に抱えて・・とよく書かれていますね。売れ残りをたくさん抱えてるマンションの営業が書き込んでるなら納得ですが、竣工前のマンションの営業も書き込んでる様子には、それだけここを意識、脅威なのかなと興味がわいてきました。
言い換えると、死んでる犬は誰も踏みつけませんから。

[947: 匿名さん]

>脅威なのかなと興味がわいてきました

ここに650戸のマンションを造る　という企画自体が脅威。

[948: 匿名さん]

半分は大阪府の役所を入居させたらいいんじゃない？

[949: 匿名さん]

終わりの始まり

[950: 匿名]

蓼(ﾀﾃﾞ)食う虫も好きずきですから(笑)

[951: 匿名]

ハンコック

[952: 匿名さん]

地震対策で、シティタワー大阪天満とジオタワーは地震対策で構造体
お金と最新技術かけてるよね。数日前の強風台風の時など免震だと
高層階はよく揺れるよ。
タワーはデュアル・フレーム・システムでないとね。

駅近いのがなにより重視な検討者はジオタワーがおすすめだね。
駅までの距離は、ジオよりここは５分長く歩くよね。

南にラブホが気に入らない人もいる。自分は、階下にお墓や焼き場が
いつも目に入るほうがいやなので、これも好みだね。

ここがなかなかいいなと思う点はマンション回りが広くとってあること。
すぐ横にビルとかマンション窓とかにならないよね。

住友が値引きしないのは竣工前販売達成率をあげるためなのかわからない
けど、ここを他の竣工後マンションのようにセールかけたら、きっと
またたくまに売れると思う。

[953: 匿名]

＞住友が値引きしないのは竣工前販売達成率をあげるためなのかわからないけど

何をもって「値引き」とするかだよね。

ここは、販売期を細かく分けて、一度に数戸しか価格を公表しない。

逆に言えば、価格未定の部屋については、たとえどんなに安い価格で売っても

「値引き」にも「値下げ」にもならないという事。

ポジの人がよく「人を選んで売っている。売り惜しみをしてる」なんて都合の良い事を

言ってるけど、なんの事はない、安く売りたい時に「値引き」「値下げ」と言われないように

できるだけ価格を公表しないようにしてるだけのように思えるけど。

[954: 匿名]

(。・_・。)ノ『正解!!』

故・児玉清 風


アタックチャンス

[955: 匿名さん]

>946
おっしゃる通りここは他社の近隣5物件の営業に一日中見張られてます。少々高めの価格ですが、売主とゼネコン、眺望、品質、構造、立地、間取り、設備、全てに於いて高いレベルの物件です。管理も良いので資産価値も高値で維持されます。やはり一度現物見られるとほとんど契約されるので他社さんは戦々恐々としてます。営業力もあるので売り出すと根こそぎいきますのでここだけじゃ無く住友物件はほとんど他社から妨害入りますね。おっしゃるように脅威なんでしょう。