シティタワー大阪天満 part14

[匿名]

シティタワー大阪天満 については販売開始2年8ヶ月、竣工１年8ヶ月を超えました！
350戸近くまだ部屋があるそうです。今後はどうなるのでしょうか？
検討中の方や住民さんやご近所さんや周辺住民さんなど、日頃感じていることを色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
間取：1LDK～4LDK
面積：60.79平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
施工会社：(株)大林組
管理会社：住友不動産

[286: 匿名さん]

マンションの売れ行きは割合で見ないと。
総戸数６５０戸もあれば、当然条件の良い部屋も絶対数では多い訳ですよ。

例えば日本のマンションで人気の有る方角は順に南、東、西、北です。
６５０戸を単純に４で割ると、南、東向きの部屋は３２５戸。
たとえ人気の低い西、北向きが１件も売れなくても３２５戸は売れるという計算になります。

ではここで同じ条件の３００戸のマンションがあったとしましょう。このマンションには
人気の低い西、北向きが１５０戸もあります。しかし完売となるとこの人気の無い、条件の
悪い１５０戸も売り切ったということになります。条件の悪い部屋でもそのマンションが
欲しい世帯が１５０世帯もあったという事です。

総戸数が多ければ、それだけ条件の多い部屋が絶対的に多いわけですから、
やはり売れ行きを図るのはそのマンション全体における割合です。

したがって、もしこのマンションが３００戸しか売れてなかったとしたら、
やはり売れ行きの悪い、人気の無いマンションって事になるんです。

[287: 匿名さん]

このマンションを擁護している人は、相対的に物を見ることができない人たちなんですね。
派手な目くらましにコロッと騙されちゃうような人が多そうです。

[288: 匿名さん]

このマンションをネガしてる人は、本物の価値がわからない人ばかりなんですね。
もっと本質を研究したらいかがですか？

[289: 匿名さん]

言わんとしてることは分かります。
マンションの本質は立地がほぼ全てですからね。
残念ながら、川端の悪立地に何を積んでもごまかせないという現実。
辛いです。

[290: 匿名さん]

おっしゃる通り。

マンションの最重要ポイントの立地が、さいあ○なんで、他のタワーマンション買いました。

[291: 匿名さん]

っていうか、完成後２年近くたって、３桁の売れ残りを抱えた時点で、
どんな言い訳しても、世間は「不人気、売れ残りマンション」って思ってますよｗ。

それを「優良在庫」だの「５ヵ年販売計画」だのって苦しい言い訳するから
ますますからかわれ、嫌われる。

素直に「大量に売れ残って困ってまんねん(泣)。安くしとくさかい、こうてんか～」って
世間様にお願いすればいいのにｗ

[292: 匿名]

>286
ん？？

その理屈で言うと、ここは人気の無い部屋が325戸もあってそれらを全部売り切らないと完売しない。
かたや、100戸のマンションなら人気の無い部屋が50戸しかなく、それを売り切れば完売に至る。

どう考えても100戸のマンションの方が完売までのハードルは圧倒的に低いんですが？？

[293: 匿名さん]

すんまへん　偏差値37なんで算数が・・・

[294: 匿名さん]

要は、大量の売れ残りがあって、完売には５年くらいかかるということ。

[295: 匿名さん]

すみません。偏差値73で、数学専攻ですが、理論がわからん。

[296: 匿名さん]

臭気、治安、地歴問題なし。

いいじゃないかな。

[297: 匿名さん]

＞No.292

　頭悪すぎ。絶対数を見るか総対数を見るかって事。

　総戸数が６５０戸あるマンションの、条件の良い部屋を３００戸のみが売れたのと、

　総戸数が３００戸あるマンションの、好条件の部屋も、悪条件の部屋も含め完売して　
　
　３００戸売れたのでは、その重みが違うという事だ。

　６５０戸のマンションの３００戸はすべて好条件の部屋だから売るのは簡単。

　しかし３００戸のマンションはそのうち１５０戸は悪条件のため、売るのが難しい。
　
　同じ３００戸でも後者のほうがすべて売り切るのは難しいという事。
　

[298: 匿名さん]

↑ちなみに、この話はCT天満は完売していないが、３００戸も売れてるので、
　他の戸数が３００戸以下のマンションが完売するよりよっぽど売れているほうだという
　レスにあてたものなのであしからず。

[299: 匿名さん]

なんであろうが完売まで５年かかりそうなマンションじゃ買ってから人に言えない。

[300: 匿名さん]

300っ！

[301: 匿名さん]

仮に300戸売れてるとしても、完成1年以上前から販売は開始されているので、
３年かけて300戸しか売れなかったとなるとかなり売れ行き悪いよね。
販売開始後4ヶ月程度で完売目前のパークハウス梅田とはえらい違い。

まあ、パークハウス梅田は超好立地でありながら、無駄な共用スペースをてんこ盛りにして
デベの子会社に管理費がっぽり吸い取らせるような「骨までしゃぶる」商法とも無縁。
しかし、最も大切な居住スペースは「アウトポール設計」「浴室窓」「ミストサウナ」
と基本設計は完璧。「玄関タイル天然石」「キッチン天板御影石」「キッチンソフトクローズ(笑)」
と上質なしつらえ。

まあ、奇跡のマンションといってもいい、パークハウス梅田に
どこぞの辺鄙な川沿いに建ったハリボテマンションがかなうはずはないがｗ

[302: 匿名さん]

300しか売りに出してないだけ。住友は中々売らないよ！

[303: 匿名さん]

いやいや尻尾振って売ってくれるよ

[304: 匿名]

だから残りは250戸だって！ 頑張れ住友

[305: 匿名さん]

そろそろあの広告幕の効果で客が集まって来てるんやないか？
年内には完売しそうな雰囲気やな。