御所南学区の中古マンション価格

[購入検討中さん]

御所南小学区の中古マンションを検討している他府県在住の者です。

予算は４５００万前後で考えております。

夫婦２人で子供はおりませんが、色々情報収集した所、交通の利便性、徒歩で繁華街へアクセス出来る点、お子様のおられる方々の御所南小等に対する特需、治安的に安心して暮らせる等々の
理由から、このエリアなら購入時の価格は高くとも仮に１０年住んで売却しても購入価格と変わらない価格で売れるのではと考えておりますが、この考えは安易な考えでしょうか？


あと気になる事は、夫婦２人の為２ＬＤＫでも十分ですが、お子様のおられる御所南学区希望の方は３ＬＤＫ以上を望まれているかと思いますので、その点で需要が少ない２ＬＤＫは選択肢から外すべきでしょうかという点と、同じ御所南学区でも室町通りから西と東では価格差が大きい様ですが、この線引きはなぜ大通りの烏丸通では無く室町通りなのでしょう？（京都らしい名前の通りだからですか？？）



金銭的な損得話で恐縮ですが、真剣に悩んでおり、地元の方の生の情報をお聞かせいただければ幸いです。

宜しくお願い致します