御所南学区の中古マンション価格

[購入検討中さん]

御所南小学区の中古マンションを検討している他府県在住の者です。

予算は４５００万前後で考えております。

夫婦２人で子供はおりませんが、色々情報収集した所、交通の利便性、徒歩で繁華街へアクセス出来る点、お子様のおられる方々の御所南小等に対する特需、治安的に安心して暮らせる等々の
理由から、このエリアなら購入時の価格は高くとも仮に１０年住んで売却しても購入価格と変わらない価格で売れるのではと考えておりますが、この考えは安易な考えでしょうか？


あと気になる事は、夫婦２人の為２ＬＤＫでも十分ですが、お子様のおられる御所南学区希望の方は３ＬＤＫ以上を望まれているかと思いますので、その点で需要が少ない２ＬＤＫは選択肢から外すべきでしょうかという点と、同じ御所南学区でも室町通りから西と東では価格差が大きい様ですが、この線引きはなぜ大通りの烏丸通では無く室町通りなのでしょう？（京都らしい名前の通りだからですか？？）



金銭的な損得話で恐縮ですが、真剣に悩んでおり、地元の方の生の情報をお聞かせいただければ幸いです。

宜しくお願い致します

[1: 匿名さん]

トップページから「中古」板に行けばどうですか？

[2: ご近所さん]

室町通で価格が大きく変わることは実感ありませんが、烏丸通が地下鉄の駅なので烏丸通から離れるほど安くなります。また烏丸から東側が商業施設が多く西側より高くなります。

[3: 購入検討中さん]

＞烏丸から東側が商業施設が多く西側より高くなります。

なるほど、そういう事ですか。教えていただきありがとうございます！

３ＬＤＫ新築物件は５０００万超えのようですので、さすがに厳しい為、今は出来れば角部屋の２ＬＤＫで築１０年以内の物件を探しております。

[4: 匿名さん]

１０年後の御所南がどういう状況か推測するの難しいし、
そんな理由で住居を購入すると後々後悔すると思いますよ。
マンション価格も今が頂点じゃないかなー。
今後は供給過多になる可能性もありますしね。

[5: 匿名]

御所南は、場所的にはこれからも人気の場所だと思います。
高さ制限もあり、環境はいいですし。
いいマンションがあれば、資産として買っておくのもありだと思います。
でもやっぱり後々売るとなると、築浅を買わないとね…

[6: 購入検討中さん]

№4様　、№5様　　情報ありがとうございます、今の５０００万円超えは、確かに天井の様に思います。

また、№5様のご意見のように高さ制限がある事で、今後の新築が４０００万程度で収まるのも難しいとも

思えますし、判断が難しいです。

皆様のおかげで少しずつ判断力が養えつつあります。

自分には無い、いろいろな方の考え方を取り入れ今後も検討していきます

ありがとうございます。

[7: 評判。価格。坪単価]

評判。価格　参考になりますね。ブログに
書いていない　評判の間取りとかだから
坪単価や評判。ほかはどんな評判がありますか？
評判　http://www.katen598.biz/　坪単価
口コミや評判があればしりたい。価格の値引きって
できるのでしょうか。坪単価とか評判　わからない。価格だから