サンユー都市開発の評判ってどうですか？ (総合スレ)

[匿名]

【公式サイト】
http://www.sanyu-j-net.co.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

サンユー都市開発で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。サンユー都市開発の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

[51: 物件比較中さん]

尼崎園田の情報、お持ちの方いらっしゃればお願いします。
価格等出始めているのでしょうか。

[52: 契約済みさん]

尼崎園田契約済みです。

確かに価格はこの辺りにしては高いですよね・・・

価格は販売されている所は出ていますよ。

だいたい30坪で4000万円位～条件よければ（南向きとか南北があいているとか）
4400万円・・・

こんな感じです。
40坪ゾーンは更に高額カモです・・・

後は公園の管理が自分たち→尼崎市に変わりました。

なので6ｍの道路も市の管理という事になりました。

[53: 物件比較中さん]

園田を検討中です。
まわりに倉場手やはり高いようですが、それだけの価値があるのでしょうか。
素人なので良く分かりません。
詳しい方がいらっしゃれば、教えてください。

[54: 購入検討中さん]

園田購入しました。

本当、なんでもオプション費用かかりますね。

[55: 物件比較中さん]

尼崎は、土地が高いんですよね。
土地の価格がSUUMOなどで出ています。
３０坪で４０００万からということですが、周りに比べるとやはり高い気がします。
それだけ良い建物になっていれば良いと思いますが、どうなんでしょうか。

[56: 入居済み住民さん]

和泉中央は価格はさがったのかな？

[57: 購入検討中さん]

54さん

オプション何をどれくらいつけました？
オプションをつけることで、かなりアップしそうで躊躇してます。参考までに教えてください。

[58: 匿名]

現在300万オーバーです。

こんな予定では、、、、。

[59: 契約済みさん]

皆さんやはりオプションがカナリかさんでらっしゃる感じですね。
どんなオプションされてますか？

うちは、増坪や床暖。
今高額オプションで悩み中なのが、エコジョーズ→エコウィルに変更しようか悩んでいます。

[60: 匿名さん]

オプションつけ過ぎて予算オーバー。でも、オプションつけないと思っている家にならない場合って、契約解除できるんですか？それとも、気に入らない部分あるけど予算内で建てないといけないんですか？

[61: 契約済みさん]

ネット回線・カーテンレールとか、
分譲マンションだと当たり前の部分が
当たり前でないことに驚き、説明してもらってないことに少し怒マーク。
諸費用も300万弱でオプション等々で5000万オーバー。

こんなことなら西宮の戸建て買えたや。

[62: 買い換え検討中]

61さん

若王寺の物件ですか？
あの場所で、5000万超えって驚きです。
園田駅前の積水の分譲買えちゃいますね。

[63: 匿名さん]

>>62さん 同感です。
駅まで結構ありますよ川越えないといけないし、積水分譲地の方が
後々の資産価値としてもよいと思いますね。

[64: 契約済みさん]

園田駅の積水は、土地価格だけなら若王寺よりも３００万高いですよ。

[65: 契約済みさん]

61さん

うちはカーテンレールがない事は説明ありましたが、ネット回線がないというのはどういう状態ですか？

回線を自分で引くという事ですか？
その場合いくら位かかるかご存知ですか？


5000万円超えは確かにビックリですがうちも最終的にはなるかもです・・・

[66: 匿名]

泉ヶ丘の分譲地に最近引っ越して来た非常識な住民が居て、庭が広いのに家に一台分しか駐車場作らず、毎夜会社のダンロップの車を乗って帰っては路駐されるので迷惑しているので、どうしたらいいかアドバイスお願いします。

[67: e戸建てファンさん]

社用車ならその会社に迷惑ですと電話したら？
まあ、その場所に路駐すると迷惑に思う住人は限られてるから最悪隣人と気まずい関係になるかもしれないが。
自治会から『迷惑駐車はやめましょう』的な回覧板でも回してもらえば？

[68: 匿名さん]

今では有効な手とは言えないかもしれませんが、、
夜や早朝にタイヤと路面にチョークで線をひき、時間を書いておく。
昔は結構この手が使えたんですが、今通用するかは試してみないとわかりません。

[69: 匿名さん]

非常識すぎると思います。

親戚の小さい子供が、トラックの下に転がったボールを取ろうとして、トラックのかげになり、運転手は気付ず発進し、ひかれて亡くなりました。

分譲地は小さい子供が多いので、事故が起こる可能性が高くなるのを予測できるのに、そのままと言うのは許せません。
事故が起こってからでは遅いです。

迷惑に思う人がたくさんいる事を、本人が早く気付い
てくれるのが一番ですが…。
それを期待できないのであればやはり、個人で動くよりも、自治会で話を出してみるべきだと思います。

[70: 買いたいけど買えない人]

直接言わないで、こんなとこに書く方がよっぽど非常識だわ
卑劣ですよ

[71: 匿名さん]

No.69です。泉ヶ丘には、以前見学に行かせてもらった通りがかりです。

住民ではないので、詳しい状況も、どの方なのかもわかりません。
ただ、自分の親戚の事故と状況が似ていたので気になって、つい書き込んでしまいました。

気分を害された方はすみません。
円満な解決ができる事を願っております。

[72: e戸建てファンさん]

路駐の件だけど、夜に帰ってきて停めていると書いてあるね。
そのまま朝仕事に乗って行くのなら、子供に危険が及ぶというのは無いかな。
どういう理由で迷惑していると感じているか、イマイチ分からないね。
ただ、ラクガが多い、路駐が多い、路上のゴミが多い、ような地域は犯罪確立が上がるという統計もあるので、住民の管理がキチンとなされている事もコミュニティーを守る要素としては重要だよ。

[73: 購入したいな]

和泉中央の価格はどれくらいしますか?
値引きあるでしょうか？

[74: 匿名]

№６６匿名様

気になって停めていました。何を言っても言い訳になりますのでこの場をお借りして謝罪します。本当にご迷惑をおかけしまして申し訳ありませんでした。

[75: 契約済みさん]

今後の物件はソーラーパネルは標準化になっていくんでしょうかね？
みなさんが付けたオプションは何を付けましたか？
ウッドデッキや２階の雨戸などはどうされました？

[76: 不動産業者さん]

元、ココの社員でしたが、今は素人営業さんが多いですのでやはり頼りになるのは、古株の男性(女性の場合後で上司が出てくる)が良いでしょう!!大型現場は色々あるけどベテランから買うほうが良いでしょう!!

[77: サラリーマンさん]

　園田は、元尼崎在住民かつ近隣市在住からすれば、特に良いイメージはないかな。尼崎でマシなのは、塚口か武庫之荘(どちらも一部)くらいかと。同じ阪急沿線でも、園田はもっと下町な感じ。ただ、現在の分譲地はまだ尼崎らしさは少ないかと。でも、駅には近いわけでもなく便利なようでそうでもない。今のところ、近くに日常の買い物がイマイチ。

　その割には「高い」と思うので、お得感は少ないかも。どちらかというと、外から入ってきた人が多くいて「これから」に期待するのが妥当かと。新しい公立高校が近くにできて力を入れていくようなので、子どものことなど考えれば良いところもある。

　サンユーは、この間通りがかった尼崎のモデルルームで、開店準備をしていた時にシャッターの立て付けが良くなくて苦戦している姿を見て、「ここの施行は大丈夫か？」と思った。モデルルームのような仮設とは違って、分譲住宅はもちろんしっかり建てるだろうけども･･･

[78: ご近所さん]

いやいや同じ尼崎でも阪急と阪神エリアではブランドも生活感も違いますよ。
映画でも「阪急電車」って聞こえも良いが「阪神電車」って言うと笑ってしまう。
拙宅は阪神エリアですが、物価は安いし、公害の免疫つくし、、住めば慣れるもんです。
園田でも塚口でもいいから阪急エリアに住みたかった。

[79: 入居済み住民さん]

以前のレスにもありましたが、和泉中央の分譲地に住んでいますが同じように自分の家に駐車場の
スペースがあるのに家の前に路上駐車して向いの家の車が出しにくくなることを考えない自己中心
的な思考の方がいます。
オープン外構になっている為、すぐ駐車出来るはずなのに理解に苦しみます。
そういった家の方の人とは関りたくないですね。
今も駐車してあります・・・。

[80: 買い換え検討中]

尼崎の若王寺は、尼崎の高級住宅地と聞きましたが、そうではないのですか？

[81: 匿名さん]

>>80
高級住宅地ではありません。
サンユーさんが言ってるのですか？

[84: 匿名さん]

仕事場の人が言ってたそうです。

[85: 匿名さん]

若王寺の分譲地は、元なにがあった場所なんですか？

[86: 匿名さん]

今もありますが、聖トマス大学の運動場だったみたいですよ。
経営が厳しいようですから、売ったんでしょうね。

[88: 買いたいけど買えない人]

若王子が、高級住宅街なわけない
と、書いただけなのに削除される意味がわかりません
何故でしょうか?

[89: 匿名さん]

>運動場
地盤的にはどうなんでしょうか？

[90: 桜通り住人]

＞＞８９
ハロータウン尼崎さくら通りでは、地盤改良しました。若王寺では地盤改良しないのでしょうか？
スエーデン式での調査の報告書ももらえます。
最近の業者はのちのちのクレーム考えたら滅多な事はしないと思います。

地震や津波のことを心配なさるなら「尼崎」には住めません。
尼崎地区はもともと扇状地で堆積砂層ですから液状化の可能性は大いに有りますし、
海にも面してますから。
尼崎市消防にご確認ください。ホームページでも公表しています。

ＨＴさくら通り分譲地はもともと常光寺小学校の跡地ですが、その小学校の前は
灌漑池で、池を埋め立てて小学校が造られました。軟弱地盤です。
耐震１きゅうですが、震度７が来たらしょうがない。あきらめます。

[91: 買いたいけど買えない人]

たとえば客が来て、家の前に路駐したら叱られるの?
怖いよ～

[92: ご近所さん]

園田　けっこ～売れ残ってますね。

[93: 購入検討中さん]

HT鴻池新田を購入された方いますか？
環境やサンユーさんそのものいかがでしょうか。
だいぶ埋まってきているようですが。。。

[94: 匿名さん]

サンユーさんって、売り建てだと営業さんから聞いたのですが、契約自体はどうなってるんでしょう？

土地の売買契約と建物の工事請負契約を同時に行う感じなんでしょうか？
それとも、建て売りではないのに、土地と建物の売買契約なんでしょうか？

[95: 匿名]

園田売れ残ってるんですか？ やはり4000万円～て設定は高いんじゃないでしょうか。 うちも興味あっても厳しいです(>_<)

[96: 匿名]

建築条件付きの土地ですから、間取りプランに自由度はありますが、サンユーさんで建てないとダメですね。

[97: 匿名さん]

建築条件付き土地ということは、
土地売買契約後３ヶ月以内に売主と住宅建築請負契約をする事を条件としての販売であり、この期間内に住宅を建築しないことが確定したとき、または住宅の建築請負契約が成立しなかったときは白紙となり、金銭は全額返ってくるという認識でいいですよね？
なんか、ほんとにそういう契約で話が進まなさそうで…

[98: 購入検討中さん]

サンユーさんは最近急激な成長をされており、大阪市内にも分譲地を展開されていますが
余りにも急激なんで疑問に思っているんですが、サービスの低下にはなっていないんですが？
家を建てる職人さんの質も低下していないのでしょうか？
そこが不安で手抜き工事になったり、アフターフォローがおろそかになったりしないのでしょ
うか？
最近購入された方どうでしたでしょうか？
良きアドバイスやご意見お願いします。

[99: 契約済みさん]

No.97さん
契約済みです。
うちの今までのスケジュールでよければ。

１２月下旬
契約書にハンコ押す。
土地のお金渡す（300万ほど）
２月
間取りを決める。
３月
水周りのメーカー決める。
４月
電気配線決める。
６月
外構決める。
８月
引渡し。

もう着工してるハズですが、契約時に説明された「建物の監視する。サイトで見れる」ってところの話は聞いてません。
棟上するまで監視なしかな？

[100: 匿名さん]

97です。
99さん、ありがとうございます！
非常に、参考になります。

棟上げはまだのようですが着工するまでに、電気配線や外構も含め決めるかと思ってました。
間取り等が希望通りにならないかも。という不安はありませんでしたか？
契約までにプラン的なものを、提案されてたのでしょうか？
建物の監視をサイトで見れるって、リアルタイムで映像が見れるんですかね？その話はまだ聞いてないです。

８月引き渡しなら日々楽しみですね。