サンユー都市開発の評判ってどうですか？ (総合スレ)

[匿名]

【公式サイト】
http://www.sanyu-j-net.co.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

サンユー都市開発で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。サンユー都市開発の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

[21: 匿名]

私も富士ハウジングの場所（サンユーの近く）と悩みましたが結局はサンユーにしました。
他にもたくさん見て周りました。

私は泉ヶ丘購入しましたが選んだ理由は環境です。

正直、サンユーの外観のデザインははっきり言って私の意見ですがダサいと思いました。購入した後だったんでどうにもなりませんでしたが。。
でもデザインがダサくても家はかなりしっかりしていると思います。
富士ハウジングとは比べ物にならないと思いますよ。

私はサンユーで良かったと思います。

[22: 購入検討中さん]

やはり、富士ハウジングと悩まれた方がいらっしゃったんですね参考になります！

立地はもちろん気になるんですが、オシャレ感も捨てがたいので悩んでました…

それでもサンユーさん選らんではるんで、安心しましたぁ〜一歩前進出来ます。

ありがとう御座います！

[23: 購入検討中さん]

尼崎の説明聞いてきました。
第一期にあたる部分は遺跡とか？にかかるらしく、掘って調べなければならないので早めに分譲するそうです。
でも・・・もし出てきたら工事中断。いつ再開するかわからないギャンブルみたいなエリアには手を出しにくい。
ちなみに３０坪１０件と４０坪５件だったかな？敷地一番東側の南北通路辺りです。
優先分譲は友の会（１０万円）に入らないと出来ないそうです。
第一期の一般公開は１月ですが、その前に抽選です。

[24: 初心者です。]

尼崎の物件を検討しています。価格は、いくらくらいでしたか？　
以前に、他社の現場を見学に行くと、なかなか帰してもらえず、怖い思いを
したので、事前に電話で価格を教えてと電話したのですが、ご来場くださいと
言われたので。高いでしょうか？

[25: Ｎｏ．２３です]

Ｎｏ．２４さんへ
まだ一般向けに売り出されてないので具体的にいくらとは言えませんが、希望の金額と準備できる頭金を正直に話せばいいと思います。
他の物件を見て回っていたらそれも話しましょう。（何坪のいくら位で何階建て）
営業さんも買えるかどうか説明してくれます。
１時間ぐらいじっくり説明されますが、持ち帰りますと言えば帰してくれます。

「尼崎園田　学園通り」の第一期分譲は３０坪１７件と４０坪１件でした。
モデルハウスはすべて３０坪です。

[26: 入居済み住民さん]

入居済みの住民ですが、裏の敷地に建設が始まっているのですが、裏側（南側）の家の屋根が塗り壁のように
高く、陽が当たらなくなりました。私はよく判らないのですが日照権の侵害にならないのでしょうか？
法律に熟知されている方良きアドバイスを下さい。

[27: 入居済み住民さん]

裏の敷地もサンユーの建物なのですよね？
であれば、あらかじめ用意されたプランに基づいて設計されているはずです。
基本的にはサンユーのプランは寄棟、切妻、片流れの3タイプしかありませんよね。
おそらく片流れタイプが一番屋根の高さが高くなると思われますが、仮にそれが建っても予めあなたはどのような建物が建つ可能性があるか予見できたはずですから、余程極端な事例でないと日照権の侵害にはならないのではと思います。

[28: 入居予定さん]

もうすぐ内覧会の者ですが、最近入居された方にお伺いしたいです。

先日家の中に入る機会があり気付いたのですが、
ＯＰの勝手口が注文していた新日経のやつではなく、トステムの勝手口がついており、
担当者に確認すると新日経とトステム等が合併し、新日経の勝手口が廃番の為代替えとしてトステムのが入っているみたいですと。

今になりわかった事ですが、私たちがＯＰ発注した時点ですでにもうその商品はなく、それをクリエイター、営業、建設すべてが知らないままで家が建ち、たまたま現物を見た私たちの指摘でトステム製が入っているとの現状をサンユー側が初めて知ったみたいです。

8月以降のＯＰ注文、または工事された方は新日経で注文していても現物トステムが入っているみたいなのですが、サンユーが調べた結果、私たちの他に同じ様な方いらっしゃるみたいなのですが、サンユーには何も言わないままなのですよね？サンユーはうちが初めて言ってきたと言うのですが。。。


私たちはその他にもいろいろ間違いがあり、ずさんなサンユーの体制と不十分な対応にかなり腹がたっております。
家の見えない部分は一体大丈夫なのかかなり心配です。

[29: 入居済み住民さん]

今年入居したものですが、結構サンユーさんの引渡し後の対応並びに内装はずさんでしたよ。
私たちも震災の影響で標準プランだったものが物資の調達が難しい為、オプション品に変わって
おり標準品とはどう違うか説明を求めるとグレードがアップしているのでいいじゃないですかって
言われました。そういうもんじゃないやろと怒りを感じました。
また２階のベランダに出る窓口が網戸とガラス扉が擦れて傷がいっていた場所を指摘した際も
開け閉めして使っていると傷が行くものなんで始めから付いていたものかわかりませんとのこと。
また壁紙が剥がれて来て張替えをお願いすると、壁に馴染むまでには２年ぐらい掛かるので今張り替
えてもまた張り替えることになるので、生活出来ないくらい見苦しくなってから言ってくださいとのこと。
それ以外にも色々と住んでみて見つける部分があるとそれは許容範囲と言われ中々動いてもらえないのが
現状です。そして何か言うと、「今までの方は誰もそんなこと言われませんでしたよ」と言われ私たちが
クレーマーであるかのような言われに怒りを感じましたが私たちも引き下がりませんでしたよ。
ですのでNO２８さんも頑張って下さい。

[30: 入居済み]

サンユーが売りにしている緑の柱は今もあるのですか？
最近建っている家を見ると緑の柱がほとんど使われていないように見えます。

[31: 入居予定さん]

Ｎｏ．３０さんが建てられた時は、もっと緑の柱が多かったと言う事ですか？

私も実際、自分の家の棟上げを見て緑の柱が少ないと思いました。
売りにしている割にはかなり少なくてビックリしました。

Ｎｏ．３０さんはいつ頃建てられたのでしょうか？
私は今年入居予定です。

[32: No.３０です]

私は約二年前に建てました。自分の時の写真を見直しましたが、普通の木も使われていますが、もっと緑の柱が多かったように思います。

[33: 匿名さん]

元社員です。ぶっちゃけます。サンユーの値段は高いと思います。
実際には家自体の価格は一件６００万（窓サッシ別）で工務店に委託だったはずです。
大工さんは確か一件６０万円で作っていたと思います。４５日で一件建てるとなると日当１３０００円弱ですと報酬なりの仕事しかしないというのが現状です。
大きい区画の分譲住宅では泥棒が多かったです。
私は町の不動産の方が安くなるのではと思いますよ。

[34: 入居済み住民さん]

サンユーの物件が高いのは分かってましたよ。ただ、場所が気に入ったので購入しました。
こういう人多いんじゃないかな？

[35: ビギナーさん]

皆様、こんばんは。
オプションの料金に関して質問です。

オプション料金は、交渉したら多少は値引きしていただけるのでしょうか？
オプションが結構かさんでしまって、予算オーバーしそうです。

あと、水周りはどのメーカーにされましたか？
参考にさせていただきたいので決め手は何だったのか教えてください。

[36: 匿名]

オプションは後付け出来るものは他の店で買ってつけた方が安上がりだと思います。
水回りはうちは当時人気のパナにしましたが、オプションが他のメーカーに比べ高かったです。

[37: 入居予定さん]

もうすぐ内覧会がある者です。

内覧会では、内装はもとより、外構もすべてできている状況ですよね？

日がせまっているにも関わらず、まだ何もできていない状況だったので、

間に合うのか？と心配しております。

ご入居済みの皆さんはどうでしたか？

[38: 入居済み住民さん]

和泉中央ばークヒルズは値引きあるでしょうか？
また、今の残っている土地はいくらくらいするでしょうか?

[39: 入居予定さん]

NO３８さん
先日内覧会があったんですが、その時点で外構工事はまだ終了していませんでした。

[40: 入居済み住民さん]

内覧会がある人にアドバイスです。内覧会の際はビー玉を３・４個用意した方がいいですよ。
床が平らではなく傾いている場合があります。私たちの家は入居後に発覚しこれからサンユーに
クレーム付ける処です。たまたまゴルフの予定があり道具の準備していたらボールが転がって
部屋の一箇所に何度やっても集まるので水平測定器で測ってみるとやはり傾いていました。
ちゃんと入居前に確認を。

[41: 入居済み住民さん]

パークヒルズは基本的に値引き無しのスタンスで、営業マンは強気です。ただ、似たような条件の物件を引き合いに出せば、多少の値引きは引き出せるかもしれませんよ。

[42: 入居予定]

やっと間取りが決まり、今から内装を決めていきます。皆さんは床、建具など何色にされましたか？ナチュラルなベージュ(明るい茶色？！)にするか、床が黒っぽく、建具が白いのか、２つで迷ってます！利点、欠点を教えてください。

[43: 匿名さん]

>42さん

私は、扉が白、床は黒っぽい？灰色っぽい？のを選びました。
お部屋の感じは、結構引き締まっていて私自身は好きです。

ほかのモデルハウスを見てのアドバイスですが、
扉が引き戸であれば、扉枠の色が気になると思います。
扉が白であれば、あまり目立ちません。
茶色であれば、扉を閉めたら、扉の枠だけが、浮いた感じで目立っていました。

床は、ほこりが気になる方はミルベージュ？ナチュラルな感じの床にされたほうがいいと思います。
逆に、黒っぽい床のほうは、髪の毛は落ちていても、気づきにくいです。

[44: 42です]

43番さん、ありがとうございます。参考にさせていただきます。ちなみに、白の建具は汚れは目立ちますか？特にシューズボックスの汚れはどうでしょうか？

[45: 入居済み住民さん]

サンユーの対応に激怒しています。サンユーは売り時は熱心に対応するのに、何か問題があると対応が遅いし責任転嫁ばかりで挙句の果ては工務店の責任に。これでは納得出来ないです。きちんと上司が出てきて説明責任があると思います。高い買い物をしているのですからキチンとした対応を希望します。
皆様の中でも、このような対応で嫌な思いされた方はおられますか？またその際はどのような最終決着をつけられましたか教えて下さい。

[46: 契約済みさん]

尼崎のハロータウン園田で契約済みです。

今どれ位売れてるんでしょうか？
皆さん値引きはありましたか？

北向きで契約なので家を敷地の前のほうにずらして、なるべく裏側（南側）の家との間隔を多くとりたいのですが、北向きを購入された方でこういう風にされた方いらっしゃったらベランダの日当たりはどうですか?

[47: 入居済み住民さん]

＞45
担当の営業マンとしかやりとりしていないなら事態は進展しない。さっさと上司を出させるべき。
トラブルがあった時は営業マンといくら話しても時間のムダですよ。何の決定権もないですしね。
私もトラブルありましたが、最終的には上司の方が納得のいく対応をしてくれました。
営業マンは最後まで会社側で親身になってはくれませんでした。それ以来、営業マンとは一切付き合いありません。

[48: 入居済み住民さん]

NO４５さんへ

私達も現在欠陥部分の件で怒っています。
サンユーの社員（建設施工課・カスタマーサービス課・アフターサービス課）が別々の時期に3名来られて
欠陥部分を見て言うことが全員違い、ある社員は「これは欠陥ではなく許容範囲内です。」とまたある社員
は「原材料に問題があるか建てた時期の問題です。」とまたある社員は「はぁ、私には判りません」と。
「なめとんか！ほんまのとこはどないやねん（怒）役員か責任者つれて来い」と言ってやっと上司らしき人
が来て、「原因と対策と今後の保障について書面にて報告します」と言って現在、その書面待ち状態です。
ですので少し期待しているのですが、やはり責任者に直接話するのが良いのではと思います。

[49: 入居済み住民さん]

最近、和泉中央の物件は広告を見る限りかなり下がってましたいました
実際に40坪ゾーンはいくらくらいでしょうか？

[50: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[51: 物件比較中さん]

尼崎園田の情報、お持ちの方いらっしゃればお願いします。
価格等出始めているのでしょうか。

[52: 契約済みさん]

尼崎園田契約済みです。

確かに価格はこの辺りにしては高いですよね・・・

価格は販売されている所は出ていますよ。

だいたい30坪で4000万円位～条件よければ（南向きとか南北があいているとか）
4400万円・・・

こんな感じです。
40坪ゾーンは更に高額カモです・・・

後は公園の管理が自分たち→尼崎市に変わりました。

なので6ｍの道路も市の管理という事になりました。

[53: 物件比較中さん]

園田を検討中です。
まわりに倉場手やはり高いようですが、それだけの価値があるのでしょうか。
素人なので良く分かりません。
詳しい方がいらっしゃれば、教えてください。

[54: 購入検討中さん]

園田購入しました。

本当、なんでもオプション費用かかりますね。

[55: 物件比較中さん]

尼崎は、土地が高いんですよね。
土地の価格がSUUMOなどで出ています。
３０坪で４０００万からということですが、周りに比べるとやはり高い気がします。
それだけ良い建物になっていれば良いと思いますが、どうなんでしょうか。

[56: 入居済み住民さん]

和泉中央は価格はさがったのかな？

[57: 購入検討中さん]

54さん

オプション何をどれくらいつけました？
オプションをつけることで、かなりアップしそうで躊躇してます。参考までに教えてください。

[58: 匿名]

現在300万オーバーです。

こんな予定では、、、、。

[59: 契約済みさん]

皆さんやはりオプションがカナリかさんでらっしゃる感じですね。
どんなオプションされてますか？

うちは、増坪や床暖。
今高額オプションで悩み中なのが、エコジョーズ→エコウィルに変更しようか悩んでいます。

[60: 匿名さん]

オプションつけ過ぎて予算オーバー。でも、オプションつけないと思っている家にならない場合って、契約解除できるんですか？それとも、気に入らない部分あるけど予算内で建てないといけないんですか？

[61: 契約済みさん]

ネット回線・カーテンレールとか、
分譲マンションだと当たり前の部分が
当たり前でないことに驚き、説明してもらってないことに少し怒マーク。
諸費用も300万弱でオプション等々で5000万オーバー。

こんなことなら西宮の戸建て買えたや。

[62: 買い換え検討中]

61さん

若王寺の物件ですか？
あの場所で、5000万超えって驚きです。
園田駅前の積水の分譲買えちゃいますね。

[63: 匿名さん]

>>62さん 同感です。
駅まで結構ありますよ川越えないといけないし、積水分譲地の方が
後々の資産価値としてもよいと思いますね。

[64: 契約済みさん]

園田駅の積水は、土地価格だけなら若王寺よりも３００万高いですよ。

[65: 契約済みさん]

61さん

うちはカーテンレールがない事は説明ありましたが、ネット回線がないというのはどういう状態ですか？

回線を自分で引くという事ですか？
その場合いくら位かかるかご存知ですか？


5000万円超えは確かにビックリですがうちも最終的にはなるかもです・・・

[66: 匿名]

泉ヶ丘の分譲地に最近引っ越して来た非常識な住民が居て、庭が広いのに家に一台分しか駐車場作らず、毎夜会社のダンロップの車を乗って帰っては路駐されるので迷惑しているので、どうしたらいいかアドバイスお願いします。

[67: e戸建てファンさん]

社用車ならその会社に迷惑ですと電話したら？
まあ、その場所に路駐すると迷惑に思う住人は限られてるから最悪隣人と気まずい関係になるかもしれないが。
自治会から『迷惑駐車はやめましょう』的な回覧板でも回してもらえば？

[68: 匿名さん]

今では有効な手とは言えないかもしれませんが、、
夜や早朝にタイヤと路面にチョークで線をひき、時間を書いておく。
昔は結構この手が使えたんですが、今通用するかは試してみないとわかりません。

[69: 匿名さん]

非常識すぎると思います。

親戚の小さい子供が、トラックの下に転がったボールを取ろうとして、トラックのかげになり、運転手は気付ず発進し、ひかれて亡くなりました。

分譲地は小さい子供が多いので、事故が起こる可能性が高くなるのを予測できるのに、そのままと言うのは許せません。
事故が起こってからでは遅いです。

迷惑に思う人がたくさんいる事を、本人が早く気付い
てくれるのが一番ですが…。
それを期待できないのであればやはり、個人で動くよりも、自治会で話を出してみるべきだと思います。

[70: 買いたいけど買えない人]

直接言わないで、こんなとこに書く方がよっぽど非常識だわ
卑劣ですよ