サンユー都市開発の評判ってどうですか？ (総合スレ)

[匿名]

【公式サイト】
http://www.sanyu-j-net.co.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

サンユー都市開発で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。サンユー都市開発の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

[124: 物件比較中さん]

えっ、携帯電話まで情報として上がってくるのですか?
あれは、借入なんですかね
ローンの申込書みたいなの書いてない気がするけど

[125: 契約済みさん]

>>123
契約時にローン実行まで「新たなローンを組まないこと」「携帯を分割で購入しないこと」などを説明されますよ
これによりローンが通らなかった場合、ローン特約の対象外となると契約書だったか重説に明記されてます。
>>124
携帯の分割購入はローン契約ですよ
なので信用情報にも登録されます
先々月あたりに、携帯の分割購入の支払トラブルで、10代のブラック登録者が急増しているというニュースが
出ていました。

[126: 匿名]

123です。私もＨＴ住人なんですが

>>125契約済みさん
ありがとうございます。
そうでしたか

ぬかりないなサンユー

[127: 物件比較中さん]

尼崎の値引きマダー

[128: 匿名]

サンユーさんはローンを調べる前に金を振り込ませるので ローンが通らない後々トラブルになるかも。 全然、良心的な会社ではありません。

[129: 契約済みさん]

ローンが通らなかったら、無条件で解約出来るはずだから、入金した頭金は返金してくれると思いますよー。
園田で売却済の花のマークあった所がなくなってたけどもめたのかな？

営業に聞いたローンが通らなかったって言ってたけど…
しばらく貼ってあったのになぁ。

[130: 契約済みさん]

ローンが通らないとサンユーは無茶を言ってきますよ。申請額がローンが降りる額が数百万だとオプションを削れば審査を通るだの、親・兄弟にお金借りれないのかとか嫁に今からでもいいからパートに行って3ヶ月後に再度審査を受けろとか言われて何としても通そうとされました。挙句の果てに契約しているので、オプションを削るのが嫌で審査が通らないと先に支払ったお金は全額戻ってきませんよと言われました。だから親に親子ローンを勧めてはどうですかなんて言われキレましたが、最後は親に泣きついて審査を通しましたがかなり後味の悪い営業マンでしたよ。

[131: 126]

>>130さん
かなりひどい営業マンですね
お気の毒でした。

うちは、新人君で絶えずペコペコしてましたが。
びた一文値切ってはくれませんでしたが、コチラの要望には真摯に対応してくれました。

まあ丁々発止は、デザイン始まれば、コーディネーターだし、
ローンになれば、財務経理部長と話合いだけど。

[132: 契約済みさん]

もうすぐ尼崎園田で着工予定の者です。
皆さんお家が完成するまでに、木造の部分を写真に撮ったりされていると思いますが、いつ撮っていますか？
大工さんて朝早いし夕方行ってもまだ作業しています。

作業中に写真とる勇気は今のところないのですが…

[133: 著名]

日曜日は大工さんお休みではないかと・・・。
今日見に行ったら工事関係の人、いなかったですよ。

[134: 契約済]

133さんありがとうございます。

やはり日曜日のみになりますよね…

毎日作業されているので週1だと棟上げしてから気付いたら壁が貼られていたとかになりそうかなと思いまして…

全て疑っているわけではありませんが初めの方の写真なんか見てるとやはり心配で…

[135: 契約済みさん]

契約済ですが、確認をするのは緑の木を何処に何本使用しているのか確認した方が良いですよ。はじめに聞いているのと使用しているのとでは違う可能性がありますので・・・。また家の使用もみなさんご存知かと思いますが、今売り出されているハロータウン浜寺（太陽光発電）の家のグレードはEクラスでコストダウンの家でコストダウンした金額で太陽光発電を付けているので、それまでのSクラスの家とでは家本体で数百万円コストダウンしているんですよ。だから柱とかも本数が違う可能性もありますよ。どこでコストダウンしているのかは、ご自分でご確認されてみては如何でしょうか？
家の基礎部分は上に家が建てしまうと確認できないので、営業マンに言ってでも確認させてもらったらどうでしょうか？
高い買い物をしているのでそれぐらいはいいと思いますけどね。

[136: HT桜通りの住人でし。]

>>132さん
施主なんだから、写真バンバン撮って大丈夫ですよ。
私はビデオをバンバン撮りました。もちろん現場の工事を邪魔しない様にが大前提ですが

｢ホームリサーチ｣の検査写真も毎日チェックして、質問してました。
解答も貰えて、安心ですよ

[137: 契約済みさん]

>>136
ホームリサーチの写真チェックについてですが、質問はホームリサーチにされたんですか？
サンユーにされたんでしょうか？？

[138: 136です。]

ホームリサーチです。
(サンユーの現場監督にも口頭で言いましたが)
基礎の配筋のかぶり寸法が気になったのと、
強度金物の全数検査かいなか、
基礎パッキングへの断熱材吹き付けの影響とかとか

[139: 契約済みさん]

>>138
ありがとうございます。
ホームリサーチへの質問はメッセージボードからですか？

あと「家歴」「図面」「MB」「スケジュール」「関連業者」「現報」って何か登録されていますか？
うちは何も登録されてないんですが。

[140: 契約済みさん]

135さんへ

緑の柱をどこに何本使用しているのか確認しておいた方がいいとの事ですが、初めの説明を覚えていないのですが…

棟上げ前に詳しい説明などありますか？

[141: 契約済みさん]

NO140さんへ

基本的にこちらから何でも質問しないと、サンユーからの説明は無いですよ。聞けば答えてくれますがね。

入居後も何でも言わないと、これぐらいはと思っていたら何の解決にもならないですからね。

サンユーの売りは、緑の柱ですからね。反りが少なく、割れも少ないとのキャッチコピーでしたが、

私達の家を建てる際、柱にヒビを確認し大丈夫か聞いたところ返ってきた答えが許容範囲とのこと。

その程度のことです。

基本的に家を建てるのはサンユーの下請けの工務店の先の、孫受けの大工さんなんですよ。

でも私達が契約したのは、工務店でも孫受けの大工さんでもなくサンユーさんなんで疑問点や確認事項は

サンユーに聞いたら良いと思いますよ。

[142: 136です]

>>139
やり取りは、｢ＭＢ｣(メッセージボード)ですよ。
質問に対する解答はホームリサーチ担当者の名前入りで解答がきます。

｢家歴｣については、ずっとからっぽでしたが、今回(たった今)別の第三者機関で行った新築検査の報告書をアップしました。

｢図面｣はサンユーにもらった立面図、平面図、矩形図、配置図をこれも今アップしました。

｢スケジュール｣｢関連業者｣｢現報｣はいぜんからっぽで〜す。

[143: 匿名]

棟上げってこんな雨でもやるんですね

木が雨でビシャビシャになってる感じでしたが大丈夫なのかな…

基本雨だと作業自体しないって聞いていたので、この雨で棟上げしてる現場見てビックリしました。

[144: 136です]

>>143
日本全国の工務店・建設業さん、大雨でない限り棟上げやると思いますよ
みなさん納期に追われてるから。
うちの場合、雨なら中止の条件だしてたら、当日曇りで、雨降らないうちにとかで朝５時頃から初めてた！３時には終わってた。
ビデオを撮るのが、朝の分一部撮れなかった。

[145: 匿名さん]

136さんありがとうございます。
そうなんですね。大雨でな
い限り棟上げされるんですねー。

スイマセン、後ホームリサーチとはなんですか？

[146: 136です]

>>145
㈱ホームリサーチ、
住宅検査の第三者検査会社です。ググって下さい。

建築屋さんが手抜きやいい加減な工事をしない様に検査してます。
建築確認申請は図面の符合だけだし、住宅保険機構の検査も名ばかりで内容無いから、住宅紛争・欠陥住宅を回避するなら、第三者検査は絶対必要です。
普通、施主が自己費用でやるものをサンユーが費用持ちですから、親切だと思います。
わたくしの場合、ホームリサーチだけではまだ不安だったので、自己費用でもうひとつ別の会社にも依頼しました。

[147: 145です]

136さん、ありがとうございます。
欠陥住宅がないか調べてくれる機関があるんですね。

丁度今、独自で業者を探していた所でしたが、サンユーは無料で検査してもらえるんですか？

すでに着工に入っていますが、一度もそんな話聞いた事ありません。

独自で調べている所はサンユーとは全く関係ない第三者ですが、まだ調査してもらえるか、わかっていません。

[148: 匿名]

カメムシが大量発生しているんですか？
それは嫌ですね。
その辺を飛び交ってるんでしょうか？
また、壁面にも問題ありですか？
私も和泉中央を検討しています。

[149: 136です]

>>146
サンユーから郵送で、ホームリサーチのホームページ、ユーザー名、パスワードが一枚紙で送って来てませんか



ホームリサーチのサンユー物件は、
｢ＨＴ尼崎園田｣も｢ＨＴ城東｣も｢ＰＡ浜寺南町｣も｢ＨＴ茨城けやき｣も｢ＰＡ池田緑丘｣その他、四十八件、記載がありますよ

[150: 契約済みさん]

147さん
ホームリサーチによるチェックが付くのはSクラスだけですよ
Eクラスには付かないです

[151: 入居済み住民さん]

和泉中央です。
去年はカメムシ多かったですが、今年は草刈り等の対策が効いたのか分かりませんがほとんど発生してませんよ。

[152: 136さんへ]

145です。ありがとうございます。

サンユーからは一切ホームリサーチの書類を頂いた事はありません。

うちだけではないと思いますが…

ちなみに尼崎園田なのでSTトラッド仕様のSクラスだと思います。

サンユーに問い合わせした方がいいのかな…

[153: 136です]

>>152さん、
すぐサンユーの営業捕まえて、上司も呼び付けて、しかるべきです

ホームリサーチのホームページ表示には、『ＨＴ尼崎園田』があります。号地の着工状況だけはのぞけます。

[154: 136です]

今、会社のパソでホームリサーチ確認しました。
(中身内容まではＩＤ・パスワードが無いと覗けませんが)
ＨＴ尼崎園田、
55〜58号地 10月着工完成 報告書発送済み
2号3号6号地 5月着工 基礎
4号地 5月着工 造作中
7号8号地 4月着工 造作中

ｴﾄｾﾄﾗ

[155: 契約済みさん]

>>145さん

うちは棟上げ後3週間くらいで営業さんから郵便で、URLとパスワードが届きました。
園田かっこいいですね。阪神店で打合せだったので何度か見に行きましたよ。

[156: 入居済み住民さん]

みなさんにお聞きしたいのですが、私達は既に入居していまして外壁のモルタルの表面に出る
シミ（灰汁）についてなんですが、私達の家のモルタルは晴れた日でもモルタルの下の部分が
常に濡れており表面上には灰汁が出で見た目が汚いので困っています。
サンユーに相談すると、耐震性や強度、基礎部分には全く問題が無いので大丈夫です、よくある
ことなんでとの返答でした。さらにシミが気になるなら、たわしで擦れば多少マシになりますと
のことです。
せっかく高いお金を出して家を購入したのに家の正面側のモルタルにシミが出て「よくあること(怒)」
「たわしで擦れ」ふざけるなって思います。
そこで分譲地内にて作業している工務店の方に聞くと、家を建てる前に土地の土壌をちゃんとして
いないと粘土質が土の表面近いと水が下に抜けない為地表近くに溜まってモルタルが水に常に浸って
いる状態になっているために起こる現象とのことでした。
みなさんの家でもモルタルの表面にシミが出ていませんでしょうか？
出ているのなら何か良い対処方法や解決策、サンユーへの要求などの良いアドバイスを教えて下さい。

[157: 145です]

皆さんありがとうございます。

やはり園田はホームリサーチ出来るんですね。
着工後、3週間でパスワードが届いた方もいらっしゃる様ですが､その前にサンユーから何かしらの説明はあったんでしょうか？

うちはもうじき3週間になりますが、未だに何も届きませんし、説明もありません。

重要事項説明書なんかに書いてあったりしますか？
私が覚えていないだけなのかな…

[158: 匿名さん]

ここで質問するよりも直接サンユーに電話して聞いてみてはどうでしょうか。
そのほうが確実ですよ。

[159: 145です]

ありがとうございます。
今日担当営業の方に話のついでにホームリサーチの件聞いてみました。

やはりホームリサーチのサービスついているみたいです。

パスワード等を郵送か直接お渡しすると言っていました。

独自で探していた業者さんにお願いするか迷っていますが…

教えていただいた方ありがとうございました。

[160: 136です]

>>156さん
モルタルの濡れ状況、シミ嫌ですよね
うちも、この土日に外周確認して見てまわりました。
シミてました
建てる前から、基礎コンクリートは濡らさない方がいいと、知識は持ってました(お隣りのモルタル濡れが気になり嫌でした)が、いざ住んでみて、植木や芝に水をやると・・・
濡れちゃうんですよね

今ではじゃぶじゃぶ水まきしてます。
モルタル 空白 白華でググってみて下さい。しょうがないみたいですよ。

近所を散歩がてら見て回っても、結構シミてます。
モルタルは、しょせん基礎コンクリートの化粧ですから、細かなひび、シミ出ます。

[161: ご近所さん]

尼崎園田価格さがってますね。


半分くらいしか契約決まってなさそうですもんね。

[162: 契約済みさん]

尼崎園田価格下がったんですね。いくらくらいになったのかな？
半分くらいしか売れてないからその方がよさそう。

あんまり住人が少ないのも寂しいしなあ…

[163: 136です]

ＨＴ園田、価格下げましたか。
複雑な気持ちですね。

サンユーは、さくら通りで成功して、味をしめて吹っかけて園田の相場観を誤ったんでしょうな。

かく言う、さくら通りの拙宅も煽られ、ふっかけられた口。
分譲分即売売り切れで、残り６邸抽選で、抽選に当たったら当日、手付金200万円用意しろと、なんとまぁ強引な。
結果おミゴト当選で、土曜日なのに銀行行って用意しました。
(抽選は堺本社で社長がくじをひくと言う不透明さ)
その後、出坪７坪や床暖・ﾐｽﾄｶﾜｯｸ、もろもろで５千オーバーになりますた。
びた一文値引きなし。
(途中金８００も言われた通り)

[164: 入居済み住民さん]

申し訳ないですが、サンユーの物件に5000万も払うのはどうかとおもいますねぇ。
それなら積水等のメーカーに建ててもらった方がいいですよ。
何てたって、アフターが悪いことこの上無い。
よぉ～く考えましょう！

[165: 136、163です]

>>164さま、
そうですよね、まあ尼崎で土地付き物件探してたのと、気に入ったのでしょうがないです。
(モルタルじみもありますが)

私の勤め先が大○Ｈの関係会社であり、仕事関係でも積○Ｈもよく知っておりますので、内情でいうと、サンユーも大手ハウスメーカーも変わりませんよ。
下請工事ですから。

むしろＨＭの方がクレーム多いし

[166: 入居済み住民さん]

サンユーのアフターは最悪ですね。
とにかく、お金のいることになると言い訳の多いこと。何としてもお金を出したくみたいで
南州興産の下請けのせいにしたり、挙句の果てには開き直りで呆れてしまいます。
誠意ある対応して貰えるとこちらも＊＊＊じゃないので無理は言わないですが、ご近所で
聞いてみると口うるさい人には対応してそうでもないところには出来ませんの一点張り。
納得いかないですよね。
また1年点検でも点検とは名ばかりで、おじいちゃんが一人訪問してきて家の中を見て周り
これはどうですか？と質問しても南洲に言っときますだけで何を聞いても判りません。
何しに着たの？？？と言いたくなりますよ。