こんにちは。はじめまして。
現在以下の条件で住宅ローンを組み、２年が経過しましたが、
低金利のローンが出てきていますので、借り換えを検討して
います。
【現在のローン】
土地＋建物：約3,800万
借入額：1450万(借入期間：17年、金利：2.1％（固定））
ただし、一部繰上返済が出来ません。
年齢36歳、年収：600万
ＳＢＩ銀行の10年当初固定（1.57％）が魅力に感じるのですが、
他におすすめの商品がありましたら、教えてください。
預貯金のうち、200万程度を返済に回せそうなため、借り換えの
際、200万程度を返済に充て、借り入れ額を少し減らそうと考えて
います。
アドバイスいただければうれしいです。
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2011-08-16 16:07:53
注文住宅のオンライン相談
おすすめの住宅ローンがありましたら教えてください。
| No.1 |
by 匿名さん 2011-08-16 17:47:30
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削除依頼
地域の銀行・信用金庫はいかれましたか？
ネット上に乗っているのは、やはりＳＢＩ等が強く見えますが、 以外に、信用金庫等の10年固定等は、馬鹿に出来ないですよ。 私は1.15まで信用金庫でいけました。 表には出していない優遇幅もあるので、属性にもよりますが 一度、地元を２・３当たられてはいかがでしょうか？ |
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| No.2 |
NO.1さん、ありがとうございます。
兵庫県に住んでいるのですが、この掲示板に書かせていただく前に 県内の信金等調べています。 ＳＢＩといい勝負ができる金利を提示するのは皆無の状態でした。 |
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| No.3 |
三菱UFJ信託銀行は調べてみましたか？
お勤めの企業によって優遇金利が違いますが、最大１．７％引きになれば、今のところ敵無し状態ですよ。 数箇所の金融機関に、三菱UFJ信託銀行の話をしたら、びっくりされました。 SBIは手数料が高いのでは？ 三菱UFJ信託銀行は１．７％引きになるなら、ＳＢＩよりも金利が安いし、初期費用も安いですよ。 |
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| No.4 |
契約済み様
ありがとうございます！ 三菱ＵＦＪ信託銀行はノーマークでした。 ネットでいろいろ調べるのですが、出てきませんでした。 借り換えで比較するサイトをいろいろ見てるのですが、いつも 同じ銀行（楽天銀行やＳＢＩ銀行、新生銀行等）でした。 いいサイトがありましたら併せて教えていただければ助かります。 |
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| No.5 |
都市銀行で借りれる人は選択肢多くていいよね
地方で調整区域内の既存宅地で建て替え～って話したらフラットですら仮審査で お断りされたよ 金利高いけど泣く泣く地元の金融機関にしました |
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| No.6 |
匿名様
大変ですね。 しかし、聞きたいことと関係ありませんので・・・。 他の方で情報、アドバイスいただければ助かります。 よろしくお願いします。 |
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| No.7 |
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| No.9 |
それはねーぜとうしろう！
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| No.10 |
フラットは借りる人よりも対象物件の価値を見るから、調整区域でしかも建物というのは、難しいかもしれませんね。
でも、フラットって、結局は団信にかなりの金額を払うので、割安のような、割高のような、微妙な商品だと思います。最近利用者少ないみたいですし･･･。（先日、財住金で聞いてきました。Sも終わっちゃうし。） ただ、安心感はあるので、銀行変動とのミックスで組みいれるのは良いかもしれません。 また、借り換え比較サイトは使用したことが無いので、良いサイトは分りません。 住宅ローンをしている金融機関の種類別（都市銀行、地方銀行、信金、信託等）に、適当にピックアップして内容を比較してみたらどうでしょうか？ |
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| No.11 |
スレ主さんはまともなこと書いてると思いますよ。
それより揚げ足をとる時だけ、書き込む人って あまり性格よくないですね。 スレ主さまへ なかなかいいローン見つけられないですね。 ＳＢＩが一番いいような気はしますよ！ |
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| No.12 |
あの後、いろいろ調べましたが、ありました。
ＳＢＩが1.57に対して、10年固定1.2％がありました。 三菱信託も考えたのですが、1.5％程度のため、地元の 銀行にしました。 他の銀行も調べましたが、10年固定で1.2％以下のものは ありませんでした。 ありがとうございました。 |
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| No.13 |
で、地元の銀行ってどこよ。
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| No.14 |
スレ主さん。
私も知りたいです。 どこでしょうか？ |
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| No.15 |
＞ネットでいろいろ調べるのですが、出てきませんでした。
＞借り換えで比較するサイトをいろいろ見てるのですが、いつも ＞同じ銀行（楽天銀行やＳＢＩ銀行、新生銀行等）でした。 私は、ネットの比較サイトなんて、全く信用できません。 統計としてのサンプルに関する情報（サンプル数や統計期間など）が全く無いので。 実際、「いつの情報だよ」って突っ込みたくなるものも多い。 住宅ローンは、ネットの情報と実際の優遇幅は異なることが多いですね。 属性によっても違うので、自分でいくつか当たってみるのが一番確実だと思います。 スレ主さん、 スレ立てたのなら、10年固定1.2％がどこなのか、情報を提供するのもスレ主の礼儀では？ あなた個人のブログではないのですから。 |
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| No.16 |
スレ主ではありませんが嘘じゃありませんよ。京都銀行で9月末まで10年固定1.2%（団信込み、また若年者はガン特約込み）でやってますよ。ホームページで確認を。私は当初団信込みで1．2％お願いする予定でしたが、10年で繰り上げ返済予定ですので近隣地銀の5年固定0．8％（団信込み）で借りました。ＳＢＩも色々特典がありますが、一番低率ではないですよ。
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| No.18 |
NO.17さん、スレ主さんの言葉じゃないですが、荒れさせるような
コメントはやめた方がいいですよ。 固定でもいいじゃないですか。10年1.2なら安いと思います。 荒れさせるだけいじゃなくて、銀行関係者さんならいい情報書けば いいのに。 |
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| No.19 |
>>11
ふーん、まともね、まとも・・ 聞きたいことと違っても「貴重な意見ありがとう」 ぐらいのことは言えたんじゃね？ みんな興味を持ってこのスレを見てくれてるんだしさ。 >それより揚げ足をとる時だけ、書き込む人って >あまり性格よくないですね。 >スレ主さまへ >なかなかいいローン見つけられないですね。 >ＳＢＩが一番いいような気はしますよ！ 最後の2行で私は違いますとでも言いたいんだろうけど、 あなたも同じでしょ。 あっ、もちろん私もね。 |
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| No.20 |
NO.16様、補足していただき、ありがとうございました。
銀行名を書いていませんでした。失礼しました。 NO.16様の書かれているとおり、京都銀行です。 ですが、ある程度貯蓄を使って、借換額をローン 控除を受けられる金額、期間ギリギリまで下げて 借りる事を検討しているため、NO.16様と同じよう にもう少し短い固定金利も検討中です。 いろいろ失礼しました。 貴重な情報ありがとうございました。 |
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| No.21 |
>>16
便乗しますが、私は京都銀行10年固定と考えていましたが、 近隣銀行の5年固定が気になります。 どこの銀行でしょうか？ このあたりでは京都銀行が最強と思っていましたが、もっとすごいところがあるんですね。 |
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| No.22 |
>>21
滋賀銀行で9月末限定でやっています。ちなみに3年固定は0.6％です。ホームページの端に載っています。 |
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| No.23 |
関東ですが、
城南信金は10年0.98だったような… 基準1.2で給与振り込み、ネットバンク契約、公共料金口座振替など優遇後の最大割引で。 さすがに、物件が関西だと借りられないかもですが。 |
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| No.24 |
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| No.25 |
よかったら参考にしてみてください！
http://akb.cx/dSQ |
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