おすすめの住宅ローンがありましたら教えてください。

[とうしろう]

こんにちは。はじめまして。
現在以下の条件で住宅ローンを組み、２年が経過しましたが、
低金利のローンが出てきていますので、借り換えを検討して
います。

【現在のローン】
土地＋建物：約3,800万
借入額：1450万(借入期間：17年、金利：2.1％（固定））
ただし、一部繰上返済が出来ません。
年齢36歳、年収：600万

ＳＢＩ銀行の10年当初固定（1.57％）が魅力に感じるのですが、
他におすすめの商品がありましたら、教えてください。

預貯金のうち、200万程度を返済に回せそうなため、借り換えの
際、200万程度を返済に充て、借り入れ額を少し減らそうと考えて
います。

アドバイスいただければうれしいです。
よろしくお願いします。

[4: とうしろう]

契約済み様

ありがとうございます！
三菱ＵＦＪ信託銀行はノーマークでした。

ネットでいろいろ調べるのですが、出てきませんでした。
借り換えで比較するサイトをいろいろ見てるのですが、いつも
同じ銀行（楽天銀行やＳＢＩ銀行、新生銀行等）でした。

いいサイトがありましたら併せて教えていただければ助かります。

[5: 匿名さん]

都市銀行で借りれる人は選択肢多くていいよね
地方で調整区域内の既存宅地で建て替え～って話したらフラットですら仮審査で
お断りされたよ
金利高いけど泣く泣く地元の金融機関にしました

[6: とうしろう]

匿名様

大変ですね。
しかし、聞きたいことと関係ありませんので・・・。

他の方で情報、アドバイスいただければ助かります。
よろしくお願いします。

[7: 通りすがり]

>6
冷たいね。
自分のための情報だけ書き込めってちょっと。。。
関連スレもあるだろうに。

[9: 匿名さん]

それはねーぜとうしろう！

[10: 契約済みさん]

フラットは借りる人よりも対象物件の価値を見るから、調整区域でしかも建物というのは、難しいかもしれませんね。
でも、フラットって、結局は団信にかなりの金額を払うので、割安のような、割高のような、微妙な商品だと思います。最近利用者少ないみたいですし･･･。（先日、財住金で聞いてきました。Sも終わっちゃうし。）
ただ、安心感はあるので、銀行変動とのミックスで組みいれるのは良いかもしれません。

また、借り換え比較サイトは使用したことが無いので、良いサイトは分りません。

住宅ローンをしている金融機関の種類別（都市銀行、地方銀行、信金、信託等）に、適当にピックアップして内容を比較してみたらどうでしょうか？

[11: 買いたいけど買えない人]

スレ主さんはまともなこと書いてると思いますよ。

それより揚げ足をとる時だけ、書き込む人って
あまり性格よくないですね。

スレ主さまへ

なかなかいいローン見つけられないですね。
ＳＢＩが一番いいような気はしますよ！

[12: とうしろう]

あの後、いろいろ調べましたが、ありました。
ＳＢＩが1.57に対して、10年固定1.2％がありました。
三菱信託も考えたのですが、1.5％程度のため、地元の
銀行にしました。

他の銀行も調べましたが、10年固定で1.2％以下のものは
ありませんでした。

ありがとうございました。

[13: 匿名]

で、地元の銀行ってどこよ。

[14: 購入検討中さん]

スレ主さん。
私も知りたいです。
どこでしょうか？

[15: 匿名さん]

＞ネットでいろいろ調べるのですが、出てきませんでした。
＞借り換えで比較するサイトをいろいろ見てるのですが、いつも
＞同じ銀行（楽天銀行やＳＢＩ銀行、新生銀行等）でした。

私は、ネットの比較サイトなんて、全く信用できません。
統計としてのサンプルに関する情報（サンプル数や統計期間など）が全く無いので。
実際、「いつの情報だよ」って突っ込みたくなるものも多い。

住宅ローンは、ネットの情報と実際の優遇幅は異なることが多いですね。
属性によっても違うので、自分でいくつか当たってみるのが一番確実だと思います。

スレ主さん、
スレ立てたのなら、10年固定1.2％がどこなのか、情報を提供するのもスレ主の礼儀では？
あなた個人のブログではないのですから。

[16: 購入検討中さん]

スレ主ではありませんが嘘じゃありませんよ。京都銀行で9月末まで10年固定1.2%（団信込み、また若年者はガン特約込み）でやってますよ。ホームページで確認を。私は当初団信込みで1．2％お願いする予定でしたが、10年で繰り上げ返済予定ですので近隣地銀の5年固定0．8％（団信込み）で借りました。ＳＢＩも色々特典がありますが、一番低率ではないですよ。

[18: いつか買いたいさん]

NO.17さん、スレ主さんの言葉じゃないですが、荒れさせるような
コメントはやめた方がいいですよ。
固定でもいいじゃないですか。10年1.2なら安いと思います。

荒れさせるだけいじゃなくて、銀行関係者さんならいい情報書けば
いいのに。

[19: 匿名さん]

>>11
ふーん、まともね、まとも・・
聞きたいことと違っても「貴重な意見ありがとう」
ぐらいのことは言えたんじゃね？
みんな興味を持ってこのスレを見てくれてるんだしさ。

>それより揚げ足をとる時だけ、書き込む人って
>あまり性格よくないですね。
>スレ主さまへ
>なかなかいいローン見つけられないですね。
>ＳＢＩが一番いいような気はしますよ！

最後の2行で私は違いますとでも言いたいんだろうけど、
あなたも同じでしょ。
あっ、もちろん私もね。

[20: とうしろう]

NO.16様、補足していただき、ありがとうございました。
銀行名を書いていませんでした。失礼しました。

NO.16様の書かれているとおり、京都銀行です。
ですが、ある程度貯蓄を使って、借換額をローン
控除を受けられる金額、期間ギリギリまで下げて
借りる事を検討しているため、NO.16様と同じよう
にもう少し短い固定金利も検討中です。

いろいろ失礼しました。
貴重な情報ありがとうございました。

[21: 購入検討中さん]

>>16
便乗しますが、私は京都銀行10年固定と考えていましたが、
近隣銀行の5年固定が気になります。
どこの銀行でしょうか？

このあたりでは京都銀行が最強と思っていましたが、もっとすごいところがあるんですね。

[22: 購入検討中さん]

>>21
滋賀銀行で9月末限定でやっています。ちなみに3年固定は0.6％です。ホームページの端に載っています。

[23: 匿名さん]

関東ですが、
城南信金は10年0.98だったような…
基準1.2で給与振り込み、ネットバンク契約、公共料金口座振替など優遇後の最大割引で。

さすがに、物件が関西だと借りられないかもですが。

[24: 21]

>>22
どうもありがとうございました。
そんな身近な銀行だったんですね。

チラシもらってきました。

[25: ビギナーさん]

よかったら参考にしてみてください！
http://akb.cx/dSQ