ダイアパレス川口青木を検討しています。
どなたか、物件評価していただけないでしょうか？
こんな質問無理かな？
http://www.d-i-a-web.co.jp/article/system/view/Map/map.asp?BUID=M10700...
[スレ作成日時]2003-06-27 22:41:00
注文住宅のオンライン相談
こんな質問でもいいのかしら？
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匿名さん
[2003-06-28 21:24:00]
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すもも
[2003-06-28 23:39:00]
ありがとうございます！こんな個人的なことに…応えてくださって
今日実は、部屋を見に行ってきました。本当ならば、お天気の日に見に行きたかったんですが… 感想は、細かな事かもしれませんが、内装の壁が、安っぽかったような… 台所の水周りの壁が、タイル模様で、なんかすぐに汚れが目立ちそう… お風呂（バスタブ）が、でこぼこしている！（形が）それに、お風呂のふたが 平面タイプじゃなくって、グルグル巻くタイプで嫌だな〜 あと、アウトフレームということで、、ハイサッシュで、日の入り具合もいいということでしたが、 西向きなんで、日はよく部屋に入るんじゃないかなって思ってしまい、 別に、ハイサッシュじゃなくてもいいのに！なんて思ってしまいました。 アウトフレームで、バルコニーの壁の厚さが、めちゃ太くて その分バルコニーの奥行きが小さくなっていました（１．７ｍ） アウトフレーム工法のメリットを教えてください！良さを知らないので、カーテンが高くつくな〜とかって思ってしまった私でした それと、近くにはよく似たマンションがたくさんあり、シンボル的なマンションには、なれるのかは、？ です。 駅は、主要駅からは、徒歩圏内ではありません。そこが気になりますが。 担当者も、こういう地区だから、ワイドスパンタイプのものにして、価値を上げているみたいないい方をしていました これは、場所がよくないと聞こえました×× 質問なんですが、火事や地震や、あと水害に強いか（地盤も）どうか強いかどうかは、どうやって確認するんですか？ あと、サービスとして、価格はそのままで、205万円サービスしますといいます。 諸費用を負担してもらうか、あと、管理費などを何ヶ月分負担してもらうとか できるといいますが、価格自体を下げないのはなぜですか？？ 得なような気もするけど、なんか乗せられているような気がします。。。 教えてください |
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匿名さん
[2003-06-29 00:35:00]
そうですか。
やはり見に行ってみないとわからないものですね。 ＞ハイサッシュじゃなくてもいいのに！なんて思って ハイサッシュは開放感があります。 ＞アウトフレームで、バルコニーの壁の厚さが、めちゃ太くて 逆梁工法のデメリットですが、サッシュの開放感から増えている工法です。 気にならない人は、気にならないんですけど(^^; ＞アウトフレーム工法のメリット 住居部分の梁が少なくなります。 つまり、居住空間が広くなります。 ＞シンボル的なマンションには、なれるのかは、？ 資産価値の目安ですが、ご参考程度です。 ＞主要駅からは、徒歩圏内ではありません。 ＞ワイドスパンタイプのものにして、価値を上げているみたいな マンションの第一条件は立地です。 どんなに頑張っても、立地に匹敵する資産価値を上げる方法はありません。 ＞場所がよくないと聞こえました その通りです。 ＞火事や地震や、あと水害に強いか（地盤も） 火事は、火災に強い建材を使用しているかを営業にご確認を。 地盤は、直接基礎か杭打ちが２０ｍ以内（２０ｍは個人的な見解）か営業にご確認を。 http://www.kaiteki.gr.jp/content/book/bookpoint23.htm 水害は、地下や１階に排水口があるか営業にご確認。 地域的な水害の履歴は役所に聞けばわかりますので、過去の災害や被害を尋ねるといいでしょう。 ＞価格自体を下げない 簡単に言えば、売主や営業の都合です。 |
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匿名さん
[2003-06-29 00:47:00]
上でも一部ご紹介しましたが、ご参考になればと思います。
「女性のためのマンション購入術」本のまとめ http://www.kaiteki.gr.jp/content/book/book_summary.htm |
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すもも
[2003-06-29 16:42:00]
なるほど〜ありがとうございます
早速確認しようと思います。 たとえば、地盤に強い建具を使っているか、具体的な建材の名前も聞いて おくほうがいいですね 聞いたら、またこちらでおうかがいしてもよろしいですか？ 今までそういうことは確認した事がありませんでした。 間取りや価格や見た目の立地環境などにしか 色々確認しないといけない事があるんだなと勉強です あとで何かあったら嫌ですしね〜〜 やはり、価格については、サービスはいらないから、価格自体を下げろといいます あっそれと、評価として、理想的な外観とありましたが、 私の邪推ですが… 地域的なところかでは人気がないので、ワイドスパンにして、外観もよく仕上げた しかし、中は、それほど手をこんでいないのでは…？ だから、壁やタイルやお風呂がいまいち高級感がなかった… どうでしょう？ありえますか？ モデルルーム見て私の目が肥えたのか？いまいち貧相に見えたんです 今まで、どこも同じだって思いがありましたが、なんだか貧相な気がして… |
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匿名さん
[2003-06-29 22:51:00]
マンションの大規模修繕で、一番お金がかかるのが外装です。
凝ったデザインよりも、１０年２０年と変わらぬ外装を保つことができるかが勝負です。 該当のマンションは完成予想図を見ただけですが、ベランダの逆梁は別として、バルコニーや廊下がぐるりと取り囲んでいるため、日雨風から梁を守っています。 ベランダも含めてバルコニーや廊下とぐるりと取り囲んでいるため、修繕の足場はそれを利用することができ、修繕費や工期を縮小することができます。 大規模修繕は、半分以上が足場（準備作業）に費やすと思ってください。 外観の設計は、よい設計ということになります。 |
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すもも
[2003-06-30 14:09:00]
あの、太いバルコニーが足場になるということですか？
すごい！ 半分以上が足場（準備作業）に費やされるんですか？そうなんですか… 外観の設計はいいんだということ頭にいれておきます ありがとうございます。 |
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具体的には足場が少なくて住み、修繕にかかる費用が抑えられるでしょう。
あくまでも、可能性ですが。
資産価値でいうのなら、
主要駅（一番近い駅ということではないので注意）から、徒歩圏内か。
環境がよいか。
地域のシンボル的なマンションになり得るか。
性能でいうのなら、
施工会社は、しっかりしているか。
地震に強いか。
火災に強いか。
住環境でいうなら。
土壌汚染はないか。
住居スペースは勿論、土地や共有部分も程よい広さがあるか。
住みやすいか。
など、現地へ行ってチェックするべきと思います。
個人的には、
川側？で、水害や地盤の強さ。
準工業地域による現在および将来の住宅環境。
機械式駐車場のランニングコスト。
玄関側がアウトフレーム工法ではない（惜しい！）。
が気になりました。