ローンの事で質問

[パパ]

具体的な内容ですが、聞いてください

キャンセル住戸のために、205万円サービスできるといい、諸費用分を頭金にして、実際の諸費用は
負担しないでいいと言います。そして、残りの金額で、管理費やらをこちらで負担をします。ということも
提案されました。
しかし、実際は、私としては、205万円分きっちり価格から値引きして、少しでも少ない金額でローンをく見たいと思うんですが
月々の支払いは２〜3000円しか変わらないんだったら、諸費用分うかせたほうがいいんでしょうか？

たしかに、諸費用がうけば、手元にお金が残りますよね〜

だけど、価格値引きの方がいいですよね〜やはり

[2: 匿名さん]

それは相手の都合なので、こちらの要求を言ってみるといいでしょう。
うまく交渉できればいいですね。

[3: 匿名さん]

交渉事と言えば交渉事でしょうけど、販売価格自体を変更するというのは
売る側からすればできるだけ避けたいところ(他の住民との兼ね合いなど
もあるでしょうし)だと思います。

諸費用がどのくらい見込まれているか判りませんが、例えば諸費用が150
万程度だとした場合、元々諸費用として見込んでいた手持ち資金は全て
頭金に充当することで借り入れ総額は減らせますよね??
また、通常は手元にある程度の貯金などがあると思いますが、今後の管
理費などがしばらくかからないということであれば、その分を見込んで先に
貯金を削って頭金に充当するということも、余裕があれば可能とも思いま
す。

とりあえず諸条件抜きにしても7割〜8割くらいの希望は叶いそうです。

[4: パパ]

価格自体を下げるのは、避けたいという事で、色々なサービスとして、提示されているのですね
諸費用は150万円です。メインバンクが、りそ〇ＢＫです。
全期間１％優遇といっています。
だから、必然的に、月の支払い額も、押さえられ、予定していた物件価格よりも２〜３００万円オーバーなんですが
月々の支払いは、今の家賃波になっているので、一見、これでもいいかなって思うんですが…

なんだか、どこか納得いかないような、うまくまるめこまれているような感覚に。

０３、さん！最後におっしゃっていた　諸条件抜きにしても７〜8割くらいの希望はかないそうっていう意味がわかりません
すみません。こちらがわの希望が通りそうって事ですか？
価格を下げたいっていうところで？

[5: 匿名]

ダイア建設でスレ立ててるけど１つにまとめたら？

[6: 匿名さん]

販売価格の変更は、実際はよく行われています。
それに公庫のシステムが変わり、先着順販売ができるようになりました。
つまり売れる物件から売れていき、人気のない物件が売れ残る傾向が強くなりました。
そういう販売方法なら販売価格の見直しが行われ、値引きも期待できるでしょう。
もう時代は、「他の住民との兼ね合いなど」を気にして販売する時代ではないのです。
他の住民からすれば、値引かれて販売されたのでおもしろくないと感じる人もいるでしょうが、その時の「新築の相場」なのです。
こういう考えが、浸透しつつありますよ。
とにかく言ってみることです。
それでOKなら万歳じゃないですか。
他の住民を気にして自分の意見は言わないなんて、お人好し過ぎますよ。
新築の価格が値引かれたって、資産価値には影響がないのですから。
新築・中古板に「新築分譲マンションの値切り交渉って本当にあるの？」という関連したスレッドがありますので、ご確認されてみては？

[7: 03]

確かに他のスレでも同じ話題が出てますよね。できれば一本化したほうが
良いでしょうね。ということでsageながら書きますが。

06さんの言うとおり、もちろん言う事は自由ですから、聞く前に遠慮する必要
がないというのは当然です。自分が03で書いたのはあくまで売主側から見た
場合の考え方のひとつではないかということで。

ただ思うのは、別に販売価格から割り引こうが諸費用から割り引こうが、結
局支払い総額がいくらであるかが買う側にとっては問題なだけで、支払い総
額が同じになるならその方法はあまり拘らなくてもいいんじゃないかとは思い
ます。諸費用分が売主持ちなら、その分を全て頭金に追加してローン金額
を減らすことで、実際の01さんの願う総支払額の低減にはなっていると思い
ます(ただ、値引き金額と余剰資金の兼ね合いがあるので10割とは言いませ
んでしたが)。

後は「諸費用から値引いたのか、物件価格から値引いたのか」という言葉
じりの問題だけではないかと思いますがどうでしょうか？そんな事はないと
いう事があればぜひ後学の為に教えてください。

[8: パパ]

すみません、つい話が進んで行くと、気になる事柄を書きこんでしまい、結局
同じような内容になってしまっています。（すみません）

価格交渉はやってみるつもりです。遠慮はないです。（笑）

あと、０３さんの言うように、諸費用分が頭金に回されると言う事ならば
ローン額が減ると言う事で、いいのかな？とも思うんですが
どうなのかな？って考えているんです。。。

[9: 匿名さん]

＞後学の為に教えてください。
結果ではなく、今という考え方。
ある程度の言い方をすれば、「持ち出し」を少なくするということ。
経済には、こういう考え方もある。