武蔵小杉地区の今後について・・・【33】

[匿名さん]

パート33です。仲良く情報交換しましょう。
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[868: 匿名]

コスギに商業施設を作ります！誰かいませんか？？？

三井「・・・・・・・・。」
東京建物「・・・・・・・・。」
三菱地所「・・・・・・・・。」

誰かいないんですか？誰か誰かお願いしますよ。

アリオ「あの〜、私もうコスギに店舗ありますが。こんな私でお役に立てるなら・・・。」

↑メッチャいい奴だぞ。

[869: 匿名さん]

名称がアリオで確定してしまったのが1番ショックだわ。
街の価値が低いまま固定されてしまったようで、ある意味商業施設中止より悲しい。

[870: 匿名さん]

>>868
誰も自分のとこがそんなにモテないとは思ってなかったんだろう。
まさに幻想の悲劇だな。

[871: 匿名さん]

そういえば東京建物のDICEとかは絶対やだって掲示板で言ってた人いたよな。
今になってみると正直DICEのほうが良かった？
それともアリオ形態のほうがやっぱり良い？

[872: 匿名さん]

アリオっていっても橋本アリオは凄いよ

あのへんじゃ神的存在

[873: 匿名]

普段使いのSCとシネコンがあれば休日は小杉にいるだけで十分楽しめると思ったが、シネコンが無いのは痛い。
所詮は川崎ということか。メッキが剥がれ落ちていくな。

[874: 匿名]

ただ、これでホームセンターと電気屋の可能性はでてきたね。

[875: 匿名さん]

電気屋こそ厳しくないか？
川崎や横浜が充実しすぎてるし、LAOXはつい最近自由が丘に建てたばかりだ。

[876: 匿名さん]

>>872
橋本と比べられても

>>874
アリオにはセブンホームセンターも電器屋も入ることはほぼ無いよ。
既に業態提出済だし、周辺にヨドバシ・ビック・ベストがあってさくらや亡き今
あと入る可能性があるとしたらノジマぐらいしかない。

[877: 匿名さん]

５Ｆから４Ｆってことは

単純にシネコンがなくなったってことなのね

[878: 匿名]

橋本のアリオはコスギの4倍の敷地面積。
店舗面積は1・5倍くらいだけど。
規模が違いすぎ。

[879: 匿名]

今となっては電気屋も期待出来るかな。
小杉じゃ電気屋は過去二回畳んでいるからなぁ…

[880: 匿名さん]

駅近の大きな土地という、街の雰囲気を大きく変えられる虎の子で、
イトーヨーカドーが増床するだけみたいでは、虎の子を失って希望を失うだけ。
機が熟すまで白紙の方が、なんぼかマシな気がしてきた。
結局なかなか熟さないとしても、これでは作る意味を感じられないな。

総合自治会館で 8/26 18:30～ と 8/27 14:30～
環境影響説明会で、環境影響について議論ができるが、
作る意味があるかどうかの議論は無い。
ということで、いまさら白紙に戻ることは無いだろうな。

[881: 匿名さん]

ようするに武蔵小杉のＳＣが中途半端な面積ってことだな

隣のタワマン予定部分と藍屋部分とか全部ＳＣだったら

迫力あったんだけどね

[882: 匿名さん]

何気に新川崎と同じぐらいひどい計画変更だと思うのだが。
まあ、あっちと違ってSC出店自体は白紙になってないだけまだマシだけど
これは上手く計画を立て直さないと、後々まで影響することになりかねないよ。

[883: 匿名さん]

魅力的な敷地面積でなかったってこと

[884: 匿名]

白紙ってじゃあその間の東京機械のテナント料の損失はマンション住民で払うのか？

[885: 匿名]

わかってねえな。
敷地面積が広かったらアリオも手を挙げなかったって事だよ。
いい加減コスギの商業地の実力を認めなよw

[886: 匿名さん]

シネコン撤退で予想された大規模なSC展開が無理だとわかった以上
中途半端なアリオでなくて、それこそセブンアイの新ブランドSCを作るぐらいのことを
セブンアイ側には求めたいね。下町に入るようなアリオがそのまま入ったら
街のブランドイメージすら毀損するよ。

[887: 匿名さん]

周りがオフィスビルや商業地じゃなくって、完全にタワマンだらけという特殊な立地だから
アリオが打ってつけのなのかもしれない。

それよりシネコンが入らないとなるとこの規模での目玉施設って何になるんだろう？
この状態だと電気屋もホームセンターもはいらないだおるし、
何もないまま進みそうだな。それこそ一番怖い。

[888: 匿名]

ラゾーナのように出来るんだったら恒久的にテナント料が
見込めるから半分マンション用地になんかしてないよ。
広さは関係ない。
先に川崎にラゾーナを作られて、さらにそこに距離が近かった全てはそれが原因。

郊外型SCは車で30分が商圏。
ラゾーナクラスになるともう少し遠くからでも集客出来る。

[889: 匿名さん]

シネコン入らない分、大型テナントを入れてほしいね。
あとレストラン・カフェも充実させてほしい。

[890: 匿名さん]

パチンコ（都市計画上制限あるのか？）とゲーセンが主力テナントって感じかな。
撤退リスクも少なく東京機械としては安定的な収入が見込まれるだろうし。
あとは、ドンキとダイソーと紳士服ってとこかな。

[892: 匿名さん]

二子玉川や川崎を超えるSCとか言ってたのに、今じゃ新川崎レベルｗ
＊＊が集まるアリオができるなら、静かな新川崎の方がよっぽどマシ
唯一自慢の坪単価・資産価値は今後2・3年がピークなんじゃない？

[893: 匿名さん]

ゲーセンもいいが居酒屋関係も入れてほしい。
でもそんなアリオないんじゃないか？あとここらへんは禁止されてそう。

[894: 匿名]

確かにデッカいゲーセンは出来そうw

[895: 匿名さん]

>>868
ほんまめっちゃエエ奴やん


そういえば煽りまくってたポジが出て来なくなったな。またアク禁くらってんのか？

[896: 匿名さん]

アリオ武蔵小杉。意外とかっこいい響きだ

[897: 匿名さん]

シネコン撤退した上にセブンアイじゃテナントは期待できないから
もう何も期待出来るところが無いんだが。

地価が首都圏で唯一上昇傾向なのは注目度の表れだと思うのだけど
それとこの商業地としての期待度の低さ、のギャップはどこから来てるのかな。

[898: 匿名さん]

開発の統一性が全然無いよ。川崎市の悪い所がモロに出てる。

[899: 匿名さん]

>>897　商業地として不透明すぎるだろ。
周りの施設もバラバラで内容も不明。
再開発の規模も決まっているものだけではまだ小さすぎるかもしれない
豊洲や湘南CXのように分かりやすい物件じゃないよここは
それならいきなり突飛な施設ではなく、今ないものから順番に埋めていくのが手堅い選択。
周辺住民の需要を満たす気軽な施設を満たすにはアリオが打ってつけ。こういうことだろ

[900: 匿名]

工業地→タワマン用地だから上がるのは当たり前。
それが資産性に繋がると思ってる時点で勘違い。
数年後、中古でマンション売る時苦労すると思うよ。

[901: 匿名さん]

一連の計画変更には何かウラが有ると見て間違いない。
震災の影響、などでは絶対に無い。

[902: 匿名さん]

行政が音頭をとって、商業施設同士で連携をとらせて
施設の重複を避けて共存共栄していけるように調整してるのかな？
そこだけは心配だ。なにしろスーパーが多すぎるからな

[903: 匿名]

アリオが打ってつけじゃなくてアリオしかこなかった。

[904: 匿名さん]

>>899
セブンアイからしたら小杉ならアリオ置いとけば大外れは無いだろう、ぐらいの考えかもだけど
小杉の街全体から考えるとアリオは相当なギャンブルだよ。
下手したら街全体の再開発の流れまで変えてしまう。

[905: 匿名さん]

東京機械工場のほうからアリオに打診したんだろう。
この掲示板の意見見てると実際にアリオ形態が打ってつけだったろ

[906: 匿名さん]

元々イメージが悪かったり田舎にアリオは何の問題も無いけど
これから期待される街にアリオは荷が重いと思うけどな。
アリオが武蔵小杉を使って、これからアリオのイメージを変えていきます！
ぐらいの気概があればいいけど、シネコン断念の事実からしてそういうのも感じられないし。

[908: 匿名さん]

>>904
実際にアリオだからシネコン誘致に失敗した可能性もあるしな。
最低限の需要を満たすような商業施設もない武蔵小杉で
商業地としての将来性を見込んでのギャンブルはなかなかできないのも事実。

[909: 匿名さん]

無難に行くならそれこそららぽーとだと思ったけど
規模的に難しいし、東京機械が任せたのは東京建物だからな。

[910: 匿名]

マジレスすると、ラゾーナで完全に勘違いしちゃったんだろ、川崎市が。
タワマン建ててラゾーナ作って大成功。
それをコスギでもやってしまった訳。

川崎駅に隣接する場所にこの時代まで工場が残ってたこと自体川崎がショボすぎる。
しかしそこにラゾーナ作って逆転ホームラン。
その成功で勘違いしちゃったんだろうね。
川崎と同じようにタワマンを作ったところまでは良かったけどその後は同じにならなかった。
川崎とコスギを同じ商業地と思った事が失敗。

ラゾーナを作った事で川崎駅から30分圏内が商業地としては
更に厳しくなったことにも気付いてないんだろ。

[911: 匿名さん]

>>910
ここ2，30年の川崎駅の変貌ぶりを知らないのか？
ラゾーナの成功なんてここの再開発計画より後だろ

[912: 匿名さん]

川崎駅なんかも実際ゴチャゴチャしてるよ。
映画館5個ぐらいあるし、しかもバラバラだし。

[913: 匿名さん]

「ダイソー」いいですね！
川崎ルフロンからキャンドゥが撤退したので「キャンドゥ」でもいいな～
でも「ドンキ」ができるなら24時間やってくれないと！
24時間営業の「イトーヨーカドー」ってあったら便利かも！？
紳士服は「アオキ」か「青山」でしょうか？
ユニクロはすでにあるので「しまむら」かな～
赤ちゃんホンボもラゾーナにあるから「西松屋」かな？
あと「マクドナルド」とゲーセンがあれば子連れママも安心ですね～
レストランは「サイゼリヤ」と「ガスト」
子連れで入れる居酒屋もいいな～
それから大き目のおもちゃ屋もほしいです！
もちろん授乳室や子どもの遊び場は必須ですよね～
想像するだけでアリオたのしみですよね～♪

[914: 周辺住民さん]

計画発表前に散々書かれたネガ書き込みの悪い所をかき集めたような現実だな・・・
ここまで悲惨なものになることを予測してたひとは居なかったのではないだろうか。

[915: 匿名さん]

セブンアイだったら東戸塚みたいに西武百貨店を入れるのも
１つの手段だと思うけど、ここは東急が近すぎるからそれも出来ないし
なかなか厳しいね。アリオがそのまま入ったらイメージに悪影響が多すぎる、というのは同意見。

[916: 匿名さん]

地価ルックは相変わらず上がってたか。武蔵小杉以外の首都圏全地域が下落ってすごいな。

[917: 匿名さん]

>>913
なんか嫌味だね～
こんなこと書いてメシウマとか言って喜んでるんだろうなｗこの人はｗ