武蔵小杉地区の今後について・・・【33】

[匿名さん]

パート33です。仲良く情報交換しましょう。
武蔵小杉ライフ：再開発で変貌する武蔵小杉のタウン情報
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過去スレ
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【２】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9421/
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【４】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9245/
【５】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8978/
【６】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8979/
【７】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8919/
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【10】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8721/
【11】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8603/
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[201: 匿名さん]

リアルタイムで説明会参加してた人たち、アリオだと知ってショックだっただろうな
周辺住民はアリオがやっとの方々だから違和感無いんだろうけど

[202: 周辺住民さん]

うん
アリオ大歓迎です

[203: 匿名さん]

アリオって中身は他の商業施設と変わらないはずなのに
デザイン力だけでここまで価値が安く見られてしまうって本当に面白いケースだなｗ

[204: 匿名さん]

結局バブルに乗せられて高値で買っちゃった新住民が大損でメシが旨いってこと？

[205: 匿名さん]

売らなきゃいいんだから、永住しちゃいなよ

[206: 匿名さん]

>>203
デザインもそうだけど、アリオは首都圏では購買力の乏しいとこにしか基本入らないから
ここら辺は富裕層が少ないって烙印押されてるようなもんだし、その部分の方が大きいんじゃないの

まあ事実だから仕方ないけど、高い金出して小杉に来た人達は納得いかないだろうね

[207: 匿名さん]

>>206
単に高い買い物なら都内に出れば充分ってことじゃね？
しかし地元の需要ばかり吸い取るなら、周りの商店街は相当影響受けるだろうな
元住吉商店街はご愁傷様って感じだ

[208: 匿名さん]

富裕層が少ないってオブラートに包んだ言葉だけど
ようするに亀有とか西新井とか北砂と同じような収入層ってことでは
ここってハリボテのタワマンだけたくさんあるけど結局下町だったのね

[210: 匿名さん]

センター北とか二子玉川やたまプラーザみたいのが出来たら
確かにイメージはいいけど、それじゃ長続きしないんでしょ。ここの立地では。
SCは地域で長く商売していくものだから背伸びしても仕方が無い。

[212: 匿名さん]

>>207
元住吉はアリオが狙ってるようなターゲット層より更に収入が下の人が
頻繁に通うイメージ。実際、青果や生鮮は激安店が多い。
そう考えたらここがアリオになったのは当然と言えなくもないけど
それでも、元住吉商店街はそこまで被害は大きくないんじゃないかな。

木月日吉側のヤマハ跡地にもOKストアが出来るらしいが、そっちの方が気になりそう。

[213: 匿名さん]

>>207
別に普通の商業施設ができれば問題ない。
アリオに入る店はそんなに悪くない普通の店ばかりでしょ
それなのにデザイン力だけで普通以下に落としちゃってるのがすごいってこと

[214: 匿名さん]

2011年8月のアリオショックは武蔵小杉の後世に語り継がれることに

[215: 匿名さん]

>>149
31mは看板除き。

http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/1226/
>建物高さ：約30m、
>※但し、東急線寄りの部分に看板が設置されるために最高部約40m

http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/1614/
>高さ：約31m（従来約30m）

アリオが高級路線じゃないのは認めるけど、ドンキみたいな嫌悪施設ではない。
今何も無いんだし暴落はありえないよ。
アンチの皆様ご苦労様。

[216: 匿名さん]

＞アリオが高級路線じゃないのは認めるけど、ドンキみたいな嫌悪施設ではない。

いやいや、あのタワマンだらけの中にアリオは相当浮くよ。
シネコンも入るんだし、ドンキほどでは無いにしろ懸念材料であるのは間違いないかと。

[217: 匿名さん]

>>212
元住吉歩いたことある？
そういうイメージはなかったわ

[218: 匿名さん]

>>216
ドンキがＳＣやることがそもそも無いだけで
ショッピングセンターの中ではアリオは最下層
これから分譲されると思われる小杉の坪300のタワマン買うような
収入の方々に二の足踏ませるには十分な材料ですよ

でもここって地上げ屋住友も関わってるんでしょ？反対しないんだろうか

[219: 匿名さん]

>>216→>>215
アンカー間違い

[220: 匿名さん]

今あるボロい工場　＜＜＜（越えられない壁）＜＜＜　ドンキ　＜＜＜＜＜　アリオ　＜　高級ＳＣ

じゃないの？
ららぽーとが出来る予定がアリオに変更になったというなら「アリオショック」だけど、
何も決まってなかったじゃないか。
っていうか、これでアリオじゃなかったらアンチの皆様はまた黙りこむわけ？ｗ

[221: 匿名さん]

>>218
今回の計画には住友も承認して提出していますよ　

住友は高いお金出して東京機械跡地の下部を買ったけど
新丸子のシティテラスを高値で売ろうとして、エクラスの値段見て
慌てて値下げしてるし、震災後は湾岸タワーの販売の苦戦が予想されてるから
軌道修正したんじゃないの

[222: 匿名さん]

>>220
計画図はどこからどう見てもアリオでしょ
セブンアイは上場企業だから詳細出せないだけで

[223: 匿名さん]

シネコンは入るだろうな。４Ｆの柱がないとこに。

アリオ亀有の配置図みたら分かるけど
シアターは10スクリーンでも結構コンパクトに入ってる
http://www.ario-kameari.jp/page/shop/floorlist/?floor_type=floor1&...

[224: 匿名さん]

みんなアリオの名前が嫌ってだけなんじゃないの。

ユナイテッドアローズとユニクロとしまむらみたいなもんで
そもそもこだわってる人は、そんなとこでは服は買わないで
東京の方に行くから何でも一緒だと思うけど。

小倉の島忠の客層見てると、もしそういうのだったら街のイメージに関わるから
もうちょっと高級なとこに来て欲しかったとは思うけどね。

[225: 匿名さん]

自分はむしろ歓迎だな。
ただアリオの看板が嫌なだけｗ

http://www.spk-super.com/img200511/ario-opyoru1.jpg

[226: 匿名さん]

ららぽーと武蔵小杉で何の問題も無かった。
東京機械が東京建物に任せたのが間違いの始まり。あんまりSCのノウハウも無いのに。
それでイトーヨーカドーに丸投げで小杉のバブル崩壊。偽りの高級路線もメッキが剥げたね。

[227: 匿名さん]

武蔵小杉ってただの郊外団地の街じゃない。アリオでピッタリだと思うけどなにを今まで勘違いしてたのかな？
坪280とかで買った人いたの？何も知らないとはいえ、ボラれたもんだねえ。

[228: 匿名さん]

>>225
別に中身はアリオでもいいんだよ。アリオって名前がネックなだけ。
イオンでもイオンの名前出してないとこもあるんだし、アリオやめて適当な名前にすればいいのに。

[229: 匿名さん]

というか、ららぽーとだって店の種類は大して変わらんぞ。
ファーストフードだって入るし、Ｈ＆Ｍのような安いブランドも入ってるんだから

[230: 匿名さん]

所詮は川崎なんだから、そんなもんで十分でしょ

[231: 匿名さん]

>>228
その通り。
ブランド力がマイナスの方向性に働いてるからな

[232: 匿名さん]

>>229
ららぽーと横浜の鴨居はここよりは確実に田舎だけど
大丸も入ってるし、イトーヨーカドーも入ってはいるけどイメージはアリオとは違う。
何よりアリオは失敗してるSCが多いのが問題。テナントを集める力が弱いのかな。

[233: 匿名さん]

>>229それならランドマークプラザもたいしたブランドはいってないよ。
ファストもファーストフードも多いし。

[234: 匿名さん]

俺は通勤の楽さ（駅への近さと電車の利便性）に金払ったんであって、
どうせ毎日都心に出てるんだし店なんてどうでもいい。
工場がなくなってすっきりするだけであとはなんでもいいや。
むしろ人気スポットになって大渋滞とか絶対嫌なんだが…。

[235: 匿名さん]

>>233
そもそも川崎・横浜は富裕層マップ見ればわかるけど購買力はあまり高くないよ
ただ、横浜はイメージにはこだわってる所が多いとは思う
ラゾーナはその辺を捨てて利便性にこだわって成功したけど
武蔵小杉のアリオは、街並みにたいしてちょっとイメージが悪すぎるのでは

[236: 匿名さん]

ここまでのまとめ：川口駅全否定ｗ
（アリオ：徒歩7分、イオンが一番人気、ララガーデンはガラガラ）

[237: 匿名さん]

>>236
川口はどっちかというと川崎に近いんじゃないの
小杉って基本は郊外型路線では

[238: 匿名さん]

さんざん馬鹿にしてた新川崎にららぽーとが出来るってオチだったら面白い
そうなったら今度はららぽーとをネガりだすんだろうか

[239: 匿名さん]

>>232
デザインが敗因でしょ。
商業施設はデザイン一つで集客力は変わってしまうから。

>>235
でもラゾーナってあのスペースの使い方は利便性よりもデザインじゃないの？
吹き抜けと言い、広場といい利便性追及するなら無駄が多すぎるだろ。

[240: 匿名さん]

率直に言ってアリオが入るぐらいなら更地のままか
住友がタワマン２つ建ててくれた方がよっぽどいいよ。
イメージが悪くなるのは最も致命的だから。

もうSCが入るのは決定事項だし今更何を言っても始まらないのはわかってはいるけど。

[241: 匿名さん]

ランドマークやクイーンズスクエアやワールドポーターズ
よりらぞーなの方がデザイン・スペースの使い方やテナント魅力的。

[242: 匿名さん]

って言うかアリオって最終決定なの？
図面見て確信しただけ？
どっち？？

[243: 匿名さん]

>>242
表立っては言えないけどもう決定しているらしい。
小杉ブログにもその旨書いてあったが。

[244: 匿名さん]

図面見て行ってるんでしょ。
看板とスペースの使い方で

[245: 匿名さん]

タワマンだらけの中にアリオってある意味シュールだわ。
そんな中だったら、アリオでもマシに見え・・さすがに無理か。

[246: 匿名さん]

興味ある人は川崎市ホームページの環境評価書を見てみるといい
5階→4階になった経緯もちょっと気になるね

[247: 匿名さん]

しょせんはタワマン

アリオでいいじゃない

[248: 匿名さん]

>>236
埼玉では三井は失敗が目立つけど、パークシティ新川崎の成功や
パーク武蔵小杉三部作もここまで順調とあって、この辺での三井に対する信頼は高い方だよ。

[249: 匿名さん]

パークシティの縁がある三井や沿線で大型SCを多く手がける東急がいるのに
何でよりにもよってアリオなの？
全てが間違っているようにしか思えない。

[250: 匿名]

H＆Mみたいな安い店ってそれすらも誘致できないのがコスギの実力。
東京建物に任せたからって言ってるけど三井はここには作らないよ。
はっきりいってコスギで商業施設作るのはババ引くようなもの。
新川崎も川崎に近いから三井は動かないでしょ。
所詮川崎市の再開発だからw

[251: 匿名さん]

名もないSCができるより、全国的に知名度の高いアリオが武蔵小杉に
できることは大歓迎。

[252: 匿名]

新住民は5分で商圏は被らないとか言ってたけど。
コスギを昔から知ってるひとからしたらコスギの商業地としての実力はこんなもんだよ。
東急も昔から力いれてないし、三井も手は出さない。
アリオには感謝こそすれ悪く言うなんてありえないでしょ。

[253: 匿名さん]

にっこり→しょんぼり

残念でした

[254: 匿名さん]

野村のビルも期待されながらサイゼリヤとデイリーヤマザキとプロント
しか入らなかったことからもわかるけど
住民の考える小杉と企業側が考える商業圏としての小杉の価値には
相当のギャップがあるよ。それは新住民を除いた既存住民の収入層が
23区と比べるとかなり低い事に原因が有る。

[255: 匿名さん]

ファミレスでいえばロイヤルホストかシズラー辺りが入るのを
期待してたのが実際はサイゼリヤかステーキのけんだったってことでしょ
どんまいどんまいｗ

[256: 匿名]

確かにランドマークなんてH＆M、コーチ、スタージュエリー、スワロフスキー、ティファニー、成城石井とかヘボいのばっかですよね。

[257: マンション住民さん]

アリオのどこが悪いのかよく分からないけど。。
亀有のアリオに何度か行ったことあるけど近くにあると便利そうだけど。
当たり前に普段使う当たり前の店がいろいろ入っていてデパートなんかよりよほど常に使うと思う。
シネコンは出来ればTOHOシネマズがいいな。
株主だからチケットあるし。
もっとも六本木だの川崎だの渋谷にもあるから望み薄かな。。
あと駅ビルかモールにビックカメラとヤマダと両方出来るといいな。
価格競争してもらえるし。
そうなったら日吉のベストは潰れるねきっと。

[258: 匿名さん]

>>257
シネコンは関係上109シネマズで決定済。

[259: 匿名さん]

>>257
HPに出てるのだと食料品・衣料品・雑貨となってるから
電器店は入らないみたいよ。

[260: 匿名]

そうなの？
家電は欲しかったなぁ。。

[261: 周辺住民さん]

俺はいわゆるオタクだからオタク向けの店が入ってくれればアリオだろうがなんでもいいですよ(笑)

[262: 匿名さん]

新住民だって平均したらせいぜい年収1000万くらいじゃないの？
子どもを私立に通わせるので精一杯ですよ

[263: 匿名さん]

>>262
アリオはせいぜい年収500万とかそれ以下を想定した施設だと思われるから
新住民が納得出来ないのはうなずける。

[264: 匿名]

武蔵小杉が高級住宅街でないのはひゃくも承知だが、あきらかに貧民住宅街ではないだろ。
昔からの家賃相場みれば、それなりの収入層じゃないの。新とか旧とか煽るひといるけど、客観的データみたら。
私はＳＣのブランドはなんでも構わないけど、交通利便性が著しく高いだけだったまちに、少なからず生活利便性がますＳＣできるなら満足してます。映画好きだからシネコン入るなら大満足だよ。

[265: 匿名さん]

H&M入れるならユニクロや無印のほうが欲しいんだけど

[266: 匿名さん]

>>264
昔でいえばこの辺で1番収入層が高いと思われたのはパークシティ新川崎の住民。
小杉は工場や企業が集まってる地帯という感じで、あまり好んで人が住むという感じでは無かった。
あとは住宅街としては日吉駅周辺か。

[267: 匿名さん]

>>257
アリオは自分もいいと思う。ただいきなり新築高層タワーがあるとこに
デカデカとああいう看板ができるってどうなんだろうと。
地方郊外ならよく見るけどさ、都心でそんなSC見たことないからさ
街と調和するのかな？と

[268: 匿名さん]

>>265
ユニクロは既に東急駅ビルに入ってるから
駅ビルが拡張されたらそのまま上に入るだろうし、こっちには入らないんじゃないかな。

[269: 匿名さん]

＞＞２６３
２３区の平均は４５５万円だから、アリオは２３区にぴったりなんだね

＞＞２６２
１０００万円と言ったらトップの港区並だよ。さすがにそこまではいかないのでは？

住民１人あたりの平均年収
01　＿港区 1006.9　(+60.3)
02　千代田　820.5　(+9.8)
03　渋谷区　734.3　(+29.8)
04　文京区　577.1　(+10.8)
05　目黒区　576.2　(+26.5)
06　中央区　576.0　(+3.9)
07　世田谷　534.9　(+12.7)
08　新宿区　509.8　(+5.7)
09　杉並区　507.5　(+36.3)
10　品川区　435.3　(-8.3)
11　大田区　434.9　(+8.3)
12　練馬区　420.7　(-3.8)
13　豊島区　416.0　(-3.8)
14　中野区　411.4　(-1.2)
15　台東区　407.0　(-5.1)
16　江東区　385.9　(+2.3)
17　板橋区　375.6　(-3.2)
18　江戸川　364.2　(-6.7)
19　墨田区　358.1　(-4.8)
20　＿北区　356.6　(-9.0)
21　荒川区　350.6　(-7.5)
22　葛飾区　345.3　(-8.6)
23　足立区　338.2　(-8.6)

[270: 匿名]

H＆Mは入らないから安心しろw
SCかはわからないけど無印もユニクロも出来るでしょ。
駅ビルの可能性が高いかな。

[271: 匿名さん]

パークシティ新川崎の人たちがシンカシティの外観に激怒したのは
有名な話だけど、小杉でもそれと同じことが起きるかもしれないよ。
やっぱり街全体を考えたら外観は大事。

[272: 匿名さん]

>>269
アリオ亀有 葛飾区
アリオ西新井 足立区
アリオ北砂 江東区

都内なら裕福なとこには入らないのは間違いなさそうだね。

[273: 匿名さん]

うんうん
小杉にピッタリだね

[274: 匿名]

駐輪場が外にもあるっていうのが終わってるよ。
実際出来るととんでもなくダサい街になるだろう。
↓こんな風に。
http://ja.wikipedia.org/wiki/ファイル:Ario_Kameari.JPG

[275: 匿名さん]

まぁできたらできたで凄い便利だけどな

[276: 匿名さん]

郊外高層団地にふさわしい光景だなぁ
ローンでいっぱい一杯の人間が多いと判断されたんだろう
ちゃんとデータも見てね

[277: 匿名さん]

ここの掲示板での希望にはフィットするんじゃない？
みんな高級なものはやめてほしいと言ってたからな

[278: 匿名さん]

うんうん

先住民の希望にも沿えるので、いいのではないかと

[279: 匿名さん]

↑にっこり

[280: 物件比較中さん]

その高級ブランドが入っているSCなんていらないし。望んでないだろう、だれも。

今の日本で、そんなものが成功する土地なんてないよ。ラゾーナがコーチ、４Ｃレベルで成功した。二子玉川ライズはさすがだが、あそこは特別

[281: 匿名さん]

大型スーパーは決定のようだけど、
イオンモールになる可能性はないのかな。
ヨーカドーはすでにあるし、イオンが
できたらいいと思う。

[282: 匿名さん]

イオンとアリオスならアリオスのほうがいいな。

[285: 匿名さん]

何様だよお前

[287: 匿名さん]

ブリリア武蔵小杉の植栽早くも枯れてるのが何本もあるけど一体どうなってるの？
それに玄関前の目隠しの植栽とってつけたようなヒョロヒョロの木ばかりで中に枯れ木もありデべの誠意疑うな？
東京建物ってこの程度の会社なのかって証みたいですよ。
デべとしての実力と言うより、仕事に対するいい加減さが垣間見られてすごく残念ン。

[288: 匿名さん]

アンチは本当にいつまでもいるな。
他にすることないの？ｗ

[289: 匿名さん]

昨日からアリオの営業妨害になりそうな書き込みもありましたね
念のために昨日からのアリオの書き込みの魚拓をとっておきました

[290: 匿名さん]

確かにブリリアと比べるとパークの庭はきめ細かくできてるね、本当に木々一本一本に庭師の意気込みと匠の志が感じられる。
庭を歩くとリフレッシュされます。
何気ないところが三井のデべとしてのきめ細かさと年輪を感じる。
やはり一級品は違うね。

[291: 匿名]

ラゾーナがコーチ、4℃レベルで成功したわけではない。
ラゾーナが成功したのは川崎という横浜や渋谷、新宿には及ばないがそれに準ずる位の準ターミナルで駅直結であれだけの施設が作れたことだ。
さらに無駄なオープンスペースと言っていた人がいたが、あれこそが成功した理由。
あのスペースを使って色々なイベントが開催されている。芸能人が来たりしてね。
多いと一万人位来る。今やイベント開催の定番の地となった。
イベントは長時間やるわけではないので、終わればみんな買い物をしていく。
川崎直結ということで電車を使って多くの人がイベントに来ることを想定したわけだがズバリ的中した。

ラゾーナはいまや日本で1番成功しているSC。売上高がSCで一番高い。
それもこれも川崎の余りのショボさが産んだ奇跡。
いまの時代まで川崎駅の隣にあれだけの工場があり続けたことからの奇跡の逆転ホームランw
横浜、渋谷、新宿など勿論昔から発展しているので工場などある筈もない。

[292: 匿名]

パークは植栽は植栽会社に丸投げだけどね。
感謝するなら植栽会社に感謝しないと。

[293: 匿名]

三井は自分で植栽会社持ってないからw
植栽では積水ハウスのほうがレベルが高い。積水は自分で植栽会社持ってるし。

積水ハウス
http://www2.sekisuihouse.co.jp/gm/toku/01/

[294: 匿名]

http://www.gaa.co.jp/sekou.html#01

出資はオリエンタルランド100％。
庭がディズニーランドみたいになるのも当然か。

[295: 匿名さん]

パークはグリーンアートに植栽管理移管してます。
専門家に任せてる。ブリリアや東急なんか二流デべは植栽なんかどうでもいいぐらいにしか考えてないと思います。
完成時に植木屋入れて適当に植木植えておけぐらいの感覚じゃないの。

[296: 購入検討中さん]

パークシティがディズニーランドライクなのは、そういう理由があったんだ。

ラゾーナの奇跡は、近隣住民からの意見を徹底的にきいたことによる。巨大なスーパー、本屋、ホームセンターはそのおかげで。

港北ニュータウンのSCは、どれも成功したとは言いがたい。テナントが出て行ってつぶれそうな施設もあるし。

ららぽーと横浜は、まあまあだけど、それでも売上目標達成していないのでは。面白みがないんだよね。高級フードコートも中身が変わらないから、二回で飽きる。

[297: 匿名]

積水のリンクを見てもらえばわかるけど、最初はけっこうショボく植えるよ。
7・8年経つとかなり育つ。
最初から多く植えすぎると鬱蒼となりすぎるらしい。
ブリリアの植栽は見てないのでわからないが。

[298: 匿名]

港北ニュータウンの購買力を甘くみちゃいかんよ。
センター北・南の商業施設の規模の大きさは異常。
あれを維持出来てるだけでもスゴイよ。全部合わせるとラゾーナ3つ位か？
たしかにららぽーと横浜が近すぎることがネックになってるけどね。
スーパーの大きさ、多さも尋常じゃない。

[299: 匿名さん]

東京機械跡のSCは、駅直結じゃないから人は集まらない。
わざわざ駅を出て歩いて行ってまで見たい魅力的な施設が出来るような設計ではないようにみえる。
従来型の狭い通路とごちゃごちゃとしてた店の配置になりそうで、ちょっと息苦しいそうな感じでガッカリだね。

[300: 匿名さん]

積水のサイト見てちょっとほっとしたわ
植えたばっかりってあんなもんなんだ

[301: 匿名さん]

確かになんかがっかりだね。

[302: 匿名さん]

コスギタワーの周り歩いていたら、裏側の子供ラウンジかなんかにタオルが一杯干してありなんか香港の安アパートみたいな感じでした、ちゃんと管理しないのかいら？

[303: 匿名]

アリオ亀有なんかは吹き抜け多くて悪くないみたいだけど。
http://www.ario-kameari.jp/web/about/

平面図見ると吹き抜け小さいからこうはならないか。

[304: 匿名さん]

高さ40メートルの看板となると、ミッドスカイの南側とレジデンス西側、クラッシー北側の15階あたりまでは眺望がかなり悪くなりますね。

[306: 物件比較中さん]

港北の購買力は、交通の便が悪く、都会から遠いのに、そこそこ年収が高い住民が集まったところにある。

小杉は都会にも横浜にも近いから、郊外型SCにもなり得ない。つまるところ、街のスーパーに毛が生えたアリオは適当

[308: 匿名]

東急は物がそんな良くないのに高いからね。スーパー激戦区では無理。
他の店舗を見てもあまりスーパーがない駅に出店してることが多い。
東急の後にはロピアが出来たけどとにかく広い。
客もすごい入ってるよ。値段もかなり安い。
109のアウトレットも入ったし。
センター南のひとは東急ストア潰れて喜んでると思う。

[309: 匿名]

恐らくコスギのひとは港北ニュータウンを良く知らないんだろうね。
あそこはかなりの高級住宅地として造成されたんだよ。
年収800万の街って言われてたしね。
ニュータウンは車持ってないと動きにくいということで自動車持ってる家庭がほとんど。
センター北・南の駅近のマンションだと70㎡で5000万位か？
それで車も維持できる。かなり所得は高いはず。
いいエリアの戸建は億越えだよ。

[310: 匿名]

ちなみに港北ニュータウンの再開発規模は2530ヘクタール。
コスギは40ヘクタールね。

[311: 匿名さん]

外野があれこれ煽っているようだが、住環境が損なわれる大げさな商業施設は要らん。
誰もラゾーナ級のものは期待してない。地元住人が便利になるそれなりのもんでええねん。

[312: 匿名]

一戸建てはこんな感じ。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=5&lc=03&pf=...

[313: 匿名さん]

おいおい、「武蔵小杉の今後」というスレ趣旨から外れてきてるじゃない。

[314: 匿名]

中原区はこんな感じ。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=5&lc=03&pf=...

[315: 購入検討中さん]

武蔵小杉の将来を考えるのに、港北ニュータウンなど近隣の状況を分析するのは必要でしょう。

[316: 匿名さん]

>309
>312
>314

お前馬鹿？
１平方メートル単価じゃ変わらないか、中原区の方が高いだろ
武蔵小杉が開発進めばもっと宅地単価は上がっていくんだよ

[317: 匿名]

わかってないね。
ある程度の住宅地は小さく切り売りなんてしないんだよ。
山手や田園調布とか小さい建売なんてほとんどないでしょw
つまり、切り売りしない以上、この金額出さないと買えないってこと。
ある程度の住宅地を作る場合、最低でも50坪からの分譲。

普通、坪数増えると坪単価は安くなるけどね。買える人なんて一握りだから。
小さい建売ばかりしかない地域なんてまさにそういった収入層しかいない証拠。

[318: 匿名]

5・6000万の小さい建売の方が売りやすいってことだね。
しかしそんな建売ばっかりのエリアは閑静な住宅地とは言わない。

[320: 匿名]

>>317
こっちが正解。

[321: 匿名さん]

武蔵小杉でさえ都心から離れてる方なのに、通勤に1時間以上かかる港北ニュータウンとは何だったのか。

[322: 匿名さん]

駅から遠い狭小地3階建ての戸建が嫌だから
みんな駅近のマンション買ってるんじゃないの？
結局、駅前タワマンが一番だよねぇ

[323: 匿名]

港北ニュータウンは横浜中心部で働く人のために作られたベッドタウン。
本来、都内で働く人達をターゲットにしていなかった。
ところが住環境の良さから都内勤務の人も多く住むようになった。
まあ、グリーンラインが出来て少し通いやすくはなったんじゃないかな。

[324: 匿名さん]

港北ニュータウンはいずれ寂れるでしょうね。

[325: 匿名]

寂れるということではコスギの方だろう。
何度も話題になっているがタワマンの建て替えは不可能。
20年後には時代遅れの街になっているだろう。
余りにも駅中心地にタワマンが多すぎる。

ニュータウンは実は駅の近くにはマンションは余りない。
駅中心地には箱型のSCが多く建っている。
これらの施設は建て替えが容易。30年後にはリニューアルされることだろう。

[326: 匿名さん]

30年後、少子化でゴーストタウンと化した町のSC（笑）

[328: 匿名]

少子化で問題になってるのは地方。
横浜市は人口が増え続けている。
370万人いる横浜市でも都筑区の人口増加率は1位。

[329: 匿名さん]

港北ニュータウン住民が必死にアピールしてるな。そんなにやばいの？

[330: 匿名]

住民でもなんでもないよ。
客観的に見てるだけ。

[331: 匿名]

アリオ西新井とSCの規模は全く一緒だね。
参考にしてるのもうなずける。

[332: 匿名]

1階〜4階が店舗というのも全く一緒。
駐車場が屋上か地下かの違いだけ。
シネコンは4階のみに入ってるみたい。
1・2・3階は普通の天井高で4階だけ極端に高いんだろう。

http://www.ario-nishiarai.jp/page/shop/floorlist/?floor_type=floor1&am...

[333: 匿名]

小杉の未来が明るいと思ってる人達の思考が全くわからない。

まだなんの実績もない小杉が今現在栄えてるニュータウンをけなす思考も理解しがたい。

[334: 匿名さん]

まぁ、武蔵小杉は東京圏地価上昇率No.1ですからねぇ。

[335: 匿名さん]

アリオでもダイエー系のフーディアムよりはマシに成るのかな？

フーディアムが直近の客層を無視して格安系にばかりに走るので、
小杉ではまだマシなイトーヨーカドーの食品売り場でご近所さんに会うことが多い。
徒歩30秒のスーパーを無視して東急駅反対側まで食品買出しに行くとかいう状況も
あほらしいので、もう少しまともな品揃えにしてくれたらありがたい。

[336: 匿名さん]

でも、どう考えても、アリオじゃあイトーヨーカドー同等がいいところだろう。

[337: 匿名]

建物の高さから言ってシネコンが入るのはほぼ確実かな。
西新井の規模からして9・10スクリーン位？

[338: 匿名さん]

アリオ（イトーヨーカドー）はSC運営だと不安の方が大きいな。
SC開発関係の人に聞いても、あんまりいい話を聞かない。
さすがに1番評価の低いオリックス系よりはマシだろうけど。

[339: 匿名さん]

>>335
フーディアムは安いスーパーだけど、建物の見た目がいい。
だからこの街にとってなんら遜色はない。

[340: 匿名さん]

>>338
いい話聞かないってどんな面で？

[341: 匿名さん]

私は日吉駅から７分１５０坪の高級住宅ちにすんでる、昔から住んでるが客観的にここから港北ニュータウンに引っ越すのは抵抗あるが、武蔵小杉のタワマンは興味あります。
理由は港北ニュータウンは都心に出るのにあまりにも時間がかかりすぎる。あの中で生活するならいいけど生活圏がちょっとずれすぎる、そんな人結構多いのじゃないかな。東横線沿線の昔からの人は港北ニュウタウンは若干「うん～んきれいだけど住むにはなんか味気ないな」って感じがあるよ。
武蔵小杉なら「わ～すごい武蔵小杉もよくなったなこれならちょっと一軒家処分して引っ越そうか」って感じあるな。

[342: デベにお勤めさん]

みなさんが騙さ、いや、買ってくれるおかげで、いい値段が付けられますw

にっこりにっこり

[343: 匿名さん]

言い忘れたけど日吉の一戸建てと港北ニュウタウンの一戸建て比較すると、日吉から港北に移る気持ちはほとんどの人がないと思う。これは大倉山でも東横線沿線のそこそこの所に住んでる人は同じ気持ちだと思います。
例えば東横線沿線の一戸だって一億で売って、港北ニュウタウンの一戸建て一億のもの買う人は一人もいないでしょう。えー東横線離れてどうして支線に乗り換えてあんなところ行くの？って感じです。
あそこは土日にちょっと車で買い物行けばいいじゃない、　と言う感じ。
武蔵小杉なら同じ一億でもタワマン駅近超便利、東横線。ちょっと引っ越しもいいかも。
っとなります。

[344: 匿名さん]

まぁ、武蔵小杉は東京圏地価上昇率No.1ですからねぇ。（にっこり）

[346: 元奥様]

すごいスレですね、私も東横線綱島から武蔵小杉駅前タワマンに引っ越してきました。
もう７０近いですが主人と二人綱島の一軒家処分して高級老人ホーム入ろうと検討してましたが、丁度武蔵小杉の開発が始まり駅前タワマンに引っ越しました。食事もいつでも好きなもの下で買えば食堂替わりで、
車も処分しましたがいつでもどこでも行けるので活動的になりました。
老人ホーム入るよりよっぽどこちらのほうがよかったねと主人と話してます。

[347: 匿名]

まあ、ひとそれぞれだからね。
別にどっちがいいなんて言ってないでしょ。
少なくとも港北ニュータウンの購買力はそう捨てた物じゃないよってこと。
自分のライフスタイルに合った街に住めばいいのでは？

文章を読むかぎりは団塊世代とお見受け出来ますが。
ニュータウンは若いひとの街ですから抵抗があるのは理解できます。

[348: 匿名さん]

とりあえず港北ニュータウン住民が必死なのはよくわかったよ。

[349: 匿名]

購買力ではニュータウンに劣ることが実証された訳だがw

[350: おかまさん]

どっちもどっち(笑)

[351: 物件比較中さん]

70近くて、タワマンとか言わないだろ

[352: 匿名]

老人になったらｾｷｭﾘﾃｲ、駅前、車なしで、病院、ｽｰﾊﾟｰ近しです、駅前だとﾌｯﾄﾜｰｸが軽くなって電車で色々と行きたくなるし、友人を呼ぶのも楽だし、駅から遠い戸建だとひきこもってしまうのではないかと思います　

[353: 匿名さん]

アリオですか？本当に？残念です

[354: 匿名]

SCがアリオだったら何か問題かな？
大した店も無かった街にSCが出来るなんて良い話じゃない。
アリオが嫌だと思う人は何だったら良いの？

[355: 匿名さん]

>>354
アリオはドンキみたいに街のイメージを低下させるものだから嫌なんでしょ。
ようするにもうちょっと高級なSCに入って欲しいってことなんじゃないの。

[356: 匿名さん]

どこなら高級なのさ

[357: 匿名さん]

>>356
最低でもららぽーと、理想はブランド名が固有のショッピングセンターじゃないの。

[358: 匿名さん]

アリオって聞くとシンカシティの悪夢が思い浮かぶ
隣の駅だけどあんなみずぼらしい建物が町の顔なんて考えられないし
アリオもカラーリングをなんとかしてくれるなら、まだいいけど

[359: 匿名さん]

イトーヨーカドーはすでにあるから、イオンのほうが良いな～

[360: 匿名さん]

>>359
イオンもちょっと・・アリオとかイオンって田舎にはお似合いだけど。

[361: 匿名さん]

結局ここに入るのがアリオってことは、貧乏とか田舎は嫌って言っても
武蔵小杉は貧乏人が多くて田舎ってことでは？？

みなさん自覚が全く無いようで

[362: 周辺住民さん]

そうだねぇ
タワマンはあれど、他はなにもないねぇ
単なる住宅地だね

[363: 匿名さん]

ららぽーとは海老名にできるんだよね。海老名の方がここよりも都会ってこと？千葉県の柏にもあるし。でもアリオも中はららぽーとにそっくりだよ。結局はSCなんてどこも似たり寄ったりだけどね。

[364: 匿名さん]

アリオとららぽーとがソックリ。

三井ブランドも落ちたねえ。

[365: 匿名さん]

>>363
海老名はビナウォーク（丸井）もあるから、ららぽーとが出来たら化けるかもね。
現時点では明らかに田舎だけど。

逆に武蔵小杉にアリオはちょっと合わない感じがする。
アリオは下町や所得層の低い地域に出来るのが多いから。
イトーヨーカドーがキーテナントっていうのも、微妙だし。

[366: 周辺住民さん]

駅に越後つけめん屋がオープン
明日の晩はここだな

[367: 匿名さん]

ららぽーともイトーヨカドー入っているところが多いよ。港北もそう。
もう他のscが来てくれないんだからしかたないんだよ。

[368: 匿名さん]

>>363
逆に中身はアリオでいいんだよ。高級なのばっかり入れても住民が付いてこれないだろうから。
名前を考えて欲しいってこと。アリオが入ると聞いてこれだけ煽りが沸いてくる時点で
アリオに対する世間からのイメージはだいたいわかるはず。

[369: 匿名さん]

アリオは神奈川でも橋本ぐらいがお似合い
武蔵小杉にアリオは明らかに浮く

[370: 匿名さん]

ららぽーともアリオもイオンも結局みんな田舎にしかないよ。高級ブランドをいれてもこの不況じゃ売れない。イオンモールは八王子にできるらしい。　

[371: 匿名さん]

>>370
ららぽーとは豊洲にあるじゃん。豊洲も田舎って言われたらそれまでだが。

[372: 匿名]

何度も言われてるけど海老名だから、ららぽーとなんじゃないの？
郊外型SCはある程度主要ターミナルから距離がないと成り立たないんだよ。
川崎が発展しにくいのもそのせい。
都内に近いから、買い物は都内行けってことでしょ。
その点横浜は都内から少し距離があるのと人口が多いのが幸いしてる。
支店なんかも横浜が多いよね。都内のお店の2号店は横浜とか。
キッザニアも関東で2店舗目は横浜らしいし。

ラゾーナ川崎はそんな常識をやぶり、逆に大田区などから集客してるからスゴイけど、ラゾーナがあることで周辺の地域はららぽーとレベルは作るの無理でしょ。
湘南CXが神奈川最大級で作れたのも横浜から距離があるからでしょ。

[373: 匿名さん]

豊洲って江東区？豊洲に住みたい人いる？あそこもタワーマンション多いけど。豊洲の人は絶賛しているけどね。

[374: 匿名さん]

>>372
小規模系SCでもだいたい地域で個別の名前が付けられてるよね、最近は。
別に大規模なららぽーとに入って欲しい、って言ってるんじゃなくて
アリオ＋地域名が問題、ってことだと思うけど。イメージ的な面で。

[375: 匿名]

結局、高い店は、不景気の今は売れないんだろうね。 やはり、今一番のりにのってる武蔵小杉にアリオができるってのは、今は、ららぽーとより、どんなＳＣより、どんな百貨店よりもアリオが儲かってるてことですよ！だからアリオは今までのイメージ以上に、世の中はアリオを必要としているし、アリオよりアリオの中に入る店が重要です。きっとアリオに売れてる本当に必要としてる店が入ってくるので、武蔵小杉がアリオのイメージをよくしていこうじゃありませんか！！

[376: 匿名]

商業施設では明らかに橋本に劣ってるけどね。
あそこも競合するのが八王子と町田だからな両方ともファミリーでいく街じゃないから、
まだまだ発展するかもね。リニアも通るし。

[377: 匿名さん]

アリオのイメージは客層的に良くなりようが無い
もし名前を変えたとしても一緒 結局ドンキと同じ

[378: 匿名]

テナントについてはアリオ西新井を参考にしてればいいんじゃない？
半分位は同じなんじゃないかな。
http://www.ario-nishiarai.jp/page/shop/floorlist/?floor_type=floor1&am...

[379: 匿名さん]

みんなで豊洲に引っ越そう。タワマンならいっぱいあるよ。

[380: 匿名さん]

豊洲そのものは決して都会ではないですよ
周りにいろいろあるだけで

[381: 匿名さん]

でも２３区だと川崎市よりは印象はいいよね。

[382: 匿名さん]

>>375
出来たばっかりのアリオ北砂、閑古鳥鳴いてるけど。
亀有は成功例だけどあそこは三井不動産が主体の偽アリオだし
セブンアイはモール展開はあんまり上手くない。

[383: 匿名さん]

あそこは、砂町銀座が目と鼻の先だからね
場所が悪いよ

[384: 匿名さん]

自分はアリオができれば歓迎だけどね。実際に行けばわかるけど、
ららぽーともラゾーナも客層がそれほど良いとは思えない。

[385: 匿名]

亀有はテナントみてると結構いいもんね。
中の作りも吹き抜け多くていい感じだし。
外観は最低だけどw

[386: 匿名さん]

三井不動産主体のアリオもあるんだ。だからららぽーとと似ているのか。ここはどうなんだろうね。

[387: 匿名]

ここは設計が東急だから西新井と同じでしょ。
規模も同じだし。

[388: 匿名さん]

アリオ歓迎って人が多いのだから、武蔵小杉も所詮亀有レベルってことでしょ
タワマンの価値が下がると困る新住民が騒いでるだけで

[389: 匿名さん]

設計が東急だったら109のscに似てるかもね。

[390: 匿名さん]

アリオが出来たら新しく出来るタワマン坪50万ぐらい安く買えるかな？
イメージ悪くなっても、別に安く住めれば問題無いし
友達も呼ばないから

[391: 匿名さん]

>>389
東急設計なのはシネコンが109シネマズだからかと。
別にライズみたいになるってわけではない。

[392: 匿名]

109ってw
だ・か・ら西新井と同じだって言ってるでしょw

[393: 匿名]

西新井は東急設計でTOHOシネマズですよ。

[394: 匿名さん]

ここのシネコンってどこが入るの？

[395: 匿名さん]

TOHOか109かその他なのかはまだ決まってないんじゃないの？
10時から営業しない系列のシネコンもあるから、そこは消去法で消えるだろうけど。

[396: 匿名さん]

10時から営業しない→9時から営業しない
訂正

[397: 匿名]

亀有は東急設計でMOVIX。
西新井は東急設計でTOHOシネマズ。
東急は設計であってテナントを集めるのはモールエスシー開発。
ぶっちゃけわからない。109シネマズの可能性は低そうだけど。

[399: 匿名さん]

蒲田君が来ちゃったな 退散するか

[400: 匿名さん]

大型ショッピングセンター「Ario（アリオ）亀有」 3月3日オープン
当社が専門店街をマネジメント
平成18年2月15日　三井不動産株式会社

　三井不動産株式会社は、東京都葛飾区亀有三丁目において、事業主 株式会社イトーヨーカ堂とともに大型ショッピングセンターの開発を推進してまいりましたが、「Ario亀有（http://www.ario-kameari.jp/）」として、3月3日(金)にグランドオープンすることになりました。

　当開発は、イトーヨーカ堂が土地建物を所有し、当社は施設のうち専門店街「アリオモール」の開発企画、テナントリーシングなど、また竣工後、グループの株式会社ららぽーととともに運営・管理を行います。