武蔵小杉地区の今後について・・・【33】

[匿名さん]

パート33です。仲良く情報交換しましょう。
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[163: 匿名さん]

>159
私について言えば単に映画を見ないからだよ
日曜大工や園芸しない人がホームセンター要らないと言ってるのと同じ

逆にあったらいいという人は映画好きだから？
集客のため？

[164: 匿名]

三井不動産と三井物産は全く別の会社。
同じグループでも別会社だと思ったほうがいいよ。

三井不動産はららぽーと横浜とラゾーナ川崎があるのでコスギにSCを作ることはない。

[165: 匿名さん]

映画は年に数回川崎に見に行くだけ。
でも電車に乗らずに見られるんだったらもっと見たい。
私はそうだけど、そういう人他にもいるんじゃない？

[166: 匿名さん]

>>163
両方。
集客の目玉施設としてモールにはつきものでしょ。
みなとみらいでもみなとみらい駅直結のクィーンズスクウェア、
桜木町駅から近いランドマークタワー、
どちらかも遠いワールドポーターズとあるが、
ワールドポーターズはやっぱりシネコンがあるから訪れる。

[167: 匿名]

SCが乱立する時代だから色々な弊害がでてきたんだよ。
どこのSCも出店するテナントが同じなんだからある程度の距離感が必要。
湘南CXのようにかなり郊外ならあの規模でテナントを集められる。
H＆Mが出店するのもそこら辺を考えてのこと。
正直、コスギだとららぽーと横浜、みなとみらい、渋谷、新宿にH＆Mがあるわけだから出店は無理。

[168: 匿名さん]

アリオの赤青はヨーカドーカラーそのままだよね。

実は一番着目しているのは、道路渡って今の藍屋があるところ。
あそこは旧川島製作所の所有で、いまもカワシマが管理している土地。

あそこもＳＣとして開発される可能性も残っているのではないかと思っている。

そうすると５階→４階になった経緯も自然と理解される。

[169: 匿名さん]

映画を見るならすいてるところがいいので、小杉にできたとしても、地元民以外はきて欲しくないなぁ

[170: 匿名さん]

あそこの土地は、こすぎペットの所有だと聞いたが。

[171: 匿名さん]

>>164
じゃあアリオが入る可能性はいまだにでかいんだな。
シネコン入るならアリオでもいいけど、
シネコン入らないでアリオならちょっと残念だな

[172: 匿名さん]

郊外型ＳＣは大店舗、大量買い、車移動

都心型ＳＣは中規模、少量買い、電車移動

絶対に集客できるテナント
アバクロ系の一番安いアメリカンイーグルアウトレット＋エアリーの最新カジュアル
ハワイアンパンケーキ♥ Eggs'n Things エッグスンシングス
海鮮料理　えぼし
ロイホ系　シズラー
ハングリータイーガー

[173: 匿名さん]

ラゾーナの成功の影には

芸能人のイベントと堂島ロールと言われている。

これだけで知名度を高めた。

駅型のＳＣの成功例であるラゾーナを目指すべし

[174: 匿名]

シズラーは無いだろ。神奈川に2店舗だよw
丸亀製麺は出来るんじゃない？

[175: 匿名さん]

しかし東京建物も自分のとこが完売してるからとはいえ
タワマンの間にアリオを入れようなんて、ひどいことするもんだな。

三井と住友の担当は、今頃はらわた煮えくり返りそうに怒ってそうだけどｗ
隣がアリオじゃタワマンでも安くしか売れないだろうし。

[176: 匿名]

同じ駅型といっても準ターミナルである川崎と駅間が遠いジャンクションのコスギじゃ全く違うけどね。
しかも駅直結じゃないし。もう図面も出てるし無理だろ。
話は変わるが、堂島ロールってたいしたことないよな。

[177: 匿名]

アリオなら有名芸能人は無理でもゴーカイジャーとか来そうだからいいのでは？

[178: 匿名さん]

川崎市HPの資料見たらアリオ西新井の事故処理を参考に提出用資料を作っていると書いてあるし
アリオは確定的っぽいね。入るのがアリオってことは、ようするに
この辺の客層は購買力が低くて安い物しか買えないって言われてるってことでしょ。

あれだけタワマン建っても、結局安いマンションしか買えない
貧困層しか入らなかったってことだね。今高値で売れてる中古は大暴落しそう。

[179: 匿名さん]

これから建つタワマンはどんどん値崩れしていって今が一番高かったりしてね。

[180: 匿名]

でもでも、ゴーカイジャー来るかもしれないんですよ？

[181: 匿名さん]

高級住宅地になんかならない事は、前からわかってたことじゃない。
別に永住する分には高級住宅地にならなくたって困らないでしょ

[182: 匿名さん]

>>179
どうやっても高くて豪華なのを求める人はアリオの隣じゃ買ってくれないよ
ドンキの隣のマンションって言われてドン引きするのと同じで
でもここでは歓迎する声が多いってことは、ようするにそういう住民層ってことです

[183: 匿名さん]

高い金だしてローン組んでタワマン買った人にとってみれば
期待のSCがアリオだなんて資産価値が！ムキーって感じなのかもしれないけど
生活するのに便利になれば交通の便の良さは変わらないんだしいいことだと思うけどなあ。

[184: 匿名]

いや、ただの強がりだろ。
察してやってくれ。

[185: 匿名さん]

ついに小杉バブルもアリオショックで崩壊するのか。
いや、今日はめでたいめでたい 尾頭付きの鯛と赤飯でお祝いしないとな。

[186: 匿名さん]

坪280出してアリオって・・ｗ 何かの冗談でしょ。
もし本当だとしたら既に買っちゃってる人たちお気の毒。

[187: 匿名さん]

横須賀線開通みたいに再開発全部終わったら結局たいしたことなかったなって風になりそう
駅近のマンション買っちゃったし今更どうこう言っても仕方ないんだけどね…

[188: 匿名さん]

アリオなんてそれこそ新川崎みたいなとこに入れておけばいいものを。
小杉ではこれからアリオ反対運動が盛り上がるかもね。
でも反対しても、今の不況のご時世ではアッパークラスを狙ったSCは望み薄だけど。

[189: 匿名さん]

朗報かどうかしらんが、今後の展開。

やはり武蔵小杉のＳＣは完全駅密着型のコンセプト。
ショッピングしてご飯食べて映画見て、直ぐに電車で帰れるのが基本。

にわかに再浮上しているのが、お隣新川崎の線路横に広がる三菱ふそう工場の跡地利用。
ほぼ町一つ分の敷地があって、超大型ＳＣと住宅開発が進めば超ビッグプロジェクトとなる。
最近、またタクシー運ちゃんから聞くことが多くなった話題。

[190: 匿名さん]

ネガの皆さん、ここしばらく元気だな（笑）
パチンコや駐輪場の話題を繰り返されるよりおもしろいよ

[192: 匿名さん]

SCは、ただの箱っぽいくて、吹き抜けもケチって、なんかパッとしそうもないようです。
ちょっとガッカリ！;~_~
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[193: 匿名さん]

ラゾーナ川崎や東京方面に行く購買層と被ったら勝ち目が無いから
元住吉を参考に庶民的なラインを狙ってきたんでしょ
なんだかんだ文句言ってても、そこに住んでる人は近所に出来たら行くだろうし

武蔵小杉のイメージの低下は免れないだろうけどね

[194: 匿名さん]

始めからそんなに高くないので、いいのでは

[195: 匿名さん]

アリオが入るってパチンコよりよっぽど致命的だと思うんだけど
結局エクラスとパークで罵り合ってる人たち、みんな共倒れなのかな。

[196: 匿名さん]

あちゃー 結局アリオなのか
がっかりだけど あの安っぽい看板だけでも何とかしてほしい

[197: 匿名さん]

いくら小杉が背伸びしようとしても川崎の＊＊には勝てないってことか。
どうしょうもないね。

[198: 匿名さん]

その川崎もたいした事はないので、ど〜でもいいじゃない

川崎は所詮、工業地帯なんだから

[199: 匿名さん]

あんたんとこお金ないね、ってイトーヨーカドーにバラされたみたいなもんだね。
マーケティングってお金が絡んでるから色んな本音が正直に出ちゃって
色々と都合の悪い人も出てきちゃうんだろうな。

[200: 匿名さん]

期待して待ってたら
アリオでしたｗ
残念ｗ

[201: 匿名さん]

リアルタイムで説明会参加してた人たち、アリオだと知ってショックだっただろうな
周辺住民はアリオがやっとの方々だから違和感無いんだろうけど

[202: 周辺住民さん]

うん
アリオ大歓迎です

[203: 匿名さん]

アリオって中身は他の商業施設と変わらないはずなのに
デザイン力だけでここまで価値が安く見られてしまうって本当に面白いケースだなｗ

[204: 匿名さん]

結局バブルに乗せられて高値で買っちゃった新住民が大損でメシが旨いってこと？

[205: 匿名さん]

売らなきゃいいんだから、永住しちゃいなよ

[206: 匿名さん]

>>203
デザインもそうだけど、アリオは首都圏では購買力の乏しいとこにしか基本入らないから
ここら辺は富裕層が少ないって烙印押されてるようなもんだし、その部分の方が大きいんじゃないの

まあ事実だから仕方ないけど、高い金出して小杉に来た人達は納得いかないだろうね

[207: 匿名さん]

>>206
単に高い買い物なら都内に出れば充分ってことじゃね？
しかし地元の需要ばかり吸い取るなら、周りの商店街は相当影響受けるだろうな
元住吉商店街はご愁傷様って感じだ

[208: 匿名さん]

富裕層が少ないってオブラートに包んだ言葉だけど
ようするに亀有とか西新井とか北砂と同じような収入層ってことでは
ここってハリボテのタワマンだけたくさんあるけど結局下町だったのね

[210: 匿名さん]

センター北とか二子玉川やたまプラーザみたいのが出来たら
確かにイメージはいいけど、それじゃ長続きしないんでしょ。ここの立地では。
SCは地域で長く商売していくものだから背伸びしても仕方が無い。

[212: 匿名さん]

>>207
元住吉はアリオが狙ってるようなターゲット層より更に収入が下の人が
頻繁に通うイメージ。実際、青果や生鮮は激安店が多い。
そう考えたらここがアリオになったのは当然と言えなくもないけど
それでも、元住吉商店街はそこまで被害は大きくないんじゃないかな。

木月日吉側のヤマハ跡地にもOKストアが出来るらしいが、そっちの方が気になりそう。