武蔵小杉地区の今後について・・・【33】

[匿名さん]

パート33です。仲良く情報交換しましょう。
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[888: 匿名]

ラゾーナのように出来るんだったら恒久的にテナント料が
見込めるから半分マンション用地になんかしてないよ。
広さは関係ない。
先に川崎にラゾーナを作られて、さらにそこに距離が近かった全てはそれが原因。

郊外型SCは車で30分が商圏。
ラゾーナクラスになるともう少し遠くからでも集客出来る。

[889: 匿名さん]

シネコン入らない分、大型テナントを入れてほしいね。
あとレストラン・カフェも充実させてほしい。

[890: 匿名さん]

パチンコ（都市計画上制限あるのか？）とゲーセンが主力テナントって感じかな。
撤退リスクも少なく東京機械としては安定的な収入が見込まれるだろうし。
あとは、ドンキとダイソーと紳士服ってとこかな。

[892: 匿名さん]

二子玉川や川崎を超えるSCとか言ってたのに、今じゃ新川崎レベルｗ
＊＊が集まるアリオができるなら、静かな新川崎の方がよっぽどマシ
唯一自慢の坪単価・資産価値は今後2・3年がピークなんじゃない？

[893: 匿名さん]

ゲーセンもいいが居酒屋関係も入れてほしい。
でもそんなアリオないんじゃないか？あとここらへんは禁止されてそう。

[894: 匿名]

確かにデッカいゲーセンは出来そうw

[895: 匿名さん]

>>868
ほんまめっちゃエエ奴やん


そういえば煽りまくってたポジが出て来なくなったな。またアク禁くらってんのか？

[896: 匿名さん]

アリオ武蔵小杉。意外とかっこいい響きだ

[897: 匿名さん]

シネコン撤退した上にセブンアイじゃテナントは期待できないから
もう何も期待出来るところが無いんだが。

地価が首都圏で唯一上昇傾向なのは注目度の表れだと思うのだけど
それとこの商業地としての期待度の低さ、のギャップはどこから来てるのかな。

[898: 匿名さん]

開発の統一性が全然無いよ。川崎市の悪い所がモロに出てる。

[899: 匿名さん]

>>897　商業地として不透明すぎるだろ。
周りの施設もバラバラで内容も不明。
再開発の規模も決まっているものだけではまだ小さすぎるかもしれない
豊洲や湘南CXのように分かりやすい物件じゃないよここは
それならいきなり突飛な施設ではなく、今ないものから順番に埋めていくのが手堅い選択。
周辺住民の需要を満たす気軽な施設を満たすにはアリオが打ってつけ。こういうことだろ

[900: 匿名]

工業地→タワマン用地だから上がるのは当たり前。
それが資産性に繋がると思ってる時点で勘違い。
数年後、中古でマンション売る時苦労すると思うよ。

[901: 匿名さん]

一連の計画変更には何かウラが有ると見て間違いない。
震災の影響、などでは絶対に無い。

[902: 匿名さん]

行政が音頭をとって、商業施設同士で連携をとらせて
施設の重複を避けて共存共栄していけるように調整してるのかな？
そこだけは心配だ。なにしろスーパーが多すぎるからな

[903: 匿名]

アリオが打ってつけじゃなくてアリオしかこなかった。

[904: 匿名さん]

>>899
セブンアイからしたら小杉ならアリオ置いとけば大外れは無いだろう、ぐらいの考えかもだけど
小杉の街全体から考えるとアリオは相当なギャンブルだよ。
下手したら街全体の再開発の流れまで変えてしまう。

[905: 匿名さん]

東京機械工場のほうからアリオに打診したんだろう。
この掲示板の意見見てると実際にアリオ形態が打ってつけだったろ

[906: 匿名さん]

元々イメージが悪かったり田舎にアリオは何の問題も無いけど
これから期待される街にアリオは荷が重いと思うけどな。
アリオが武蔵小杉を使って、これからアリオのイメージを変えていきます！
ぐらいの気概があればいいけど、シネコン断念の事実からしてそういうのも感じられないし。

[908: 匿名さん]

>>904
実際にアリオだからシネコン誘致に失敗した可能性もあるしな。
最低限の需要を満たすような商業施設もない武蔵小杉で
商業地としての将来性を見込んでのギャンブルはなかなかできないのも事実。

[909: 匿名さん]

無難に行くならそれこそららぽーとだと思ったけど
規模的に難しいし、東京機械が任せたのは東京建物だからな。