タマホームご存知ですか？ その31

[匿名]

その３１です。
お互い有意義な情報交換の場にしましょう～

タマホームご存知ですか？　その30
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/169876/

タマホームご存知ですか？　その29
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/137877/

タマホームご存知ですか？　その28
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/78681/

タマホームご存知ですか？　その27
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/66767/

[938: 匿名さん]

都市部の住宅地で一番安い２階建でエクステリアと登記費用除くと結局幾らですか？

[939: 匿名さん]

>>934 営業は「地盤改良で別途必要になるかも知れません。」とは言っても見積もりはしないでしょうに。
ここでも契約後に金額提示されて困っている人いましたよ。

[940: 特命]

坪単価って人によって解釈が違うから
あーだ、こーだって話しになるんだと思いますよ！

ハウスメーカーは主に建物本体で坪単価を表現するし
タマは給排水・屋外電気等の付属工事を込みで表現してるけど
工務店とかはカーテン・照明まで込みで表現している会社もある

購入者は全部！って思っている人も多くて
地盤改良から外構工事から酷いと銀行諸経費・登記料まで入れて
坪単価を割り出している人もいるから・・・
定義が無い中で高い安いって言っても話しが食い違うのも仕方がないと思います。

[941: 匿名さん]

>>939
俺が見積もり取ったときは地盤改良の見込み費用はあらかじめ入ってた。

[942: 匿名さん]

４０なんてこえないし
どこまで坪単価にいれてるんだよ
坪単価は、建物＋標準設備を延床で割るのが普通だろ

オプションやアレンジ工事は施主が望んで追加してるだけ

そゆのまで入れたら大手なんて坪８０～になるし

[943: 匿名さん]

最近のタマＨの価格は付帯工事費込で施工面積３０坪程度なら坪４０万円は切っていません。
それ以上の施工面積で施工面積ベースで坪４０万円を切る価格です。

[944: 匿名さん]

３０？そんな小さなの
ユーザー居なくて高いのあたりまえ
住林じゃ１００超えだろ

普通家って４０坪以上だろ

[945: 匿名さん]

うん、メーターモジュールの30坪って小さいな。

[946: 匿名]

タマの標準が長期優良対応とうたってますが、あくまで[対応]可能というだけです。
普通に建てたら間取りによりますがまず対応にはなりません。

申請費用と言いつつ耐震二等級に対応する構造に変更し、+費用がかかります。

ま、他のローコスト系も同じですが。

あくまで[対応]です。

[947: 匿名さん]

＞普通に建てたら間取りによりますがまず対応にはなりません。
普通ということはあの自由度の小さい4mルールで建てるわけで、それなのに対応にならない？
そんなことないのでは？

[948: 匿名]

希望される方の場合、柱の本数を増やす等で対応にします。

4メートルルールは関係ありません。

極端ですが、4メートル四隅にのみ柱をつけるのと、50センチ刻みに柱では強度がかわります。

[949: 匿名]

>934
うちも地盤改良費、高めに見て見積もり出してもらってます。
あとから上がるの嫌なんで。
ついでにローンの金利や諸費用も高めに見積もってもらいました。
実際、ローンの金利だけでも見積もりよりかなり低くなって、最終的に合計金額(建物本体+地盤改良費+外構+ローン契約などの諸費用+カーテンなど)がいくら安くなるか楽しみです。
最初の見積もりの出し方、担当営業によるんですかね。


>944
我が家は35坪です。

普通、家って40坪以上

って、反感買うかもしれないですよ(^_^;
“普通”って定義は難しいですから。
都会の極小地に30坪以下の家建てる方もいますし…

[950: 匿名]

>>948
言ってる事はわからんでもないが、ローコストメーカーが現場ごとに工法を変えるなんて面倒なことをしているというのはどうも信じられない。
それが本当ならベタ基礎と布基礎を使い分けてもよさそうなものだ。
ソースある？

[951: 匿名]

950さん、社員に聞きましたから間違いないと思います。

[952: 営業N]

>>948
理解の解釈が違うと思います。
4ｘ4以下の区画なので
3ｘ4や3ｘ3、2ｘ4....etc
別に構造強化のための区画ではありません
それとは別に構造計算上で体力壁に付随する
柱の数が変わるだけです。

[953: 匿名さん]

>>943さん。という事でしたら30坪×40万円＝1200万円
別途、登記やローンなどの諸費用が加算されるだけですよね。あとエクステリア関係、地盤改良。

[954: 匿名]

４ｍグリッドで決めるのは構造の計算がしやすい。梁成が小さくすむので材積が小さくすみ坪単価の設定がしやすい。木は材積で金額を出すのでこれはかなり大きいです。
金額、構造計算の上で４ｍグリッドは良いですがやはり間取りにより耐震等級３を出してるかは企業により違います。性能評価書があれば別ですが。長期優良住宅の認定も耐震等級は2でOkです。
チラシに耐震戸３対応と書いてあってもあくまで対応というのは事実です
必ずしも４ｍグリッドを守れば耐震等級３がでるというのは違います。

[955: 匿名]

柱の数というより、基本的に筋交いで構造計算は調整じゃない？
タマの場合は構造用合板(モイス)を使っていても、筋交いが少ないから、結局、意味がないよ。

[956: 匿名さん]

地盤改良が現場と合っているか？
基礎の請負業者がちゃんと仕事ができているか？
この2点と社員の対応が問題点。

軸組みからは、上手く出来ていて、単純作業だからミスは少ないはず。

[957: 匿名]

4メータールールを詳しく解説お願いいたします。

たまちゃんで間取りを考えるときに注意点を教えてください。
リビングダイニングを尺で 4600×6300にしたいのですが、だめでしょうか？

[958: 物件比較中さん]

タマホームに聞くのが一番確実では。。。
私の時は、ことごとく変な場所に壁が出現しました。
その前に、タマで尺にする意味が理解出来ない。。。
余計なお金払うなら尺ベースの会社にした方が。。。

[959: サラリーマンさん]

尺に変更するのは無料って言ってたけど違うんですか？

[960: 匿名さん]

>>959
無料らしいけど、柱細くなるし仕様も落ちるんじゃなかったかな。

[961: 匿名]

尺にしても仕様は一緒だよ。
メーターより尺の方が柱の数が増えたりして利益率が落ちるから、アップ料金にしたり、柱を3.5寸にしたりして、利益率を調整しているんだと思う。

[962: 匿名さん]

良い家って安くても建つんですよ
タマホームならね

[963: 匿名はん]

初笑？

[964: 匿名]

3・5寸って問題ありませんか？

[965: 匿名]

12月はじめの引渡し予定が12月30日引渡しになりました。
ﾊﾞﾀﾊﾞﾀ荷物を運び片付けてる横で職人が作業してました。

最後までやってくれました。

[966: 匿名さん]

大半の方が求める小さくてショボイ高級住宅ではなく

大きくてなかなかな仕様で安い

それがタマホームです

[967: 匿名]

タマの家も充分ショボイと思うが・・

[968: 匿名さん]

今まで建てることもできなかった層の方が
タマホームによってマイホームを手に入れられた
って事ですね、素晴らしいです

[969: 匿名さん]

モデルはモデル、見せられたモデルと自分のプランの構造が一致していることが重要です。
それと基礎＆地盤。
この3点クリアで良いタマホ-ムが出来上がります。

[970: 匿名さん]

ただ単に家が欲しいってだけで建てればコスパ最優先の
安くてもシッカリした家が建てられるだろうけど見た目は普通の家です

希望の見詰まってる方が建てればよい家を安く建てれるでしょうが
不満や心配を背負うことになるでしょう

全ての満足度を手に入れるにはやはり金です
良い接客やサービスを受けるにも金が掛かるんですよ

ココはその辺の形にならない部分に掛かるお金を極力削り
家本体に予算を集中させることのできるメーカーです。

ネットなどでちょっと勉強するだけで
大手に比べ１０００万近い節約できるんだし
俺は良いと思うけどなー

[971: 契約済みさん]

２階建、建坪３０でいくら？

グレードは最高で。

[972: 匿名さん]

建坪３０って事は延床で５５坪付近ですか？
家２０００万円の外構以外の総額２４００位じゃないでしょうか

[973: 匿名さん]

>>972
40坪×30万の1200万が本体価格、＋諸経費と外構で600万の1800万弱でしょ

[974: 匿名さん]

ＣＭ変わりましたね

[975: サラリーマンさん]

新しい仕様すごくないですか？

[976: 匿名]

仕様なんて変わってないだろ？

[977: 匿名]

キムタクじゃなくて もっと家庭的な人にＣＭ依頼すればいいのに。

スマートを求めるなら本木雅弘とか、オダギリジョーだし。

キムタクと家がどうしてもつながらない。

個人的には さんま とかだと、話題性あるとおもう。

[978: 匿名さん]

たぶん家を建てそうなしっかりしてる方向けではなく

テキトーに「家でも建てちゃおっかなー」みたいな乗りの方向けなんでは

[979: 匿名]

>978

そして勉強不足な施主が増え、クレームも増えるわけですね(^_^;)
タマホームは自分で学んだり、動いたりしない人にはいまいち向かないホームメーカーだと思うんだよなぁ。

[980: 匿名]

>>979
全くの逆だろ？
家に詳しいと勘違いしている人にピッタリなんじゃないの？
建売と同レベル、それ以下の注文を建てて、安く建てられたと勘違いしている人ね。

[981: 匿名さん]

これはまぁわかるが
＞家に詳しいと勘違いしている人にピッタリ

建売と比較するには住設のグレードが違い過ぎでしょ

営業費を抑えてる分家造りに使える時間も少ないですが
家自体は価格をよく抑えてあるし良い家だと思いますよ

[982: 979]

詳しい、詳しくない
ということを言っているのではなく
家作りに労力をかけられるかどうか、がポイント
と言いたかったんです。

うまく伝わらず申し訳ないです(^_^;)


適当に
家でも建てちゃおっかな〜
って人は労力かけたくない人だと思うので…

[983: 匿名さん]

施主の皆さま

２４時間換気のフィルター掃除　３カ月に一度掃除してますか？
私は、５か月ほど放置してしまっています。。。。

[984: 匿名さん]

三年前にスイッチ切ったまま。
別に何も不都合はない。
蓄熱も電源抜いてるから、すごくさむい。
それよりローンが返せなそうな気配。
こどもには進学あきらめてもらった。
いま考えると、設備がﾀﾏほどのグレードじゃなくてよかったから、もう少し安いハウスメーカー色々あったかも。もう遅いけど。

[985: 匿名]

>>983
我が家は半年に一度です。

[986: 購入検討中さん]

新商品のTスマートの価格はいかほどなんでしょうか？

[987: 匿名]

>>986
値段はわからないけど、40坪の本体価格が1800万切ってくると競争力ありますね。
まあでもスマートハウスは時期尚早、普及してきた頃が狙い目ですね。