3階建てを建築された方へ質問です。

[匿名さん]

30坪の土地に3階建てを建築予定です。
しかし近隣の家が2階建てが多いので、建てた後、トラブルにならないか、気になっています。
特に裏の家は接近しており、多少日陰になってしまいます。建築する前に、近所の方には挨拶に行こうと思ってますが、3階建てを建てる事を前もって言っておいた方がいいですかね？3階建てを建てた方で良いアドバイスがあればお願いします。

[61: 匿名さん]

3階建ては2階にダイニング、バスルームを配置する人が多いですが、メリットとデメリットは何ですか？

[62: 入居済み住民さん]

＞61

1階をビルトインガレージなんかにするとLDKは2階にしか設置できない。
2階リビングのメリットは日当たりとプライバシー確保。
デメリットは、買い物を全て2階まであげなきゃいけないこと。
来客や宅配便があると階段を下りなくてはいけないこと。
(鍵の開け閉めは電気錠で2階から遠隔操作できるけど)

2階風呂は、洗濯物を2階に干す場合、動線がフラットになる。
よく建売で1階に風呂があって2階に干す物件があるけどあれは最悪。

2階に風呂というより、洗濯物を干すフロアと同じフロアにしてるだけ。
だから別に2階建てでもアリだと思いますよ。

デメリットは水漏れ時のダメージだけど、気にしなくていいと思います。
それが怖かったらマンションや、アパートには住めませんから。

万が一漏れたら逆に気付きやすいというプラスの面で捉えましょう。
1階風呂で気付かず放置して土台が腐るよりよほどまし。

[63: 匿名さん]

>>62
メリットの方が多そうですね。
参考になります。

[64: 匿名さん]

3階建ての屋根材は何がお勧めですか？
HMからはガルバリュウムが軽量で丈夫だからという理由で勧められましたが。
雨音とか気になりそう

[65: 入居済み住民さん]

うちは屋根も外壁もガルバですが、雨音はまず聞こえません。
断熱材がしっかり入っていれば、まず大丈夫。

[66: 匿名さん]

ガルバが気になるなら、スレートでいいんじゃないの
瓦は重いから、ちょっと厳しいですね

[67: 働く女子さん]

現在３階建てを建設中です。近隣のかたへは３階建てと伝え建設にいたりました。建設が始まったら３階建は聞いていない・家が真っ暗になると言われ、業者とともに再度２時間近く説明。一応納得されました。翌日、再度私たちは３階建にするって事前相談がなかった・配慮がない・日光のあたり具合を説明してほしいといわれ困っています。どのように今後対応・説明すればいいのか教えてください。

[68: 働く女子さん]

追加補足です。依頼はへーベルハウスで、建築基準も守っています。図面も間取りもすべてお伝えしていますが、納得されません。こちらの謝罪の出方をまっているのでしょうが、こちらも違法建築でもないし、事前に相談する必要もないと思っていました。

[69: 匿名さん]

聞いてないはみんな別人なの？同じ人？
ヘーベルと一緒になんども説明するしかないでしょ

[70: 匿名さん]

ケンペイ、容積率、外壁後退、道路斜線、北側斜線遵守してれば相談しなくていいし、
苦情来ても違反は無い、でおk。

[71: 働く女子さん]

返事さっそくありがとうございます。聞いていないは一軒目A家・その家族が隣B家（うちの真横）を呼び込んで３階建の説明を営業者にさせました。その時は聞いていないと言った家族が、音頭をとり建設はOKと言ったにも関わらずB家が３階建は事前連絡がなかったと・誠意がないと言ってきます。

[72: 働く女子さん]

どうしても子供も二人いて、通学のこともありどうしたらいいのか悩んでいます。土地つぼは３０坪ほどあり、建蔽率も容積率も問題ありません。ただしいま建設をやめるとかなりの金額・子供たちのこともあり。。。

[73: サラリーマンさん]

>72
建築基準法にそって建てるんだから、建設を取り止める必要はないと思います。残念ながら、文句を言ってきている近隣の方はどう説明しても、この様な人は納得しないと思います。私も来月に3階だての着工を予定しています。事前に工務店から近隣住民へ3階だての説明をさせますが、裏の家から文句を言われる可能性があります。もし文句を言われたとしても法律にそって建築をするのだから、とりやめはしません。
72さんも頑張って下さい。

[74: 匿名]

建てるのは問題無いでしょう。
ただそう言う人達は建築中にもいろいろ言ってきそうですね？
建築業者に音やゴミ、業者の車など、
文句言われないように細心の注意をしてもらってください。
これからも近隣として生活するのですから出来るだけ揉めない方がいいです。

[75: 匿名さん]

違反している訳ではないから問題ないと言いたいところですが、そうは言えませんよね。

事前連絡がなくてすみませんでしたってとりあえず言うしかないのではないのでしょうか（もう言ってると思いますけど）
建築をやめる必要はないでしょうし、今後、定期的にお菓子を持っていって”うるさくてすみません”って言って、相手の愚痴をひたすら聞くのが効果的だと思います。（断られても懲りずに持って行きます）

愚痴言わせてガス抜きさせると案外、相手もこちらに好感持ってくれると思います。
大抵の場合は、これで解決すると思うんですけどね。

[76: 匿名]

今度、説明するときは証拠の録音しておきなよ。

[77: 匿名さん]

北斜も一種高度もクリアーしてて一体何を文句言われるのかが意味不明。
そんなこと言ってたら南側に家建てられないでしょう。
三層でなくても二層だって片流れで南面が高い勾配屋根のケースもあるし。

[78: 働く女子さん]

みなさん、返事ありがとうございます。とても力強いです。図面をみせろ、とか３階にしたらこうなるだろうとか、架空の想像上のことを言われるので神経がまいってしまいます。でもみなさんの返事を参考に頑張って夢を実現します。ありがとうございました。

[79: 匿名さん]

こんなんで神経参っちゃってたら一戸建てには住めないよ。山奥か無人島が向いてる。
バカみたいに「はい、はい」といってスルーするか、「急いでるんで」とか「ちょっとわかりません」とか
無視しない程度にかわしてれば良いよ。
これから家を建てるんだと楽しい方向に考えられると良いっすね。
図太くなるべし。

[80: 匿名さん]

2階建てが多い所に3階建てを建てることで迷惑をかけるかもしれないと
言うスレ主さんは素晴らしいと思います。
こういう事を全く考えない
大規模マンション住民に爪の垢を飲ませてやりたいですね。