シティハウス泉中央パークサイドコートってどうですか？

[いつか買いたいさん]

2011年12月中旬販売開始予定・モデルルームオープン予定

所在地：宮城県仙台市泉区　泉中央一丁目27-5　
交通： 仙台市地下鉄南北線「泉中央」駅から徒歩5分
総戸数：27戸　
完成年月：2012年2月下旬(予定)　
入居（引渡）予定日：2012年05月下旬 　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上7　階建
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/izumi/
売主：住友不動産(株)
施工会社：東海興業株式会社
管理会社：未定

[81: 匿名さん]

MRに来い来いというのはデベ営業の常套手段です。
詐欺まがいのトークで物件を買わせようとします。
以下のスレを最初からよく読むと、デベ営業の本音がよくわかります。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/200600/

現状では、デベが情報を公開していないので、検討者はMRには行かざるを
得ませんが、心の準備がないと「鴨ねぎ」になってしまいます。
せめて、MRで待っているのはどういう連中なのか頭に入れて行きましょう。

個人的には、このデベの営業が一見紳士面していて、一番えげつないと思ってます。

[82: 初心者]

ご丁寧にありがとうございます。
こちらの物件は残念ですが、ココだ！って思う物件に巡りあったら、皆さんのご意見を参考に、がんばります☆

[83: 匿名さん]

ここで語られているスミフのの販売方法が本当だとしたら、公正取引委員会に訴えるべきですね。

価格も教えられずに要望書を出してしまう購入希望者がいるから、デベになめられるのでは？

[85: 入居予定さん]

スミフの営業からはしつこいくらいに電話きますよー。

[86: 匿名さん]

今の仙台はちょっと特殊事情なのはわかります。
震災で被害に会っている人のために率先して情報を公開して便宜を図ろうと
するのが、まともな企業だと思うのですが、ここぞとばかりに儲けようと
しているのがマンション業界の実態でしょう。

ともかく、価格情報を含む物件情報を徹底して出し惜しむのはスミフの得意技です。
その徹底ぶりは他社とは比較になりません。

現在の仙台であれば、スミフでも長期の売れ残りは発生しにくいのかも
しれませんが、竣工前や竣工直後にMRであまり相手にせずに返した客に
対して、販売が長期化するとしつこく勧誘してくるのも、スミフの特徴です。

どんな客に対しても、必死に販売しようとする弱小デベの方が個人的には
好感が持てます。

[88: 購入検討中さん]

販売3月に延期だね

[89: 匿名さん]

販売延期ですか。千里中央の事故の影響でしょうね。施工までいっしょですから。
クレーンを横転させるって、よっぽど駄目な施工会社ですね。

[90: ビギナーさん]

>79

そういうものなんですね。
初心者としては最初から価格を明確化してくれると、うちには買えるか買えないかが分かって、
ありがたいんだけど。

[91: 匿名さん]

私もビギナーみたいな者ですから、不動産業界に疎いのですが、
住友はマンション販売戸数一、二位を争う企業なんでしょ？

その企業が普通にやることなら、それがマンション販売業界の常識ということになるということですか？

[92: 匿名さん]

ちなみに、２０１０年全国マンション販売戸数は
１位大京
２位三井
３位野村
４位住友
５位藤和
・・と続きます。３年連続大京が１位ですね。

しかし、１年前くらいからマンション見続けている人は、
何も疑問を抱かないと思うのだが、
その人たちはもう買っちゃったのかな。
入れ替わって、見慣れていない人ばかりここへ集まっているのでしょうか。

最近、物件が出ないので、比較できないでしょう。
野村とか、青葉区で始まるので、
勉強のために回るべき。

同じ人が書き込んでるんでしょうけど、
価格のことで何を興奮しているのか疑問で仕方ない。

三井だって、二日町のタワー始めた時は、
大まかな価格しか知らせていないよ。
始まったころは、価格なんて確定していないことが多い。
あとで本社から決定が出るところが多いんじゃないかな。

今の野村不動産の物件に電話してみたらいいですよ。
予算はいくらですかって聞かれます。
たぶんそれで買いそうな価格帯を決めるんでしょう。

[93: 匿名さん]

＞＞89
おいおい、ここと同じ施工会社の建てた物件なんて、
仙台にどれだけあると思っているんだ？

もうここは完成しているでしょう。

[95: 購入検討中さん]

まだ完成してねーよ
現地みればわかるでしょうに

[96: 物件比較中さん]

>90素人感覚だと、まずは価格をドンと出してもらって欲しい人は要望出して、希望者おおけりゃ抽選でが一番分かりやすくていいのでは？
>83この販売手法だと法律に抵触するものなんですか？

[97: 匿名さん]

完成していないんですか。
だったら、今からでも大丈夫そうで良かったです。

>>83
この程度で不当だなんて話していたら、
今のプラウドの販売の仕方はどうなるんですか。
もっとひどいですよ。

[98: 匿名]

「泉区の陥没　周辺も調査へ」
１５日、仙台市泉区の市道で深さ１メートルほどの陥没が見つかったことを受け、
仙台市は、周辺の道路についても詳しい調査を始めることを決めました。
陥没が見つかったのは、泉区泉中央二丁目の市道です。歩道部分が幅１．２メートル、
深さ１メートルに渡って陥没し、１５日夜、埋め戻されました。
仙台市によりますと、現場は、１７年前近くにマンションを建設した際、新たに
下水管を埋めた場所だということです。
仙台市では、泉中央二丁目で同じ時期に下水管を埋めた市道について、詳しく
調査することを決めました。
震災発生以降、泉区だけでも道路の陥没や沈下が数百箇所見つかっていて仙台市では、
「道路の異常を見つけたら、すぐに連絡してほしい」と呼びかけています。
http://skip.tbc-sendai.co.jp/01news_2/20120216_15171.htm

[99: 匿名]

二丁目でしょ。ここは一丁目。ネガキャンしたいんだろうけど、その記事なら、ナイスだって同様になるよ。泉中央に住めなくなるね。

以前、高森あたりも陥没したし、気にしてもしかたない。

まして、マンションは指示基盤が出るまで掘って基礎から作るから、心配ないと思う。

[100: 購入検討中さん]

ここの価格情報ありますか？
最上階南東角が85平米の部屋で一番高いのかな？

[101: 匿名さん]

>99 陥没なんてあったんですね。しかし、マンションに関して言えば、なにも心配に値しないですね。一般家屋とは土台の造りが違います。

[102: 匿名さん]

ニュース見もせず適当なこと書くな。
マンションとか一軒家だからとか関係無い。
道路のほんの数十センチ四方がアスファルトが抜けたように陥没した感じ。
周辺の道路はなんにもなっていない。

[103: 物件比較中さん]

＞９９さんに同意です。
９８はこれだけの長文をよくまぁ、御苦労さま。

＞１００、私も今の価格知りたいです。

[104: いつか買いたいさん]

もう一発、地震と津波くるかな？

[105: 購入検討中さん]

広瀬川の方は竣工済み、入居始まりましたね。
第3期販売で価格も明示されていますね。
1F85平米南東角で3880万。
ここの価格は広瀬川より高め？安め？

[106: 匿名さん]

事前の話では、広瀬川より高め。
３００～５００万円くらい高いでしょうか。

それが、今どうなっているかは知りませんけれども。

[107: 匿名]

ここはもう売れてしまったのでしょうか？

[108: 匿名さん]

これからですよ。今案内中かな。たぶん。

[109: 匿名]

客をバカにしすぎ
いったい何様なのか！
問い合わせしても収入と予算ばかり聞いてくるばかりで肝心な事はさっぱり教えない

[110: 匿名]

本当まったくその通り。まだ部屋の値段確定してないんですよ。きっと。
入居までもうすぐなのに。何でこんな販売のが仕方するんだろう…
この販売方法が嫌で我が家はナイスを購入しました

[111: 匿名さん]

財閥系のスミフ様だから仕方がないのでは。
うちは客を選ぶと豪語されてますから。
震災で困っている仙台市民から、どのくらい
ふんだくれるか、毎日会議の日々だよ、きっと。

[112: 匿名]

スミフの社員なんてチンピラばかりだよ
底辺大しか出てないしオツムはからっぽ
つまらん奴程住友の名を前に出したがる

[113: 匿名さん]

ネガキャンしてる人は買えない人でしょう？

住友がどうこう言うなら、
野村の方がひどいですよ。
詳しく言えませんが、売り手市場をいいことに、
信じられないことばかりしています。
「いくらまで出せるのか」なんて普通でした。

文句を言うくらいなら、買わなければいいでしょ。
他の物件を検討した方が賢明。
いやな思いまでして買う理由がありますか？
私は、ここを勧められましたけど、
いくらまでとか全く言われませんでしたけどねえ。

青葉区は安くて設備がいい物件もあるし・・。
デベは見ていますから特定されますよ。

[114: 周辺住民さん]

一度広瀬川を見に行っただけなのに、ここのぺら紙一枚のDMがやたらと届きます。リアクションをしなければ止まるかなと放置していましたが、あまりに多いのでたまらず送付を止めてもらうよう連絡をしたら、はーい、わかりましたーみたいな品のない感じの応対で、購入検討時との対応が随分違うもんだなと驚きました。

[115: 匿名]

ローンも組まず買えるけど、そんな対応されました〜！

買えないわけじゃございませんので悪しからず。
ここ狭いしね！

[116: 匿名さん]

じゃあおそらく、
もうほぼ要望が入っていて決まっているんだと思いますよ。
今の仙台はどこのデベも、
水面下で早いうちから欲しい人が問い合わせしてくるので、
そういう人でだいたい決まっているのでしょう。

狭いなら別の物件にすればいいだけじゃないの？
ここにこだわる理解ができない。

[117: 匿名さん]

ここじゃなくても、
泉中央に１棟販売始めるし、
もう１つ別デベで建設予定があるようなので、
そちらを待ったらいかがですか。

[118: 匿名]

住友に意見すると必ず反論が書き込まれるね不思議だな！

[119: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

117さん
別デベで予定のまさかのあの場所ですね。
そこを通るたびにそんな予感してたんですよ〜。

[120: 匿名さん]

117さん
119さん
あの場所とはどこでしょうか。
宜しければ教えてください！

[121: 匿名さん]

これから２か所で始まるというだけです。駅からは多少離れますけどね。

[122: 匿名]

泉中央駅前で一棟やりますよね！

ダルマ薬局の近くだったと思います。

[123: 匿名]

え〜どこか全然わからないです…
ダルマの近くってナイスですか？

すでに完売してましたよ。

[124: 匿名]

徳州会病院の前ですよね

[125: 匿名さん]

まあ、いずれわかりますよ。
あまり期待しない方がいいと思いますけどね。
ナイスとは違いますよ。
お望みであれば、２か所どちらかは手に入ると思いますよ。

ただ、価格はどうなるのかね。仕様が上がっている分高くなるのかな。

学区は七北田中。

[126: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

泉中央駅近くのあの場所、ビジネスホテルが建設されてもよさそうじゃないですか？

[127: 匿名さん]

私も泉中央駅付近にマンションが建つらしいって聞いたよ

[128: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ちょっと話を戻して…。
こちらはあとどのくらい残っているでしょうか。
今週もペラペラDM＆電話が来ました。

[129: 匿名さん]

そんなもの、自分で電話してください。

[130: 周辺住民さん]

ダイワハウスがローソンの隣に建設予定ってアンケートが来ましたけど、そのことかなあ？
そっちのほうがより駅に近くて賑やかで個人的には好きだなー。

[131: 匿名さん]

２か所が判明しましたね。

[132: 購入検討中さん]

もうすぐ完成のようですが・・・
まだ販売していないのでしょうか？
およそ1カ月で入居なのに？？？
裏でこっそり契約してたり、なんてあるんでしょうかね
この業界、非公正取引あたりまえなんですかね（笑）

[133: 匿名さん]

どうでしょうか。
ここのご案内は受けましたが、
今のところ泉に興味がないので、
当初話を聞いたっきりです。

上杉山のようにひどくはない（たぶん違法すれすれ）と思いますが、
販売方法は物件によってもデベによっても違いますからね。

駅前に大和が建てるようなので、
興味があればそっちの方がいいと思います。

[134: 匿名]

ところでここは売れた？
スーモに乗ってるけどまた結局値段が書いてない…

何故価格を表に出さないのか、スミフさん教えてください！

[135: 匿名さん]

一般公開までは、どこのデベでも価格は「未定」としていますよ。
新興デベは公開して売り出しているところがありますが、
野村も三井も同じですよ。
もういい加減気が付いてください。

[136: 匿名]

一般公開が何故入居直前なのかを教えてください！

野村も三井も入居直前ではないですよね？

本当に意味がわかりません

[137: 匿名さん]

ここじゃなくて、他の物件を検討されてください。
ストレス減りますよ。

[138: ビギナーさん]

かなり以前に資料請求しましたが、一向に来る気配がありません。
中にはＤＭや電話が来ている方もいらっしゃるようですが、顧客対象者として見られてないのでしょうか？

[139: 匿名さん]

>138

先週くらいでここはもう終わってるんじゃないかな？

[140: ビギナーさん]

これが現実なのかも知れませんが、そうであればあまりにもこの不動産会社は顧客をばかにしてます。法的に違反です。

[141: 匿名]

ここチラシ入ったけど、売れてないの？

ナイスに負けちゃったね

[142: 匿名]

最近始まったばかりですよ。
ちなみにナイスは、かなり前に分譲してるし
レベル的に比較できるマンションじゃないですよね。

[143: 匿名さん]

>>142
レベル的に、って意味がよくわからないな
すでに完売した他社物件とここの何をどう比較してるの？
もしかしてスミフの関係者さん？w

[144: 匿名]

広告はいってましたが、ホントに広瀬川の物件とそっくりですね。

丸見えは今回は無いのかな？

[145: 匿名さん]

すみふはこのタイプの部屋で今後供給していくだろうと思います。
まあ、大和もできるし、ゆっくり検討して下さい。

[146: 匿名さん]

いや、都心部はタワー・郊外はハウスで使い分けると思うよ。
実際、南町通りの物件も緩和条件をクリアさせてまでタワーにしたしね。

[147: 匿名さん]

郊外にタワーなんて意味ないでしょう。郊外は広い敷地や自走式駐車場が売り。

[148: 匿名さん]

>>147
146をよく読め。郊外にタワーだなんて言ってない。

[149: 匿名さん]

>>146
なにも、一番町の話をさしているんじゃないですよ。
一番町は内廊下のタワーですから、全く別でしょうが、
いわゆるフレキシブルプランは結構評判はいいと思うので、
リビングと洋室との区分けに、あの仕切りは使うだろうということです。

シティハウスは、広瀬川のようなタイプが標準になるのではないかと思うということです。

>>144
今頃知ったんですか？広瀬川より若干狭いですけれども（クローゼット１個分）。

[150: 匿名]

安いのでいくらくらいなの？ここ。

[151: 匿名さん]

約60平米の2LDKが2980万
もう売れたみたいだけど

[152: 匿名]

場所的には、いいのかなっておもうところにあるのですが、どうでしょうか。
公園も近いし、便利そうですよね。
室内の雰囲気は、ちょっと軽めな感じですが、インテリアなどでどうにかなるのかなって思っていますがどうかなって。

[153: 匿名さん]

モデルルームは好評みたいだけど、ぜんぜん売れてないね、ここ。
大丈夫かな？

[154: 匿名]

残り１戸くらいじゃないかな。

[155: 匿名さん]

バルコニー面積やポーチ面積が1種類じゃない以上、1戸はありえない。

[156: 匿名さん]

販売開始時期がずるずると…。
不調なのかな。

[157: 匿名]

住友にとっては関係ない話よ。売れるまで待つのが方針だから、不調とか関係ない。

[158: 匿名さん]

じゃあなぜ竣工済みなのに販売時期が遅れるの…？
大和ハウスとは客層がぜんぜん違うとはいえ、泉中央には他にもマンション計画があるみたいだし、
公式HPに「モデルルーム好評公開中！」とか書かれているのにこうも出足が鈍いと、いち すみふファンとしてはちょっと心配。余計なお世話かもしれないけれど…。苦笑

[159: 匿名]

残っているのが１階だからとか、駐車場の絡みがあるのかもね。

[160: 匿名さん]

＞大和ハウスとは客層がぜんぜん違うとはいえ・・・

どんなふうに違いますかね

教えて下さい

[161: 匿名さん]

>>159
階数や間取りの関係はあるかもしれないけど、駐車場はここ100%じゃなかった？

[162: 匿名さん]

駐車場は１００％だけど、専用駐車場のあるとこもあるので
いろいろあるのかな〜
現地のモデルルームみてみたいな〜って考えているところです。

[163: 匿名さん]

あと2戸。

[164: 入居予定さん]

住友さ○購入すれば大丈夫。
買っとけ

[165: 匿名さん]

あと1戸。

[166: 匿名さん]

完売おめでとう！

[167: 匿名希望]

東海興業、二度目の倒産…。
これはどうなるのですか？

[168: 匿名さん]

とっくに完成しているからなにも問題ありません。