シティハウス泉中央パークサイドコートってどうですか？

[いつか買いたいさん]

2011年12月中旬販売開始予定・モデルルームオープン予定

所在地：宮城県仙台市泉区　泉中央一丁目27-5　
交通： 仙台市地下鉄南北線「泉中央」駅から徒歩5分
総戸数：27戸　
完成年月：2012年2月下旬(予定)　
入居（引渡）予定日：2012年05月下旬 　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上7　階建
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/izumi/
売主：住友不動産(株)
施工会社：東海興業株式会社
管理会社：未定

[69: 匿名さん]

住友不動産ともあろう大会社が、まさかそんな売り方はしないでしょうに。

事実だとしたら大問題ですが、

デマだとしたら誹謗中傷で訴えられますよ。

[70: 匿名さん]

デマじゃないよ。実際にモデルルームに行ったことがあるならわかるはず。スミフくらいですよ。値段を知らせないのって。

[71: 匿名さん]

>65
価格が未定というのは、どこの話ですか？
Yahoo不動産ですか？

ネットへ公表するかどうかは、デベの考え方次第なので、
公表するしないは自由でしょう。
販売の戦略的なところもあるでしょう。

また、ほとんど売り手が決まっていれば、
あえて公表する必要もない。

私は広瀬側も泉中央も両方説明受けましたが、
価格帯は教えてもらえましたよ。

正確な価格はどこでも要望済みの人にしか教えないのでは？
ここ最近は、復興の関係もあり、
ギリギリにならないと本価格が決定しない。
野村だって、大雑把な価格帯しか教えてもらっていない。

例えば、１０階建ての５階の価格帯がわかっていたとして、
そうしたら、１０階でも１階でも大雑把な価格帯は自分で計算できる。

正確な価格なんて、直前じゃないと今は決まらないよ。
本当に知りたければ要望入れればいいだけ。
単なる検討者だから教えないのでは。

[72: 匿名さん]

正確な値段を知らずに検討できるはずがないじゃない。
できるだけ多くの部屋の間取りと値段を見て検討したいのがあたりまえ。
安い買い物じゃないんだから。

野村は知らんが、MRに行ってもほとんど情報を出さないのはスミフぐらいだよ。

[73: 匿名さん]

>71
>例えば、１０階建ての５階の価格帯がわかっていたとして、
>そうしたら、１０階でも１階でも大雑把な価格帯は自分で計算できる。

馬鹿なことを言ってますね。
購入検討者の多くはこんな計算できるとは思えません。
あなたのような販売関係者とは違うのですから。

しかも、後々になって値引き疑惑が出たら、5F以上は最初から全部同じ価格設定だった
とか信じられない言い訳を始めるんですよね。スミフさんは完全な確信犯です。

[74: 匿名]

住友さんてそうなんだ～
中心部を含めて検討していますが、間取りと価格がわからなければ、検討の二歩目が踏み出せませんよねー
売れ残ってしまえば、値引きするのは当たり前!?って思ってますので、それは仕方がない。モデルルームにした為。って理由つけて、売れ残りの部屋を値引きしていた大手もありました。交渉は客と営業さん次第？？なんて…
しかし最初の段階で値段を教えない、客によって価格が違うなんて…
何の交渉も検討も出来ないじゃないですか？

[75: 匿名さん]

買えない人ほど、文句を言うものだ。
いろいろ言われても、どうせ売れるから。
どこぞの妨害屋さんか知らないが。

＞＞72なんて、「野村は知らんが」って、
他デベも知らないのによく書けるもんだね。

野村だって、最初は教えてもらえないですよ。
そこでも欲しいという人の方が多いから、
最近できた上杉公園の物件とか、
もう、価格自体決まっていないうちから要望している人多数。
MR行っても、収入に見合った部屋の価格帯（価格じゃないですよ）
しか教えてもらえないし、サーパスだってそう。

みなさんどれだけMR回っているのか・・。

人によって価格が違うなんてありえない。

マナーを守って投稿しませんか？
見るに堪えない。
そんなに住友が嫌なら買わなきゃいいだけです。

どことは言いませんが、水面下での集客があまりに順調なので、
一般公開をしないで済んでしまうマンションもありますよ。
公開は最後にするでしょうけれど。

[76: 匿名さん]

>75
情報を出し渋ることは認めるんですね。
部屋の価格情報が出なければ、>66さんのように疑われても仕方がないのでは？

私が訪ねたMRではすべての部屋の間取りの詳細とすでに売り出された部屋の
価格はくれましたよ。数年前は、期販売していても、最初の価格発表時に
全部屋の価格の埋まった価格表をくれるデベもありました。
こちらの方が圧倒的に件当社側には好感が持てます。

[77: 匿名さん]

真面目に検討したいですし、価格知りたいです。
ＭＤ行かないとだめでしょうか？ マンション買うなら実績あるしやっぱりわたしは住友ですね。

[78: 初心者]

すぐには買えない。だからまずモデルルームに行く前に検討したいんです。
私は初心者ですから、モデルルーム行く勇気が出ず、事前に間取りや価格帯を知ってから営業さんにお会いしたいです。しかし資料請求しても価格帯は入ってきませんね。で、こちらの個人情報を収集する形式。
モデルルームに行っても価格がわからない!?って本当ですか？まずは全部屋の価格を表にして出すべきだと思います。収入や予算に合うか否かは買う側が判断すべきと思います。

[79: 匿名]

78
そのころには大半の間取りの良いところは完売しているよ。

[80: 匿名さん]

>>78さん
マンションはどこでも早い者勝ちです。
概要しか決まっていない「プロジェクト説明会（価格は、どこかの階のみ予定の価格帯がわかる）」とか
次にもう少し情報が整った「事前案内会（説明会）（ここではもう少し固まった価格帯がわかる）」が次にあって、
その次が事前に来てくれた人用の
事前MRプレオープン（ここで大体の価格帯がわかる）。
たいていここで、部屋の要望を取り始めます。
ただ、最近は、この前の段階で要望書出す人も多いので、
当然デベはそちらを優先します（価格はある程度しかわからない段階ですよ）。
なので、MR公開してから行っても、残っている部屋とか、
相手にされないとか、そんな状況が起きます。
欲しいと思った場所のマンションは、とりあえず初めから参加して、
価格とか折り合わないと思ったらやめるようにしないと、
＞＞７９さんの言うとおりになります。
この流れは、どこのデベでも大体同じでしょう。
大方売れてしまった時には、
価格表とかもらえるところもあります。

ちなみにここは全戸３０００万円以上だと思います。
さらに、ここはずいぶん前から問い合わせが多かったので、
今から行ってあるのかな・・。
事前説明会始めたころに、
一番高い部屋（いくらか知りません）に、
数人希望している方がいたようです。
私行ってきたので、事実かと。

価格のつけ方はデベによって若干違うと重いますが、
大体は同じだと思うので、
たくさん見ていれば、「この部屋はこれぐらいかな？」
という予想はできるようになります。
私は素人ですが、慣れですね。

ここは匿名の掲示板ですから、
ここで情報収集しても本当のことかどうかなんてわかりません。
ほかのデベが妨害のようなありもしないことを書いていたり、
さっぱりわかりません。
真剣に考えている人はここなんて見ないと思う。
「自分の目」で判断した方がいいですよ。
ちゃんと行って判断した方がいいです。

[81: 匿名さん]

MRに来い来いというのはデベ営業の常套手段です。
詐欺まがいのトークで物件を買わせようとします。
以下のスレを最初からよく読むと、デベ営業の本音がよくわかります。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/200600/

現状では、デベが情報を公開していないので、検討者はMRには行かざるを
得ませんが、心の準備がないと「鴨ねぎ」になってしまいます。
せめて、MRで待っているのはどういう連中なのか頭に入れて行きましょう。

個人的には、このデベの営業が一見紳士面していて、一番えげつないと思ってます。

[82: 初心者]

ご丁寧にありがとうございます。
こちらの物件は残念ですが、ココだ！って思う物件に巡りあったら、皆さんのご意見を参考に、がんばります☆

[83: 匿名さん]

ここで語られているスミフのの販売方法が本当だとしたら、公正取引委員会に訴えるべきですね。

価格も教えられずに要望書を出してしまう購入希望者がいるから、デベになめられるのでは？

[85: 入居予定さん]

スミフの営業からはしつこいくらいに電話きますよー。

[86: 匿名さん]

今の仙台はちょっと特殊事情なのはわかります。
震災で被害に会っている人のために率先して情報を公開して便宜を図ろうと
するのが、まともな企業だと思うのですが、ここぞとばかりに儲けようと
しているのがマンション業界の実態でしょう。

ともかく、価格情報を含む物件情報を徹底して出し惜しむのはスミフの得意技です。
その徹底ぶりは他社とは比較になりません。

現在の仙台であれば、スミフでも長期の売れ残りは発生しにくいのかも
しれませんが、竣工前や竣工直後にMRであまり相手にせずに返した客に
対して、販売が長期化するとしつこく勧誘してくるのも、スミフの特徴です。

どんな客に対しても、必死に販売しようとする弱小デベの方が個人的には
好感が持てます。

[88: 購入検討中さん]

販売3月に延期だね

[89: 匿名さん]

販売延期ですか。千里中央の事故の影響でしょうね。施工までいっしょですから。
クレーンを横転させるって、よっぽど駄目な施工会社ですね。

[90: ビギナーさん]

>79

そういうものなんですね。
初心者としては最初から価格を明確化してくれると、うちには買えるか買えないかが分かって、
ありがたいんだけど。

[91: 匿名さん]

私もビギナーみたいな者ですから、不動産業界に疎いのですが、
住友はマンション販売戸数一、二位を争う企業なんでしょ？

その企業が普通にやることなら、それがマンション販売業界の常識ということになるということですか？

[92: 匿名さん]

ちなみに、２０１０年全国マンション販売戸数は
１位大京
２位三井
３位野村
４位住友
５位藤和
・・と続きます。３年連続大京が１位ですね。

しかし、１年前くらいからマンション見続けている人は、
何も疑問を抱かないと思うのだが、
その人たちはもう買っちゃったのかな。
入れ替わって、見慣れていない人ばかりここへ集まっているのでしょうか。

最近、物件が出ないので、比較できないでしょう。
野村とか、青葉区で始まるので、
勉強のために回るべき。

同じ人が書き込んでるんでしょうけど、
価格のことで何を興奮しているのか疑問で仕方ない。

三井だって、二日町のタワー始めた時は、
大まかな価格しか知らせていないよ。
始まったころは、価格なんて確定していないことが多い。
あとで本社から決定が出るところが多いんじゃないかな。

今の野村不動産の物件に電話してみたらいいですよ。
予算はいくらですかって聞かれます。
たぶんそれで買いそうな価格帯を決めるんでしょう。

[93: 匿名さん]

＞＞89
おいおい、ここと同じ施工会社の建てた物件なんて、
仙台にどれだけあると思っているんだ？

もうここは完成しているでしょう。

[95: 購入検討中さん]

まだ完成してねーよ
現地みればわかるでしょうに

[96: 物件比較中さん]

>90素人感覚だと、まずは価格をドンと出してもらって欲しい人は要望出して、希望者おおけりゃ抽選でが一番分かりやすくていいのでは？
>83この販売手法だと法律に抵触するものなんですか？

[97: 匿名さん]

完成していないんですか。
だったら、今からでも大丈夫そうで良かったです。

>>83
この程度で不当だなんて話していたら、
今のプラウドの販売の仕方はどうなるんですか。
もっとひどいですよ。

[98: 匿名]

「泉区の陥没　周辺も調査へ」
１５日、仙台市泉区の市道で深さ１メートルほどの陥没が見つかったことを受け、
仙台市は、周辺の道路についても詳しい調査を始めることを決めました。
陥没が見つかったのは、泉区泉中央二丁目の市道です。歩道部分が幅１．２メートル、
深さ１メートルに渡って陥没し、１５日夜、埋め戻されました。
仙台市によりますと、現場は、１７年前近くにマンションを建設した際、新たに
下水管を埋めた場所だということです。
仙台市では、泉中央二丁目で同じ時期に下水管を埋めた市道について、詳しく
調査することを決めました。
震災発生以降、泉区だけでも道路の陥没や沈下が数百箇所見つかっていて仙台市では、
「道路の異常を見つけたら、すぐに連絡してほしい」と呼びかけています。
http://skip.tbc-sendai.co.jp/01news_2/20120216_15171.htm

[99: 匿名]

二丁目でしょ。ここは一丁目。ネガキャンしたいんだろうけど、その記事なら、ナイスだって同様になるよ。泉中央に住めなくなるね。

以前、高森あたりも陥没したし、気にしてもしかたない。

まして、マンションは指示基盤が出るまで掘って基礎から作るから、心配ないと思う。

[100: 購入検討中さん]

ここの価格情報ありますか？
最上階南東角が85平米の部屋で一番高いのかな？

[101: 匿名さん]

>99 陥没なんてあったんですね。しかし、マンションに関して言えば、なにも心配に値しないですね。一般家屋とは土台の造りが違います。

[102: 匿名さん]

ニュース見もせず適当なこと書くな。
マンションとか一軒家だからとか関係無い。
道路のほんの数十センチ四方がアスファルトが抜けたように陥没した感じ。
周辺の道路はなんにもなっていない。

[103: 物件比較中さん]

＞９９さんに同意です。
９８はこれだけの長文をよくまぁ、御苦労さま。

＞１００、私も今の価格知りたいです。

[104: いつか買いたいさん]

もう一発、地震と津波くるかな？

[105: 購入検討中さん]

広瀬川の方は竣工済み、入居始まりましたね。
第3期販売で価格も明示されていますね。
1F85平米南東角で3880万。
ここの価格は広瀬川より高め？安め？

[106: 匿名さん]

事前の話では、広瀬川より高め。
３００～５００万円くらい高いでしょうか。

それが、今どうなっているかは知りませんけれども。

[107: 匿名]

ここはもう売れてしまったのでしょうか？

[108: 匿名さん]

これからですよ。今案内中かな。たぶん。

[109: 匿名]

客をバカにしすぎ
いったい何様なのか！
問い合わせしても収入と予算ばかり聞いてくるばかりで肝心な事はさっぱり教えない

[110: 匿名]

本当まったくその通り。まだ部屋の値段確定してないんですよ。きっと。
入居までもうすぐなのに。何でこんな販売のが仕方するんだろう…
この販売方法が嫌で我が家はナイスを購入しました

[111: 匿名さん]

財閥系のスミフ様だから仕方がないのでは。
うちは客を選ぶと豪語されてますから。
震災で困っている仙台市民から、どのくらい
ふんだくれるか、毎日会議の日々だよ、きっと。

[112: 匿名]

スミフの社員なんてチンピラばかりだよ
底辺大しか出てないしオツムはからっぽ
つまらん奴程住友の名を前に出したがる

[113: 匿名さん]

ネガキャンしてる人は買えない人でしょう？

住友がどうこう言うなら、
野村の方がひどいですよ。
詳しく言えませんが、売り手市場をいいことに、
信じられないことばかりしています。
「いくらまで出せるのか」なんて普通でした。

文句を言うくらいなら、買わなければいいでしょ。
他の物件を検討した方が賢明。
いやな思いまでして買う理由がありますか？
私は、ここを勧められましたけど、
いくらまでとか全く言われませんでしたけどねえ。

青葉区は安くて設備がいい物件もあるし・・。
デベは見ていますから特定されますよ。

[114: 周辺住民さん]

一度広瀬川を見に行っただけなのに、ここのぺら紙一枚のDMがやたらと届きます。リアクションをしなければ止まるかなと放置していましたが、あまりに多いのでたまらず送付を止めてもらうよう連絡をしたら、はーい、わかりましたーみたいな品のない感じの応対で、購入検討時との対応が随分違うもんだなと驚きました。

[115: 匿名]

ローンも組まず買えるけど、そんな対応されました〜！

買えないわけじゃございませんので悪しからず。
ここ狭いしね！

[116: 匿名さん]

じゃあおそらく、
もうほぼ要望が入っていて決まっているんだと思いますよ。
今の仙台はどこのデベも、
水面下で早いうちから欲しい人が問い合わせしてくるので、
そういう人でだいたい決まっているのでしょう。

狭いなら別の物件にすればいいだけじゃないの？
ここにこだわる理解ができない。

[117: 匿名さん]

ここじゃなくても、
泉中央に１棟販売始めるし、
もう１つ別デベで建設予定があるようなので、
そちらを待ったらいかがですか。

[118: 匿名]

住友に意見すると必ず反論が書き込まれるね不思議だな！

[119: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

117さん
別デベで予定のまさかのあの場所ですね。
そこを通るたびにそんな予感してたんですよ〜。

[120: 匿名さん]

117さん
119さん
あの場所とはどこでしょうか。
宜しければ教えてください！

[121: 匿名さん]

これから２か所で始まるというだけです。駅からは多少離れますけどね。

[122: 匿名]

泉中央駅前で一棟やりますよね！

ダルマ薬局の近くだったと思います。

[123: 匿名]

え〜どこか全然わからないです…
ダルマの近くってナイスですか？

すでに完売してましたよ。

[124: 匿名]

徳州会病院の前ですよね

[125: 匿名さん]

まあ、いずれわかりますよ。
あまり期待しない方がいいと思いますけどね。
ナイスとは違いますよ。
お望みであれば、２か所どちらかは手に入ると思いますよ。

ただ、価格はどうなるのかね。仕様が上がっている分高くなるのかな。

学区は七北田中。

[126: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

泉中央駅近くのあの場所、ビジネスホテルが建設されてもよさそうじゃないですか？

[127: 匿名さん]

私も泉中央駅付近にマンションが建つらしいって聞いたよ

[128: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ちょっと話を戻して…。
こちらはあとどのくらい残っているでしょうか。
今週もペラペラDM＆電話が来ました。

[129: 匿名さん]

そんなもの、自分で電話してください。

[130: 周辺住民さん]

ダイワハウスがローソンの隣に建設予定ってアンケートが来ましたけど、そのことかなあ？
そっちのほうがより駅に近くて賑やかで個人的には好きだなー。

[131: 匿名さん]

２か所が判明しましたね。

[132: 購入検討中さん]

もうすぐ完成のようですが・・・
まだ販売していないのでしょうか？
およそ1カ月で入居なのに？？？
裏でこっそり契約してたり、なんてあるんでしょうかね
この業界、非公正取引あたりまえなんですかね（笑）

[133: 匿名さん]

どうでしょうか。
ここのご案内は受けましたが、
今のところ泉に興味がないので、
当初話を聞いたっきりです。

上杉山のようにひどくはない（たぶん違法すれすれ）と思いますが、
販売方法は物件によってもデベによっても違いますからね。

駅前に大和が建てるようなので、
興味があればそっちの方がいいと思います。

[134: 匿名]

ところでここは売れた？
スーモに乗ってるけどまた結局値段が書いてない…

何故価格を表に出さないのか、スミフさん教えてください！

[135: 匿名さん]

一般公開までは、どこのデベでも価格は「未定」としていますよ。
新興デベは公開して売り出しているところがありますが、
野村も三井も同じですよ。
もういい加減気が付いてください。

[136: 匿名]

一般公開が何故入居直前なのかを教えてください！

野村も三井も入居直前ではないですよね？

本当に意味がわかりません

[137: 匿名さん]

ここじゃなくて、他の物件を検討されてください。
ストレス減りますよ。

[138: ビギナーさん]

かなり以前に資料請求しましたが、一向に来る気配がありません。
中にはＤＭや電話が来ている方もいらっしゃるようですが、顧客対象者として見られてないのでしょうか？

[139: 匿名さん]

>138

先週くらいでここはもう終わってるんじゃないかな？

[140: ビギナーさん]

これが現実なのかも知れませんが、そうであればあまりにもこの不動産会社は顧客をばかにしてます。法的に違反です。

[141: 匿名]

ここチラシ入ったけど、売れてないの？

ナイスに負けちゃったね

[142: 匿名]

最近始まったばかりですよ。
ちなみにナイスは、かなり前に分譲してるし
レベル的に比較できるマンションじゃないですよね。

[143: 匿名さん]

>>142
レベル的に、って意味がよくわからないな
すでに完売した他社物件とここの何をどう比較してるの？
もしかしてスミフの関係者さん？w

[144: 匿名]

広告はいってましたが、ホントに広瀬川の物件とそっくりですね。

丸見えは今回は無いのかな？

[145: 匿名さん]

すみふはこのタイプの部屋で今後供給していくだろうと思います。
まあ、大和もできるし、ゆっくり検討して下さい。

[146: 匿名さん]

いや、都心部はタワー・郊外はハウスで使い分けると思うよ。
実際、南町通りの物件も緩和条件をクリアさせてまでタワーにしたしね。

[147: 匿名さん]

郊外にタワーなんて意味ないでしょう。郊外は広い敷地や自走式駐車場が売り。

[148: 匿名さん]

>>147
146をよく読め。郊外にタワーだなんて言ってない。

[149: 匿名さん]

>>146
なにも、一番町の話をさしているんじゃないですよ。
一番町は内廊下のタワーですから、全く別でしょうが、
いわゆるフレキシブルプランは結構評判はいいと思うので、
リビングと洋室との区分けに、あの仕切りは使うだろうということです。

シティハウスは、広瀬川のようなタイプが標準になるのではないかと思うということです。

>>144
今頃知ったんですか？広瀬川より若干狭いですけれども（クローゼット１個分）。

[150: 匿名]

安いのでいくらくらいなの？ここ。

[151: 匿名さん]

約60平米の2LDKが2980万
もう売れたみたいだけど

[152: 匿名]

場所的には、いいのかなっておもうところにあるのですが、どうでしょうか。
公園も近いし、便利そうですよね。
室内の雰囲気は、ちょっと軽めな感じですが、インテリアなどでどうにかなるのかなって思っていますがどうかなって。

[153: 匿名さん]

モデルルームは好評みたいだけど、ぜんぜん売れてないね、ここ。
大丈夫かな？

[154: 匿名]

残り１戸くらいじゃないかな。

[155: 匿名さん]

バルコニー面積やポーチ面積が1種類じゃない以上、1戸はありえない。

[156: 匿名さん]

販売開始時期がずるずると…。
不調なのかな。

[157: 匿名]

住友にとっては関係ない話よ。売れるまで待つのが方針だから、不調とか関係ない。

[158: 匿名さん]

じゃあなぜ竣工済みなのに販売時期が遅れるの…？
大和ハウスとは客層がぜんぜん違うとはいえ、泉中央には他にもマンション計画があるみたいだし、
公式HPに「モデルルーム好評公開中！」とか書かれているのにこうも出足が鈍いと、いち すみふファンとしてはちょっと心配。余計なお世話かもしれないけれど…。苦笑

[159: 匿名]

残っているのが１階だからとか、駐車場の絡みがあるのかもね。

[160: 匿名さん]

＞大和ハウスとは客層がぜんぜん違うとはいえ・・・

どんなふうに違いますかね

教えて下さい

[161: 匿名さん]

>>159
階数や間取りの関係はあるかもしれないけど、駐車場はここ100%じゃなかった？

[162: 匿名さん]

駐車場は１００％だけど、専用駐車場のあるとこもあるので
いろいろあるのかな〜
現地のモデルルームみてみたいな〜って考えているところです。

[163: 匿名さん]

あと2戸。

[164: 入居予定さん]

住友さ○購入すれば大丈夫。
買っとけ

[165: 匿名さん]

あと1戸。

[166: 匿名さん]

完売おめでとう！

[167: 匿名希望]

東海興業、二度目の倒産…。
これはどうなるのですか？

[168: 匿名さん]

とっくに完成しているからなにも問題ありません。