シティハウス泉中央パークサイドコートってどうですか？

[いつか買いたいさん]

2011年12月中旬販売開始予定・モデルルームオープン予定

所在地：宮城県仙台市泉区　泉中央一丁目27-5　
交通： 仙台市地下鉄南北線「泉中央」駅から徒歩5分
総戸数：27戸　
完成年月：2012年2月下旬(予定)　
入居（引渡）予定日：2012年05月下旬 　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上7　階建
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/izumi/
売主：住友不動産(株)
施工会社：東海興業株式会社
管理会社：未定

[61: 匿名]

駐車場の設計とか見ました？
確実に修繕費高くなると思います。

何より管理費も高いと思うので裕福な人しか買えないんじゃないかな？

八乙女、泉中央のシティハウスは修繕費を途中で100万請求がきたけど、住人の反対があって月々支払うようになったみたい。
つまり修繕費が月20000円位。高過ぎ〜

[62: 匿名さん]

修繕積立金については、国土交通省が新しい指針を出していて、
積立金が不足する事態が多くなっていることから、
確か昨年４月から、月々の積立金を高めに設定するようになったはず。

昔とは違うかも。

私は、定禅寺のライオンズの修繕積立金の高さに閉口しました。
ライオンズはどこも高いようですが、高すぎた。

[63: 匿名]

世帯数少ないと厳しいですよね～
他県の地方都市にマンションを中古で購入して、今は賃貸に出してますが…
家賃収入の確定申告の時に修繕積立て金は経費で落ちない。
永住でも投資用でも、よく調べなくてはならないポイントですよね。

[64: 匿名さん]

>60 言えてます。余計なことかもしれないけど、
世帯数が少ない所は軒並み十数年経つと
管理費修繕積立金共にどんどん上がらざるをえないのがほとんどらしいからそこは要チェックして購入するべきです。後が怖いから。

[65: 匿名]

なんでずっと価格未定なんだろう

広瀬川にしても、ここにしても。

足を運んでも大体しか教えてくれないし。

意味わからん

[66: 匿名さん]

>65
客によって支払い能力MAXの値段を提示するためです。
また、長期に売れ残った場合に値引きしてもばれにくくしたいという下心もあります。

スミフは営業が客の部屋を勝手に選定して、その部屋の詳細情報しか教えないという
ことがままあります。迷われるとたいへんだろうからと、お客様のために選んで差し
上げるというサービスなんだそうです。

[67: 匿名さん]

ということは、客によって同じ部屋でも価格が違うということですか？ありえない

勝手に部屋を選定してほかの部屋の情報を提供しないというのも行き過ぎ。

深読みしすぎではないですか？

コンプライアンスに配慮した販売をしているのではないかと思いますが。

[68: 匿名さん]

スミフ は昔からそのやり方ですよ。

[69: 匿名さん]

住友不動産ともあろう大会社が、まさかそんな売り方はしないでしょうに。

事実だとしたら大問題ですが、

デマだとしたら誹謗中傷で訴えられますよ。

[70: 匿名さん]

デマじゃないよ。実際にモデルルームに行ったことがあるならわかるはず。スミフくらいですよ。値段を知らせないのって。

[71: 匿名さん]

>65
価格が未定というのは、どこの話ですか？
Yahoo不動産ですか？

ネットへ公表するかどうかは、デベの考え方次第なので、
公表するしないは自由でしょう。
販売の戦略的なところもあるでしょう。

また、ほとんど売り手が決まっていれば、
あえて公表する必要もない。

私は広瀬側も泉中央も両方説明受けましたが、
価格帯は教えてもらえましたよ。

正確な価格はどこでも要望済みの人にしか教えないのでは？
ここ最近は、復興の関係もあり、
ギリギリにならないと本価格が決定しない。
野村だって、大雑把な価格帯しか教えてもらっていない。

例えば、１０階建ての５階の価格帯がわかっていたとして、
そうしたら、１０階でも１階でも大雑把な価格帯は自分で計算できる。

正確な価格なんて、直前じゃないと今は決まらないよ。
本当に知りたければ要望入れればいいだけ。
単なる検討者だから教えないのでは。

[72: 匿名さん]

正確な値段を知らずに検討できるはずがないじゃない。
できるだけ多くの部屋の間取りと値段を見て検討したいのがあたりまえ。
安い買い物じゃないんだから。

野村は知らんが、MRに行ってもほとんど情報を出さないのはスミフぐらいだよ。

[73: 匿名さん]

>71
>例えば、１０階建ての５階の価格帯がわかっていたとして、
>そうしたら、１０階でも１階でも大雑把な価格帯は自分で計算できる。

馬鹿なことを言ってますね。
購入検討者の多くはこんな計算できるとは思えません。
あなたのような販売関係者とは違うのですから。

しかも、後々になって値引き疑惑が出たら、5F以上は最初から全部同じ価格設定だった
とか信じられない言い訳を始めるんですよね。スミフさんは完全な確信犯です。

[74: 匿名]

住友さんてそうなんだ～
中心部を含めて検討していますが、間取りと価格がわからなければ、検討の二歩目が踏み出せませんよねー
売れ残ってしまえば、値引きするのは当たり前!?って思ってますので、それは仕方がない。モデルルームにした為。って理由つけて、売れ残りの部屋を値引きしていた大手もありました。交渉は客と営業さん次第？？なんて…
しかし最初の段階で値段を教えない、客によって価格が違うなんて…
何の交渉も検討も出来ないじゃないですか？

[75: 匿名さん]

買えない人ほど、文句を言うものだ。
いろいろ言われても、どうせ売れるから。
どこぞの妨害屋さんか知らないが。

＞＞72なんて、「野村は知らんが」って、
他デベも知らないのによく書けるもんだね。

野村だって、最初は教えてもらえないですよ。
そこでも欲しいという人の方が多いから、
最近できた上杉公園の物件とか、
もう、価格自体決まっていないうちから要望している人多数。
MR行っても、収入に見合った部屋の価格帯（価格じゃないですよ）
しか教えてもらえないし、サーパスだってそう。

みなさんどれだけMR回っているのか・・。

人によって価格が違うなんてありえない。

マナーを守って投稿しませんか？
見るに堪えない。
そんなに住友が嫌なら買わなきゃいいだけです。

どことは言いませんが、水面下での集客があまりに順調なので、
一般公開をしないで済んでしまうマンションもありますよ。
公開は最後にするでしょうけれど。

[76: 匿名さん]

>75
情報を出し渋ることは認めるんですね。
部屋の価格情報が出なければ、>66さんのように疑われても仕方がないのでは？

私が訪ねたMRではすべての部屋の間取りの詳細とすでに売り出された部屋の
価格はくれましたよ。数年前は、期販売していても、最初の価格発表時に
全部屋の価格の埋まった価格表をくれるデベもありました。
こちらの方が圧倒的に件当社側には好感が持てます。

[77: 匿名さん]

真面目に検討したいですし、価格知りたいです。
ＭＤ行かないとだめでしょうか？ マンション買うなら実績あるしやっぱりわたしは住友ですね。

[78: 初心者]

すぐには買えない。だからまずモデルルームに行く前に検討したいんです。
私は初心者ですから、モデルルーム行く勇気が出ず、事前に間取りや価格帯を知ってから営業さんにお会いしたいです。しかし資料請求しても価格帯は入ってきませんね。で、こちらの個人情報を収集する形式。
モデルルームに行っても価格がわからない!?って本当ですか？まずは全部屋の価格を表にして出すべきだと思います。収入や予算に合うか否かは買う側が判断すべきと思います。

[79: 匿名]

78
そのころには大半の間取りの良いところは完売しているよ。

[80: 匿名さん]

>>78さん
マンションはどこでも早い者勝ちです。
概要しか決まっていない「プロジェクト説明会（価格は、どこかの階のみ予定の価格帯がわかる）」とか
次にもう少し情報が整った「事前案内会（説明会）（ここではもう少し固まった価格帯がわかる）」が次にあって、
その次が事前に来てくれた人用の
事前MRプレオープン（ここで大体の価格帯がわかる）。
たいていここで、部屋の要望を取り始めます。
ただ、最近は、この前の段階で要望書出す人も多いので、
当然デベはそちらを優先します（価格はある程度しかわからない段階ですよ）。
なので、MR公開してから行っても、残っている部屋とか、
相手にされないとか、そんな状況が起きます。
欲しいと思った場所のマンションは、とりあえず初めから参加して、
価格とか折り合わないと思ったらやめるようにしないと、
＞＞７９さんの言うとおりになります。
この流れは、どこのデベでも大体同じでしょう。
大方売れてしまった時には、
価格表とかもらえるところもあります。

ちなみにここは全戸３０００万円以上だと思います。
さらに、ここはずいぶん前から問い合わせが多かったので、
今から行ってあるのかな・・。
事前説明会始めたころに、
一番高い部屋（いくらか知りません）に、
数人希望している方がいたようです。
私行ってきたので、事実かと。

価格のつけ方はデベによって若干違うと重いますが、
大体は同じだと思うので、
たくさん見ていれば、「この部屋はこれぐらいかな？」
という予想はできるようになります。
私は素人ですが、慣れですね。

ここは匿名の掲示板ですから、
ここで情報収集しても本当のことかどうかなんてわかりません。
ほかのデベが妨害のようなありもしないことを書いていたり、
さっぱりわかりません。
真剣に考えている人はここなんて見ないと思う。
「自分の目」で判断した方がいいですよ。
ちゃんと行って判断した方がいいです。