シティハウス泉中央パークサイドコートってどうですか？

[いつか買いたいさん]

2011年12月中旬販売開始予定・モデルルームオープン予定

所在地：宮城県仙台市泉区　泉中央一丁目27-5　
交通： 仙台市地下鉄南北線「泉中央」駅から徒歩5分
総戸数：27戸　
完成年月：2012年2月下旬(予定)　
入居（引渡）予定日：2012年05月下旬 　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上7　階建
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/izumi/
売主：住友不動産(株)
施工会社：東海興業株式会社
管理会社：未定

[No.1 by 匿名さん 2011-08-14 18:36:20]

住友にしては久しぶり？の小規模物件ですね。
駅まで徒歩５分，公園近く，立地には申し分ありませんね。

ガス物件のようなので，震災後の東北電力によるオール電化撤回の影響かと思いますが，
どのような物件なのか，今から楽しみです。

地盤は断層地図を見ないとなんともですが，
今回被害の大きかった八乙女～市名坂を外しているので，
基礎の作りによっては問題ないかと思っています。

おそらく，ここはすぐ売れるでしょう。

[No.2 by 匿名さん 2011-08-14 18:54:15]

駐車場１００％ですね。

徒歩圏に図書館もあるし，いいですね。

住友さんはお付き合いの長い方から順に声をかけてくると思うので，
それだけで決まってしまうような気もします。

竣工時期と入居時期を考えると，
完成後の販売となりそうですね。

その方が物を見ることが出来ていいかも。

[No.3 by 購入検討中さん 2011-08-15 16:38:46]

即日完売でしょう！
根回ししないと買えませんよ。
早めに資料欲しいね。

[No.4 by 匿名さん 2011-08-15 22:47:15]

ナイスとかぶりますね。徒歩１分とはすごいなと思いました。

ただ，求める層が違うので，私もここはすぐ完売になると思います。
公園が近いですから，駅前とは静かさが違うでしょうし，
ファミリーには人気が出ると思います。

[No.5 by 匿名さん 2011-08-20 00:19:16]

立地の良さの分、高い価格が予想されるので、即日完売は難しいと思いますよ。
今でてる近くの三井と同程度、もしくはそれ以上の価格ではないでしょうか？

[No.11 by 物件比較中さん 2011-08-21 07:31:48]

いろいろ訪問し比較していますが、財閥系がかならずしもよいとは私としてはとくにはかんじませんでした。
使用している表面に見える材料は大理石とか窓のつくりなど、確かに他の物件よりこったつくりをしているところもありますが、肝心の場所が微妙とか、いちばん気になったのは営業さんの他社物件の悪口・・
とくにこことこだわりのない私としてはとても不愉快でした。

[No.12 by 匿名さん 2011-08-21 10:56:30]

>>11
私は多数の物件を見てきましたけども，
基本的に三井（三井は販売代理ですが）、住友の営業は紳士的な対応がほとんどでしたよ。
他社の悪口も言わないし、聞いたことにはしっかり答えるし，
細かい専門的な質問でも対応してもらえます。

私はあちこちに建てている某大手さんの営業さんについては
ほとんど信用していません。
めちゃくちゃな言葉使い、他社批判、他社の動きを偵察のように質問してくる。
専門的な質問をすると、黙ってしまうところですね。
対人営業職であれば、少しは誠実な対応をしていただきたいものです。
売ることしか考えていないような対応が多いですね。

[No.13 by 匿名さん 2011-08-21 11:13:06]

＞＞5
いや、ガス物件ですからねえ。
オール電化よりは安価になるでしょうし、
三井の売れ残りよりは安くなるのではないかと。

いずれにしても、戸数が少ないですから、
泉中央に物件を求めていた方、財閥物件を求めていた方で売れると思います。
これが１００戸とか大規模物件だったら別ですけれどね。
２７戸だけですから。
一般公開前にはほぼ決まるのではないでしょうか。

[No.14 by 購入検討中さん 2011-08-22 10:18:31]

各物件のスレッドを見ていますが12さんと似た内容の書き込みが多くて
ちょっとうんざりしていました。
｢財閥系は紳士的｣というフレーズ必ず出てくるので、同じ人がいろんな
スレッドに書き込んでいるのかな、とも思ったり。
私の感想としては１２さんよりも11さんに近いかな。
営業さんの質は大切ですが、まずは物件の内容が重要だと思うのですが。

この物件は場所も条件も良さそうだし、条件の良い希望者優先で決まっちゃいそうですね。
きっとうちに連絡が来るのは売れ残った時だけなんだろうなぁ(笑)

[No.15 by 匿名 2011-08-22 17:16:41]

確かに担当営業より、物件で選ぶのか常識ですね。
ただし、常識のない営業がいるのは確かですが、それはどこも一緒だと思います。
私が不快な思いをした教育が行き届いていない会社は、宮城本社の会社と四国本社の会社ですかね。三井については非常にプライドが高い、ブランド思考で押してくる。
首都圏だと三井は非常に売れている印象あったけど、仙台では売れ行きは悪いですね。
住友の営業は比較的紳士だと思いますよ。
私は、他社の物件のウィークボイントをわざと聞くようにしています。自社物件の良い所しか営業は言わないから、弱点を直接質問もできるしそれが自分に許容できるかの判断材料にもなりますからね。

[No.16 by 匿名さん 2011-08-22 23:23:40]

>>11さんのように、財閥系がそこそこ高いのは、
プラウドなどと違って、設備面で安価なものを入れていない点です。
だからといって、間取りなどが気に入るかどうかは人それぞれでしょうが、
仙台では首都圏と違い、購入層を見て、
価格的にギリギリのラインで作っていると思いますよ。

首都圏の財閥物件をそのまま仙台に持って来たら、
シティータワー五橋状態で、売れ残ってしまいます。

それでも高めの財閥系が密かに売れてしまう訳は、
売主に対する信頼度が高いからです。
震災での対応を見ていてもそう感じます。

住友は契約してもいないのに、
顧客に対しても「水や食料を送ります。ご遠慮なく申し出てください」
といった対応がなされました。
引越し代も無料でした。
そういった点を評価する方も多いためか、
他社のようにバンバン広告やＤＭを送らずとも次々お客さんがきます。

営業さんもいろいるでしょうが、
まあ人それぞれ、お考えがあるでしょうから、
財閥物件で嫌な思いをされたのであれば、他のデベの物件を購入すればよいだけです。

[No.17 by サラリーマンさん 2011-09-10 17:18:25]

すみふは紳士的？
寝癖つけて、上着なし、シャツのぼたんもとめてないのを今紳士的って言うんですか？

[No.18 by 匿名さん 2011-09-11 18:03:57]

１７さんは当たりが悪かったんですね。広瀬川にも書き込んでいらっしゃるようですが・・。
ほとんどのデベ回りましたが、そんな方見たことがないです。
人の良し悪しはありましたけれども。

昨日、ここの現場を見てきました。
ナイスの現場も見ましたが、ナイスは駅前、
ここは少し離れますが、閑静な住宅地の中。
私は静かなこちらの方がいいなと思いました。

今３階を建設中でしたよ。
南側もすぐ目の前に高い建物もないですし、
低層階でも日当たりには問題なさそうでした。
公園がすぐ近くなのでお子さん連れにはいいかも。

泉方面はあちこちのマンションやビルが復旧工事中で、
被害大きかったんだなあと感じました。

[No.19 by 匿名さん 2011-09-15 20:43:30]

購入をちょっと考えています。
ところで、みなさんは現時点で泉中央駅前のナイスと
「こっち」ではどっちがいいと思います。ちなみに購入後の事も含めて。。

[No.20 by 匿名 2011-09-15 21:44:58]

ナイスは安そうですね

[No.21 by 匿名さん 2011-09-15 23:04:29]

ナイスは安そうですが、多分、日当たりが悪いところが安いのでは？
ＤＭの価格は最低価格なはずですからね。
あの場所だと目の前がマンションですから、日当たりを考えると上の階になり、
そこを狙うとおそらく高いと思う。

ナイスとここのどちらがいいかは、
両方とも設備が違うし場所も違うので、
一概には言えないでしょうね。
個人の好き好きじゃないでしょうか。

あとは契約時期にも影響してくると思います。
ここは年末～来年からですが、
ナイスは今からプロジェクト説明会が始まるので、
どちらかを選ぶことになる気がします。

[No.22 by 匿名 2011-09-21 00:22:17]

ナイスの書き込みを見るとさほど安くもないみたいですね。

[No.23 by 匿名 2011-09-26 22:52:54]

ナイスがそれなりの価格だとすると、こちらはきっとかなりの高価格が設定されそうですね…。

[No.24 by 匿名 2011-09-26 23:00:42]

意外とそんなことも無いんじゃない？
ナイスが強気すぎなだけかも

[No.25 by 匿名 2011-10-09 16:32:53]

販売開始が待ち遠しいです。

[No.26 by 匿名さん 2011-10-11 18:52:51]

「住友は契約してもいないのに、
顧客に対しても「水や食料を送ります。ご遠慮なく申し出てください」
といった対応がなされました。」

物件を購入したしたら、何もしてくれませんが･･･
再三の連絡をひたすら無視し続け、売主には「もう無関係！建物サービスに言え！」と切り捨てられましたが･･･
ふ～ん･･･買う前にはそんなに親切に対応してくれるんだ！！
羨ましい限りです。
それにしても管理会社はもれなく、住友建物サービスになるのに、何故空欄？
ちなみに、建物サービスも、それは売主（親会社）の問題と逃げまくりますが･･･いいですか？

16さんの投稿が社員のやらせなら･･･笑うしか無いですが･･･

[No.27 by 匿名さん 2011-10-14 23:41:13]

２６さんはどこかの回し者か？
真実など分からんので話半分に聞いておくけどね。

ただ、売った後は売主の責任なんてないのはご存知でしょう。
管理組合の持ち物ですよ。
知ってて書き込みしてるのか？

[No.28 by 匿名 2011-10-19 21:56:50]

今日事前案内の手紙が届きました。

今週の土日に広瀬川のモデルルームで事前説明会するそうです。


行きたいけど仕事で行けそうもないので、行く方情報お願いします！

ちなみに予定価格発表するみたいです。

[No.29 by 匿名 2011-10-20 02:41:14]

28さん

そうなんですか！
以前に簡単な案内資料(チラシ)が届きましたが、説明会の案内は来てません…。
案内が来てなくても問い合わせして、行けるんですかね？

[No.30 by 買い換え検討中 2011-10-20 17:03:06]

住友は最悪だ。絶対買うな。後で泣きを見る。三井とは雲泥の差がある。

[No.31 by 匿名さん 2011-10-20 17:06:24]

住友不動産と管理サービスは何か起こると絶対に住民の味方にたたないよ。買ったら終わりです。

[No.32 by 匿名 2011-10-20 21:02:15]

30、31 安アパート住まいは引っ込んでいろ、ジャマだぁ！

[No.33 by 匿名 2011-10-20 22:20:09]

30さん、31さんは何を根拠にそんなことを言ってるんですか？

[No.35 by 匿名 2011-10-23 08:54:48]

34さん

どういうこと？

[No.36 by 匿名さん 2011-10-23 09:02:41]

３５さんへ
噂では管理会社変更
独立系で数百万の差益があるらしい
住友のぼったくりがばれ始まったようだ

[No.37 by 購入検討中さん 2011-10-23 09:47:14]

現在アメリカ在住ですが、帰国後仙台のマンションを購入予定です。住友はやめたほうがよいかもしれませんね。

[No.38 by 物件比較中さん 2011-10-23 11:04:18]

ほー

[No.39 by 購入検討中さん 2011-10-23 23:13:21]

「火のないところに・・・」といいますが、これだけ批判めいた書き込みがあると、買う気なくすなあ・・・。

[No.40 by ビギナーさん 2011-10-24 09:32:52]

モデルルーム見学してきました！
実際は広瀬川のMRを泉中央のとこと見立てての説明でしたが。
わりと収納あり、シックなデザインでよかったですが、バルコニーの壁が透明ガラスでビックリしてしまいました。採光はバッチリなんでしょうが、完全に丸見えなのでは。
価格については周りの物件の相場や、MRに来たお客の意見を参考に決めていくとのことでした。でも高いでしょうね。

[No.41 by 匿名さん 2011-10-24 20:33:23]

>>39
あまり，確証の無い投稿を信用しない方がいいぞ。
証拠があっての話なら別だけどね。
ここ最近，プラウド叩きからすみふ叩きへ流れが変わっているので，
何かあるんだろうと思うけどな。

買わないならそれでもいいんじゃないの？
ナイスがあるし，無理に嫌なものを買う必要なんてある？

[No.42 by 匿名 2011-10-25 14:22:31]

このサイト自体、いろいろ難癖つけて楽しんでいる人が多いのは確かだ。プラウド、スミフは立派なマンション、難癖つけられて一流というものです。

[No.43 by 匿名 2011-10-26 23:44:12]

このマンション、都市ガスだよね。大丈夫かな？
因みに、ナ○スはオール電化をセールスポイントの一つにしてるね。

[No.44 by 匿名さん 2011-10-29 22:58:26]

住友、オール電化ですよ。

[No.45 by ビギナー 2011-11-01 22:50:39]

MR行っての感想。
やっぱり高飛車。
客選んでるって感じ。

自信あるんだね。

[No.46 by 匿名さん 2011-11-01 23:46:05]

感覚は人それぞれですが，それは野村だって同じ。
アンケートでわざと年収低く書くと，呼ばれもしないから（笑）。
安定年収のある顧客に買って欲しいのはどこのデベでも一緒ですよ。

[No.47 by 匿名 2011-11-02 00:02:59]

マジでナイスのほうが良いと思った。

閑静と言うが、周りボロアパートととか単身者向けのアパート、マンションが多い。夜道ここは子ども歩かせたくないな…

[No.48 by 匿名 2011-11-02 12:55:49]

確かに閑静という言い方に頭をかしげたくなるような。
廻りの住宅とのギャップがありすぎで、なんか浮いてるような気がします。

[No.49 by 匿名さん 2011-11-05 00:38:57]

私はナイスの場所があまり気に入らない。
駅前過ぎて，うるさそう。
子供を育てる環境にはないと思う。

高いならなおさら。

[No.50 by 匿名 2011-11-05 08:13:49]

ナイスはスミフに比べれば全然安いですよ。

値段聞いたので

[No.51 by 検討中 2011-11-16 00:18:09]

スミフいいけど高すぎ。

[No.52 by 匿名さん 2011-11-17 00:13:49]

へー、高いんだ。

じゃあナイスですか。

まだ、説明会にも行っていないので、ようわからん。

今は売り手市場なので、いい場所は高くても売れるよ。
富沢のプラウドのように。
物件自体出ていないからねえ。

[No.53 by 匿名さん 2011-11-17 23:33:55]

高いとか安いとか、ここの物件、まだこれから事前説明会でしょ。
ナイスは価格分かるの当然だけどさ。

価格帯も決まっていないんじゃないの？

てきとーに高い安いを書いている奴がいる。ナイスか？
予想ではたぶん、そんなに高くないと思う。
いくらが高いのかはその家庭次第だろうけどね。

[No.54 by 匿名さん 2011-11-17 23:53:09]

ナイス、ナイスって、ここはナイスの掲示板では無いんですけど。ナイスの話は、ナイスの板でやってください。

ところで、ここの事前説明会はいつから始まるんですか？もうやってるって書いてた方が。

情報お持ちの方、ご教授ください。

[No.55 by 匿名 2011-11-18 21:45:29]

もうとっくにしてますよ

問い合わせして、広瀬川のMRに行けば図面、およその価格がわかります。

ちなみにすべて72平米
最上階角のみ82平米位のルーフバルコニー、優先駐車場つき。
大体、泉中央の三井位。

これでいい？

[No.56 by 匿名さん 2011-11-20 02:29:47]

泉の三井物件のような価格ですね。
お金ある人は、買ったらいと思う。

いま物件出ないですから。

プライド八乙女は最後の１邸だっけ？まだ間に合うようですよ。

[No.57 by 匿名 2011-11-22 23:58:35]

販売価格は泉中央の三井とプラウドを参考にしているとはっきり言ってました。
だから当地域の一般的相場より高くなると思います。
三井とプラウドが幾らくらいで売り出していたかを調べるとだいたい分かるのではと思います。

[No.58 by 匿名さん 2011-11-23 13:43:57]

え？ちゃんと三井とプラウドの価格表見せてもらいましたけど。
見せてもらっていないんですか？
どうしてこういう価格になっているかきちんと説明を受けましたよ。

プラウドは正直強気すぎる価格つけてるなと思いましたが（笑）、
三井は妥当かなと。
ここは３社を平均化した価格だと思いますよ。
高めですが、三井とプラウドと違うのは、
住宅地内に建っているし、閑静な場所で、
公園も眺めに入るというところでしょうか。

要は、駅前のナイスと、
静かな場所で価格が高いここの価値をどう取るかによると思いますよ。

一番高い部屋でも既に希望者が結構いるらしかったので、
物件不足の仙台ですから、希望する人は早めに動いた方がいいと思いました。

[No.59 by 匿名 2012-01-10 08:26:22]

今頃動き始めては遅すぎたかもしれませんね…
これから資料請求しようと思っていました。こちらは世帯数少ないですし、もう無理かな。
広めを希望していましたが、70平米代では残念です。
MRで他社の価格表を見せてくれるのって、普通なんですか？私は今回初めての事で、まだMRにも行った事がなくて…

[No.60 by 匿名さん 2012-01-10 12:48:53]

余計なお世話かもしれませんが、27戸しか戸数がないのなら、
長期修繕計画をよ～く確認しておくことをお勧めします。
大規模修繕時に多額の一時金が前提になっていないか？
修繕積立金の月額がどんどん高くなる想定になっていないか？

小規模物件は、住民の意見がまとまり易い反面、管理組合運営の手間が多く、
管理費・修繕費の一戸当たりの金額が高くつきます。

あと、管理会社になるだろう住友建物サービスの評判はお調べになった方がいいです。
>26 の書き込みはこの会社の体質を表していそうです。

[No.61 by 匿名 2012-01-10 22:16:29]

駐車場の設計とか見ました？
確実に修繕費高くなると思います。

何より管理費も高いと思うので裕福な人しか買えないんじゃないかな？

八乙女、泉中央のシティハウスは修繕費を途中で100万請求がきたけど、住人の反対があって月々支払うようになったみたい。
つまり修繕費が月20000円位。高過ぎ〜

[No.62 by 匿名さん 2012-01-11 23:19:20]

修繕積立金については、国土交通省が新しい指針を出していて、
積立金が不足する事態が多くなっていることから、
確か昨年４月から、月々の積立金を高めに設定するようになったはず。

昔とは違うかも。

私は、定禅寺のライオンズの修繕積立金の高さに閉口しました。
ライオンズはどこも高いようですが、高すぎた。

[No.63 by 匿名 2012-01-12 00:33:50]

世帯数少ないと厳しいですよね～
他県の地方都市にマンションを中古で購入して、今は賃貸に出してますが…
家賃収入の確定申告の時に修繕積立て金は経費で落ちない。
永住でも投資用でも、よく調べなくてはならないポイントですよね。

[No.64 by 匿名さん 2012-01-12 22:08:24]

>60 言えてます。余計なことかもしれないけど、
世帯数が少ない所は軒並み十数年経つと
管理費修繕積立金共にどんどん上がらざるをえないのがほとんどらしいからそこは要チェックして購入するべきです。後が怖いから。

[No.65 by 匿名 2012-01-15 00:20:31]

なんでずっと価格未定なんだろう

広瀬川にしても、ここにしても。

足を運んでも大体しか教えてくれないし。

意味わからん

[No.66 by 匿名さん 2012-01-15 04:53:03]

>65
客によって支払い能力MAXの値段を提示するためです。
また、長期に売れ残った場合に値引きしてもばれにくくしたいという下心もあります。

スミフは営業が客の部屋を勝手に選定して、その部屋の詳細情報しか教えないという
ことがままあります。迷われるとたいへんだろうからと、お客様のために選んで差し
上げるというサービスなんだそうです。

[No.67 by 匿名さん 2012-01-15 08:23:48]

ということは、客によって同じ部屋でも価格が違うということですか？ありえない

勝手に部屋を選定してほかの部屋の情報を提供しないというのも行き過ぎ。

深読みしすぎではないですか？

コンプライアンスに配慮した販売をしているのではないかと思いますが。

[No.68 by 匿名さん 2012-01-15 09:46:50]

スミフ は昔からそのやり方ですよ。

[No.69 by 匿名さん 2012-01-15 19:37:15]

住友不動産ともあろう大会社が、まさかそんな売り方はしないでしょうに。

事実だとしたら大問題ですが、

デマだとしたら誹謗中傷で訴えられますよ。

[No.70 by 匿名さん 2012-01-15 21:26:09]

デマじゃないよ。実際にモデルルームに行ったことがあるならわかるはず。スミフくらいですよ。値段を知らせないのって。

[No.71 by 匿名さん 2012-01-15 23:29:17]

>65
価格が未定というのは、どこの話ですか？
Yahoo不動産ですか？

ネットへ公表するかどうかは、デベの考え方次第なので、
公表するしないは自由でしょう。
販売の戦略的なところもあるでしょう。

また、ほとんど売り手が決まっていれば、
あえて公表する必要もない。

私は広瀬側も泉中央も両方説明受けましたが、
価格帯は教えてもらえましたよ。

正確な価格はどこでも要望済みの人にしか教えないのでは？
ここ最近は、復興の関係もあり、
ギリギリにならないと本価格が決定しない。
野村だって、大雑把な価格帯しか教えてもらっていない。

例えば、１０階建ての５階の価格帯がわかっていたとして、
そうしたら、１０階でも１階でも大雑把な価格帯は自分で計算できる。

正確な価格なんて、直前じゃないと今は決まらないよ。
本当に知りたければ要望入れればいいだけ。
単なる検討者だから教えないのでは。

[No.72 by 匿名さん 2012-01-15 23:48:03]

正確な値段を知らずに検討できるはずがないじゃない。
できるだけ多くの部屋の間取りと値段を見て検討したいのがあたりまえ。
安い買い物じゃないんだから。

野村は知らんが、MRに行ってもほとんど情報を出さないのはスミフぐらいだよ。

[No.73 by 匿名さん 2012-01-16 01:42:10]

>71
>例えば、１０階建ての５階の価格帯がわかっていたとして、
>そうしたら、１０階でも１階でも大雑把な価格帯は自分で計算できる。

馬鹿なことを言ってますね。
購入検討者の多くはこんな計算できるとは思えません。
あなたのような販売関係者とは違うのですから。

しかも、後々になって値引き疑惑が出たら、5F以上は最初から全部同じ価格設定だった
とか信じられない言い訳を始めるんですよね。スミフさんは完全な確信犯です。

[No.74 by 匿名 2012-01-16 06:49:46]

住友さんてそうなんだ～
中心部を含めて検討していますが、間取りと価格がわからなければ、検討の二歩目が踏み出せませんよねー
売れ残ってしまえば、値引きするのは当たり前!?って思ってますので、それは仕方がない。モデルルームにした為。って理由つけて、売れ残りの部屋を値引きしていた大手もありました。交渉は客と営業さん次第？？なんて…
しかし最初の段階で値段を教えない、客によって価格が違うなんて…
何の交渉も検討も出来ないじゃないですか？

[No.75 by 匿名さん 2012-01-16 22:50:56]

買えない人ほど、文句を言うものだ。
いろいろ言われても、どうせ売れるから。
どこぞの妨害屋さんか知らないが。

＞＞72なんて、「野村は知らんが」って、
他デベも知らないのによく書けるもんだね。

野村だって、最初は教えてもらえないですよ。
そこでも欲しいという人の方が多いから、
最近できた上杉公園の物件とか、
もう、価格自体決まっていないうちから要望している人多数。
MR行っても、収入に見合った部屋の価格帯（価格じゃないですよ）
しか教えてもらえないし、サーパスだってそう。

みなさんどれだけMR回っているのか・・。

人によって価格が違うなんてありえない。

マナーを守って投稿しませんか？
見るに堪えない。
そんなに住友が嫌なら買わなきゃいいだけです。

どことは言いませんが、水面下での集客があまりに順調なので、
一般公開をしないで済んでしまうマンションもありますよ。
公開は最後にするでしょうけれど。

[No.76 by 匿名さん 2012-01-17 07:02:29]

>75
情報を出し渋ることは認めるんですね。
部屋の価格情報が出なければ、>66さんのように疑われても仕方がないのでは？

私が訪ねたMRではすべての部屋の間取りの詳細とすでに売り出された部屋の
価格はくれましたよ。数年前は、期販売していても、最初の価格発表時に
全部屋の価格の埋まった価格表をくれるデベもありました。
こちらの方が圧倒的に件当社側には好感が持てます。

[No.77 by 匿名さん 2012-01-17 07:48:02]

真面目に検討したいですし、価格知りたいです。
ＭＤ行かないとだめでしょうか？ マンション買うなら実績あるしやっぱりわたしは住友ですね。

[No.78 by 初心者 2012-01-17 08:39:42]

すぐには買えない。だからまずモデルルームに行く前に検討したいんです。
私は初心者ですから、モデルルーム行く勇気が出ず、事前に間取りや価格帯を知ってから営業さんにお会いしたいです。しかし資料請求しても価格帯は入ってきませんね。で、こちらの個人情報を収集する形式。
モデルルームに行っても価格がわからない!?って本当ですか？まずは全部屋の価格を表にして出すべきだと思います。収入や予算に合うか否かは買う側が判断すべきと思います。

[No.79 by 匿名 2012-01-17 11:09:41]

78
そのころには大半の間取りの良いところは完売しているよ。

[No.80 by 匿名さん 2012-01-17 23:24:53]

>>78さん
マンションはどこでも早い者勝ちです。
概要しか決まっていない「プロジェクト説明会（価格は、どこかの階のみ予定の価格帯がわかる）」とか
次にもう少し情報が整った「事前案内会（説明会）（ここではもう少し固まった価格帯がわかる）」が次にあって、
その次が事前に来てくれた人用の
事前MRプレオープン（ここで大体の価格帯がわかる）。
たいていここで、部屋の要望を取り始めます。
ただ、最近は、この前の段階で要望書出す人も多いので、
当然デベはそちらを優先します（価格はある程度しかわからない段階ですよ）。
なので、MR公開してから行っても、残っている部屋とか、
相手にされないとか、そんな状況が起きます。
欲しいと思った場所のマンションは、とりあえず初めから参加して、
価格とか折り合わないと思ったらやめるようにしないと、
＞＞７９さんの言うとおりになります。
この流れは、どこのデベでも大体同じでしょう。
大方売れてしまった時には、
価格表とかもらえるところもあります。

ちなみにここは全戸３０００万円以上だと思います。
さらに、ここはずいぶん前から問い合わせが多かったので、
今から行ってあるのかな・・。
事前説明会始めたころに、
一番高い部屋（いくらか知りません）に、
数人希望している方がいたようです。
私行ってきたので、事実かと。

価格のつけ方はデベによって若干違うと重いますが、
大体は同じだと思うので、
たくさん見ていれば、「この部屋はこれぐらいかな？」
という予想はできるようになります。
私は素人ですが、慣れですね。

ここは匿名の掲示板ですから、
ここで情報収集しても本当のことかどうかなんてわかりません。
ほかのデベが妨害のようなありもしないことを書いていたり、
さっぱりわかりません。
真剣に考えている人はここなんて見ないと思う。
「自分の目」で判断した方がいいですよ。
ちゃんと行って判断した方がいいです。

[No.81 by 匿名さん 2012-01-18 00:23:16]

MRに来い来いというのはデベ営業の常套手段です。
詐欺まがいのトークで物件を買わせようとします。
以下のスレを最初からよく読むと、デベ営業の本音がよくわかります。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/200600/

現状では、デベが情報を公開していないので、検討者はMRには行かざるを
得ませんが、心の準備がないと「鴨ねぎ」になってしまいます。
せめて、MRで待っているのはどういう連中なのか頭に入れて行きましょう。

個人的には、このデベの営業が一見紳士面していて、一番えげつないと思ってます。

[No.82 by 初心者 2012-01-18 20:10:39]

ご丁寧にありがとうございます。
こちらの物件は残念ですが、ココだ！って思う物件に巡りあったら、皆さんのご意見を参考に、がんばります☆

[No.83 by 匿名さん 2012-01-18 22:49:02]

ここで語られているスミフのの販売方法が本当だとしたら、公正取引委員会に訴えるべきですね。

価格も教えられずに要望書を出してしまう購入希望者がいるから、デベになめられるのでは？

[No.85 by 入居予定さん 2012-01-19 00:19:53]

スミフの営業からはしつこいくらいに電話きますよー。

[No.86 by 匿名さん 2012-01-19 07:26:09]

今の仙台はちょっと特殊事情なのはわかります。
震災で被害に会っている人のために率先して情報を公開して便宜を図ろうと
するのが、まともな企業だと思うのですが、ここぞとばかりに儲けようと
しているのがマンション業界の実態でしょう。

ともかく、価格情報を含む物件情報を徹底して出し惜しむのはスミフの得意技です。
その徹底ぶりは他社とは比較になりません。

現在の仙台であれば、スミフでも長期の売れ残りは発生しにくいのかも
しれませんが、竣工前や竣工直後にMRであまり相手にせずに返した客に
対して、販売が長期化するとしつこく勧誘してくるのも、スミフの特徴です。

どんな客に対しても、必死に販売しようとする弱小デベの方が個人的には
好感が持てます。

[No.88 by 購入検討中さん 2012-01-22 03:50:20]

販売3月に延期だね

[No.89 by 匿名さん 2012-01-22 08:03:00]

販売延期ですか。千里中央の事故の影響でしょうね。施工までいっしょですから。
クレーンを横転させるって、よっぽど駄目な施工会社ですね。

[No.90 by ビギナーさん 2012-01-22 15:54:44]

>79

そういうものなんですね。
初心者としては最初から価格を明確化してくれると、うちには買えるか買えないかが分かって、
ありがたいんだけど。

[No.91 by 匿名さん 2012-01-27 21:04:56]

私もビギナーみたいな者ですから、不動産業界に疎いのですが、
住友はマンション販売戸数一、二位を争う企業なんでしょ？

その企業が普通にやることなら、それがマンション販売業界の常識ということになるということですか？

[No.92 by 匿名さん 2012-01-28 04:10:36]

ちなみに、２０１０年全国マンション販売戸数は
１位大京
２位三井
３位野村
４位住友
５位藤和
・・と続きます。３年連続大京が１位ですね。

しかし、１年前くらいからマンション見続けている人は、
何も疑問を抱かないと思うのだが、
その人たちはもう買っちゃったのかな。
入れ替わって、見慣れていない人ばかりここへ集まっているのでしょうか。

最近、物件が出ないので、比較できないでしょう。
野村とか、青葉区で始まるので、
勉強のために回るべき。

同じ人が書き込んでるんでしょうけど、
価格のことで何を興奮しているのか疑問で仕方ない。

三井だって、二日町のタワー始めた時は、
大まかな価格しか知らせていないよ。
始まったころは、価格なんて確定していないことが多い。
あとで本社から決定が出るところが多いんじゃないかな。

今の野村不動産の物件に電話してみたらいいですよ。
予算はいくらですかって聞かれます。
たぶんそれで買いそうな価格帯を決めるんでしょう。

[No.93 by 匿名さん 2012-01-28 04:14:54]

＞＞89
おいおい、ここと同じ施工会社の建てた物件なんて、
仙台にどれだけあると思っているんだ？

もうここは完成しているでしょう。

[No.95 by 購入検討中さん 2012-02-12 20:33:32]

まだ完成してねーよ
現地みればわかるでしょうに

[No.96 by 物件比較中さん 2012-02-14 20:34:50]

>90素人感覚だと、まずは価格をドンと出してもらって欲しい人は要望出して、希望者おおけりゃ抽選でが一番分かりやすくていいのでは？
>83この販売手法だと法律に抵触するものなんですか？

[No.97 by 匿名さん 2012-02-14 21:52:37]

完成していないんですか。
だったら、今からでも大丈夫そうで良かったです。

>>83
この程度で不当だなんて話していたら、
今のプラウドの販売の仕方はどうなるんですか。
もっとひどいですよ。

[No.98 by 匿名 2012-02-16 15:37:21]

「泉区の陥没　周辺も調査へ」
１５日、仙台市泉区の市道で深さ１メートルほどの陥没が見つかったことを受け、
仙台市は、周辺の道路についても詳しい調査を始めることを決めました。
陥没が見つかったのは、泉区泉中央二丁目の市道です。歩道部分が幅１．２メートル、
深さ１メートルに渡って陥没し、１５日夜、埋め戻されました。
仙台市によりますと、現場は、１７年前近くにマンションを建設した際、新たに
下水管を埋めた場所だということです。
仙台市では、泉中央二丁目で同じ時期に下水管を埋めた市道について、詳しく
調査することを決めました。
震災発生以降、泉区だけでも道路の陥没や沈下が数百箇所見つかっていて仙台市では、
「道路の異常を見つけたら、すぐに連絡してほしい」と呼びかけています。
http://skip.tbc-sendai.co.jp/01news_2/20120216_15171.htm

[No.99 by 匿名 2012-02-16 19:47:00]

二丁目でしょ。ここは一丁目。ネガキャンしたいんだろうけど、その記事なら、ナイスだって同様になるよ。泉中央に住めなくなるね。

以前、高森あたりも陥没したし、気にしてもしかたない。

まして、マンションは指示基盤が出るまで掘って基礎から作るから、心配ないと思う。

[No.100 by 購入検討中さん 2012-02-16 21:09:04]

ここの価格情報ありますか？
最上階南東角が85平米の部屋で一番高いのかな？

[No.101 by 匿名さん 2012-02-19 23:20:18]

>99 陥没なんてあったんですね。しかし、マンションに関して言えば、なにも心配に値しないですね。一般家屋とは土台の造りが違います。

[No.102 by 匿名さん 2012-02-19 23:26:20]

ニュース見もせず適当なこと書くな。
マンションとか一軒家だからとか関係無い。
道路のほんの数十センチ四方がアスファルトが抜けたように陥没した感じ。
周辺の道路はなんにもなっていない。

[No.103 by 物件比較中さん 2012-02-20 00:12:55]

＞９９さんに同意です。
９８はこれだけの長文をよくまぁ、御苦労さま。

＞１００、私も今の価格知りたいです。

[No.104 by いつか買いたいさん 2012-02-23 23:23:32]

もう一発、地震と津波くるかな？

[No.105 by 購入検討中さん 2012-03-02 15:05:51]

広瀬川の方は竣工済み、入居始まりましたね。
第3期販売で価格も明示されていますね。
1F85平米南東角で3880万。
ここの価格は広瀬川より高め？安め？

[No.106 by 匿名さん 2012-03-02 19:54:08]

事前の話では、広瀬川より高め。
３００～５００万円くらい高いでしょうか。

それが、今どうなっているかは知りませんけれども。

[No.107 by 匿名 2012-03-18 21:24:32]

ここはもう売れてしまったのでしょうか？

[No.108 by 匿名さん 2012-03-19 01:03:15]

これからですよ。今案内中かな。たぶん。

[No.109 by 匿名 2012-03-30 23:13:02]

客をバカにしすぎ
いったい何様なのか！
問い合わせしても収入と予算ばかり聞いてくるばかりで肝心な事はさっぱり教えない

[No.110 by 匿名 2012-03-31 06:50:10]

本当まったくその通り。まだ部屋の値段確定してないんですよ。きっと。
入居までもうすぐなのに。何でこんな販売のが仕方するんだろう…
この販売方法が嫌で我が家はナイスを購入しました

[No.111 by 匿名さん 2012-03-31 08:02:26]

財閥系のスミフ様だから仕方がないのでは。
うちは客を選ぶと豪語されてますから。
震災で困っている仙台市民から、どのくらい
ふんだくれるか、毎日会議の日々だよ、きっと。

[No.112 by 匿名 2012-03-31 13:06:58]

スミフの社員なんてチンピラばかりだよ
底辺大しか出てないしオツムはからっぽ
つまらん奴程住友の名を前に出したがる

[No.113 by 匿名さん 2012-03-31 21:41:02]

ネガキャンしてる人は買えない人でしょう？

住友がどうこう言うなら、
野村の方がひどいですよ。
詳しく言えませんが、売り手市場をいいことに、
信じられないことばかりしています。
「いくらまで出せるのか」なんて普通でした。

文句を言うくらいなら、買わなければいいでしょ。
他の物件を検討した方が賢明。
いやな思いまでして買う理由がありますか？
私は、ここを勧められましたけど、
いくらまでとか全く言われませんでしたけどねえ。

青葉区は安くて設備がいい物件もあるし・・。
デベは見ていますから特定されますよ。

[No.114 by 周辺住民さん 2012-04-01 01:14:26]

一度広瀬川を見に行っただけなのに、ここのぺら紙一枚のDMがやたらと届きます。リアクションをしなければ止まるかなと放置していましたが、あまりに多いのでたまらず送付を止めてもらうよう連絡をしたら、はーい、わかりましたーみたいな品のない感じの応対で、購入検討時との対応が随分違うもんだなと驚きました。

[No.115 by 匿名 2012-04-01 03:38:39]

ローンも組まず買えるけど、そんな対応されました〜！

買えないわけじゃございませんので悪しからず。
ここ狭いしね！

[No.116 by 匿名さん 2012-04-01 14:19:18]

じゃあおそらく、
もうほぼ要望が入っていて決まっているんだと思いますよ。
今の仙台はどこのデベも、
水面下で早いうちから欲しい人が問い合わせしてくるので、
そういう人でだいたい決まっているのでしょう。

狭いなら別の物件にすればいいだけじゃないの？
ここにこだわる理解ができない。

[No.117 by 匿名さん 2012-04-01 23:24:36]

ここじゃなくても、
泉中央に１棟販売始めるし、
もう１つ別デベで建設予定があるようなので、
そちらを待ったらいかがですか。

[No.118 by 匿名 2012-04-02 00:44:15]

住友に意見すると必ず反論が書き込まれるね不思議だな！

[No.119 by ﾋﾞｷﾞﾅｰさん 2012-04-02 09:57:00]

117さん
別デベで予定のまさかのあの場所ですね。
そこを通るたびにそんな予感してたんですよ〜。

[No.120 by 匿名さん 2012-04-02 12:38:42]

117さん
119さん
あの場所とはどこでしょうか。
宜しければ教えてください！

[No.121 by 匿名さん 2012-04-02 23:26:48]

これから２か所で始まるというだけです。駅からは多少離れますけどね。

[No.122 by 匿名 2012-04-03 19:57:09]

泉中央駅前で一棟やりますよね！

ダルマ薬局の近くだったと思います。

[No.123 by 匿名 2012-04-03 21:43:39]

え〜どこか全然わからないです…
ダルマの近くってナイスですか？

すでに完売してましたよ。

[No.124 by 匿名 2012-04-03 23:07:18]

徳州会病院の前ですよね

[No.125 by 匿名さん 2012-04-03 23:08:56]

まあ、いずれわかりますよ。
あまり期待しない方がいいと思いますけどね。
ナイスとは違いますよ。
お望みであれば、２か所どちらかは手に入ると思いますよ。

ただ、価格はどうなるのかね。仕様が上がっている分高くなるのかな。

学区は七北田中。

[No.126 by ﾋﾞｷﾞﾅｰさん 2012-04-04 00:52:17]

泉中央駅近くのあの場所、ビジネスホテルが建設されてもよさそうじゃないですか？

[No.127 by 匿名さん 2012-04-04 10:04:16]

私も泉中央駅付近にマンションが建つらしいって聞いたよ

[No.128 by ﾋﾞｷﾞﾅｰさん 2012-04-04 10:18:45]

ちょっと話を戻して…。
こちらはあとどのくらい残っているでしょうか。
今週もペラペラDM＆電話が来ました。

[No.129 by 匿名さん 2012-04-04 23:16:17]

そんなもの、自分で電話してください。

[No.130 by 周辺住民さん 2012-04-05 10:06:54]

ダイワハウスがローソンの隣に建設予定ってアンケートが来ましたけど、そのことかなあ？
そっちのほうがより駅に近くて賑やかで個人的には好きだなー。

[No.131 by 匿名さん 2012-04-05 22:57:27]

２か所が判明しましたね。

[No.132 by 購入検討中さん 2012-04-18 09:45:44]

もうすぐ完成のようですが・・・
まだ販売していないのでしょうか？
およそ1カ月で入居なのに？？？
裏でこっそり契約してたり、なんてあるんでしょうかね
この業界、非公正取引あたりまえなんですかね（笑）

[No.133 by 匿名さん 2012-04-18 23:03:06]

どうでしょうか。
ここのご案内は受けましたが、
今のところ泉に興味がないので、
当初話を聞いたっきりです。

上杉山のようにひどくはない（たぶん違法すれすれ）と思いますが、
販売方法は物件によってもデベによっても違いますからね。

駅前に大和が建てるようなので、
興味があればそっちの方がいいと思います。

[No.134 by 匿名 2012-04-30 07:54:13]

ところでここは売れた？
スーモに乗ってるけどまた結局値段が書いてない…

何故価格を表に出さないのか、スミフさん教えてください！

[No.135 by 匿名さん 2012-04-30 11:27:55]

一般公開までは、どこのデベでも価格は「未定」としていますよ。
新興デベは公開して売り出しているところがありますが、
野村も三井も同じですよ。
もういい加減気が付いてください。

[No.136 by 匿名 2012-05-01 02:21:06]

一般公開が何故入居直前なのかを教えてください！

野村も三井も入居直前ではないですよね？

本当に意味がわかりません

[No.137 by 匿名さん 2012-05-02 00:08:01]

ここじゃなくて、他の物件を検討されてください。
ストレス減りますよ。

[No.138 by ビギナーさん 2012-05-04 22:50:34]

かなり以前に資料請求しましたが、一向に来る気配がありません。
中にはＤＭや電話が来ている方もいらっしゃるようですが、顧客対象者として見られてないのでしょうか？

[No.139 by 匿名さん 2012-05-05 00:32:56]

>138

先週くらいでここはもう終わってるんじゃないかな？

[No.140 by ビギナーさん 2012-05-06 01:45:33]

これが現実なのかも知れませんが、そうであればあまりにもこの不動産会社は顧客をばかにしてます。法的に違反です。

[No.141 by 匿名 2012-06-08 22:00:43]

ここチラシ入ったけど、売れてないの？

ナイスに負けちゃったね

[No.142 by 匿名 2012-06-13 07:27:08]

最近始まったばかりですよ。
ちなみにナイスは、かなり前に分譲してるし
レベル的に比較できるマンションじゃないですよね。

[No.143 by 匿名さん 2012-06-13 16:36:11]

>>142
レベル的に、って意味がよくわからないな
すでに完売した他社物件とここの何をどう比較してるの？
もしかしてスミフの関係者さん？w

[No.144 by 匿名 2012-06-16 13:30:34]

広告はいってましたが、ホントに広瀬川の物件とそっくりですね。

丸見えは今回は無いのかな？

[No.145 by 匿名さん 2012-06-16 15:46:12]

すみふはこのタイプの部屋で今後供給していくだろうと思います。
まあ、大和もできるし、ゆっくり検討して下さい。

[No.146 by 匿名さん 2012-06-16 16:57:14]

いや、都心部はタワー・郊外はハウスで使い分けると思うよ。
実際、南町通りの物件も緩和条件をクリアさせてまでタワーにしたしね。

[No.147 by 匿名さん 2012-06-16 17:21:33]

郊外にタワーなんて意味ないでしょう。郊外は広い敷地や自走式駐車場が売り。

[No.148 by 匿名さん 2012-06-16 17:55:51]

>>147
146をよく読め。郊外にタワーだなんて言ってない。

[No.149 by 匿名さん 2012-06-16 18:41:07]

>>146
なにも、一番町の話をさしているんじゃないですよ。
一番町は内廊下のタワーですから、全く別でしょうが、
いわゆるフレキシブルプランは結構評判はいいと思うので、
リビングと洋室との区分けに、あの仕切りは使うだろうということです。

シティハウスは、広瀬川のようなタイプが標準になるのではないかと思うということです。

>>144
今頃知ったんですか？広瀬川より若干狭いですけれども（クローゼット１個分）。

[No.150 by 匿名 2012-07-03 10:25:49]

安いのでいくらくらいなの？ここ。

[No.151 by 匿名さん 2012-07-03 13:38:04]

約60平米の2LDKが2980万
もう売れたみたいだけど

[No.152 by 匿名 2012-08-01 22:10:44]

場所的には、いいのかなっておもうところにあるのですが、どうでしょうか。
公園も近いし、便利そうですよね。
室内の雰囲気は、ちょっと軽めな感じですが、インテリアなどでどうにかなるのかなって思っていますがどうかなって。

[No.153 by 匿名さん 2012-11-13 12:04:49]

モデルルームは好評みたいだけど、ぜんぜん売れてないね、ここ。
大丈夫かな？

[No.154 by 匿名 2012-11-13 15:43:31]

残り１戸くらいじゃないかな。

[No.155 by 匿名さん 2012-11-13 16:17:35]

バルコニー面積やポーチ面積が1種類じゃない以上、1戸はありえない。

[No.156 by 匿名さん 2012-11-27 20:07:35]

販売開始時期がずるずると…。
不調なのかな。

[No.157 by 匿名 2012-11-29 09:00:55]

住友にとっては関係ない話よ。売れるまで待つのが方針だから、不調とか関係ない。

[No.158 by 匿名さん 2012-11-30 05:27:25]

じゃあなぜ竣工済みなのに販売時期が遅れるの…？
大和ハウスとは客層がぜんぜん違うとはいえ、泉中央には他にもマンション計画があるみたいだし、
公式HPに「モデルルーム好評公開中！」とか書かれているのにこうも出足が鈍いと、いち すみふファンとしてはちょっと心配。余計なお世話かもしれないけれど…。苦笑

[No.159 by 匿名 2012-11-30 06:07:56]

残っているのが１階だからとか、駐車場の絡みがあるのかもね。

[No.160 by 匿名さん 2012-11-30 06:47:27]

＞大和ハウスとは客層がぜんぜん違うとはいえ・・・

どんなふうに違いますかね

教えて下さい

[No.161 by 匿名さん 2012-11-30 07:18:48]

>>159
階数や間取りの関係はあるかもしれないけど、駐車場はここ100%じゃなかった？

[No.162 by 匿名さん 2012-12-04 20:03:27]

駐車場は１００％だけど、専用駐車場のあるとこもあるので
いろいろあるのかな〜
現地のモデルルームみてみたいな〜って考えているところです。

[No.163 by 匿名さん 2012-12-13 15:31:58]

あと2戸。

[No.164 by 入居予定さん 2012-12-25 23:46:17]

住友さ○購入すれば大丈夫。
買っとけ

[No.165 by 匿名さん 2013-01-06 11:33:18]

あと1戸。

[No.166 by 匿名さん 2013-01-28 17:17:28]

完売おめでとう！

[No.167 by 匿名希望 2013-04-06 20:57:16]

東海興業、二度目の倒産…。
これはどうなるのですか？

[No.168 by 匿名さん 2013-04-06 23:05:10]

とっくに完成しているからなにも問題ありません。