シティハウス泉中央パークサイドコートってどうですか？

[いつか買いたいさん]

2011年12月中旬販売開始予定・モデルルームオープン予定

所在地：宮城県仙台市泉区　泉中央一丁目27-5　
交通： 仙台市地下鉄南北線「泉中央」駅から徒歩5分
総戸数：27戸　
完成年月：2012年2月下旬(予定)　
入居（引渡）予定日：2012年05月下旬 　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上7　階建
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/izumi/
売主：住友不動産(株)
施工会社：東海興業株式会社
管理会社：未定

[47: 匿名]

マジでナイスのほうが良いと思った。

閑静と言うが、周りボロアパートととか単身者向けのアパート、マンションが多い。夜道ここは子ども歩かせたくないな…

[48: 匿名]

確かに閑静という言い方に頭をかしげたくなるような。
廻りの住宅とのギャップがありすぎで、なんか浮いてるような気がします。

[49: 匿名さん]

私はナイスの場所があまり気に入らない。
駅前過ぎて，うるさそう。
子供を育てる環境にはないと思う。

高いならなおさら。

[50: 匿名]

ナイスはスミフに比べれば全然安いですよ。

値段聞いたので

[51: 検討中]

スミフいいけど高すぎ。

[52: 匿名さん]

へー、高いんだ。

じゃあナイスですか。

まだ、説明会にも行っていないので、ようわからん。

今は売り手市場なので、いい場所は高くても売れるよ。
富沢のプラウドのように。
物件自体出ていないからねえ。

[53: 匿名さん]

高いとか安いとか、ここの物件、まだこれから事前説明会でしょ。
ナイスは価格分かるの当然だけどさ。

価格帯も決まっていないんじゃないの？

てきとーに高い安いを書いている奴がいる。ナイスか？
予想ではたぶん、そんなに高くないと思う。
いくらが高いのかはその家庭次第だろうけどね。

[54: 匿名さん]

ナイス、ナイスって、ここはナイスの掲示板では無いんですけど。ナイスの話は、ナイスの板でやってください。

ところで、ここの事前説明会はいつから始まるんですか？もうやってるって書いてた方が。

情報お持ちの方、ご教授ください。

[55: 匿名]

もうとっくにしてますよ

問い合わせして、広瀬川のMRに行けば図面、およその価格がわかります。

ちなみにすべて72平米
最上階角のみ82平米位のルーフバルコニー、優先駐車場つき。
大体、泉中央の三井位。

これでいい？

[56: 匿名さん]

泉の三井物件のような価格ですね。
お金ある人は、買ったらいと思う。

いま物件出ないですから。

プライド八乙女は最後の１邸だっけ？まだ間に合うようですよ。

[57: 匿名]

販売価格は泉中央の三井とプラウドを参考にしているとはっきり言ってました。
だから当地域の一般的相場より高くなると思います。
三井とプラウドが幾らくらいで売り出していたかを調べるとだいたい分かるのではと思います。

[58: 匿名さん]

え？ちゃんと三井とプラウドの価格表見せてもらいましたけど。
見せてもらっていないんですか？
どうしてこういう価格になっているかきちんと説明を受けましたよ。

プラウドは正直強気すぎる価格つけてるなと思いましたが（笑）、
三井は妥当かなと。
ここは３社を平均化した価格だと思いますよ。
高めですが、三井とプラウドと違うのは、
住宅地内に建っているし、閑静な場所で、
公園も眺めに入るというところでしょうか。

要は、駅前のナイスと、
静かな場所で価格が高いここの価値をどう取るかによると思いますよ。

一番高い部屋でも既に希望者が結構いるらしかったので、
物件不足の仙台ですから、希望する人は早めに動いた方がいいと思いました。

[59: 匿名]

今頃動き始めては遅すぎたかもしれませんね…
これから資料請求しようと思っていました。こちらは世帯数少ないですし、もう無理かな。
広めを希望していましたが、70平米代では残念です。
MRで他社の価格表を見せてくれるのって、普通なんですか？私は今回初めての事で、まだMRにも行った事がなくて…

[60: 匿名さん]

余計なお世話かもしれませんが、27戸しか戸数がないのなら、
長期修繕計画をよ～く確認しておくことをお勧めします。
大規模修繕時に多額の一時金が前提になっていないか？
修繕積立金の月額がどんどん高くなる想定になっていないか？

小規模物件は、住民の意見がまとまり易い反面、管理組合運営の手間が多く、
管理費・修繕費の一戸当たりの金額が高くつきます。

あと、管理会社になるだろう住友建物サービスの評判はお調べになった方がいいです。
>26 の書き込みはこの会社の体質を表していそうです。

[61: 匿名]

駐車場の設計とか見ました？
確実に修繕費高くなると思います。

何より管理費も高いと思うので裕福な人しか買えないんじゃないかな？

八乙女、泉中央のシティハウスは修繕費を途中で100万請求がきたけど、住人の反対があって月々支払うようになったみたい。
つまり修繕費が月20000円位。高過ぎ〜

[62: 匿名さん]

修繕積立金については、国土交通省が新しい指針を出していて、
積立金が不足する事態が多くなっていることから、
確か昨年４月から、月々の積立金を高めに設定するようになったはず。

昔とは違うかも。

私は、定禅寺のライオンズの修繕積立金の高さに閉口しました。
ライオンズはどこも高いようですが、高すぎた。

[63: 匿名]

世帯数少ないと厳しいですよね～
他県の地方都市にマンションを中古で購入して、今は賃貸に出してますが…
家賃収入の確定申告の時に修繕積立て金は経費で落ちない。
永住でも投資用でも、よく調べなくてはならないポイントですよね。

[64: 匿名さん]

>60 言えてます。余計なことかもしれないけど、
世帯数が少ない所は軒並み十数年経つと
管理費修繕積立金共にどんどん上がらざるをえないのがほとんどらしいからそこは要チェックして購入するべきです。後が怖いから。

[65: 匿名]

なんでずっと価格未定なんだろう

広瀬川にしても、ここにしても。

足を運んでも大体しか教えてくれないし。

意味わからん

[66: 匿名さん]

>65
客によって支払い能力MAXの値段を提示するためです。
また、長期に売れ残った場合に値引きしてもばれにくくしたいという下心もあります。

スミフは営業が客の部屋を勝手に選定して、その部屋の詳細情報しか教えないという
ことがままあります。迷われるとたいへんだろうからと、お客様のために選んで差し
上げるというサービスなんだそうです。