マンションの売り時って？

[匿名]

新築マンションも２，３年たてば中古マンション価格になるんですよね。
買い替えを考えている場合，マンションの売り時ってあるんでしょうか？
5年，10年，のスパンで考えた場合，マンション価格の下がり方など
どんな感じなのでしょうか。

[2: 匿名さん]

実際は、築年数を加味した相場によりますので。
１年以上のマンションは、中古です。
参考にて、次のサイトをどうぞ。

http://www.a-lab.co.jp/price/chuko.html

[3: 匿名さん]

景気が良くなって、世の中がお金持ちになって、
更にその物件が、都心（通勤に便利）、駅から近い、その他環境がいい
と立地に魅力がある物件ならば、その時は売り時っていうのがあると思います。

景気が良くなって世の中がお金持ちにならないと
買う人がいないし、かといって景気が良くなっても
そのときは、みんながお金持ちで新築を買う余裕があったりしたら
売れないし。

[4: 入居済み住民さん]

> 新築マンションも２，３年たてば中古マンション価格になるんですよね。
> 買い替えを考えている場合，マンションの売り時ってあるんでしょうか？
> 5年，10年，のスパンで考えた場合，マンション価格の下がり方など
> どんな感じなのでしょうか。
という投稿から１０年過ぎましたが、やはり売り時ってあるんでしょうかね？
どなたか知っているかたいらっしゃったら教えて欲しいです。

[5: 匿名さん]

ごくごく一部の例かも知れませんが、同じマンションに住んでいた知り合いが大規模主修繕が終わって
修繕積立金が値上げになる前に売却した方がいい値がつくと売却して出ていきました。
築10年ほどの時でした。
その後、第一回大規模修繕工事が終わり修繕費は値上がりしましたがそれでもまだ元の1.5倍です。
次の大規模修繕まではもう一度値上げも検討予定。
これが決定してしまうと、重要事項報告書（みたいな名前でした）にも『修繕費の値上げ・予定有』に
なります。
子供が大きくなりマンションの住み替えをしたくて5,6年ほど近所の不動産屋にも顔を出していますが、
今は全体的に売り時らしいですよ。
そろそろ本気で売却検討中です。
数年前より広告を出しても値下げ要求の額が少なく成約額が上がってきているそうです。

[6: 入居済み住民さん]

> No5さん
ご回答ありがとうございます。

まだ住み始めて１年もたっていないので、売却をすぐには考えていませんが、
初回の大修繕のある１０年後、そしてそのご積立金などが２倍になる予定なので、
意識していきたいと思います。

> 数年前より広告を出しても値下げ要求の額が少なく成約額が上がってきているそうです。
すみません、こちらの意味がよく分からなかったのですが、
数年前から売却住戸の情報を公開して、値下げ要求額が少なく、
成約額が多くなっているということは、
物件自体の状況（立地や状態等）にも依ると思いますが、
最終的に手元に入る金額が想定していた金額よりも多いと考えてよろしいでしょうか。

[7: 匿名さん]

No.5です。
その通りです。
不動産屋さんで私の住んでいるマンションの過去売買歴を見せてもらったったところ、
ここ数年ちらしやネット広告に出ている価格が変わらないので下げ止まったぐらいに
思っていたのですが、「これくらい下げるなら買います」の値引き交渉の額が、小さく
なってきて成約価格が上がっているので売り主の手元に入るお金が多くなってきている
そうです。
広告に出していた金額と成約金額を教えてくれます。
私の住んでいるマンションも大したマンションではないのですが、全体的に住み替えの
マンションを探している人が増えてきているらしいです。

まだ住まれて１年もたっていないんですね。
プロでもないのに生意気ですが、積立金などが２倍になる前が売り時ではないでしょうか。