グランフロント大阪 GRAND FRONT OSAKA｜２｜

[匿名さん]

梅田北ヤード先行開発地区(GRAND FRONT OSAKA/ グランフロント大阪)のC地区に建設中の高層分譲マンションについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

交通：
・JR大阪駅アトリウム広場から徒歩10分(推定)
・地下鉄御堂筋線梅田駅ヨドバシ出口から徒歩6分(推定)
・地下鉄谷町線東梅田駅から徒歩13分(推定)
・地下鉄四ツ橋線梅田駅から徒歩12分(推定)
・阪急梅田駅から徒歩8分(推定)
・阪神梅田駅から徒歩13分(推定)
・阪急中津駅から徒歩5分(推定)
・地下鉄御堂筋線中津駅から徒歩7分(推定)
売主：株式会社三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社大林組、株式会社竹中工務店
管理会社： 不明

[99: 匿名さん]

せいぜい70万までだろ。
名古屋で50万がMAXだしこれぐらいだろ

[100: 匿名さん]

100万は無いでしょう
そこまで家賃を出せる大阪人もいるかなぁ・・・

[101: 匿名さん]

家賃100万。大阪人やったら新地の一階で物件借りて焼き肉屋でもするよ(笑)

[102: 匿名さん]

新地で焼き肉屋か、たこ焼き屋の方がコストパフォーマンス高くない？

[103: 匿名さん]

200平米超なら家賃100あるかも、借りてもいるかも、ですが、五年間で稼働二年空室三年でしょうね。通算四十万がいいとこかと思います。

[104: 匿名さん]

本当に北ヤード信者というか妄想癖というか。
おめでたい話しです。

[105: 匿名さん]

30階以上の高層階と、10階以下の低層階は分譲用に残して欲しいね。

そうじゃなきゃ魅力半減。

[106: 匿名さん]

>105
残っていても魅力無いから。中津に用はない。

[107: 匿名さん]

やたらに最寄駅が中津だという事を必死にアピッてるのが居てるがここ買う人は全く気にして無いので無意味だよ。あーだこーだ屁理屈付けて現行型のベンツに乗らすに型落ち中古に乗り続けてる奴みたいでカッコ悪い。

[108: 匿名さん]

だって、利便性の基準は中津だもん。

[109: 匿名さん]

別に中津が「普通」の場所ならここまで言われない
「中津」だからあれこれ言われてる

大阪民以外には理解しがたいだろうけど

[110: 匿名さん]

やたら「中津に敏感」厨が多いんだけど。
そんなに「中津」「中津」って言うなら中津に住めばいいじゃん。
あ、言っとくけどここ中津じゃないから

[111: 匿名さん]

大阪人から見ても中津そのものだよ。

[112: 匿名さん]

>>大阪民以外には理解しがたいだろうけど

大阪土着民はターゲットに据えてないのでご安心あれw
中津駅には近づかないように生活しますね。アドバイスありがとうw

[113: 匿名さん]

中津が北区というのもね…淀川区で充分かと。

[114: 匿名さん]

ここは北ヤード地区でも最北端だからね。
北ヤード地区でもっとも大阪駅から離れていると表現する方がいい？

[115: 匿名さん]

ここのアドレスは　北区芝田　です。北区中津　ではありません。

[116: 匿名]

無理矢理付け足しただけのね。

[117: 匿名さん]

>>113
お願いだから一緒にするのはやめてください
大淀区で充分

[118: 匿名さん]

中津を北区にするのは無理あるよな。
まっ、同じ北区でも不動産の値段いっぺんに落ちるけど。

[119: 匿名さん]

道路一本挟むと雰囲気その他諸々が激変するのが大阪
だから北ヤード最北端でもギリギリセーフ・・・なのか？

[120: 匿名さん]

北ヤード地区で唯一、大阪駅より中津駅が近い場所。

[121: 匿名さん]

淀川区中津でしょうね。

[122: 匿名さん]

何階建てになるのですか？
また販売時期はいつからですか？

[124: 匿名さん]

中津南ヤード。

[125: 匿名さん]

済生会も正直に中津と書いてるからね。

[126: 匿名さん]

何階建てになるのですか？
また販売時期はいつからですか？

[127: 匿名さん]

飛行機の関係あるから余り高くはないでしょう。
高くて５０階ぐらいじゃないの。

[128: 匿名さん]

結構あるね。40階くらいに抑えると思っているが。。。

[129: 周辺住民さん]

堂島小学校跡に３９階建のマンションができるようです。
新地に近いのでそこがちょっとどうかなと思いますが
そっちのほうが、ここより都会のど真ん中です。

[130: 匿名]

私も堂島の方がいい。地下街含めいろいろと店揃ってるし便利。
コンビニも近いし夜も明るく安全。

[132: 購入検討中さん]

41階以上先行予約分譲中。
中之島のモデルルームは完全予約制。
今度の日曜日に行ってきます。
年内に予約金3000万持って集合ね。

[133: 匿名さん]

堂島なんか生活にメチャ不便。駅からも遠いしね。

[134: 匿名]

だからといってここが駅近という訳でもない…
中津に対してなら駅近だけど

[135: 匿名さん]

ここも堂島も駅近うんぬんという物件ではない。いずれもステイタスだよ。君達クラスには分からんと思うがねw

[136: 匿名さん]

>135
買うの？
ここ買うくらいなら、富士山が見える別荘買うわ。

[137: 匿名さん]

なんで富士山やねん　生駒で良いw

[138: 匿名さん]

生駒山見えても、いざというとき中国人に売却できない。

[139: 匿名さん]

正直北ヤードから延々と屋外歩いて大阪駅に行くぐらいなら
堂島から地下で大阪駅に行くほうが気分が楽だわ・・・
夏・冬と雨の日を考えたらそのほうが全然いい
アクセスが途中屋根なしの屋外のみの時点でステータスもクソもないわ

[140: 匿名さん]

そうやね。過去に駅に直結のマンション住みましたが、普通のデッキを歩いて駅に行くだけで雨が降れば傘をさして、別に近隣のマンションと変わらなかった。
それなら傘無しで駅まで歩ける地下道ありの堂島の方が遥かに便利だし、価値ある。

[141: 匿名さん]

http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2011/08/20-2b8c-2.html?optimi...

大阪駅とグランフロントは地上と地下の両方で繋がっているんだが。
グランフロントは地上しか通路が無いとか情弱者は黙ってたら？

[142: 匿名さん]

そのグランフロントの地下とやらは当然マンションの地下と直結なんですか？

[143: 匿名さん]

マンションにまで繋がってないから言われてるのにね。どちらが情弱者か笑えるね。

[144: 匿名さん]

テレビでCMしてました、なんだか現実味が出てきましたね。

[145: 匿名さん]

なんでみんなこのマンションを貶めるのかな？

雑踏のゴチャゴチャした感じもないし、条件は悪くないと思うけど。

[146: 匿名さん]

>なんでみんなこのマンションを貶めるのかな？

単純に
買えないからだと思いますw

[147: 匿名さん]

>>
それと頭が固い人間は、新しく再開発された未来の都市を、昔や既存の頭脳でしか捉えることが出来ないのです

[148: 匿名さん]

買える買えないの前に、駅距離による相場連性がない、突出した販売単価が予定されてるからだと思います。

[149: 匿名さん]

だって、中津なのに「梅田」「大阪駅」をキーワードにするから。

[150: 匿名さん]

言われてるより場所、距離を含めた値段に対する価値無いから、ただ、それだけ違うのかな？

[151: 匿名さん]

隣の病院が中津を名乗ってるのに、大阪駅直結だとか坪400だとか
夢物語で持ち上げる奴が多いから色々言われるんでしょ
しかもすぐ近くウインズがあるので競馬新聞を持った大量のおっさんがウロウロ
どこが二度と出ない西日本最高の立地やねん…
ヤンマーのところのほうがよっぽど魅力的

[152: 匿名さん]

本当に。真隣りの病院が堂々と中津と名乗ってるのに中津と書けばヒガミだとか大阪だと言ってる自体、地図みたらいいのに。
隣りの病院が済生会大阪とか梅田に変えたら皆、認めるけど堂々と中津と言ってますからね。
最後の最高の立地？あと何年かしたら、すぐ出て来るよ。知らないのは業者に煽られ周りが見えなくなって高値で買わされる北ヤード様みたいな信者ぐらいでしょう。
いくらでも陰で計画進んでますから。

[153: 匿名さん]

私もヤンマーの場所が欲しい。
早く概要発表されないかな。

[154: 匿名さん]

妬みヤッカミも聞き飽きたよw
確かに大阪の就業者所得800万超え2％しかいないらしい。このスレ見てるほとんどは買えないわけだw
買えないうっぷんをせいぜいここのスレで晴らしてくれたらいいよ。

[155: 匿名さん]

そうなの？年収1500万超えですが。。。本当に2%？周りには年収がもっとある方々いますが。

[156: 匿名さん]

淀川花火大会、淀川や六甲の山並みの素晴らしい眺望、閑静な環境、新しい街並み、大阪駅に直ぐ、大手のデベ、最高の条件でしょう。

梅田近接で、この静けさは貴重。

[157: 匿名さん]

全就業者　すなわちOLや新卒者も入れてだろ

[158: 匿名さん]

私の得意先の社長は帝塚山の戸建てに住みでかい外車ガレージに4台納めてますが年収560万ってほざいてますが?

[161: 匿名さん]

>158
とりあえず、税務署に通報。

[164: 匿名さん]

少子高齢化で日本終了■

[165: 匿名さん]

相対的に貧困層の子供の割合↑

将来の医療・介護は自分で自分の子供をこさえ、対応しましょう。

[166: 匿名さん]

自称高額所得者の貧乏人が中津中津とほざいているスレはここですか？

[171: 匿名さん]

とりあえず高齢化・貧困化は深刻。

自分の子供をしっかり育て、老後に備えたまえ。

他人は所詮、他人。

お金では真心の介護は買えない。

ここの住民はその心配はないレベルだと思う。

[172: 匿名さん]

介護施設は十分ですか？

[173: 匿名さん]

老健と特養は順番待ち・・・というか既にパンク状態

これからは、さらに順番待ちがひどくなっていく。

有料老人ホームはガラ空きなのでお金持ちの方はどうぞ。

[176: 匿名さん]

いくら綺麗に取り繕っても大阪の性根は変わらない。
マンションのエレベーターボタンをタバコプッシュして驚くような奴は大阪には不要。
マンションの内廊下で痰を吐いている人を見て驚くような奴は生きていけない。
基本、生命に影響しなければ大概の事はOKなのが大阪の良い所。

[179: 匿名さん]

もっと詳しい概要知らない？
早く間取りが知りたい。楽しみですね。

大阪人みんなで北ヤードの成功、大阪の復興を応援しましょう。

[180: 匿名さん]

↑
この人、よく出て来て同じ事を言ってますが何故、大阪人が一々、北ヤードの成功を応援しなアカンの？
大阪の繁栄と北ヤードの成功なんて関係ないし。

[181: 匿名さん]

＞大阪の繁栄と北ヤードの成功なんて関係ないし。

でも、実際にあの地域がガラガラで人けも無く
賑やかな場所にならないと困ると言うか嫌ですねぇ。

[182: 匿名さん]

>174
このスレに期待する君が愚か。

[183: 通りすがり]

>174 さん　私も同感です。

わかっている情報は次の通りです。
お隣のホテルはコンチネンタルホテルでかなり豪華なようです。
５２階建てになるでしょう。（当初は４８階の予定だったが、、、。）
４８階以上は天井高は３メートル以上
内装はこれまでのタワーと比較にならないほど豪華といううわさ？
隣のホテルまでは地下と2階でつながっています。
しかしマンションは地下でも２階でもつながっていないけれど雨に濡れずに大阪駅へ行けます。
平均坪単価は３１０万くらいだが人気があればつり上げそうだし、みなさんが敬遠すれば安くなりそう
上層階の高額物件から売り出す予定？
ちなみに堂島小学校跡地の堂島 ザ・レジデンス マークタワーは平均坪単価は２５０~２６０万
最上階は５００平米
四つ橋線の北梅田駅と直結とう話もある？
販売時期は11月頃
モデルルームは中之島のリーガロイヤルホテルのとなり
取り仕切っているのは主にセキスイと三菱地所
西側の広大な空き地には第2第3のタワーが建つ計画もある？ので本物件に過剰になりすぎるのは如何なものか？


以上ですが参考になりましたか？

[184: 匿名さん]

？マンションは地下でも２階でもつながっていないけれど雨に濡れずに大阪駅へ行けます？

[185: 匿名さん]

最上階は8億くらい？
凄いね。

100m2で平均12000万くらいか。

普通のサラリーマンには、きついな。

[186: 匿名さん]

通りすがりの１８３さん有り難うございます。
今までの１２００以上のレスよりあなたのレス一つの方が四ほど価値があります。
これからも頻回に立ち寄ってください。

[187: 購入検討中さん]

183さんの訂正と追加です。

モデルルームはリーガロイヤルホテルの隣で一階の豪華ロビーは実際そのままに作ってあります。

お部屋は一般的なものから超豪華使用まで４邸あります。

階数は予定通り４８階建てですが、販売は４７階までです。

４７階にメゾネットタイプが３邸あります。

ですので４８階の販売はありません。

今先行予約しているのは４０階以上で価格はおそらく９千万からで

最上階の３００㎡のタイプは３億円です。

一番人気は４２階の北東のタイプ、次は北西のタイプで

南東はBブロックのホテルとかぶるので人気がないようです。

年内に購入価格の２０％を納めないといけないそうです。

皆さんどうされますか？

[188: 匿名さん]

どうすれば先行予約ができるのですか？
前向きに検討しているので是非教えてください。

[189: 購入検討中さん]

あ、それから

天井高が３ｍになるのは４０階以上です。

[190: 匿名さん]

概要が分かってくると中津がどうの言ってたネガも格の違いを見せつけられて静かになったなw

[191: 購入検討中さん]

183さんへ

第２、第３のタワーマンションの建設計画を、ご存じなのですか？

[192: 匿名さん]

まだ未定だろうけど可能性は充分あるのではないかな

[193: 匿名さん]

190って何を言いたいの？自分で延々と一生懸命書き込んで、最後に中津がどうこうって。
たいした内容でも無いし、あくまで概要や計画だし、実際、完成したら手を抜き掛け離れる事なんて建築屋なら日常茶飯事。
モデルルーム豪華なマンション、大阪だけでも何件あるの？
あと、建物幾ら豪華でも場所は重要だし中津は事実だからね。
難波や天王寺に幾ら一直線で近くても今宮や飛田、西成に超豪華物件作るのと大して変わらないやろ。

[194: 匿名]

先行予約は限られた人には案内いってますよ。実際先週末にモデルルームで商談会がやってましたから。

[195: 匿名]

資料請求した人にはね。

[196: 匿名さん]

話が逸れるけど・・・

インターコンチネンタルは伊勢丹の上だと思ってたけどこっち側だったの？

個人的には大阪関係なく日本にインターコンチネンタルで「豪華」にはならないような・・・
国内で一番上質なのは品川のストリングスだけど、大阪にあれ以上のものを作るとは思えないし
もし作ったとしても客が付かないと思う

セントレジスも大苦戦してるように、大阪ではなかなかこのクラスの
ホテルは高値を保てず投売りしちゃう

しかも日本においてのIHGは今後ANAの名前を冠するのが必須らしいから
ご近所にANAクラウンプラザがあるのに、本当に「豪華な」
ANAインターコンチネンタルなんてこの場所に来るのだろうか？

不幸なことに日本のインターコンチネンタルの半分は元全日空ホテルだし、
横浜はアパレベル、竹芝はラブホなので他の国と違ってブランドとして
一切成立していない。

ロイヤルアンバサダーなので地元に出来れば修行にも使えるので大変喜ばしいことだけど
183さんのインターコンチネンタルが「豪華」と聞いて何か勘違いした
企画をしているのではないかととてつもなく不安になった・・・

このマンションも含めてグランフロント自体ちゃんと成功を描いた計画ができてるのか？

[197: 匿名]

出来てないでしょうね。北ヤードという名前のみに頼った計画。それも震災前の安易な案だろうし。

[198: 匿名さん]

まあできてみればわかるさ。ステーションフロントとしては国内で類を見ない、駅表と駅裏のないターミナルになるだろうから期待はできますよ。