グランフロント大阪 GRAND FRONT OSAKA｜２｜

[匿名さん]

梅田北ヤード先行開発地区(GRAND FRONT OSAKA/ グランフロント大阪)のC地区に建設中の高層分譲マンションについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

交通：
・JR大阪駅アトリウム広場から徒歩10分(推定)
・地下鉄御堂筋線梅田駅ヨドバシ出口から徒歩6分(推定)
・地下鉄谷町線東梅田駅から徒歩13分(推定)
・地下鉄四ツ橋線梅田駅から徒歩12分(推定)
・阪急梅田駅から徒歩8分(推定)
・阪神梅田駅から徒歩13分(推定)
・阪急中津駅から徒歩5分(推定)
・地下鉄御堂筋線中津駅から徒歩7分(推定)
売主：株式会社三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社大林組、株式会社竹中工務店
管理会社： 不明

[901: 匿名さん]

事故起きたの？

[902: 匿名さん]

記事によれば、

　　40階以上、2億円クラスの57戸については、すでに7割については“ご予約”

とありますから、2億円台の7割が予約（よくわからない？）で、

全体としては899さんのいうようなことなのかな。

てっきり40階以上はほぼ完売と思ってましたが
厳しいですね。

[903: 匿名さん]

予約状態は、キャンセルもあり得る。

[904: 匿名さん]

全くオープンにしてないだけに中味は散々なんかも。仮予約あった分だけを第一期にして完売と発表しただけでしょう。

[906: 匿名さん]

いろんな意見がありますが、ニュースなどでも取り上げられはじめ
たので、楽しみです。
掲示板ではネガティブなお話も沢山出ているようですけど、実際は
どうなるのでしょうね。

[907: 匿名]

話はこのマンションに限らないのですが、

海外、特にアジア圏では同じ青田でも先に買ったほうが分譲価格が安いですよね。
計画の進捗に応じて、販売期ごとに価格を上昇させていく販売手法が通常。

どうしてもペントハウスが必要な方とか、即完の売れ行きのマンションならともかく
この手のマンション（タワーの高額マンション）を早く申し込むメリットって実際
ありますか？

[908: 匿名さん]

メリットはないと思う。
ちなみに、手付金をいれてもキャンセルはある。

[909: 匿名]

ここはいいね～
久しぶりに欲しい物件！
ＮＯ１やね。

[910: 匿名さん]

超お買得。
予想の3分の2。世界情勢考えて、利益無視してきたかな。
自社の利益より北ヤード全体の成功を重視したんでしょう。

第二期は、ニュースでは公園になってたね。

[911: 匿名さん]

広大な緑地になることでここの価値がさらにアップした。買えた皆さまおめでとうございます。

[912: 匿名さん]

早く申し込むメリットは気に入ったお部屋がゲットできることです。

ですが、ですがこのマンションはMRが立派すぎて（オプションやフリープランが多くって）
標準プランで入居するととってもストレスたまりそうです。
価格設定が安くても上積みがいくらになることやら．．。

とにかく家族は大喜びです。
良い買い物をしたと思ってます。

[914: 匿名さん]

買ってしまえば誰しもの羨望のマンション。それは間違いない。割高かリーズナブルかとは別の問題。

[915: 匿名さん]

本気で二期が公園になると思って購入してる人いるの？
東京ならまだしもここは大阪だよ・・・
大阪にとって何が一番金になるかを考えれば子供でも分かること

営業はもちろんそう言うだろうが二期が始まる頃には連絡つかないしね

[916: 匿名さん]

現時点では公園の予定ですよ。
公園にすることに反対の人はいないでしょう。反対する理由もないしね。
大阪府民にとっては公園が一番。

[917: 匿名さん]

ふつう営業はうかつに将来に関することは言わない（誤解されても困るからね）。

よほど売れない場合は、記録に残らなければ、嘘もつくが。

契約前に、重要事項説明書を細々と読みあげるはずだが、これがすべて。これ以上でも以下でもない。

[918: 匿名さん]

大阪府民に反対する人いないって幾らでもいるでしょう。財政赤字で破綻寸前の大阪市が１円も利益産まない物を作るはずないし、市民からしても固定資産税も取れない、売上もなく事業税も取れない無駄を今の状況で容認する市民が何人いるの？
冷静に考えたらわかると思う。
大阪市内には大阪城公園を始め、靭公園、長居公園など巨大公園は幾らでも近くにあるんだから。そんな一部の人しか使わない公園に赤字の自治体がお金かける必要ない。
まっ、その前にお金無いし。

[919: 匿名さん]

ないない
それに、第二期の頃には市長も知事も代わってますから。

[920: 匿名さん]

靭公園や中之島公園より、利用する人は多いんじゃないかな。
仕事やショッピングの休憩に沢山の人が利用すると思いますよ。
オフィスにしてもそんなに需要ないし、ターミナル駅側の公園は貴重。

[921: 匿名さん]

では、このマンション、西向きがお薦め？？って感じだね

[922: 匿名さん]

あそこに公園作っても北ヤードのオフィス棟の人間しか使わないし無駄。それ以外、人いないやん。
わざわざ行く人も無いしさ。ウェスティン側の人もスカイビルの広場で十分だし。
一部の為に使う死に金の無駄遣いです。現市長なら人気取りの為にしそうですがね。
因みに大阪の人間は大阪駅より北には遊びに行かないから。ヨドバシが限界。

[923: 匿名さん]

時代は変わりますよ。
昔の茶屋町も寂れていました。

[924: 匿名さん]

ニューヨークのセントラルパークいっておいで。
価値観変わるから。

[925: 匿名さん]

セントラルパークなんて、いつも行ってます。全く違う事わからないの？
それにセントラルパークは夜一人で歩けませんから。

[926: 匿名さん]

大阪駅より北には遊びに行かないと言い切れ無いと思います。
大阪人は新しい場所が好きですから、一度行ってよければその場所は
にぎわうと思います。
魅力があればですけど。
あの場所だから公園にしたほうが良いのでは？

[927: 匿名さん]

二期が公園にならないって・・・立派な営業妨害ですよ

[928: 匿名さん]

逆に、なると断言するのも営業上、問題あるでしょう？あくまで計画があるだけなんだから。

[930: 匿名さん]

公園はその東西南北がそれぞれ開けてないと防犯上よくないと思います。公園の南と東はよいが西と北は人が少ないところ。人がいない夜の公園は…。ましてや雑多な人が集まるエリアのひとけのないスポットとかできたらこわいでしょう。普通に開発すればよいのにね。

[931: 匿名さん]

そうですね。何故、天王寺公園が怖くて危ないかとか考えたら分かるよね。
わざわざ、犯罪をして下さい、浮浪者の皆さんどうぞみたいな場所を作らなくても。大阪市は今以上に生活保護を囲い込みたいのかね？

[932: 匿名さん]

名称は・・・第二上野公園か第二天王寺公園か第二北の丸公園か・・・

[933: 匿名さん]

憩いの場になりますよ。
北区は公園ほとんどないですから。
公園ができれば、周辺に子育て世帯も増えるだろうし、メリットが多いと思います。

[934: 匿名さん]

周辺環境からして、防犯上よくないだろ。

[935: 匿名さん]

さぜ頑なに反対するかな？
防犯気にするなら周辺住民？
周辺住民なら公園は嬉しいと思うけどね。

主張が矛盾だらけ。嫌がらせをしているとしか思えません。

[936: 匿名さん]

書き込んだ人は営業妨害として訴えられてもおかしくないレベルですよ
これ以上は不味いのでやめとほうがいいと思いますよ。
これだけ妬み僻みが凄いということは、この物件は大当たりということですね。
アンチは無視してもっと建設的な話をしましょう。

[941: 匿名さん]

でも、何故まだ計画だけで決定してない公園が絶対出来るみたいな話しをしてる方が居るんだろうか。業者が言ってるんかな？
読んでたら、これ以上、書き込みしたら営業妨害で訴えるとかありますが、未だ決定してない架空の話しに対して、色々な意見があって当たり前なのに何故、訴えるの？大阪市民として賛否両論あるのは当然だと思いますが。

[942: 匿名さん]

私もそう思います。
公園については勝手に役人が決めずに市民の意見を聞くべきです。
個人的には治安が悪くなり色々な人が集まりますから反対です。

[943: 匿名]

頻りに営業妨害と叫ばなければならないほどに営業も客が余裕ないのかな？

大阪で、大きな公園とくれば、浮浪者を心配知る声が出るのは当然のことだし、

そもそも知事も市長も流動的なのに、財政逼迫しながら公園で遊ばせるかね？

[944: 匿名さん]

本当に”浅い”人が多いですね
おそらく検討者なんて誰もいないのでしょう
しかしちゃんとお答えします

天満橋や中之島が整備され、居座ってたホームレスはどうなりましたか？
以前と比べて本当に綺麗になった結果、今や週末には人も集まるようになりました。
水都大阪としてのイメージアップにもなりましたよね。

招かざる人がやってくる公園は汚く雰囲気も良くありません。
ここに予定されてる公園は整備・管理の行き届いたものになるのは当然です。
見放された天王寺などと同列に語る人がいるとは失笑もんですね。

スタジアムなどというでっち上げた案が予定通りポシャって
これで公園となれば誰もが賛成です。
イメージという面での効果は計りきれないでしょう。

ターミナルの駅前に商業施設があり、公園があり、そして選ばれた人のみに
許される住居がある。
日本国内においては今後絶対ありえないロケーションなのです。

[945: 匿名さん]

幸せな人ですね。
物事の表面しか見れず、実態を知らない人わ。
選ばれた人？自分で言ってる人って本当に幸せ者です。

[946: 購入検討中さん]

モデルルーム行ってきました。（こういう話をしましょうよ・・・）

今まで、タワー大阪や、KITAHAMA、N4とモデルルームを見てきましたが、
今度のはほんとお金かかってます。
一見、なんじゃこらってのが第一印象ですね。

入館すると実際のエントランスを再現されていて、床材や壁材、家具なんかも
贅沢至極って感じです。
どうやら上記３MRと違ってセキスイが建てている様です。

わたしはリビング狭くて寝室が広いのや、完全独立キッチンに少々違和感を
持ちましたが皆さんはいかがでしたか。

南側にホテル棟があり、眺望が望めないのと、西側には二期計画で何ができるか
わかりませんので、この物件のベスト方角は北東になりますかね。

いずれにしても今日現在の大阪案件ではトップ物件でしょう。
ちなみにMRは家族連れやアベックで結構賑わってました。

[947: 匿名さん]

好みの問題ですかね。
言われる様に方角を間違うと最悪です。
ただ、北東となると見えるのは淀川や淡路の方ですから正直厳しいです。
かと言って西は第二期が読めないだけに不安なのと西日は厳しいです。

[948: 匿名さん]

【結論】
売れない→大半の部屋は賃貸に回す

[949: 匿名さん]

タワー大阪やキタハマから見てるってめっちゃ検討期間長いんですね。買い替えですか？それとも見学が趣味なのですか？業者さんですか？
一番よいって感じる貴方様の目線はどういう方からみての目線なのか興味があり聞きました。決して否定や詮索のつもりじゃなくってなのであしからず。

[950: 匿名さん]

西日って厳しいですかねぇ。夕日が好きなもので。。。